Nhà ở xã hội Long Biên: Danh sách dự án, thủ tục & giá bán

Nhu cầu về nhà ở xã hội tại Long Biên, Hà Nội ngày càng tăng cao, trở thành giải pháp an cư cho nhiều người dân có thu nhập trung bình, thấp. Bài viết này sẽ cung cấp cẩm nang chi tiết về các dự án, chính sách và quy trình mua nhà ở xã hội Long Biên, giúp bạn đọc nắm bắt thông tin chuẩn xác nhất.

Giới thiệu về nhà ở xã hội Long Biên

Nhà ở xã hội Long Biên đang trở thành tâm điểm chú ý của đông đảo người dân thủ đô nhờ vị trí chiến lược, tiềm năng phát triển mạnh mẽ và chính sách an sinh xã hội ngày càng được ưu tiên. 

Trong bối cảnh nhu cầu an cư tại Hà Nội tăng cao, các dự án nhà ở xã hội tại quận Long Biên không chỉ góp phần giải quyết bài toán nhà ở cho người thu nhập thấp mà còn thúc đẩy phát triển đô thị bền vững. 

Lộ trình 5 bước kiểm tra pháp lý dự án nhà ở xã hội

Việc kiểm tra pháp lý là yếu tố then chốt trước khi quyết định mua nhà ở xã hội Long Biên, nhằm đảm bảo quyền lợi và tránh rủi ro cho người mua.

Tại sao cần kiểm tra pháp lý khi mua nhà ở xã hội?

Việc kiểm tra pháp lý giúp người mua:

• Tránh rủi ro mất trắng tiền do dự án không đủ điều kiện pháp lý, bị đình chỉ hoặc hủy bỏ.
• Đảm bảo quyền sở hữu hợp pháp, tránh tranh chấp về sau.
• Phát hiện gian lận như dự án “ma”, giấy tờ giả mạo – vấn đề phổ biến ở nhiều dự án nhà ở xã hội.

Các giấy tờ pháp lý cần thiết dự án phải có

Khi tìm hiểu về các dự án nhà ở xã hội Long Biên, người mua cần yêu cầu xem xét các giấy tờ pháp lý quan trọng như:

• Giấy phép xây dựng: Chứng minh dự án được phép xây dựng theo quy hoạch.
• Quyết định phê duyệt dự án: Quyết định từ cơ quan có thẩm quyền về việc chấp thuận chủ trương đầu tư và dự án.
• Chứng nhận quyền sử dụng đất: Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp của chủ đầu tư tại vị trí dự án.
• Văn bản chấp thuận của cơ quan nhà nước về việc cho phép bán/cho thuê nhà ở hình thành trong tương lai.

Hướng dẫn kiểm tra pháp lý từng bước

Để đảm bảo an toàn pháp lý khi mua nhà ở xã hội Long Biên, người mua có thể thực hiện theo lộ trình 5 bước sau:

Bước 1: Tra cứu thông tin trên website Sở Xây dựng Hà Nội

• Truy cập https://soxaydung.hanoi.gov.vn → Mục “Công khai thông tin dự án” → Nhập tên dự án (VD: Rice City Thượng Thanh).
• Kiểm tra các thông tin: Chủ đầu tư, giấy phép xây dựng, tiến độ thi công.

Bước 2: Đối chiếu giấy tờ dự án

Yêu cầu chủ đầu tư cung cấp bản sao có công chứng của:

• Giấy phép xây dựng (kiểm tra mã số, ngày cấp).
• Biên bản nghiệm thu móng – điều kiện tối thiểu để được phép bán nhà.

Bước 3: Liên hệ chủ đầu tư để xác minh

• Gặp trực tiếp đại diện tại văn phòng dự án, yêu cầu xuất trình giấy tờ gốc.
• Kiểm tra tính nhất quán giữa thông tin công bố và thực tế (VD: Số căn hộ, diện tích).

Bước 4: Rà soát hợp đồng mua bán

Điều khoản bắt buộc phải có:

• Cam kết hoàn thành đúng tiến độ.
• Chế tài phạt nếu chậm bàn giao (thường 0.05%/ngày).
• Điều kiện chuyển nhượng (sau 5 năm theo Nghị định 100/2024).

Bước 5: Tham vấn chuyên gia

• Thuê luật sư độc lập kiểm tra tính pháp lý toàn bộ hồ sơ (chi phí ~2-5 triệu đồng).
• Sử dụng dịch vụ tra cứu thông tin quy hoạch tại UBND quận Long Biên.

  

Danh sách dự án nhà ở xã hội Long Biên nổi bật

Long Biên là một trong những quận có nhiều dự án nhà ở xã hội đáng chú ý, cung cấp thêm lựa chọn cho người dân có nhu nhập thấp muốn sở hữu nhà ở xã hội Hà Nội.

Rice City Thượng Thanh

Vị trí: Phố Gia Quất, phường Thượng Thanh, quận Long Biên, Hà Nội – chỉ cách Hồ Gươm khoảng 3km, liền kề công viên hồ điều hòa Ngọc Thụy, thuận tiện kết nối các quận trung tâm.

Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần BIC Việt Nam (tòa CT1), liên danh với Him Lam Thủ Đô (CT2, CT3, liền kề).

Quy mô:

• Diện tích toàn khu: hơn 6ha
• 3 tòa chung cư CT1, CT2, CT3 cao 22 tầng
• 44 căn liền kề
• Tổng số căn hộ: khoảng 1.980 căn, diện tích từ 64m² – 77m² (2-3 phòng ngủ)

Tiện ích nổi bật:

• 3 tầng hầm đỗ xe, 2 tầng trung tâm thương mại
• Hồ bơi vô cực tầng mái, phòng gym, yoga, spa
• Vườn dạo bộ, sân thể thao, khu vui chơi trẻ em, siêu thị 24/24, trường mầm non
• Phòng sinh hoạt cộng đồng, thư viện, hệ thống an ninh 3 lớp
• View trực diện công viên hồ điều hòa, không gian xanh rộng lớn

Giá bán tham khảo:

• Dự kiến không vượt quá 16 triệu đồng/m² (theo quy định nhà ở xã hội), thấp hơn nhiều so với nhà ở thương mại cùng khu vực.

Tiến độ và pháp lý:

• Đã được Sở Xây dựng cấp phép, đang thi công phần móng, dự kiến nhận hồ sơ đăng ký trong năm 2025.

  

Him Lam Thượng Thanh

Vị trí: Ngõ 90 Gia Quất, phường Thượng Thanh, quận Long Biên, Hà Nội – gần các tuyến đường lớn, thuận tiện di chuyển.

Chủ đầu tư:

• Him Lam Thủ Đô (CT2, CT3, liền kề)
• Liên danh với BIC Việt Nam (toàn khu)

Quy mô:

• Diện tích toàn khu: khoảng 6ha
• 3 tòa chung cư CT1, CT2, CT3 cao 21-22 tầng
• 44-49 căn liền kề, shophouse
• Diện tích căn hộ đa dạng: 35m² – 70m² (1-3 phòng ngủ)

Tiện ích nổi bật:

• 2 tầng trung tâm thương mại, siêu thị, gym, spa, cafe
• Khu vui chơi trẻ em, khu thư giãn cho người cao tuổi
• Hệ thống an ninh 3 lớp, camera giám sát 24/7
• Trường mầm non, khu sinh hoạt cộng đồng
• Mặt bằng thiết kế hiện đại, tối ưu không gian, nhiều căn hộ có view hồ

Giá bán tham khảo:

• Dự kiến từ 16 triệu đồng/m², phù hợp đối tượng thu nhập thấp và trung bình.

Pháp lý:

Đã có quyết định bàn giao đất, pháp lý rõ ràng, sở hữu lâu dài.

Các dự án mới sắp triển khai

Theo kế hoạch sử dụng đất năm 2025, quận Long Biên sẽ có thêm nhiều dự án nhà ở xã hội mới:

Dự án tại ô quy hoạch C.6/NO12, phường Giang Biên:

• Vị trí gần khu đô thị Sài Đồng B, quy mô lớn, thuận tiện cho người lao động khu công nghiệp.

Dự án tại ô đất NO-XH2, phường Thạch Bàn:

• Nằm trong khu đô thị hỗ trợ khu công nghiệp, dự kiến cung cấp hàng trăm căn hộ mới.

Dự án tại ô đất CT thuộc ô quy hoạch CT1, phường Long Biên:

• Diện tích 4,9ha, do Trung tâm Phát triển quỹ đất quận Long Biên làm chủ đầu tư, phục vụ nhu cầu an cư cho người dân địa phương.

Dự án tại ô quy hoạch C14/NO1, phường Phúc Đồng:

• Bổ sung nguồn cung nhà ở xã hội cho khu vực phía Đông Hà Nội, gần các tuyến giao thông huyết mạch.

Đặc điểm chung:

• Vị trí thuận tiện, gần các khu công nghiệp, trường học, bệnh viện
• Được quy hoạch đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật và xã hội
• Dự kiến mở bán, tiếp nhận hồ sơ đăng ký trong các năm 2025-2026.

  

Giá bán, giá thuê & chính sách ưu đãi

Giá nhà ở xã hội Long Biên thường thấp hơn đáng kể so với nhà ở thương mại cùng khu vực, nhờ sự hỗ trợ từ chính sách của Nhà nước.

Mức giá tham khảo các dự án nổi bật

Hope Residences (Phúc Đồng, Long Biên):

• Giá bán nhà ở xã hội trung bình là 16.039.190 đồng/m² (đã bao gồm VAT, chưa tính phí bảo trì). Phí bảo trì là 2% giá bán trước thuế, tương đương khoảng 305.508 đồng/m². Đợt mở bán mới nhất dành cho các căn hộ thuê đủ 5 năm chuyển sang bán, diện tích linh hoạt từ 44m² đến 69m².

Nhà ở xã hội Thượng Thanh (Him Lam Thượng Thanh):

• Giá bán dao động 16–18 triệu đồng/m². Căn 1 phòng ngủ từ 600–700 triệu đồng, căn 2 phòng ngủ từ 900–1,12 tỷ đồng, căn 3 phòng ngủ khoảng 1,2 tỷ đồng.

Chung cư CT2A Thạch Bàn:

• Giá bán tạm tính 12,3 triệu đồng/m² (đã gồm VAT, chưa tính phí bảo trì).

Khu đô thị Đặng Xá 2 (Gia Lâm, lân cận Long Biên):

• Giá bán (đã gồm VAT và phí bảo trì) 7,6 triệu đồng/m² – mức giá thấp nhất khu vực phía Đông Hà Nội.

  

Giá thuê nhà ở xã hội mới nhất

Theo Quyết định số 27/2025/QĐ-UBND của Hà Nội, khung giá thuê nhà ở xã hội (chưa bao gồm VAT, phí bảo trì, phí dịch vụ) như sau:

• Nhà ≤10 tầng: 48.000 – 96.000 đồng/m²/tháng
• Nhà 11–20 tầng: 55.000 – 110.000 đồng/m²/tháng
• Nhà 21–30 tầng: 75.000 – 150.000 đồng/m²/tháng
• Nhà >30 tầng: 99.000 – 198.000 đồng/m²/tháng

Ví dụ: Căn hộ 70m² giá thuê tối đa gần 14 triệu đồng/tháng, nhưng phổ biến thực tế dao động 2–6 triệu đồng/tháng tùy dự án.

Các chính sách hỗ trợ, ưu đãi dành cho người mua

Vay vốn ưu đãi:

• Người mua nhà ở xã hội được vay tối đa 80% giá trị hợp đồng tại Ngân hàng Chính sách Xã hội với lãi suất chỉ 6,5%/năm cố định 5 năm. Điều kiện: đáp ứng tiêu chí về thu nhập, có hợp đồng mua nhà, tài sản bảo đảm là chính căn hộ mua.

Chính sách chuyển đổi thuê sang mua:

• Một số dự án như Hope Residences cho phép thuê nhà đủ 5 năm được chuyển sang mua với giá ưu đãi, tạo điều kiện sở hữu nhà cho người có nhu cầu thực.

Ưu tiên đối tượng chính sách:

• Người thuộc diện ưu tiên (công nhân, người có công, hộ nghèo, cán bộ công chức, người thu nhập thấp…) được xét duyệt trước, hồ sơ được hướng dẫn chi tiết và hỗ trợ thủ tục.

Điều kiện & đối tượng được mua/thuê nhà

Để mua nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp, người dân cần đáp ứng các điều kiện cụ thể được quy định rõ ràng trong các văn bản pháp luật, tiêu biểu là Nghị định 100/2024/NĐ-CP (hoặc Nghị định mới nhất thay thế).

Nhóm đối tượng đủ điều kiện mua/thuê nhà ở xã hội gồm: 

• Người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ được hỗ trợ cải thiện nhà ở.
• Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị.
• Người thu nhập thấp tại khu vực đô thị.
• Công nhân, người lao động đang làm việc tại doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong và ngoài khu công nghiệp.
• Sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, hạ sĩ quan, công nhân công an, công chức, viên chức quốc phòng đang phục vụ tại ngũ; người làm công tác cơ yếu, người làm công tác khác trong tổ chức cơ yếu hưởng lương từ ngân sách nhà nước.
• Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định về cán bộ, công chức, viên chức.
• Đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ, trừ trường hợp bị thu hồi do vi phạm.
• Hộ gia đình, cá nhân bị thu hồi đất, phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở mà chưa được bồi thường bằng nhà ở, đất ở.

Các điều kiện cụ thể để được mua/thuê nhà ở xã hội

Điều kiện về nhà ở

• Chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình tại tỉnh/thành phố nơi có dự án nhà ở xã hội.
• Chưa từng mua, thuê mua hoặc chưa được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở xã hội tại địa phương đó.
• Trường hợp đã có nhà ở nhưng diện tích nhà ở bình quân đầu người thấp hơn 15m² sàn/người (tính cho cả người đứng đơn, vợ/chồng, cha mẹ, con cùng đăng ký thường trú).

Điều kiện về thu nhập

• Người độc thân: Thu nhập hàng tháng thực nhận không quá 15 triệu đồng (theo xác nhận của cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp nơi làm việc).
• Hộ gia đình: Tổng thu nhập hàng tháng thực nhận của vợ chồng không quá 30 triệu đồng.
• Hộ nghèo, cận nghèo: Xác định theo chuẩn nghèo do Chính phủ ban hành từng thời kỳ, có giấy xác nhận của địa phương.
• Các đối tượng là cán bộ, công chức, viên chức, lực lượng vũ trang: Áp dụng điều kiện thu nhập theo quy định chi tiết tại Điều 67 Nghị định 100/2024/NĐ-CP.

Điều kiện về thời gian thuê mua

• Một số dự án áp dụng hình thức thuê mua: Người thuê đủ 5 năm liên tục sẽ được chuyển sang mua với giá ưu đãi theo quy định hiện hành.Các trường hợp ưu tiên

• Người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ, người khuyết tật, người được bố trí tái định cư, nữ giới là các nhóm đối tượng được ưu tiên xét duyệt khi có nhiều hồ sơ cùng đáp ứng điều kiện.

Thủ tục, hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội

Thủ tục nhà ở xã hội Long Biên đòi hỏi người mua cần chuẩn bị kỹ lưỡng hồ sơ mua nhà ở xã hội để đảm bảo quá trình xét duyệt diễn ra thuận lợi.

Quy trình đăng ký mua nhà ở xã hội chi tiết từng bước

1. Nộp hồ sơ: Người đăng ký nộp hồ sơ tại chủ đầu tư hoặc đơn vị được ủy quyền.
2. Sơ duyệt hồ sơ: Chủ đầu tư kiểm tra tính hợp lệ của hồ sơ.
3. Xét duyệt hồ sơ: Cơ quan có thẩm quyền tiến hành xét duyệt theo các tiêu chí và đối tượng ưu tiên.
4. Công bố danh sách: Danh sách các đối tượng đủ điều kiện được công bố công khai.
5. Ký hợp đồng mua bán: Đối tượng đủ điều kiện tiến hành ký hợp đồng với chủ đầu tư.

Danh mục giấy tờ, biểu mẫu cần chuẩn bị

• Đơn đăng ký mua nhà ở xã hội theo mẫu của chủ đầu tư.
• Bản sao công chứng giấy chứng minh nhân dân hoặc căn cước công dân.
• Sổ hộ khẩu hoặc giấy tạm trú tại Hà Nội.
• Giấy xác nhận thu nhập hoặc hợp đồng lao động, bảo hiểm xã hội.
• Giấy tờ chứng minh đối tượng ưu tiên (nếu có, như giấy xác nhận hộ nghèo, người có công…).
• Giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận độc thân.
• Các giấy tờ khác theo yêu cầu cụ thể của từng dự án (ví dụ: xác nhận chưa sở hữu nhà ở, giấy xác nhận diện tích nhà ở hiện tại…).

Lưu ý về thời gian nhận hồ sơ, xét duyệt và ký hợp đồng

• Thời gian nhận hồ sơ thường được công bố rõ ràng trên website chủ đầu tư và Sở Xây dựng Hà Nội. Người đăng ký cần chủ động cập nhật thông tin để nộp hồ sơ đúng hạn.
• Quá trình xét duyệt có thể kéo dài từ vài tuần đến vài tháng, tùy thuộc vào quy mô dự án và số lượng hồ sơ nhận được.
• Sau khi có kết quả xét duyệt, người mua sẽ được hướng dẫn ký hợp đồng mua bán và thực hiện các thủ tục thanh toán theo quy định.
• Nên lưu ý các thông báo bổ sung hoặc yêu cầu cập nhật hồ sơ nếu có thay đổi từ phía chủ đầu tư hoặc cơ quan chức năng.

  

Tiện ích & vị trí tiềm năng của các dự án  

Các dự án nhà ở xã hội Long Biên không chỉ đáp ứng nhu cầu về nơi an cư mà còn được quy hoạch với các tiện ích đồng bộ và vị trí thuận lợi.

Vị trí chiến lược

Các dự án nhà ở xã hội tại Long Biên sở hữu vị trí đắc địa ở cửa ngõ phía Đông Bắc Hà Nội, thuận tiện kết nối với trung tâm thành phố và các tỉnh lân cận. Nhiều dự án nằm gần các tuyến đường huyết mạch như quốc lộ 5, cầu Vĩnh Tuy, cầu Chương Dương, cầu Long Biên, giúp cư dân dễ dàng di chuyển đến các quận nội thành hoặc sang Hưng Yên, Bắc Ninh. 

Khoảng cách từ các dự án nổi bật như Rice City Thượng Thanh, Him Lam Thượng Thanh đến Hồ Gươm chỉ từ 4-6km, phù hợp cho người làm việc tại trung tâm nhưng muốn an cư ở khu vực yên tĩnh, thoáng đãng.

Tiện ích nội khu

Các dự án nhà ở xã hội Long Biên không chỉ đáp ứng nhu cầu về chỗ ở mà còn chú trọng phát triển hệ thống tiện ích nội khu đa dạng, nâng cao chất lượng sống cho cư dân:

• Trường học: Nhiều dự án tích hợp trường mầm non, trường tiểu học ngay trong khuôn viên, thuận tiện cho gia đình có trẻ nhỏ.
• Trung tâm thương mại, siêu thị: Đáp ứng nhu cầu mua sắm, giải trí, sinh hoạt hàng ngày mà không cần di chuyển xa.
• Công viên cây xanh, khu sinh hoạt cộng đồng: Tạo không gian thư giãn, rèn luyện sức khỏe, gắn kết cộng đồng cư dân.
• Bể bơi, phòng gym, sân thể thao: Đáp ứng nhu cầu rèn luyện thể chất, nâng cao sức khỏe.
• Nhà trẻ, khu vui chơi trẻ em: An toàn, hiện đại, giúp trẻ phát triển toàn diện.
• Hệ thống an ninh 24/7: Camera giám sát, bảo vệ chuyên nghiệp, kiểm soát ra vào bằng thẻ từ, đảm bảo an toàn cho mọi thành viên trong gia đình.

Nhà ở xã hội Long Biên là một giải pháp an cư thiết thực, mang lại cơ hội sở hữu nhà ở cho nhiều người dân có thu nhập trung bình, thấp. Việc nắm rõ thông tin về các dự án, điều kiện, thủ tục mua và những lưu ý quan trọng sẽ giúp quá trình tiếp cận nhà ở xã hội Long Biên trở nên thuận lợi hơn, góp phần hiện thực hóa ước mơ an cư lạc nghiệp.

***Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm:

Radanhadat.vn thực hiện tài liệu này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước.

Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của tài liệu nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.

Chúng tôi xử lý thông tin dựa trên nguồn đáng tin cậy, nhưng chúng tôi không kiểm chứng nguồn tin và không đảm bảo tính chính xác.

Radanhadat.vn sở hữu độc quyền tài liệu và nội dung bên trong. Tài liệu không được phép sao chép toàn bộ hoặc một phần mà không có sự đồng ý của Radanhadat.vn.