Nhà ở xã hội Đồng Văn Xanh – Quy mô, pháp lý & điều kiện mua

Nhà ở xã hội Đồng Văn Xanh đang mở ra cơ hội an cư lý tưởng cho người lao động, công nhân và người thu nhập thấp tại Hà Nam. Bài viết này sẽ cung cấp cẩm nang toàn diện về dự án, từ tổng quan đến tiện ích, điều kiện mua và tiềm năng đầu tư, giúp bạn vững tin sở hữu tổ ấm mơ ước.

Tổng quan dự án nhà ở xã hội Đồng Văn Xanh

Dự án Nhà ở xã hội Đồng Văn Xanh là một điểm sáng nổi bật trên bản đồ bất động sản Hà Nam, mang đến cơ hội an cư lý tưởng cho đông đảo người dân có thu nhập trung bình và thấp. Dưới đây là thông tin cơ bản của dự án: 

• Tên dự án: Khu nhà ở xã hội tại phường Đồng Văn, thị xã Duy Tiên, tỉnh Hà Nam
• Vị trí: Phường Đồng Văn, thị xã Duy Tiên, tỉnh Hà Nam
• Chủ đầu tư: Tổng công ty Đầu tư & Phát triển nhà và đô thị (HUD) 
• Quy mô dự án: 49.052 m² (tương đương 4,9 ha)
• Số lượng căn hộ: 564 căn hộ chung cư cao tầng (4 khối nhà, cao 9 tầng), ngoài ra còn có một số căn nhà ở thấp tầng.
• Pháp lý: Đã được UBND tỉnh Hà Nam giao đất và phê duyệt đầu tư, đảm bảo minh bạch, an toàn cho người mua.

  

Bộ tiêu chí đánh giá chất lượng công trình Đồng Văn Xanh

Mở đầu phần này, chúng ta cần nhấn mạnh tầm quan trọng của việc kiểm tra chất lượng khi nhận bàn giao nhà ở xã hội, đặc biệt là với một dự án lớn như Đồng Văn Xanh. Thay vì chỉ liệt kê chung chung, hãy cụ thể hóa việc kiểm tra theo từng hạng mục quan trọng, tập trung vào những gì người mua cần chú ý để đảm bảo quyền lợi.

Vật liệu và cấu trúc:

• Kết cấu chịu lực: Đảm bảo không có dấu hiệu nứt lớn, sụt lún hay biến dạng bất thường ở cột, dầm, sàn. Giải thích rõ các vết nứt nhỏ do co ngót vật liệu có thể chấp nhận được, nhưng vết nứt kết cấu thì không.
• Chất lượng tường: Kiểm tra độ phẳng, độ bám dính của vữa và sơn. Đảm bảo không có bong tróc, ẩm mốc.
• Sàn nhà: Độ phẳng, độ dốc thoát nước ở khu vực vệ sinh (nếu có), độ bám dính của gạch/sàn gỗ, không có tiếng kêu lọc cọc.

Hệ thống điện nước và thông gió:

• Điện: Kiểm tra ổ cắm, công tắc, attomat, hệ thống chiếu sáng có hoạt động ổn định không. Đảm bảo an toàn điện.
• Nước: Vận hành thử vòi nước, bồn cầu, vòi sen để kiểm tra áp lực nước, thoát nước có nhanh không, có bị rò rỉ không. Kiểm tra các khớp nối đường ống.
• Thông gió: Hệ thống thông gió trong nhà vệ sinh, bếp có hoạt động hiệu quả không.

Cửa, cửa sổ và phụ kiện:

• Độ kín khít: Kiểm tra gioăng cao su, chốt khóa, bản lề. Cửa đóng mở có nhẹ nhàng, không kẹt, không tạo ra tiếng động lớn.
• Chất liệu: Đảm bảo đúng chủng loại vật liệu như cam kết (ví dụ: cửa chống cháy, cửa gỗ công nghiệp…).

Hoàn thiện cơ bản:

• Sơn bả: Màu sắc đồng đều, không loang lổ, không có vết cọ, vết bẩn.
• Ốp lát: Gạch ốp tường, lát nền phẳng phiu, các mạch gạch đều, không có gạch vỡ, sứt mẻ.

  

Đối tượng, điều kiện và thủ tục mua nhà ở xã hội Đồng Văn Xanh

Dưới đây là thông tin chi tiết về các đối tượng được ưu tiên, các điều kiện cần thiết và quy trình cụ thể để đăng ký mua căn hộ tại dự án nhà ở xã hội Đồng Văn Xanh.

Đối tượng được mua nhà ở xã hội

Nhà ở xã hội Đồng Văn Xanh (HUD Đồng Văn) hướng đến nhóm khách hàng có nhu cầu thực sự về nhà ở, đặc biệt là người thu nhập thấp, công nhân, viên chức, người lao động tại các khu công nghiệp, cùng các đối tượng ưu tiên theo quy định pháp luật. Cụ thể:

• Người có công với cách mạng, gia đình chính sách
• Hộ nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn hoặc đô thị
• Người thu nhập thấp tại đô thị, công nhân đang làm việc tại các doanh nghiệp, hợp tác xã trong và ngoài khu công nghiệp
• Sĩ quan, hạ sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, công nhân trong lực lượng vũ trang
• Cán bộ, công chức, viên chức nhà nước
• Hộ gia đình bị thu hồi đất, phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở mà chưa được bồi thường bằng nhà ở, đất ở

  

Điều kiện và thủ tục đăng ký mua

Điều kiện mua nhà ở xã hội Đồng Văn Xanh:

• Về nhà ở:

Chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình tại nơi có dự án hoặc nếu có thì diện tích bình quân dưới 15m²/người (hoặc dưới mức tối thiểu do Chính phủ quy định từng thời kỳ).

• Về cư trú:

Có hộ khẩu thường trú hoặc tạm trú từ 1 năm trở lên tại tỉnh Hà Nam.

• Về thu nhập:

Không phải nộp thuế thu nhập cá nhân thường xuyên (tức là thuộc diện thu nhập thấp); hộ nghèo, cận nghèo cần có xác nhận theo quy định.

• Chưa từng được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở, đất ở dưới mọi hình thức tại nơi sinh sống, học tập.

  

Thủ tục đăng ký mua nhà ở xã hội HUD Đồng Văn:

Chuẩn bị hồ sơ:

• Đơn đăng ký mua nhà ở xã hội (theo mẫu)
• CMND/CCCD của các thành viên trong hộ gia đình
• Sổ hộ khẩu hoặc giấy tạm trú dài hạn (KT3)
• Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân
• Giấy tờ chứng minh đối tượng, điều kiện về nhà ở, thu nhập, cư trú (giấy xác nhận của địa phương, bảng lương, hợp đồng lao động…)
• Các giấy tờ bổ sung tùy nhóm đối tượng (nếu là hộ nghèo, cận nghèo, người có công…)

Nộp hồ sơ:

• Nộp trực tiếp cho chủ đầu tư dự án HUD Đồng Văn Xanh hoặc qua sàn giao dịch được chỉ định.

Tiếp nhận, kiểm tra hồ sơ:

• Chủ đầu tư kiểm tra, nếu chưa hợp lệ sẽ trả lại để bổ sung, hoàn thiện.

Xét duyệt và ký hợp đồng:

• Hồ sơ hợp lệ được gửi lên Sở Xây dựng để phê duyệt. Sau khi được duyệt, chủ đầu tư thông báo cho người mua ký hợp đồng mua bán căn hộ.

Công bố danh sách:

• Danh sách người mua được công khai trên cổng thông tin của Sở Xây dựng trong vòng 30 ngày kể từ ngày ký hợp đồng.

Chính sách hỗ trợ vay vốn mua nhà ở xã hội

Người mua nhà ở xã hội Đồng Văn Xanh được hưởng chính sách vay vốn ưu đãi từ Ngân hàng Chính sách xã hội (NHCSXH) và các ngân hàng thương mại chỉ định:

Mức vay: Tối đa 80% giá trị hợp đồng mua nhà ở xã hội.

Thời hạn vay: Tối đa 25 năm kể từ ngày giải ngân khoản vay.

Lãi suất: Ưu đãi, thấp hơn nhiều so với vay thương mại thông thường.

Điều kiện vay:

• Có hợp đồng mua bán nhà ở xã hội với chủ đầu tư
• Chứng minh đủ điều kiện về đối tượng, thu nhập, cư trú, khả năng trả nợ
• Có vốn tự có tối thiểu 20-30% giá trị căn hộ
• Thực hiện gửi tiết kiệm hàng tháng tại NHCSXH tối thiểu 12 tháng (tùy từng chương trình).

Thủ tục vay:

• Chuẩn bị hồ sơ vay vốn (giấy đề nghị vay, hợp đồng mua bán, hồ sơ cá nhân, chứng minh thu nhập…)
• Nộp hồ sơ tại ngân hàng, thẩm định và ký hợp đồng vay vốn, nhận giải ngân.

  

Giá bán & tiến độ dự án 

Dự án nhà ở xã hội Đồng Văn Xanh cung cấp nhiều lựa chọn căn hộ với diện tích và mức giá phù hợp cho từng nhu cầu của khách hàng. Giá bán được công khai minh bạch, cạnh tranh nhất khu vực Hà Nam, cụ thể như sau:

Giá bán chi tiết được công bố 

Loại căn hộ Diện tích (m²) Số phòng ngủ Giá bán dự kiến (VNĐ/căn) Giá bán dự kiến (VNĐ/m²)

• Giá bán trung bình: 11.000.000 – 13.000.000 đồng/m², tùy vị trí, tầng và hướng căn hộ.
• Giá thuê: Khoảng 83.000 đồng/m²/tháng đối với khách hàng có nhu cầu thuê nhà ở xã hội.
• Chính sách thanh toán: Khách hàng chỉ cần thanh toán trước từ 20% giá trị căn hộ khi ký hợp đồng, phần còn lại được chia nhỏ thành nhiều đợt theo tiến độ xây dựng hoặc có thể vay vốn ngân hàng lên tới 80% giá trị căn hộ, thời hạn vay tối đa 25 năm.
• Ưu đãi: Chủ đầu tư thường xuyên có các chương trình hỗ trợ phí quản lý, tặng nội thất cơ bản hoặc ưu đãi lãi suất vay vốn cho khách hàng thanh toán sớm.

  

Tiến độ xây dựng, thời gian bàn giao

• Các tòa A1, A2: Đã cơ bản hoàn thiện, dự kiến bàn giao cho khách hàng vào quý II/2025.
• Các tòa B1, B2: Đang xây dựng, dự kiến hoàn thành và bàn giao vào quý II/2026.
• Quy mô dự án: 4 block chung cư cao 9 tầng với tổng 564 căn hộ, hạ tầng đồng bộ, tiện ích vượt trội, hơn 50% diện tích dành cho cảnh quan và dịch vụ cộng đồng.
• Cập nhật tiến độ: Chủ đầu tư HUD cam kết công khai tiến độ xây dựng, khách hàng có thể kiểm tra thực tế tại dự án hoặc qua website chính thức của chủ đầu tư.

Nhà ở xã hội Đồng Văn Xanh là lựa chọn an cư lý tưởng với mức giá hợp lý, chất lượng công trình đảm bảo và chính sách ưu đãi vượt trội. Đây là cơ hội tuyệt vời cho người lao động và người thu nhập thấp hiện thực hóa giấc mơ an cư tại Hà Nam.

***Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm:

Radanhadat.vn thực hiện tài liệu này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước.

Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của tài liệu nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.

Chúng tôi xử lý thông tin dựa trên nguồn đáng tin cậy, nhưng chúng tôi không kiểm chứng nguồn tin và không đảm bảo tính chính xác.

Radanhadat.vn sở hữu độc quyền tài liệu và nội dung bên trong. Tài liệu không được phép sao chép toàn bộ hoặc một phần mà không có sự đồng ý của Radanhadat.vn.