Kênh kiến thức bất động sản, cẩm nang mua bán nhà đất thông thái
Ngay trong quý 1/2025, thị trường chung cư Thuận An (Bình Dương) ghi nhận những tín hiệu tích cực với nguồn cung sơ cấp từ nhiều dự án mới. Đáng chú ý, hầu hết các dự án mở bán trong giai đoạn này đều đạt được tỷ lệ thanh khoản ấn tượng, phản ánh nhu cầu thực và dòng tiền đầu tư đang quay lại phân khúc căn hộ tại khu vực vệ tinh của TP.HCM.
Dự án mở bán tạo sóng thị trường chung cư Thuận An
Một trong những dự án mở màn thị trường đầu năm là Ben Hill Bình Dương, toạ lạc trên đường Thuận Giao 25, phường Thuận Giao, TP. Thuận An. Dự án do Công ty cổ phần đầu tư Ben House phát triển cung cấp khoảng 800 căn hộ diện tích từ 33–85 m². Theo đại diện phân phối Đất Xanh Miền Bắc, chỉ trong 3 tháng đầu năm, dự án đã đạt khoảng 90 giao dịch, tương đương trung bình mỗi ngày một căn hộ được bán ra – một con số nổi bật với thị trường căn hộ sơ cấp tại Bình Dương.
Bên cạnh Ben Hill, A&T Sky Garden cũng là một điểm sáng khác của thị trường. Dự án tọa lạc trên đường Cách Mạng Tháng Tám (phường Lái Thiêu), do Công ty cổ phần đầu tư phát triển đô thị A&T Bình Dương làm chủ đầu tư. Với tổng diện tích 7.684 m², dự án gồm hai tháp cao 40 tầng nổi, 2 tầng hầm và cung cấp ra thị trường 946 căn hộ cùng 17 căn shophouse. Đáng chú ý, đến đầu tháng 4/2025, toàn bộ quỹ căn hộ đã được tiêu thụ, cho thấy sức mua bền vững của khu vực này.
Một dự án khác cũng đang ghi nhận tỷ lệ hấp thụ tốt là The Emerald 68 của tập đoàn Lê Phong hợp tác cùng Coteccons. Dự án tọa lạc tại đường Vĩnh Phú 16 (phường Vĩnh Phú), quy mô hơn 7.000 m², bao gồm 770 căn hộ diện tích 61–80 m². Mỗi đợt mở bán mới, tỷ lệ tiêu thụ tại dự án này luôn đạt trên 60–70%, củng cố vị thế của The Emerald 68 trên bản đồ căn hộ Thuận An.
Vì sao chung cư Thuận An trở thành tâm điểm thị trường?
Mức giá khởi điểm dễ tiếp cận so với vùng lân cận
Theo các chuyên gia bất động sản, chung cư Thuận An đang hấp dẫn hơn so với các khu vực lân cận như Thủ Dầu Một và Dĩ An nhờ nền giá hợp lý, đồng thời vẫn đảm bảo dư địa tăng trưởng dài hạn. Trong vòng 5 năm (từ quý 1/2020 đến quý 1/2025), giá bán căn hộ tại Thuận An đã tăng khoảng 39%.
Phân khúc có thanh khoản mạnh nhất là căn hộ dưới 30 triệu đồng/m² – mức giá tiếp cận tốt với người lao động, gia đình trẻ. Tuy nhiên, trong thời gian gần đây, các khách hàng có thu nhập khá và nhà đầu tư cũng bắt đầu tìm đến các sản phẩm cao cấp tại Thuận An, kỳ vọng vào tiềm năng tăng giá dài hạn.
Hạ tầng và tiện ích đồng bộ, phù hợp nhu cầu ở thật
Về mặt tiện ích, Thuận An đang sở hữu hệ thống hạ tầng tương đối hoàn chỉnh. Khu vực này đã hình thành đầy đủ các yếu tố như: trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại, công viên và các cụm tiện ích cộng đồng. Ngoài ra, vị trí tiếp giáp với TP.HCM giúp người dân dễ dàng di chuyển tới các trung tâm lớn như Bình Thạnh, Thủ Đức, quận 1 chỉ trong vòng 20–30 phút qua quốc lộ 13 hoặc đại lộ Bình Dương.
Sự kết nối thuận lợi cùng tiện ích sống hiện đại đang làm gia tăng nhu cầu ở thực tại các dự án chung cư Thuận An.
Hưởng lợi từ các khu công nghiệp quy mô lớn
Thuận An nằm liền kề các khu công nghiệp trọng điểm như VSIP 1, Việt Hương, Đồng An… Đây là điểm cộng lớn về cơ hội việc làm và tăng trưởng dân số cơ học, kéo theo nhu cầu nhà ở cho lao động, chuyên gia trong nước và quốc tế. Lượng chuyên gia nước ngoài làm việc dài hạn trong các khu công nghiệp đang là lực cầu tiềm năng cho phân khúc căn hộ trung và cao cấp, đặc biệt là những dự án có pháp lý rõ ràng, tiến độ thi công đảm bảo và hệ thống tiện ích nội khu chất lượng.
Tổng kết
Sự sôi động của thị trường chung cư Thuận An trong quý đầu năm 2025 đến từ sự kết hợp giữa nền giá cạnh tranh, tốc độ phát triển hạ tầng, sự hiện diện của khu công nghiệp và nhu cầu thực tăng cao. Với thanh khoản ổn định, nhiều dự án đã “cháy hàng” chỉ sau vài tháng mở bán, điều này cho thấy niềm tin đang dần quay lại thị trường sơ cấp.
Trong bối cảnh quỹ đất tại TP.HCM ngày càng khan hiếm và giá nhà nội đô tăng mạnh, Thuận An đang nổi lên như một điểm đến đầu tư – an cư mới dành cho người dân đô thị lẫn giới đầu tư đón đầu xu hướng giãn dân và phát triển vùng vệ tinh.
** Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Radanhadat thực hiện bài viết này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước. Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của bài viết nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.
