Nhà ở xã hội 4 6 8 Vĩnh Hưng: Điều kiện mua & giá bán

Nhà ở xã hội 4 6 8 Vĩnh Hưng – giải pháp an cư chất lượng cho người dân tại Hoàng Mai, Hà Nội. Dự án nổi bật với giá bán hợp lý, tiện ích hiện đại và pháp lý minh bạch, đáp ứng tiêu chuẩn an toàn và quy chuẩn kỹ thuật quốc gia. 

Giới thiệu dự án nhà ở xã hội 4 6 8 Vĩnh Hưng

Nhà ở xã hội 4 6 8 Vĩnh Hưng là một trong những dự án trọng điểm, cung cấp giải pháp an cư cho cư dân tại khu vực Vĩnh Hưng, Hoàng Mai, Hà Nội. Dưới đây là thông tin tổng quan về dự án này: 

• Chủ đầu tư: Công ty TNHH Hoà Bình – Đơn vị từng thi công Hòa Bình Green City, Danang Golden Bay.
• Tọa lạc tại 4-6-8 ngõ 321 Vĩnh Hưng, phường Thanh Trì, Hoàng Mai, cách Hồ Hoàn Kiếm 7km, sân bay Nội Bài 25km.
• Kết nối giao thông đỉnh cao: 500m đến đường Vĩnh Hưng – trục huyết mạch nối cầu Thanh Trì và QL1A, 2km đến ga metro Vĩnh Hưng (tuyến số 3, dự kiến hoàn thành 2027) .
• Bản đồ quy hoạch: Thuộc phân khu đô thị H2-4 được UBND Hà Nội phê duyệt.

  

Điều kiện và đối tượng được mua nhà ở xã hội

Nhà ở xã hội 4 6 8 Vĩnh Hưng hướng tới nhóm đối tượng có thu nhập thấp và trung bình, với chính sách ưu tiên theo quy định pháp luật. Các đối tượng đủ điều kiện mua nhà gồm: 

• Công chức, viên chức, người lao động: Được ưu tiên mua nhà ở xã hội theo quy định của Nhà nước nhằm hỗ trợ người có thu nhập trung bình, thấp.
• Sĩ quan, hạ sĩ quan: Đối tượng phục vụ trong lực lượng vũ trang, đảm bảo an ninh quốc gia.
• Người có công với cách mạng, hộ nghèo/cận nghèo: Được hưởng chính sách hỗ trợ đặc biệt về nhà ở.
• Người bị thu hồi nhà ở giải phóng mặt bằng: Đảm bảo quyền lợi người dân khi bị ảnh hưởng bởi quy hoạch, dự án công cộng.
• Sinh viên: Một số trường hợp sinh viên tốt nghiệp đủ điều kiện có thể đăng ký mua nhà ở xã hội theo quy định riêng.

Về điều kiện chỗ ở những trường hợp sau sẽ được xét duyệt: 

• Chưa có nhà ở hoặc phải thuê/mượn nhà: Đối tượng chưa sở hữu nhà ở tại Hà Nội hoặc đang thuê, mượn nhà để ở.
• Bị thu hồi nhà ở do giải phóng mặt bằng: Được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở xã hội, đảm bảo an cư tái định cư.
• Đã có nhà nhưng diện tích bình quân dưới 15 m²/người: Điều kiện mới nhất theo quy định pháp luật hiện hành, phù hợp với Nghị định 100/2024 về nhà ở xã hội.

Điều kiện về thu nhập: 

• Không thuộc diện nộp thuế thu nhập cá nhân thường xuyên: Đảm bảo đối tượng thu nhập thấp, trung bình.
• Thu nhập dưới 15 triệu đồng/tháng/người hoặc dưới 30 triệu đồng/tháng/2 vợ chồng: Đây là mức thu nhập tối đa để đủ điều kiện mua nhà ở xã hội tại Hà Nội, phù hợp với quy định mới nhất.

  

Giá bán và chính sách hỗ trợ

Giá bán các căn hộ tại nhà ở xã hội 4 6 8 Vĩnh Hưng được đánh giá là hợp lý, phù hợp với khả năng tài chính của các hộ gia đình có thu nhập thấp và trung bình. Theo thông báo của chủ đầu tư chi tiết như sau: 

• Giá bán dự kiến: Từ 18 triệu đồng/m², cập nhật theo thông báo mới nhất của chủ đầu tư.
• So sánh giá: Mức giá này thấp hơn 30–40% so với giá căn hộ thương mại cùng khu vực, giúp người mua tiết kiệm chi phí đáng kể.
• Diện tích căn hộ:
  • 2 phòng ngủ (58–66 m²): Giá dự kiến từ 1,04 đến 1,19 tỷ đồng.
  • 3 phòng ngủ (69,8–70 m²): Giá dự kiến từ 1,26 đến 1,26 tỷ đồng.
• Phân tích giá trị đầu tư: Giá bán hợp lý, phù hợp với thu nhập trung bình, tạo cơ hội sở hữu căn hộ cho nhiều đối tượng.

Bên cạnh giá bán ưu đãi, cư dân còn được hưởng các chính sách hỗ trợ hấp dẫn từ Nhà nước. Cụ thể; 

• Miễn thuế đất, giảm thuế giá trị gia tăng: Giảm chi phí pháp lý và gia tăng giá trị đầu tư cho người mua.
• Vay vốn ưu đãi:
  • Ngân hàng Chính sách Xã hội: Lãi suất thấp, thời hạn vay lên đến 25 năm, phù hợp với đối tượng có thu nhập trung bình, thấp.
  • Hỗ trợ tối đa 70–80% giá trị căn hộ: Giảm áp lực tài chính khi mua nhà.
• Hỗ trợ lãi suất từ chính quyền địa phương: Một số chương trình hỗ trợ lãi suất từ ngân sách địa phương, giúp giảm gánh nặng trả nợ hàng tháng.

Về pháp lý, các căn hộ tại dự án được cấp sổ hồng vĩnh viễn, đảm bảo quyền sở hữu lâu dài và ổn định, mang lại sự an tâm cho cư dân trong suốt quá trình sinh sống.

Tiện ích và chất lượng sống tại dự án 4 6 8 Vĩnh Hưng

Dự án nhà ở xã hội 4 6 8 Vĩnh Hưng không chỉ mang đến một không gian sống chất lượng mà còn tích hợp hệ thống tiện ích nội khu đồng bộ, hiện đại. Cư dân được trải nghiệm hệ thống tiện ích nội khu đẳng cấp: 

• 3 tầng hầm đỗ xe rộng rãi: Đáp ứng nhu cầu đỗ xe ô tô, xe máy cho cư dân, giảm tải giao thông nội bộ và tăng tính an toàn.
• Khu thương mại dịch vụ và siêu thị mini: Thuận tiện cho việc mua sắm hàng ngày, tiết kiệm thời gian đi lại cho cư dân.
• Cửa hàng tiện ích, căng tin, phòng khám, nhà trẻ: Đảm bảo dịch vụ chăm sóc sức khỏe, giáo dục và tiện ích sống ngay tại chỗ.
• Khu đọc sách và phòng sinh hoạt cộng đồng: Không gian học tập, giải trí và giao lưu cho mọi thành viên gia đình.
• Khu ẩm thực đa dạng: Đáp ứng nhu cầu ẩm thực phong phú, tạo điểm nhấn cho cuộc sống năng động.

Về chất lượng thiết kế, dự án được thi công bằng kết cấu bê tông cốt thép chắc chắn, đạt tiêu chuẩn chịu động đất cấp 8. Nội thất bàn giao cơ bản với thiết bị vệ sinh Toto cao cấp, thang máy Mitsubishi êm ái và bền bỉ. Các căn hộ đều sở hữu thiết kế thông minh, phòng ngủ đón ánh sáng tự nhiên nhờ hệ thống cửa sổ rộng rãi, bếp bố trí cạnh logia, tạo sự thông thoáng và tiện nghi tối đa.

Dự án còn chú trọng đến không gian xanh, bố trí khu vui chơi trẻ em và khuôn viên cây xanh, mang đến môi trường sống trong lành, an yên cho mọi cư dân.

Quy trình và thủ tục mua nhà

Việc mua căn hộ tại dự án nhà ở xã hội 4 6 8 Vĩnh Hưng được thực hiện qua quy trình rõ ràng, minh bạch nhằm đảm bảo quyền lợi cho người mua. Cư dân cần thực hiện các bước cơ bản như sau:

Bước 1: Nộp hồ sơ đăng ký mua

• Địa điểm: Nộp trực tiếp tại văn phòng của chủ đầu tư (Công ty TNHH Hoà Bình) hoặc qua hệ thống trực tuyến (nếu có).
• Thời gian nhận hồ sơ: Theo thông báo chính thức của chủ đầu tư, thường được công bố trên website dự án hoặc các kênh truyền thông địa phương.

Bước 2: Chủ đầu tư xét duyệt hồ sơ

• Kiểm tra tính hợp lệ của hồ sơ: Đảm bảo đầy đủ giấy tờ, đúng đối tượng và điều kiện theo quy định hiện hành.
• Thời gian xét duyệt: Thường từ 10–20 ngày làm việc, tùy vào số lượng hồ sơ và quy trình nội bộ.

Bước 3: Thông báo kết quả và ký hợp đồng mua nhà

• Thông báo kết quả: Chủ đầu tư sẽ thông báo kết quả xét duyệt qua email, điện thoại hoặc văn bản.
• Ký hợp đồng mua nhà: Người mua đến văn phòng chủ đầu tư để ký hợp đồng mua bán và hoàn thiện các thủ tục pháp lý liên quan.

Hồ sơ đăng ký mua cần chuẩn bị bao gồm: 

• • Đơn đăng ký mua nhà ở xã hội: Theo mẫu của chủ đầu tư hoặc cơ quan quản lý nhà ở địa phương.
  • Giấy tờ chứng minh nhân thân: Chứng minh nhân dân/căn cước công dân, hộ chiếu (bản sao công chứng).
  • Hộ khẩu thường trú: Bản sao sổ hộ khẩu hoặc giấy xác nhận tạm trú dài hạn tại địa phương.

• Giấy tờ chứng minh điều kiện mua nhà ở xã hội:

• • • Giấy xác nhận thu nhập, hợp đồng lao động, quyết định bổ nhiệm (nếu là công chức, viên chức).
    • Giấy xác nhận hộ nghèo/cận nghèo, giấy xác nhận người có công với cách mạng (nếu thuộc đối tượng ưu tiên).
    • Giấy tờ chứng minh chưa có nhà ở hoặc diện tích nhà ở bình quân dưới 15 m²/người.

• Các giấy tờ khác theo yêu cầu của chủ đầu tư hoặc cơ quan quản lý nhà ở địa phương.

  

Hướng dẫn chuyển nhượng và thủ tục sang tên nhà ở xã hội

Việc chuyển nhượng căn hộ nhà ở xã hội 4 6 8 Vĩnh Hưng cần tuân thủ nghiêm ngặt các quy định pháp luật để đảm bảo tính hợp pháp và minh bạch.

Điều kiện chuyển nhượng nhà ở xã hội 4 6 8 Vĩnh Hưng

• Sở hữu nhà từ 5 năm trở lên: Theo quy định tại Điều 62 Luật Nhà ở 2014, người sở hữu nhà ở xã hội chỉ được chuyển nhượng sau khi sở hữu liên tục tối thiểu 5 năm.
• Chỉ được chuyển nhượng 1 lần: Mỗi căn hộ nhà ở xã hội chỉ được chuyển nhượng một lần duy nhất trong suốt thời gian tồn tại.
• Không thuộc diện tranh chấp, kê biên: Căn hộ phải không có tranh chấp, không bị kê biên thi hành án hoặc xử lý tài sản theo quyết định của cơ quan có thẩm quyền.

Quy trình chuyển nhượng 4 bước chi tiết

• Chuẩn bị hồ sơ đầy đủ: Hợp đồng mua bán căn hộ, sổ hồng, CMND/CCCD và giấy tờ chứng minh đủ điều kiện chuyển nhượng.
• Thực hiện công chứng hợp đồng chuyển nhượng tại tổ chức hành nghề công chứng.
• Nộp hồ sơ chuyển nhượng tại Sở Xây dựng hoặc UBND quận để được phê duyệt theo quy định.
• Đăng ký biến động sang tên tại Văn phòng đăng ký đất đai để hoàn tất quá trình chuyển nhượng.

Lưu ý pháp lý quan trọng khi chuyển nhượng 

• Người nhận chuyển nhượng phải đáp ứng điều kiện mua nhà ở xã hội: Bên mua phải thuộc đối tượng, đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về nhà ở xã hội.
• Chịu thuế thu nhập cá nhân 2% giá chuyển nhượng: Theo quy định hiện hành, bên chuyển nhượng phải nộp thuế thu nhập cá nhân 2% trên giá chuyển nhượng căn hộ.
• Tham khảo pháp lý mới nhất: Nghị định 100/2024 quy định về thủ tục sang tên, điều kiện chuyển nhượng và các quy định liên quan đến nhà ở xã hội, giúp người dùng cập nhật thông tin mới nhất.

  

Tiến độ dự án và pháp lý nhà ở xã hội 4 6 8 Vĩnh Hưng

Dự án nhà ở xã hội 4 6 8 Vĩnh Hưng hiện đang trong giai đoạn hoàn thiện các thủ tục pháp lý và thi công hạ tầng cơ bản. Theo kế hoạch của chủ đầu tư, dự án sẽ bắt đầu nhận hồ sơ mua nhà từ Quý IV/2025 và dự kiến bàn giao căn hộ vào Quý IV/2026. Tiến độ xây dựng được giám sát chặt chẽ nhằm đảm bảo bàn giao đúng hạn, giúp cư dân sớm ổn định chỗ ở.

Về pháp lý, dự án đã được UBND TP. Hà Nội phê duyệt quy hoạch chi tiết, minh bạch và đầy đủ giấy tờ pháp lý. Mỗi căn hộ tại đây được cấp sổ hồng sở hữu lâu dài, đảm bảo quyền lợi hợp pháp và ổn định cho người mua.

Thông tin tiến độ và pháp lý rõ ràng, minh bạch giúp khách hàng hoàn toàn yên tâm khi lựa chọn an cư tại dự án nhà ở xã hội 4 6 8 Vĩnh Hưng.

Nhà ở xã hội 4 6 8 Vĩnh Hưng mang đến cơ hội sở hữu căn hộ chất lượng với giá cả phải chăng và chính sách hỗ trợ hấp dẫn. Đây là lựa chọn lý tưởng cho các hộ gia đình có thu nhập thấp và trung bình tại Hà Nội.

***Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm:

Radanhadat.vn thực hiện tài liệu này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước.

Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của tài liệu nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.

Chúng tôi xử lý thông tin dựa trên nguồn đáng tin cậy, nhưng chúng tôi không kiểm chứng nguồn tin và không đảm bảo tính chính xác.

Radanhadat.vn sở hữu độc quyền tài liệu và nội dung bên trong. Tài liệu không được phép sao chép toàn bộ hoặc một phần mà không có sự đồng ý của Radanhadat.vn.