Mua nhà cho gia đình ba thế hệ nên chọn chung cư hay nhà đất?

Câu chuyện: Gia đình chị H. hiện đang sinh sống tại một căn hộ hơn 60m² ở quận Hoàng Mai (Hà Nội) gồm 6 thành viên với ba thế hệ cùng chung sống. Không gian tương đối chật chội, gây ra nhiều bất tiện trong sinh hoạt. Gần đây, khi lãi suất vay mua nhà giảm mạnh, gia đình chị bắt đầu cân nhắc bán căn hộ hiện tại (đã có người trả 3 tỷ đồng) để chuyển sang nơi ở rộng rãi hơn, phù hợp hơn với nhu cầu thực tế.

Tổng thu nhập của hai vợ chồng chị dao động từ 60–70 triệu đồng mỗi tháng. Sau khi trừ chi phí sinh hoạt, nuôi con nhỏ và chăm sóc cha mẹ già, mỗi tháng gia đình tiết kiệm được khoảng 15–20 triệu đồng. Ngoài ra, chị có sẵn một khoản tiết kiệm 1,3 tỷ đồng đang gửi ngân hàng với lãi suất thấp.

Nhiều người thân và bạn bè khuyên chị nên vay thêm khoảng 1–1,5 tỷ đồng để nâng cấp lên căn hộ rộng 100m² tại khu vực Cầu Giấy – nơi có hạ tầng đồng bộ, gần trường học, thuận tiện đi làm. Tuy nhiên, với lãi suất khoảng 6–7%/năm, áp lực trả nợ hàng tháng là điều cần tính đến, nhất là trong bối cảnh thu nhập gia đình chưa thật sự dư dả.

Chị băn khoăn: Với ngân sách 5,5–6 tỷ đồng (bao gồm 3 tỷ từ căn hộ hiện tại, 1,3 tỷ tiết kiệm và khoản vay 1–1,5 tỷ), nên chọn căn hộ chung cư diện tích lớn hay một ngôi nhà riêng trong ngõ với diện tích đất chỉ 30–40m²?

Rada trả lời: 

Trong bối cảnh lãi suất vay mua nhà đang giảm, nhiều gia đình trẻ bắt đầu cân nhắc việc nâng cấp không gian sống, đặc biệt khi đang sống cùng cha mẹ và con nhỏ. Việc mua nhà cho gia đình 3 thế hệ đặt ra nhiều bài toán: nên chọn chung cư hay nhà riêng? Có nên vay ngân hàng? Với ngân sách 5,5–6 tỷ đồng, lựa chọn nào mới thật sự tối ưu?

Mua nhà riêng trong ngõ hay chung cư: Lựa chọn nào tối ưu?

Với ngân sách gần 6 tỷ đồng, gia đình có hai lựa chọn:

1. Chung cư rộng 100 m² tại quận Cầu Giấy

Để sở hữu căn hộ 3 phòng ngủ phù hợp với 3 thế hệ, nên lựa chọn dự án đã bàn giao vài năm để tiết kiệm chi phí. Một số khu vực gợi ý gồm:

• Không gian sống tập trung, an ninh, tiện ích khép kín

• Phù hợp với gia đình có người già, trẻ nhỏ

• Dễ tiếp cận dịch vụ y tế, trường học, trung tâm thương mại

• Tăng khả năng gắn kết giữa các thành viên

Nhược điểm:

• Có thể chật chội nếu không tối ưu nội thất

• Thiếu sự riêng tư cho mỗi thế hệ

• Tốc độ tăng giá chậm hơn nhà đất

• Phát sinh chi phí dịch vụ, bảo trì hàng tháng

2. Nhà trong ngõ tại Cầu Giấy hoặc quận lân cận

Giá nhà riêng tại Cầu Giấy hiện khoảng 198 triệu/m². Với diện tích 30–40 m², căn nhà có giá từ 5,9–7,9 tỷ – cao hơn ngân sách. Do đó, có thể cân nhắc chuyển hướng sang quận Nam Từ Liêm hoặc Bắc Từ Liêm với giá hợp lý hơn:

Ưu điểm:

• Diện tích sử dụng lớn hơn (với nhà 4 tầng có thể lên đến 160 m²)

• Tự do sửa chữa, thiết kế

• Tách biệt không gian sống cho các thế hệ

• Không tốn phí dịch vụ như chung cư

Nhược điểm:

• Hẻm nhỏ gây bất tiện di chuyển

• Xa khu vực tiện ích, không phù hợp người già/trẻ nhỏ

• Có thể thiếu an ninh, khó kiểm soát môi trường xung quanh

Lãi suất vay mua nhà phù hợp không chỉ là tài chính

Với ngân sách gần 6 tỷ đồng, việc mua nhà chung cư hay nhà đất đều khả thi. Tuy nhiên, lựa chọn nào phù hợp còn phụ thuộc vào:

• Nhu cầu sinh hoạt của từng thế hệ

• Kế hoạch tài chính và khả năng trả nợ dài hạn

• Mức độ ưu tiên cho tiện ích, an ninh, môi trường sống và tính linh hoạt

Nếu gia đình bạn ưu tiên không gian sống chung, gần trung tâm, tiện chăm sóc ông bà – thì căn hộ chung cư rộng rãi tại Cầu Giấy là lựa chọn hợp lý. Ngược lại, nếu đề cao sự riêng tư, tối ưu diện tích sử dụng và giá trị lâu dài – có thể cân nhắc nhà riêng tại các quận ven.

** Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Radanhadat thực hiện bài viết này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước. Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của bài viết nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.