Nên mua nhà hay thuê nhà? Lựa chọn tốt nhất dành cho bạn

Người xưa có câu “an cư lạc nghiệp” để khẳng định tầm quan trọng của việc có được một nơi ở cố định. Tuy nhiên hiện nay, không phải ai cũng có khả năng để mua nhà riêng nhất là vào thời điểm bất động sản đang ngày càng nóng lên. Vậy nên mua nhà hay thuê nhà? Nếu bạn đang quan tâm đến vấn đề này, hãy cùng radanhadat.vn khám phá ngay nhé.

Nên mua nhà hay thuê nhà: Những yếu tố cần cân nhắc

Trong tâm thức của người Việt, ngôi nhà không chỉ đơn giản là nơi trú mưa, tránh nắng mà còn là chốn nương náu của tâm hồn. 

Nhưng, đứng trước hoàn cảnh, mỗi người sẽ lại có cho mình lựa chọn riêng về việc sẽ mua hay thuê nhà. Trong đó, những lý do chính tác động đến quyết định của họ là:

Tâm lý và nhu cầu

Nhà ở là một nhu cầu thiết yếu của mỗi người. Tuy nhiên, ở mỗi thời điểm khác nhau, chúng ta sẽ lại có sự cân nhắc về việc có nên sở hữu riêng cho mình một ngôi nhà hay không.

Việc mua nhà gây trở ngại không nhỏ về mặt tài chính cho chủ nhân. Không chỉ dừng lại ở đó, thủ tục mua bán cũng không hề đơn giản. Nếu bạn chưa chuẩn bị tâm lý sẵn sàng để trả nợ khi mua nhà mới thì lựa chọn tốt nhất là nên thuê nhà.

Nguồn thu nhập hàng tháng

Để mua nhà, bạn cần phải có cho mình một dòng tiền ổn định hàng tháng giúp thanh toán các khoản nợ đã vay. Bởi thực tế, có rất ít người đủ khả năng để trả toàn bộ số tiền mua nhà ngay lập tức.

Nếu tiền nhà cao hơn 50% thu nhập của gia đình bạn hàng tháng thì tốt nhất là chưa nên quyết định mua nhà. Điều này sẽ gây trở ngại không nhỏ cho mục tiêu sống của bạn.

Quỹ dự phòng

Bạn chỉ nên mua nhà khi đã có cho mình những cách thức để thanh khoản tiền cao trong những đợt phải thanh toán tiền nhà. Ví dụ như: sổ tiết kiệm, quỹ dự phòng, vàng,… Như vậy, nếu như nhu cầu chi tiêu của bạn tăng cao đột ngột thì chúng ta vẫn có quỹ dự phòng để xử lý.

Có thể thấy việc nên mua nhà hay thuê nhà cần phải được cân nhắc dựa vào nhiều yếu tố khác nhau. Bạn nên tìm hiểu thật kỹ trước khi đưa ra quyết định để không làm ảnh hưởng đến cuộc sống của bản thân và gia đình mình.

Có nên thuê nhà không?

Nhiều người cho rằng, muốn giàu thì đừng mua nhà mà hãy thuê nhà để ở. Điều này là bởi họ nhìn thấy nhiều lợi ích mà việc thuê nhà mang đến. Ngay sau đây, hãy cùng điểm qua ưu, nhược điểm của việc thuê nhà trước khi có cho mình sự lựa chọn phù hợp nhé.

Ưu điểm

Nếu bạn đã từng thuê nhà để ở thì chắc chắn sẽ không còn xa lạ với những lợi ích thiết thực mà loại hình này mang đến đó là:

• Tiết kiệm chi phí: Điều khiến nhiều người đắn đo và cân nhắc nhiều nhất trước sự lựa chọn nên mua nhà hay thuê nhà phải kể đến chi phí. Nếu để so với việc mua nhà thì thuê nhà giúp tiết kiệm chi phí hơn rất nhiều. Như vậy, bạn hoàn toàn có thể chủ động hơn trong việc chi tiêu hàng tháng.
• Không cần vốn đầu tư ban đầu: Người thuê nhà sẽ không cần phải bỏ ra số vốn ban đầu quá lớn mà vẫn đảm bảo chỗ để ở. Trong đó, phải kể đến các khoản thuế như: thuế nhà đất, thuế phí mua nhà… Đồng thời cũng không phải mua sắm trang thiết bị, nội thất, thậm chí chỉ cần xách balo quần áo đến và ở. Trong trường hợp phát sinh các chi phí liên quan đến sửa chữa nhà ở thì gia chủ cũng là người thanh toán chứ không phải người thuê.
• Không giới hạn không gian: Việc thuê nhà không yêu cầu bạn phải ở cố định bất cứ đâu. Nếu cảm thấy không phù hợp hoàn toàn có thể tìm vị trí mới ưng ý hơn. Phần cung của dịch vụ nhà cho thuê hiện nay cũng khá đa dạng. Bạn không phải lo lắng đến việc sẽ không tìm được nơi để thuê lâu dài.
•  Không cần quan tâm giá mua bán nhà: Nhà thuê không yêu cầu bạn phải đầu tư, không cần quan tâm đến giá mua bán trên thị trường. Trong quá trình thuê, bất cứ khoản lỗ, lãi phát sinh đến giá cả đều không hề liên quan đến bạn. Tất cả đều sẽ được thể hiện và quy định rõ ràng trong hợp đồng.
• Thủ tục đơn giản: Khi thuê nhà, bạn chỉ cần chuẩn bị giấy tờ đơn giản. Hợp đồng đã được chủ cho thuê thực hiện. Hai bên cùng nhau hoàn thiện thủ tục trong thời gian khá nhanh.

Nhược điểm

Tuy nhiên, ngoài những ưu điểm trên, việc thuê nhà cũng sẽ gặp phải không ít khó khăn, nhược điểm đó là:

• Phí thanh toán đầu tiên khá cao: Trong quá trình thuê nhà, để đảm bảo trách nhiệm của bên thuê, chủ nhà sẽ yêu cầu đặt cọc một khoản phí. Thông thường, tiền cọc sẽ là tiền thuê nhà 1 tháng và đóng tiền nhà tháng hoặc quý đầu tiên luôn. Như vậy, mức phí này khá lớn đối với những ai thu nhập không cao.
• Giá thuê có thể tăng định kỳ: Nhu cầu thuê nhà ngày càng cao. Nắm bắt được điều đó, chủ nhà có thể sẽ tăng giá thuê định kỳ. Tuy nhiên, điều này cần có sự thống nhất và thỏa thuận giữa 2 bên. Ngoài ra, nếu chi phí dịch vụ tăng theo mức giá chung thì người thuê cũng phải chịu khoản phí đó.
• Hạn chế tự ý sửa chữa: Chủ nhà sẽ thường không cho phép người thuê sửa chữa kết cấu hay trang trí nơi ở theo ý muốn. Vì điều này có thể ảnh hưởng đến chất lượng và khả năng sử dụng của ngôi nhà trong thời gian sau.
• Hạn chế trong sử dụng: Để đảm bảo an toàn, nhiều nhà thuê còn phải tuân theo những quy định mà chủ nhà đưa ra cũng như quy định chung của khu vực như không nấu ăn, không nuôi chó mèo, không gây tiếng ồn. Đặc biệt, không đổi mục đích sử dụng của căn nhà cho thuê, hạn chế quá tải về đường điện hay lực chịu của tòa nhà.

Đối tượng nào nên thuê nhà?

Thực tế chứng minh, đối tượng thuê nhà hiện nay hoàn toàn không có giới hạn. Trong đó, phổ biến nhất là:

• Những cặp vợ chồng trẻ chưa có đủ chi phí hay không muốn bỏ ra số tiền quá lớn để thuê nhà. 
• Ai thích trải nghiệm không gian đa dạng cũng hoàn toàn có thể chọn phương án đó là thuê nhà.
• Do yêu cầu của công việc hay hoàn cảnh sống, bạn không thể ở lâu tại một khu vực thì thuê nhà là giải pháp tối ưu.
• Đặc biệt, nếu nguồn tài chính chưa quá vững thì chỉ nên thuê nhà mà thôi.
• Bạn chưa sẵn sàng cho việc trả nợ khi mua nhà.

Có nên mua nhà không?

Ai trong chúng ta cũng mong muốn sở hữu cho mình một tổ ấm riêng. Việc mua nhà cũng mang lại rất nhiều lợi ích. Ngay sau đây, hãy cùng xem đó là gì trước khi quyết định nên mua nhà hay thuê nhà nhé.

Ưu điểm

Sở hữu riêng cho mình một căn nhà mang lại cho bạn những ưu điểm thiết thực đó là:

• Được quyền quyết định: Tất nhiên rồi, ngôi nhà thuộc về tài sản của bạn. Vì vậy, chúng ta sẽ được hoàn toàn quyết định mọi thứ bên trong bao gồm: sửa chữa, xây mới, cho thuê, dùng làm tài sản đảm bảo…
• Thiết kế không gian theo mong muốn: Bất cứ lúc nào, chúng ta cũng có thể tự do, thoải mái trang trí các vật dụng theo như nhu cầu của mình.
• Đăng ký thông tin cá nhân theo địa chỉ cố định: Trong hộ khẩu, bạn sẽ được dùng địa chỉ này để đăng ký. Ngoài ra, các giao dịch được thực hiện thì đây chính là địa chỉ thường trú. Khi bạn làm việc với ngân hàng, việc có địa chỉ cố định chính là một lợi thế.
• Chi phí phát sinh hàng tháng thấp: Sau khi đã trả hết các khoản nợ mua nhà, bạn sẽ không phải chi trả thêm cho bất cứ chi phí nào. Trong khi đó, người thuê vẫn phải chịu thêm chi phí phát sinh. 

Nhược điểm

Bên cạnh những ưu điểm trên, việc mua nhà cũng tồn tại nhược điểm là:

• Chi phí ban đầu khá lớn: Giá nhà, đất hiện nay ngày càng tăng. Bên cạnh đó, sự tham gia của các loại cò mồi cũng sẽ khiến cho giá bất động sản biến động không ngừng và gây ra hiệu ứng sốt ảo. Bạn cần phải thanh toán tiền cho chủ cũ, phí làm giấy tờ đối với các cơ quan chức năng.
• Chi phí khá nhiều: Để ở được trong nhà mới, bạn cũng cần phải mua sắm các vật dụng cần thiết. Mặc dù chỉ là những món đồ cơ bản nhưng chúng cũng tốn không ít tiền. Không chỉ dừng lại ở đó, chúng ta còn phải nộp thuế hàng năm. Tiền sửa chữa hay bảo dũng đồ dùng cũng là yếu tố cần cân nhắc.
• Khó thay đổi không gian thường xuyên: Đối với những ai thường xuyên di chuyển cũng như thay đổi công việc thì nhà ở cố định hoàn toàn không phù hợp một chút nào.

Đối tượng nên cân nhắc mua nhà

Nếu bạn đang ở một trong những trường hợp sau đây thì có thể cân nhắc để mua nhà:

• Tình hình tài chính của bạn luôn ổn định. Ngoài ra, còn có thêm các khoản thu bổ sung khác và quỹ dự phòng.
• Nơi làm việc và học tập của bạn ổn định, phù hợp với địa chỉ của ngôi nhà bạn muốn chọn mua.
• Những cá nhân yêu thích không gian cố định thì chắc chắn không nên bỏ qua việc mua nhà.
• Có kế hoạch tài chính trong tương lai cần đến khoản tiền lớn thì bạn cũng có thể mua nhà để sử dụng làm tài sản thế chấp khi cần.

Trên đây là những thông tin liên quan đến việc nên mua nhà hay thuê nhà dành cho những ai đang quan tâm. Nhu cầu của mỗi người sẽ khác nhau, chúng ta không thể áp đặt được. Vì thế, hãy cân nhắc đến hoàn cảnh của bản thân để lựa chọn chính xác nhé.