Kênh kiến thức bất động sản, cẩm nang mua bán nhà đất thông thái
Nhơn Trạch sáp nhập HCM từng là chủ đề gây sốt trên thị trường bất động sản, nhưng theo Nghị Quyết số 60-NQ/TW năm 2025, huyện Nhơn Trạch (Đồng Nai) không nằm trong danh sách hợp nhất với TP.HCM. Tuy nhiên, thị trường bất động sản tại đây vẫn giữ được sức hút mạnh mẽ với lượt tìm kiếm đất nền tăng vọt 142% trong vòng một tháng, nhờ vị trí chiến lược giáp ranh TP.HCM và Bà Rịa – Vũng Tàu, cùng các dự án hạ tầng giao thông trọng điểm.
Vì sao nhà đất Nhơn Trạch vẫn hấp dẫn dù không sáp nhập HCM?
Dù không được sáp nhập vào TP.HCM, Nhơn Trạch vẫn là tâm điểm của thị trường bất động sản nhờ những lợi thế vượt trội về vị trí, hạ tầng và tiềm năng phát triển kinh tế. Theo ghi nhận vào trung tuần tháng 4/2025, thị trường đất nền tại Nhơn Trạch vẫn diễn ra sôi động, với lượng hồ sơ giao dịch tại các phòng công chứng tăng 50-60% so với trước Tết. Người mua phải xếp hàng tại Văn phòng một cửa huyện Nhơn Trạch để hoàn tất thủ tục, cho thấy sức hút không hề giảm nhiệt.
Nhơn Trạch là huyện duy nhất tại Đồng Nai có ba mặt giáp sông, nằm liền kề TP.HCM, Bà Rịa – Vũng Tàu và gần sân bay quốc tế Long Thành. Vị trí “cầu nối” này giúp Nhơn Trạch trở thành trung tâm kinh tế quan trọng của tỉnh Đồng Nai, với lợi thế lớn trong phát triển công nghiệp, dịch vụ và du lịch. Dữ liệu từ thị trường cho thấy, lượt tìm kiếm đất nền tại Nhơn Trạch tăng 142% chỉ trong một tháng, minh chứng cho sức hấp dẫn của khu vực không chỉ đến từ tin đồn sáp nhập mà còn từ các yếu tố thực tế như hạ tầng, kinh tế và tốc độ đô thị hóa.
Vị trí chiến lược nằm tại cửa ngõ kinh tế phía Nam
Nhơn Trạch được ví như “gạch nối” giữa TP.HCM và Bà Rịa – Vũng Tàu, đồng thời là cửa ngõ kết nối với sân bay quốc tế Long Thành – một trong những dự án hạ tầng trọng điểm quốc gia. Vị trí này mang lại lợi thế lớn trong giao thương, logistics và thu hút đầu tư. Theo Quy hoạch tỉnh Đồng Nai giai đoạn 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050, Nhơn Trạch được định hướng trở thành thành phố công nghiệp, cảng biển thông minh, hiện đại và là đầu mối giao thông kết nối với TP.HCM. Điều này giúp thị trường bất động sản Nhơn Trạch giữ vững phong độ, ngay cả khi thông tin Nhơn Trạch sáp nhập HCM không trở thành hiện thực.
Hạ tầng giao thông là động lực tăng giá bất động sản
Một trong những yếu tố quan trọng thúc đẩy thị trường nhà đất Nhơn Trạch là các dự án hạ tầng giao thông trọng điểm. Hiện tại, nhiều tuyến đường và cầu lớn đang được đẩy nhanh tiến độ thi công, tạo nên mạng lưới kết nối hoàn chỉnh:
- Cầu Nhơn Trạch: Thuộc dự án thành phần 1A của đường Vành đai 3 TP.HCM, cây cầu này nối TP. Thủ Đức (TP.HCM) với huyện Nhơn Trạch, đã hợp long và sẵn sàng thông xe kỹ thuật trước ngày 30/4/2025. Đây là cây cầu lớn nhất trong dự án Vành đai 3, với tổng mức đầu tư 6.955 tỷ đồng, góp phần giảm tải cho cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây và Quốc lộ 51.
- Đường Tôn Đức Thắng (25B) và Nguyễn Ái Quốc (25C): Hai tuyến đường này đang được thi công gấp rút để hoàn thiện vào tháng 8/2025, kết nối Nhơn Trạch với sân bay Long Thành, cao tốc Bến Lức – Long Thành và đường Vành đai 3 TP.HCM.
- Tuyến đường sắt Thủ Thiêm – Long Thành: Với vốn đầu tư 3,5 tỷ USD, dự án này được Bộ Xây dựng đề nghị giao UBND TP.HCM làm cơ quan chủ quản. Khi hoàn thành, tuyến đường sắt sẽ kết nối trung tâm TP.HCM với sân bay Long Thành, giảm ùn tắc giao thông đường bộ và thúc đẩy phát triển kinh tế, du lịch, logistics, đồng thời hỗ trợ thị trường bất động sản khu vực.
- Cầu Nhơn Trạch 2: Được đề xuất đầu tư bổ sung với quy mô tương tự cầu Nhơn Trạch, dự án này sẽ tăng cường kết nối Đồng Nai với TP.HCM, đảm bảo khai thác đồng bộ đường Vành đai 3. Tổng mức đầu tư dự án thành phần 1A được điều chỉnh từ 6.956 tỷ đồng lên hơn 9.268 tỷ đồng, với vốn ODA từ Hàn Quốc tăng từ 190,77 triệu USD lên 262,7 triệu USD.
Những dự án hạ tầng này không chỉ cải thiện khả năng kết nối mà còn tạo động lực lớn cho giá bất động sản Nhơn Trạch tăng trưởng bền vững. Theo các chuyên gia, khi hạ tầng hoàn thiện, giá đất thổ cư tại Nhơn Trạch được dự báo sẽ tiếp tục tăng, đặc biệt tại các khu vực gần các tuyến giao thông trọng điểm.
Tiềm năng kinh tế và đô thị hóa của Nhơn Trạch
Huyện Nhơn Trạch, được thành lập ngày 1/9/1994, có diện tích tự nhiên khoảng 410 km², gồm 11 đơn vị hành chính và dân số 101.882 người. Sau 30 năm phát triển, Nhơn Trạch đã chuyển mình từ một địa phương chủ yếu làm nông nghiệp (80% dân số năm 1995) sang nền kinh tế công nghiệp và dịch vụ, chiếm hơn 99% cơ cấu kinh tế. Thu nhập bình quân đầu người tăng hơn 50 lần so với năm 1995, với 9 khu công nghiệp và 1 cụm công nghiệp trên diện tích 3.600 ha, thu hút 617 dự án đầu tư.
Theo kế hoạch, đến năm 2030, Nhơn Trạch sẽ trở thành thành phố công nghiệp hiện đại, với diện tích tự nhiên tăng từ 2.048 ha lên 4.095 ha, định hướng phát triển trung tâm hành chính mới tại các xã Phú Thạnh, Long Tân, Phước An và Vĩnh Thanh. Khu vực này, với quy mô 600 ha, sẽ là trung tâm hành chính, chính trị, văn hóa của TP. Nhơn Trạch trong tương lai. Sự đô thị hóa mạnh mẽ, cùng với giá bất động sản còn thấp so với các khu vực lân cận như TP.HCM, là yếu tố then chốt giúp nhà đất Nhơn Trạch thu hút nhà đầu tư.
Những điều cần lưu ý khi đầu tư bất động sản Nhơn Trạch
Dù thông tin Nhơn Trạch sáp nhập HCM không thành hiện thực, thị trường bất động sản Nhơn Trạch vẫn ghi nhận sức cầu lớn, đặc biệt ở phân khúc đất nền. Theo chuyên gia, sự tăng trưởng của thị trường không chỉ dựa vào tâm lý sáp nhập mà còn đến từ các yếu tố thực tế như hạ tầng, kinh tế và tốc độ đô thị hóa. Các lô đất thổ cư giá tốt vẫn được nhà đầu tư săn đón, với kỳ vọng giá sẽ tăng mạnh khi các dự án hạ tầng hoàn thiện.
Tuy nhiên, các chuyên gia khuyến nghị nhà đầu tư nên tập trung vào chiến lược dài hạn, thay vì “lướt sóng” ngắn hạn. Giai đoạn hiện tại, giá bất động sản Nhơn Trạch đã điều chỉnh hợp lý hơn so với các đợt sốt đất trước đây, với mức giảm 20-30% so với đỉnh điểm năm 2022. Điều này mở ra cơ hội cho các nhà đầu tư tìm kiếm sản phẩm giá trị thực, đặc biệt tại các khu vực gần khu công nghiệp hoặc các tuyến giao thông chính như Thị trấn Hiệp Phước, Long Tân và Phước An.
Ngoài đất nền, phân khúc căn hộ và nhà phố tại Nhơn Trạch cũng đang khởi sắc. Các dự án như Fiato City (Thang Long Real Group) tại Thị trấn Hiệp Phước ghi nhận sức cầu lớn từ người dân địa phương, đặc biệt là nhu cầu ở thực và cho thuê. Nhà đầu tư đang chuyển hướng sang các sản phẩm căn hộ giá vừa tầm, phục vụ chuyên gia và lao động tại các khu công nghiệp, với tỷ suất sinh lời ổn định.
>> Xem thêm bài viết Cập nhập thông tin Bến Tre sáp nhập với tỉnh nào?
** Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Radanhadat thực hiện bài viết này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước. Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của bài viết nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.
