Nhà ở xã hội A6 A7: Thông tin, giá bán & thủ tục đăng ký

Nhà ở xã hội A6 A7 là một trong những dự án căn hộ hiện đại, vị trí đắc địa dành riêng cho đối tượng thu nhập thấp tại Biên Hòa. Bài viết này cung cấp thông tin chi tiết, cập nhật nhất về giá bán, điều kiện mua, thủ tục đăng ký và trải nghiệm thực tế của cư dân.

Tổng quan dự án nhà ở xã hội A6 A7 tại trung tâm Biên Hòa

Nhà ở xã hội A6 A7 là dự án căn hộ hiện đại, đáp ứng nhu cầu nhà ở cho người dân thu nhập thấp tại Biên Hòa. Với thiết kế thông minh và vị trí đắc địa, dự án mang đến không gian sống chất lượng, đầy đủ tiện nghi và giá cả hợp lý. Dưới đây là thông tin cơ bản: 

• Vị trí địa lý: đường Nguyễn Ái Quốc, phường Quang Vinh, thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai 
• Quy hoạch: khu vực trung tâm, giao thông thuận tiện và kết nối nhiều tiện ích xung quanh.
• Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Kinh doanh nhà Đồng Nai
• Quy mô: Với quy mô 19 tầng, 1 tầng hầm, tổng cộng 435 căn hộ (348 căn bán, 87 căn cho thuê)

  

Hướng dẫn chuẩn bị hồ sơ mua/thuê nhà ở xã hội A6 A7

Việc chuẩn bị hồ sơ mua hoặc thuê nhà ở xã hội A6 A7 là bước quan trọng để đảm bảo bạn đáp ứng đủ điều kiện và được xét duyệt đúng quy định. Dưới đây là các hướng dẫn cụ thể giúp bạn hoàn thiện hồ sơ nhanh chóng, đúng chuẩn và tránh những rắc rối pháp lý không mong muốn.

Danh sách giấy tờ cần thiết 

Để đăng ký mua hoặc thuê nhà ở xã hội A6 A7, người dân cần chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ sau theo quy định mới nhất của pháp luật:

• Đơn đăng ký mua/thuê nhà ở xã hội (theo mẫu số 01 Phụ lục II Nghị định 100/2024/NĐ-CP).
• Giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng được mua/thuê nhà ở xã hội: Tùy từng trường hợp, có thể là giấy chứng nhận người có công, giấy chứng nhận hộ nghèo/cận nghèo, hoặc các giấy tờ chứng minh khác theo quy định.
• Giấy tờ chứng minh điều kiện về nhà ở: Xác nhận chưa có nhà ở sở hữu hoặc diện tích nhà ở bình quân đầu người thấp hơn quy định.
• Giấy tờ chứng minh về thu nhập: Bản sao công chứng giấy khai thuế thu nhập cá nhân, giấy xác nhận thu nhập của cơ quan, tổ chức nơi làm việc.
• Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân/Hộ chiếu: Bản sao công chứng của người đăng ký và các thành viên trong hộ gia đình.
• Giấy đăng ký kết hôn/Xác nhận tình trạng hôn nhân: Nếu đã kết hôn hoặc độc thân.
• Ảnh 4×6: Mỗi thành viên trong hộ gia đình nộp 1 ảnh.
• Giấy tờ khác: Hợp đồng lao động, giấy xác nhận đóng bảo hiểm xã hội (tùy trường hợp).

Quy trình nộp, xét duyệt và bốc thăm căn hộ 

Sau khi hoàn thiện giấy tờ, bạn sẽ trải qua các bước sau:

• Nộp hồ sơ trực tiếp cho chủ đầu tư dự án: Người dân mang đầy đủ hồ sơ đến văn phòng chủ đầu tư hoặc đơn vị phân phối để nộp.
• Tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ: Chủ đầu tư kiểm tra tính hợp lệ của hồ sơ, nếu thiếu hoặc chưa đúng sẽ hướng dẫn bổ sung.
• Xét duyệt hồ sơ: Hồ sơ hợp lệ được gửi lên Sở Xây dựng tỉnh để xác nhận đủ điều kiện mua/thuê.
• Bốc thăm căn hộ: Người dân đủ điều kiện sẽ được tham gia bốc thăm để chọn căn hộ phù hợp. Có các loại phiếu như quyền mua và phiếu dự bị.
• Ký hợp đồng và thanh toán: Sau khi trúng thăm, người mua ký hợp đồng và thực hiện các khoản thanh toán theo quy định.
• Nhận bàn giao căn hộ: Khi dự án hoàn thành, chủ đầu tư thông báo nhận bàn giao căn hộ cho khách hàng.

Tác động của các thay đổi pháp luật 

Nghị định 100/2024 đã có những điều chỉnh quan trọng liên quan đến chính sách nhà ở xã hội, đặc biệt là về:

• Bỏ điều kiện về cư trú: Người mua không cần phải có hộ khẩu thường trú hoặc tạm trú dài hạn tại địa phương nơi có dự án.
• Quy định rõ về điều kiện thu nhập: Người độc thân có thu nhập hàng tháng không quá 15 triệu đồng, cặp vợ chồng không quá 30 triệu đồng.
• Thủ tục xác nhận nhà ở nhanh chóng: Cơ quan đăng ký đất đai phải xác nhận thông tin về sở hữu nhà ở trong vòng 7 ngày.
• Nới lỏng diện tích tối thiểu: Diện tích nhà ở bình quân đầu người để được mua nhà ở xã hội được nới rộng hơn.
• Quy định chặt chẽ về chuyển nhượng, cho thuê: Chỉ được chuyển nhượng sau 5 năm kể từ khi tất toán tiền mua, thuê nhà.

Những thay đổi này giúp người dân dễ dàng tiếp cận nhà ở xã hội hơn, rút ngắn thời gian hoàn thiện hồ sơ và tăng tính minh bạch trong quá trình xét duyệt.

Điều kiện và thời gian bàn giao căn hộ 

Để mua hoặc thuê căn hộ nhà ở xã hội A6 A7 Biên Hòa, bạn cần nắm rõ điều kiện và thời gian xử lý hồ sơ. Điều này không chỉ giúp bạn chuẩn bị tốt hơn mà còn tránh phát sinh rắc rối không đáng có.

Theo quy định của Luật Nhà ở 2014, Nghị định 100/2024/NĐ-CP và các văn bản hướng dẫn, các đối tượng được mua/thuê nhà ở xã hội tại dự án A6 A7 bao gồm:

• Người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ, người khuyết tật, nữ giới, người được bố trí tái định cư (thuộc diện ưu tiên không phải bốc thăm).
• Hộ gia đình, cá nhân thuộc diện bị thu hồi đất, giải tỏa nhà ở mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở (không yêu cầu đáp ứng điều kiện thu nhập).
• Các đối tượng khác theo quy định của Luật Nhà ở, bao gồm: sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, công an, công chức, viên chức, người lao động làm việc tại các khu công nghiệp, doanh nghiệp, người thu nhập thấp, chưa có nhà ở sở hữu hoặc diện tích nhà ở bình quân đầu người thấp hơn quy định.
• Điều kiện cư trú: Trước đây phải có đăng ký thường trú hoặc tạm trú dài hạn tại địa phương, nhưng theo Nghị định 100/2024, điều kiện này đã được nới lỏng, tạo điều kiện thuận lợi hơn cho người dân.

Thời gian xét duyệt và bàn giao nhà

• Thời gian xét duyệt hồ sơ: Thông thường, sau khi nộp hồ sơ, chủ đầu tư sẽ kiểm tra và gửi danh sách lên Sở Xây dựng để xác minh. Sở Xây dựng có trách nhiệm phản hồi trong vòng 20 ngày. Nếu sau 20 ngày không có ý kiến, chủ đầu tư sẽ thông báo cho người đăng ký để ký hợp đồng.
• Thời gian bàn giao: Dự án Nhà ở xã hội A6 A7 dự kiến hoàn thành và bàn giao vào đầu năm 2025. Thực tế, chủ đầu tư đã tổ chức lễ bàn giao kỹ thuật vào ngày 24/12/2024 và tiếp tục hoàn thiện các thủ tục bàn giao cho khách hàng.
• Tiến độ bàn giao căn hộ: Các căn hộ đã được bàn giao kỹ thuật, khách hàng sẽ nhận nhà theo lịch trình cụ thể do chủ đầu tư thông báo, phụ thuộc vào tiến độ hoàn thiện các hạng mục và giải quyết các thủ tục pháp lý liên quan.

  

Giá bán, giá thuê và các khoản chi phí liên quan

Nhà ở xã hội A6 A7 không chỉ thu hút nhờ vị trí đẹp và thiết kế hiện đại mà còn bởi giá bán, giá thuê hợp lý, cùng các chính sách hỗ trợ tài chính hấp dẫn. Dưới đây là thông tin chi tiết để bạn có cái nhìn toàn diện.

Giá bán căn hộ 

Căn hộ nhà ở xã hội A6 A7 tại Biên Hòa có mức giá bán hợp lý, phù hợp với thu nhập của đối tượng chính sách. Theo thông tin từ chủ đầu tư, giá bán căn hộ dao động khoảng 19,8 triệu đồng/m² (đã bao gồm thuế VAT). Tổng giá trị mỗi căn hộ sẽ phụ thuộc vào diện tích thực tế, thường từ 43,8–65,8 m², tương đương tổng giá trị từ khoảng 867 triệu đến 1,3 tỷ đồng/căn.

Giá thuê căn hộ 

Ngoài hình thức bán, dự án A6 A7 còn có một số căn hộ dành cho đối tượng có nhu cầu thuê nhà ở xã hội. Giá thuê căn hộ thường dao động khoảng 110.000 đồng/m²/tháng (đã bao gồm thuế VAT). Đối với căn hộ diện tích trung bình, chi phí thuê hàng tháng sẽ từ khoảng 4,8 triệu đến 7,2 triệu đồng, phù hợp với thu nhập của người lao động và công nhân trong khu vực.

Chi phí phát sinh 

Khi mua hoặc thuê nhà ở xã hội A6 A7, người dân cần lưu ý các khoản chi phí sau:

• Phí bảo trì chung cư: Khoản phí này được thu hàng tháng để duy trì, bảo dưỡng các tiện ích chung như thang máy, hệ thống điện nước, an ninh, vệ sinh khu vực chung. Mức phí thường từ 4.000–8.000 đồng/m²/tháng.
• Thuế và phí dịch vụ: Người mua nhà ở xã hội được miễn thuế trước bạ, giảm một số loại phí khác so với nhà ở thương mại. Khi nhận bàn giao, có thể phát sinh một số khoản phí dịch vụ như phí quản lý vận hành, phí đăng ký sổ hồng, phí giao dịch (nếu có).
• Hỗ trợ vay vốn: Người mua nhà ở xã hội được hỗ trợ vay vốn từ Ngân hàng Chính sách Xã hội hoặc các ngân hàng thương mại với lãi suất ưu đãi. Thủ tục vay đơn giản, thời gian giải ngân nhanh, hỗ trợ tối đa 80–90% giá trị căn hộ.
• Phương thức thanh toán: Chủ đầu tư thường áp dụng các phương thức thanh toán linh hoạt như trả góp, trả trước một phần, hỗ trợ giãn tiến độ thanh toán để giảm áp lực tài chính cho người mua.

  

Tình trạng pháp lý và các rủi ro khi mua bán nhà

Theo Luật Nhà ở 2014 và Nghị định 100/2024/NĐ-CP, nhà ở xã hội A6 A7 không được chuyển nhượng, cho thuê trong vòng 5 năm kể từ khi tất toán tiền mua/thuê. Điều này nhằm đảm bảo mục đích an sinh xã hội, tránh tình trạng đầu cơ. Cụ thể:

• Cấm chuyển nhượng, ủy quyền dưới mọi hình thức trước 5 năm.
• Cấm cho thuê lại căn hộ trái phép.

Rủi ro pháp lý khi mua bán không đúng quy định

Vi phạm các quy định trên sẽ dẫn đến hậu quả nghiêm trọng:

• Hủy hợp đồng và thu hồi căn hộ: Cơ quan chức năng có quyền thu hồi nhà nếu phát hiện giao dịch trái phép.
• Phạt tiền từ 40–120 triệu đồng:
  • 40–60 triệu đồng cho hành vi bán/cho thuê không đúng đối tượng.
  • 100–120 triệu đồng nếu người mua tự ý cho thuê lại.
• Rủi ro mất trắng tiền cọc: Giao dịch qua môi giới không chính thống không được pháp luật bảo vệ.

Ví dụ thực tế: 

• Tại dự án A6 A7, nhiều trường hợp rao bán trái phép với giá chênh 100–200 triệu đồng/căn đã bị xử lý, buộc trả lại nhà.
• Sở Xây dựng Đồng Nai đã kiểm tra, phát hiện lấn chiếm hành lang và sử dụng sai đối tượng, yêu cầu chủ đầu tư rà soát lại.

  

Tiến độ thi công dự án 

Dự án Nhà ở xã hội A6 A7 tại phường Quang Vinh, thành phố Biên Hòa được khởi công vào tháng 6/2020 và đã trải qua nhiều giai đoạn thi công quan trọng. Dự kiến ban đầu, dự án sẽ hoàn thành và đưa vào sử dụng vào tháng 2/2025.

Trên thực tế, đến ngày 24/12/2024, chủ đầu tư đã tổ chức lễ bàn giao kỹ thuật cho 435 căn hộ, đánh dấu cột mốc hoàn thành chính của dự án. Đây là kết quả của sự nỗ lực vượt qua các khó khăn về kinh tế, dịch bệnh và kỹ thuật trong quá trình xây dựng

Nhà ở xã hội A6 A7 Biên Hòa là lựa chọn lý tưởng cho người dân thu nhập thấp nhờ giá cả hợp lý, tiện ích hiện đại và quy trình đăng ký minh bạch. Nắm rõ thông tin, điều kiện và thủ tục sẽ giúp bạn an tâm khi sở hữu căn hộ tại dự án này.

***Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm:

Radanhadat.vn thực hiện tài liệu này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước.

Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của tài liệu nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.

Chúng tôi xử lý thông tin dựa trên nguồn đáng tin cậy, nhưng chúng tôi không kiểm chứng nguồn tin và không đảm bảo tính chính xác.

Radanhadat.vn sở hữu độc quyền tài liệu và nội dung bên trong. Tài liệu không được phép sao chép toàn bộ hoặc một phần mà không có sự đồng ý của Radanhadat.vn.