Kênh kiến thức bất động sản, cẩm nang mua bán nhà đất thông thái
Giữa thị trường bất động sản đầy biến động, dự án nhà ở xã hội N01 Hạ Đình được xem như một giải pháp lý tưởng, mang đến cơ hội hiện thực hóa giấc mơ an cư của nhiều người. Với vị trí đắc địa tại trung tâm quận Thanh Xuân cùng quy hoạch đồng bộ và tiện ích hiện đại, N01 Hạ Đình mang đến không gian sống văn minh, chất lượng và ổn định cho cư dân tương lai. Cùng tìm hiểu chi tiết về dự án bất động sản này ngay sau đây.
Giới thiệu chung về dự án nhà ở xã hội N01 Hạ Đình
Dự án Nhà ở xã hội N01 Hạ Đình là một trong những dự án trọng điểm, được kỳ vọng sẽ giải quyết một phần nhu cầu nhà ở bức thiết cho người dân có thu nhập thấp và trung bình tại Thủ đô Hà Nội. N01 Hạ Đình được quy hoạch và phát triển với tầm nhìn kiến tạo một không gian sống hiện đại, tiện nghi và bền vững.
Dưới đây là tổng hợp các thông tin cơ bản về dự án nhà ở xã hội N01 Hạ Đình:
| Tên dự án | N01 Hạ Đình |
| Loại hình | Nhà ở xã hội |
| Chủ đầu tư | Tổng Công ty Đầu tư Phát triển Hạ tầng Đô thị UDIC
Công ty Cổ phần Xây dựng Lắp máy Điện nước Hà Nội (Haweicco) Công ty Cổ phần Xây dựng và Phát triển Nhà DAC Hà Nội |
| Vị trí | Ô đất N01 Khu đô thị mới Hạ Đình, xã Tân Triều, Thanh Trì, Hà Nội |
| Tổng diện tích | 9.305 m² |
| Mật độ xây dựng | 40% |
| Quy mô công trình | 1 tòa nhà cao 25 tầng (gồm 5 tầng thương mại, 20 tầng căn hộ) và 1 tầng hầm. |
| Tổng số căn hộ | 440 căn, trong đó:
|
| Diện tích căn hộ | Từ 70 m² – 76,24 m² |
| Khởi công | 5/12/2024 |
| Hoàn thành | Dự kiến hoàn thành vào quý IV/2027 |
Vị trí đắc địa – Kết nối thuận tiện
Vị trí là một trong những yếu tố quan trọng hàng đầu quyết định giá trị và tiềm năng của một dự án bất động sản. Dự án N01 Hạ Đình tự hào sở hữu một vị trí “vàng” tại quận Thanh Xuân – một trong những quận trung tâm và có tốc độ phát triển nhanh của Hà Nội.
Vị trí: Số 214 Nguyễn Xiển, phường Hạ Đình, quận Thanh Xuân, Hà Nội. Vị trí này giúp cư dân dễ dàng tiếp cận các tuyến đường huyết mạch của thành phố.
Kết nối giao thông chiến lược:
- Đường Vành đai 3: Nằm ngay sát tuyến đường Vành đai 3 (đoạn Nguyễn Xiển), dự án giúp cư dân di chuyển nhanh chóng đến các khu vực trọng điểm như Trung tâm Hội nghị Quốc gia, Sân vận động Mỹ Đình, Sân bay Quốc tế Nội Bài hay các tỉnh lân cận qua cao tốc Pháp Vân – Cầu Giẽ, Đại lộ Thăng Long.
- Hạ tầng công cộng: Gần các điểm dừng xe buýt và tiềm năng kết nối với các tuyến giao thông công cộng trong tương lai, tạo thuận lợi tối đa cho việc di chuyển của cư dân.
Tiện ích ngoại khu đa dạng: Trong bán kính vài kilomet, cư dân N01 Hạ Đình có thể tiếp cận hàng loạt tiện ích thiết yếu:
- Giáo dục: Hệ thống trường học đa cấp từ mầm non đến đại học chất lượng cao như: Trường Tiểu học Hạ Đình, THCS Khương Đình, THPT Lương Thế Vinh, Đại học Khoa học Tự nhiên, Đại học Khoa học Xã hội và Nhân văn, Đại học Hà Nội…
- Y tế: Các bệnh viện lớn như Bệnh viện Y học Cổ truyền Quân đội, Bệnh viện Xây dựng, Bệnh viện Đại học Y Hà Nội, Bệnh viện Bạch Mai…
- Mua sắm & Giải trí: Gần các trung tâm thương mại lớn như Royal City, Vincom Mega Mall Thăng Long, Big C Thăng Long, cùng nhiều siêu thị, chợ dân sinh truyền thống.
- Công viên & Khu vui chơi: Tiếp cận các công viên xanh như Công viên Chu Văn An mang lại không gian thư giãn và rèn luyện sức khỏe.
Quy mô, thiết kế và mặt bằng căn hộ
Dự án được xây dựng trên diện tích đất 9.305 m², quy mô gồm 1 tòa nhà cao 25 tầng nổi và 1 tầng hầm, tổng cộng 440 căn hộ với dân số dự kiến khoảng 1.230 người.
Cơ cấu căn hộ:
- 255 căn hộ nhà ở xã hội để bán (diện tích 70–76,24m²)
- 110 căn hộ nhà ở xã hội cho thuê (diện tích 70m²)
- 75 căn hộ thương mại (diện tích 76,24–89,82m²)
Các tòa nhà được thiết kế theo phong cách hiện đại, tối giản, chú trọng công năng và ánh sáng tự nhiên. Các căn hộ đều có logia, ban công để tăng cường thông gió và tầm nhìn. N01 Hạ Đình cung cấp các loại hình căn hộ đa dạng về diện tích và bố trí, phù hợp với nhu cầu của nhiều đối tượng gia đình: Cụ thể:
- Căn hộ 2 phòng ngủ: Với diện tích phổ biến từ khoảng 50m² đến 70m², đây là lựa chọn lý tưởng cho các gia đình trẻ hoặc vợ chồng mới cưới. Thiết kế tối ưu không gian, phòng khách liền bếp, tạo cảm giác rộng rãi.
- Căn hộ 3 phòng ngủ: Với diện tích lớn hơn, thường từ 70m² đến 85m² (hoặc hơn), phù hợp cho các gia đình đông thành viên hoặc có nhiều thế hệ cùng chung sống. Các căn hộ 3 phòng ngủ đảm bảo không gian riêng tư cho mỗi thành viên.
Các căn hộ thường được bàn giao ở mức độ hoàn thiện cơ bản bao gồm sàn, trần, tường, thiết bị vệ sinh, hệ thống điện nước, cửa ra vào… giúp cư dân dễ dàng trang bị thêm nội thất theo phong cách riêng.
Giá bán, chính sách thanh toán và hỗ trợ vay vốn
- Giá bán dự kiến: Khoảng 25 triệu đồng/m². Ví dụ, căn hộ 70m² sẽ có giá khoảng 1,75 tỷ đồng.
- Giá thuê: Khoảng 150.000 đồng/m²/tháng (căn 70m² ~ 10,5 triệu đồng/tháng).
- Giá thuê mua: Khoảng 390.000 đồng/m²/tháng (căn 70m² ~ 27,3 triệu đồng/tháng).
Chính sách thanh toán linh hoạt, chủ đầu tư hỗ trợ vay ngân hàng tới 85% giá trị căn hộ với lãi suất ưu đãi, tạo điều kiện thuận lợi cho người mua nhà ở xã hội có thể tiếp cận sở hữu nhà ở. Hình thức sở hữu là sổ hồng lâu dài đối với căn hộ bán, đảm bảo quyền lợi pháp lý cho cư dân.
Đối tượng và điều kiện mua nhà ở xã hội N01 Hạ Đình
Việc mua nhà ở xã hội (NƠXH) không giống như mua nhà ở thương mại thông thường, mà phải tuân thủ nghiêm ngặt các quy định của pháp luật nhằm đảm bảo đúng đối tượng được thụ hưởng chính sách ưu đãi của Nhà nước. Dự án N01 Hạ Đình cũng không nằm ngoài quy định này.
Để được xem xét mua căn hộ tại N01 Hạ Đình, người dân cần đáp ứng đầy đủ các tiêu chí về đối tượng và điều kiện theo Luật Nhà ở 2014, Nghị định 100/2015/NĐ-CP (và các Nghị định sửa đổi, bổ sung như Nghị định 49/2021/NĐ-CP), cũng như các văn bản hướng dẫn của Bộ Xây dựng và Ủy ban nhân dân TP. Hà Nội.
Đối tượng được mua nhà ở xã hội theo quy định pháp luật
Theo quy định tại Điều 49 của Luật Nhà ở 2014 và các văn bản hướng dẫn, các đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội bao gồm:
- Người có công với cách mạng: Bao gồm các đối tượng theo quy định của pháp luật về ưu đãi người có công với cách mạng.
- Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn: Theo chuẩn nghèo, cận nghèo do Thủ tướng Chính phủ quy định.
- Hộ gia đình tại khu vực nông thôn thuộc vùng thường xuyên bị ảnh hưởng bởi thiên tai, biến đổi khí hậu: Trường hợp không có khả năng tự tạo lập nhà ở.
- Người thu nhập thấp, hộ nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị:
- Người thu nhập thấp: Là người không thuộc diện phải nộp thuế thu nhập thường xuyên theo quy định của pháp luật về thuế thu nhập cá nhân (nghĩa là có thu nhập dưới ngưỡng chịu thuế).
- Hộ nghèo, cận nghèo: Theo chuẩn nghèo, cận nghèo do Thủ tướng Chính phủ hoặc Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định.
- Người lao động đang làm việc tại các doanh nghiệp trong và ngoài khu công nghiệp: Bao gồm công nhân, cán bộ công đoàn, nhân viên làm việc tại các loại hình doanh nghiệp.
- Sĩ quan, hạ sĩ quan nghiệp vụ, hạ sĩ quan chuyên môn kỹ thuật, quân nhân chuyên nghiệp, công nhân trong cơ quan, đơn vị thuộc công an nhân dân và quân đội nhân dân: Cán bộ, chiến sĩ công an, quân đội.
- Cán bộ, công chức, viên chức: Thuộc các cơ quan hành chính, đơn vị sự nghiệp hưởng lương từ ngân sách nhà nước.
- Các đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ: (Nếu có)
- Học sinh, sinh viên các học viện, trường đại học, cao đẳng, dạy nghề: (Thường là đối tượng thuê nhà ở xã hội, nhưng cũng có thể được xem xét mua tùy theo quy định cụ thể).
- Hộ gia đình, cá nhân thuộc diện tái định cư mà chưa được bố trí đất ở hoặc nhà ở tái định cư: (Nếu có).
Điều kiện cụ thể để được mua nhà ở xã hội N01 Hạ Đình
Ngoài việc thuộc một trong các đối tượng nêu trên, người mua còn phải đáp ứng đầy đủ 03 điều kiện cơ bản về nhà ở, cư trú và thu nhập theo quy định pháp luật. Đối với dự án N01 Hạ Đình tại Hà Nội, các điều kiện này cụ thể như sau:
Điều kiện về nhà ở
- Chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình: Người mua (và vợ/chồng/con chưa thành niên nếu có) chưa sở hữu bất kỳ nhà ở nào tại TP. Hà Nội.
- Hoặc có nhà ở nhưng diện tích quá nhỏ: Nếu có nhà ở nhưng diện tích bình quân đầu người của hộ gia đình thấp hơn mức tối thiểu do Ủy ban nhân dân TP. Hà Nội quy định cho từng thời kỳ (thường là dưới 10m² sàn/người đối với NƠXH đô thị).
- Chưa được mua, thuê, thuê mua NƠXH lần nào: Chưa được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở xã hội từ Nhà nước dưới bất kỳ hình thức nào.
- Chưa được tặng cho, thừa kế nhà ở: (Trong một số trường hợp cụ thể, theo hướng dẫn của Sở Xây dựng).
Điều kiện về cư trú
- Có hộ khẩu thường trú tại TP. Hà Nội: Người mua phải có tên trong sổ hộ khẩu thường trú tại Hà Nội.
- Hoặc có đăng ký tạm trú tại Hà Nội từ 01 năm trở lên: Nếu không có hộ khẩu thường trú, phải có đăng ký tạm trú liên tục tại Hà Nội từ 01 năm trở lên tính đến thời điểm nộp hồ sơ. Đồng thời, phải có Hợp đồng lao động không xác định thời hạn, hoặc hợp đồng lao động có thời hạn từ 01 năm trở lên, hoặc xác nhận của cơ quan, tổ chức đang công tác tại Hà Nội.
Điều kiện về thu nhập
Là đối tượng không phải nộp thuế thu nhập cá nhân thường xuyên: Thu nhập của người mua (và vợ/chồng nếu có) không thuộc diện phải nộp thuế thu nhập cá nhân theo quy định của pháp luật về thuế thu nhập cá nhân.
Điều này có nghĩa là tổng thu nhập chịu thuế của hộ gia đình (hoặc cá nhân đăng ký mua) thường phải dưới ngưỡng quy định của Luật Thuế thu nhập cá nhân (hiện tại là dưới 11 triệu đồng/tháng đối với cá nhân, hoặc dưới 4,4 triệu đồng/người/tháng đối với gia đình có người phụ thuộc, sau khi đã trừ các khoản giảm trừ gia cảnh).
Việc xác minh thu nhập này sẽ dựa trên xác nhận của cơ quan, tổ chức nơi làm việc hoặc tự kê khai, và có thể được cơ quan chức năng kiểm tra, đối chiếu.
Quy trình và hồ sơ đăng ký mua N01 Hạ Đình
Quy trình đăng ký mua nhà ở xã hội khá chặt chẽ và yêu cầu chuẩn bị hồ sơ đầy đủ, chính xác.
Các bước chuẩn bị hồ sơ:
- Đơn đăng ký mua NƠXH: Theo mẫu quy định của Bộ Xây dựng.
- Giấy tờ chứng minh nhân thân: Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân, hộ khẩu thường trú/tạm trú (bản sao công chứng).
- Giấy tờ chứng minh đủ điều kiện về nhà ở: Tờ khai về thực trạng nhà ở, xác nhận của UBND cấp xã/phường nơi có hộ khẩu/tạm trú về việc chưa sở hữu nhà ở hoặc diện tích bình quân dưới mức quy định.
- Giấy tờ chứng minh đủ điều kiện về thu nhập: Xác nhận của cơ quan, tổ chức nơi đang làm việc về mức thu nhập hoặc bản tự kê khai thu nhập và chịu trách nhiệm trước pháp luật.
- Giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng ưu tiên: Tùy từng đối tượng (ví dụ: thẻ thương binh, giấy xác nhận của cơ quan về việc công tác…).
- Các giấy tờ khác: Giấy đăng ký kết hôn (nếu có), giấy khai sinh của con (nếu có con chưa thành niên), v.v.
Quy trình nộp hồ sơ:
- Tiếp nhận hồ sơ: Hồ sơ sẽ được nộp tại Chủ đầu tư dự án N01 Hạ Đình trong thời gian công bố nhận hồ sơ.
- Sơ duyệt hồ sơ: Chủ đầu tư sẽ kiểm tra tính hợp lệ và đầy đủ của hồ sơ.
- Thẩm định hồ sơ: Hồ sơ đủ điều kiện sẽ được chuyển đến Sở Xây dựng Hà Nội để thẩm định và lập danh sách các đối tượng đủ điều kiện mua NƠXH.
- Phê duyệt và công bố: Sở Xây dựng trình UBND TP. Hà Nội phê duyệt danh sách. Danh sách người đủ điều kiện sẽ được công bố công khai.
- Ký hợp đồng: Các đối tượng được duyệt sẽ tiến hành ký hợp đồng mua bán với Chủ đầu tư.
Lưu ý quan trọng:
- Người mua cần theo dõi chặt chẽ các thông báo chính thức từ Chủ đầu tư (Liên danh Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Hạ tầng Hoàng Thành và Công ty Cổ phần Xây dựng và Phát triển Đô thị Sông Đà) và Sở Xây dựng Hà Nội về thời gian nhận hồ sơ, các mẫu biểu và quy định cụ thể.
- Tuyệt đối không thông qua các “cò mồi” hoặc tin vào những lời hứa hẹn không có cơ sở, để tránh rủi ro lừa đảo. Mọi thủ tục đều phải được thực hiện trực tiếp với Chủ đầu tư hoặc đơn vị được ủy quyền chính thức.
- Quy định về NƠXH có thể thay đổi theo thời gian, do đó, việc cập nhật thông tin từ các nguồn chính thống là hết sức cần thiết.
Tiến độ xây dựng và thời gian bàn giao
- Khởi công: 5/12/2024
- Dự kiến hoàn thành, bàn giao: Sau 30 tháng xây dựng, tức khoảng quý IV/2027
- Tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua/thuê: Dự kiến bắt đầu từ quý IV/2025, sau khi hoàn thiện phần móng và có thông báo chính thức từ Sở Xây dựng Hà Nội.
Chủ đầu tư cam kết thi công đúng tiến độ, đảm bảo chất lượng công trình và bàn giao nhà cho cư dân đúng thời hạn. Dự án được triển khai bởi liên danh các đơn vị uy tín: Tổng Công ty Đầu tư Phát triển Hạ tầng Đô thị UDIC, Công ty Cổ phần Xây dựng lắp máy điện nước Hà Nội (Haweico), Công ty Cổ phần Kinh doanh và Phát triển Nhà DAC Hà Nội.
Ưu – nhược điểm của dự án nhà ở xã hội N01 Hạ Đình
Dưới đây là các ưu – nhược điểm nổi bật của dự án nhà ở xã hội N01 Hạ Đình:
Ưu điểm
- Vị trí đắc địa, giao thông thuận tiện: Dự án tọa lạc tại vị trí chiến lược, chỉ cách đường Vành đai 3 khoảng 500m. Từ đây, cư dân dễ dàng di chuyển đến các khu vực trung tâm như Linh Đàm, Mỹ Đình, Giáp Bát và các trục đường lớn như Nguyễn Xiển, Nguyễn Trãi, quốc lộ 1A, cao tốc Hà Nội – Ninh Bình. Vị trí này còn nằm trong vùng phát triển đô thị mới, hưởng lợi từ quy hoạch hạ tầng, giao thông và tiện ích trong tương lai.
- Quy mô lớn, thiết kế hiện đại: Dự án gồm 1 tòa nhà cao 25 tầng nổi, 1 tầng hầm, tổng cộng 440 căn hộ với nhiều loại diện tích (70–89,5m²), phù hợp cho đa dạng đối tượng khách hàng. Không gian căn hộ được tối ưu ánh sáng tự nhiên, bố trí hợp lý, nhiều căn hộ có view đẹp, hướng Đông Nam đón gió mát.
- Tiện ích nội khu đồng bộ: Hai tầng thương mại tích hợp siêu thị, phòng gym, spa, quán cà phê, khu vui chơi trẻ em, nhà sinh hoạt cộng đồng, bể bơi bốn mùa, nhà trẻ mẫu giáo, bãi đỗ xe trên cao. Hệ thống an ninh 3 lớp, camera 24/7, thang máy Mitsubishi, phòng cháy chữa cháy hiện đại, đảm bảo an toàn và tiện nghi cho cư dân.
- Giá bán hợp lý, hỗ trợ tài chính tốt: Giá bán dự kiến khoảng 25 triệu đồng/m², giá thuê từ 150.000 đồng/m²/tháng, giá thuê mua 390.000 đồng/m²/tháng – phù hợp với người thu nhập trung bình, thấp tại Hà Nội. Chính sách hỗ trợ vay vốn lên tới 85% giá trị căn hộ, lãi suất ưu đãi, giúp người mua dễ dàng tiếp cận nhà ở chất lượng.
- Pháp lý minh bạch, sở hữu lâu dài: Dự án được phê duyệt chủ trương đầu tư, chủ đầu tư là liên danh các đơn vị lớn, uy tín như UDIC, Haweicco, DAC Hà Nội. Hình thức sở hữu là sổ hồng lâu dài đối với căn hộ bán.
- Tiềm năng tăng giá và đầu tư: Nằm trong khu vực phát triển, dự án có khả năng tăng giá tốt trong tương lai khi hạ tầng khu vực hoàn thiện và Thanh Trì lên quận.
Nhược điểm
- Tiến độ triển khai chậm hơn kế hoạch: Dự án từng bị chậm tiến độ so với yêu cầu của UBND thành phố, hiện tại mới thi công phần móng, dự kiến bàn giao quý IV/2027. Điều này có thể ảnh hưởng đến kế hoạch an cư của người mua.
- Chưa đủ điều kiện mở bán, tiềm ẩn rủi ro giao dịch sớm: Hiện dự án chưa đủ điều kiện mở bán, tiếp nhận hồ sơ, đặt cọc. Chủ đầu tư và Sở Xây dựng Hà Nội đã nhiều lần cảnh báo về các hoạt động môi giới, nhận tiền giữ chỗ, đặt cọc trái phép có dấu hiệu lừa đảo. Người mua cần cảnh giác và chỉ giao dịch khi có thông báo chính thức.
- Hạn chế về thời gian chuyển nhượng: Nhà ở xã hội chỉ được phép bán lại sau tối thiểu 5 năm kể từ thời điểm trả hết tiền mua nhà cho chủ đầu tư, hạn chế tính thanh khoản trong ngắn hạn.
- Quy định về đối tượng mua: Chỉ những người đủ điều kiện về thu nhập, nhà ở, đối tượng chính sách mới được mua nhà ở xã hội, không phù hợp với nhu cầu đầu tư lướt sóng hoặc chuyển nhượng tự do.
Có thể thấy, dự án nhà ở xã hội N01 Hạ Đình không chỉ sở hữu vị trí thuận tiện và thiết kế hiện đại mà còn mang lại cơ hội an cư bền vững cho những người thu nhập thấp, trung bình tại Hà Nội. Với chính sách hỗ trợ tối ưu và pháp lý rõ ràng, đây là lựa chọn đáng cân nhắc cho hành trình tìm kiếm mái ấm lâu dài giữa lòng Thủ đô.
***Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm:
Radanhadat.vn thực hiện tài liệu này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước.
Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của tài liệu nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.
Chúng tôi xử lý thông tin dựa trên nguồn đáng tin cậy, nhưng chúng tôi không kiểm chứng nguồn tin và không đảm bảo tính chính xác.
Radanhadat.vn sở hữu độc quyền tài liệu và nội dung bên trong. Tài liệu không được phép sao chép toàn bộ hoặc một phần mà không có sự đồng ý của Radanhadat.vn.
