Kênh kiến thức bất động sản, cẩm nang mua bán nhà đất thông thái
Nhà ở bình dân vừa túi tiền đang dần trở thành phân khúc hiếm hoi tại 2 đô thị lớn là Hà Nội và TPHCM. Vậy làm thế nào để khôi phục và thúc đẩy nguồn cung của phân khúc nhà ở này trong thời gian tới? Hãy cùng Radanhadat.vn tìm lời giải đáp ngay trong bài viết sau đây nhé!
Mất cân đối nguồn cung, nhà bình bình dân càng khan hiếm
Thị trường bất động sản Việt Nam đang ghi nhận sự khởi sắc nhờ các chính sách hỗ trợ từ Chính phủ và nguồn cung mới. Tuy nhiên, phần lớn nguồn cung hiện nay lại thuộc phân khúc cao cấp, chỉ đáp ứng được một bộ phận nhỏ nhu cầu. Ngược lại, phân khúc nhà ở bình dân – vốn là nhu cầu chính của đa số người dân – lại bị bỏ ngỏ, dẫn đến tình trạng mất cân đối cung – cầu ngày càng nghiêm trọng.
Theo báo cáo của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, 80% căn hộ mở bán tại Hà Nội và TPHCM trong 9 tháng đầu năm 2024 có mức giá từ 50 triệu /m² trở lên. Điều này khiến việc tiếp cận nhà ở của đại đa số người dân ngày càng trở nên khó khăn.
Giá bán các căn hộ chung cư không ngừng leo thang
Dù giá cả liên tục tăng, các dự án căn hộ mới mở bán hoặc có đợt ra mắt sản phẩm mới vẫn ghi nhận tỷ lệ tiêu thụ rất cao, nhờ nhu cầu mạnh mẽ từ cả người mua để ở lẫn đầu tư, và xu hướng này vẫn duy trì ở mức tăng trưởng ổn định. Một số dự án thậm chí đạt tỷ lệ hấp thụ lên tới 99% ngay trong đợt mở bán đầu tiên.
Tuy nhiên, tình trạng này đã đẩy giá căn hộ chung cư lên mức cao mới, vượt xa khả năng chi trả của phần lớn người dân, đặc biệt khi mức tăng giá liên tục xuất hiện ở cả thị trường sơ cấp và thứ cấp, trong khi thu nhập của đa số người dân không thể theo kịp.
Theo nghiên cứu của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam về chỉ số giá căn hộ, tính đến quý III/2024, giá bán trung bình của các dự án mẫu ở Hà Nội gần đạt ngưỡng 60 triệu đồng/m², tăng 64% so với quý II/2019.
Tại TP.HCM, mức giá này cũng tăng từ 49,2 triệu đồng/m² lên 64,2 triệu đồng/m², tương ứng với mức tăng 30,6%.
Ở Đà Nẵng, chỉ số giá cũng ghi nhận mức tăng mạnh 46,2% trong quý III, cao hơn cả TPHCM, với hơn 50% nguồn cung mới trong quý này có giá trên 80 triệu đồng/m².
Nhà đầu tư đổ vốn vào phân khúc cao cấp
Tại các thành phố lớn, mặc dù nhu cầu về nhà ở bình dân rất lớn và chưa được đáp ứng đầy đủ, nhưng nguồn cung căn hộ cao cấp cũng không dư thừa và chỉ đáp ứng được một phần nhỏ nhu cầu của thị trường.
Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, cho biết rằng các dự án cao cấp hiện nay mang lại biên lợi nhuận cao và không gặp khó khăn trong việc bán hàng. Nhu cầu đối với phân khúc này, cả để ở và đầu tư, ngày càng gia tăng, đặc biệt là từ nhóm khách hàng có thu nhập cao, người nước ngoài và Việt kiều nhờ vào các chính sách pháp lý mới tạo điều kiện thuận lợi hơn trong việc sở hữu bất động sản.
Thậm chí, một số khách hàng sẵn sàng chi trả thêm khoản chênh lệch lớn để sở hữu các sản phẩm cao cấp và giới hạn trong các dự án. Điều này khiến phân khúc nhà ở bình dân trở nên kém hấp dẫn hơn đối với các nhà phát triển, khi họ có thể kiếm được lợi nhuận cao từ các dự án cao cấp.
Giải pháp nào để cải thiện nguồn cung nhà ở bình dân?
Để giải quyết tình trạng thiếu hụt nguồn cung nhà ở bình dân, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, cho rằng cần có sự can thiệp mạnh mẽ từ Nhà nước.
Cần có chính sách tạo điều kiện hơn cho chủ đầu tư
Chính phủ cần nghiên cứu và xây dựng các chính sách hỗ trợ các chủ đầu tư phát triển căn hộ thương mại với mức giá hợp lý. Một số giải pháp bao gồm miễn giảm thuế đất, thuế doanh nghiệp, hoặc tăng mật độ xây dựng và hệ số sử dụng đất đối với các dự án nhà ở thương mại có giá phải chăng.
Bên cạnh đó, Nhà nước cũng nên ưu tiên phê duyệt quy hoạch và cấp phép xây dựng nhanh chóng, giúp rút ngắn thời gian triển khai dự án, từ đó giảm chi phí đầu tư. Một đề xuất quan trọng là áp dụng hệ thống “cộng điểm ưu tiên” cho các nhà đầu tư đã xây dựng thành công nhà ở bình dân, nhà ở giá rẻ.
Thúc đẩy các dự án hợp tác giữa Chính phủ và tư nhân
Nhà nước nên thúc đẩy mô hình hợp tác giữa Chính phủ và tư nhân trong việc phát triển nhà ở bình dân. Trong đó, khu vực tư nhân sẽ đảm nhiệm phần lớn quá trình xây dựng và triển khai dự án, trong khi Chính phủ đóng vai trò cung cấp các hỗ trợ về đất đai và chính sách pháp lý thuận lợi. Bên cạnh việc đẩy mạnh nguồn cung, cơ quan Nhà nước cần triển khai các chính sách kích cầu cho người dân có nhu cầu mua nhà.
Chính phủ có thể xem xét thành lập một quỹ hỗ trợ phát triển và duy trì nguồn cung nhà ở giá rẻ. Quỹ này sẽ được tài trợ từ ngân sách nhà nước và đóng góp từ các nhà đầu tư tư nhân. Quỹ sẽ công khai thông tin về giá bán và giá thuê căn hộ, giúp người dân dễ dàng tiếp cận và so sánh các sản phẩm, từ đó lựa chọn được nhà ở phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính của mình.
Ngoài ra, quỹ cũng sẽ đóng vai trò là cơ quan giám sát, theo dõi và rà soát các giao dịch mua bán hoặc thuê nhà từ các dự án do quỹ phát triển. Nếu phát hiện các hành vi vi phạm như mua bán không đúng quy định, làm giả tài liệu thu nhập hoặc không kê khai tài sản chính xác, quỹ sẽ tiến hành thu hồi lại căn hộ để đảm bảo tính minh bạch và công bằng trong thị trường.
Hạn chế đầu cơ và áp dụng thuế bất động sản
Để hạn chế động lực đầu cơ và làm giá, ông Đính cũng đề xuất nghiên cứu áp dụng thuế bất động sản đối với những chủ sở hữu không đưa tài sản vào hoạt động kinh doanh hoặc không triển khai xây dựng sau khi nhận đất.
Chính phủ cần thành lập các cơ quan giám sát nhà ở, với các biện pháp xử lý nghiêm khắc đối với những hành vi đầu cơ, thao túng giá hoặc tăng giá bất hợp lý.
Cải thiện hệ thống thông tin và quản lý thị trường
Để các chính sách điều tiết đạt hiệu quả và đảm bảo thị trường bất động sản hoạt động ổn định, bền vững trong dài hạn, Nhà nước cần nhanh chóng hoàn thiện hệ thống thông tin và cơ sở dữ liệu về thị trường bất động sản, cùng với hệ thống quản lý nhà ở định danh.
Dữ liệu về thị trường, đặc biệt là về giá cả, sẽ đóng vai trò quan trọng trong việc giám sát và điều chỉnh giá bất động sản, đảm bảo giá nhà ở phù hợp với khả năng chi trả của các đối tượng thu nhập trung bình và thấp, từ đó tránh tình trạng giá nhà leo thang do đầu cơ hoặc các yếu tố thị trường bất lợi khác.
Hệ thống quản lý nhà ở định danh cũng cần được tích hợp với cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư, thông tin phúc lợi xã hội và các hồ sơ thế chấp. Điều này sẽ giúp các cơ quan chức năng theo dõi lịch sử giao dịch và tình trạng sở hữu nhà ở của từng cá nhân, phân biệt rõ ràng giữa những người đầu cơ và những người mua nhà có nhu cầu thực tế để ở.
Kết luận
Tình trạng thiếu hụt nhà ở bình dân trong các đô thị lớn đang tạo ra sự mất cân đối nghiêm trọng trong thị trường bất động sản, khiến người dân có thu nhập thấp và trung bình gặp khó khăn trong việc tiếp cận nhà ở phù hợp. Do đó, nhiều chuyên gia cho rằng, để khắc phục vấn đề này, cần có sự can thiệp mạnh mẽ từ Nhà nước thông qua các chính sách hỗ trợ cho cả nguồn cung và cầu.
***Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm:
Radanhadat.vn thực hiện tài liệu này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước.
Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của tài liệu nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.
Chúng tôi xử lý thông tin dựa trên nguồn đáng tin cậy, nhưng chúng tôi không kiểm chứng nguồn tin và không đảm bảo tính chính xác.
Radanhadat.vn sở hữu độc quyền tài liệu và nội dung bên trong. Tài liệu không được phép sao chép toàn bộ hoặc một phần mà không có sự đồng ý của Radanhadat.vn.
>> Xem thêm:
