Kênh kiến thức bất động sản, cẩm nang mua bán nhà đất thông thái
Trong bối cảnh giá bất động sản tại các đô thị lớn như TP.HCM, Hà Nội, Đà Nẵng tăng chóng mặt, nhu cầu thuê nhà đang trở thành lựa chọn ưu tiên của nhiều người trẻ thay vì gánh nặng tài chính khi mua nhà. Với thu nhập trung bình không theo kịp tốc độ tăng giá nhà, việc thuê nhà không chỉ giúp giảm áp lực tài chính mà còn mang lại sự linh hoạt trong cuộc sống.
60% người trẻ tại các thành phố lớn ưu tiên thuê nhà
Nhu cầu thuê nhà đang gia tăng đáng kể tại các thành phố lớn, đặc biệt trong nhóm người trẻ dưới 35 tuổi. Một nghiên cứu từ Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (Vars) chỉ ra rằng hơn 60% người trẻ tại Hà Nội, TP.HCM và Đà Nẵng ưu tiên thuê nhà, coi đây là cách tối ưu để giảm gánh nặng tài chính trong bối cảnh giá bất động sản tăng cao. Tương tự, số liệu thị trường cho thấy xu hướng tìm thuê nhà tăng 22% trong năm 2024. Trong đó, nhóm khách hàng từ 25 đến 34 tuổi chiếm tỷ lệ cao nhất, với gần 62% lựa chọn thuê nhà. Ngay cả những người có thu nhập cao, từ 21 đến 40 triệu đồng mỗi tháng, cũng có tới 42% tìm kiếm nhà thuê thay vì mua.
Nguyên nhân chính khiến nhu cầu thuê nhà trở nên phổ biến là sự chênh lệch lớn giữa giá nhà và thu nhập. Trong 5 năm qua, giá căn hộ chung cư tại Hà Nội tăng 72%, TP.HCM tăng 50% và Đà Nẵng tăng 34%. Trong khi đó, thu nhập trung bình của người dân chỉ tăng từ 6% đến 10% mỗi năm, dao động từ 6,8 đến 8,9 triệu đồng mỗi tháng. Với mức GDP bình quân đầu người ước tính khoảng 9,5 triệu đồng mỗi tháng trong năm 2024, một người trẻ từ 25 đến 40 tuổi cần tới 26 năm tích lũy để sở hữu một căn hộ 60m² giá khoảng 3 tỷ đồng, ngay cả khi lãi suất huy động đạt 4,5% mỗi năm. Ngược lại, chi phí thuê nhà chỉ bằng một phần nhỏ so với khoản trả nợ vay mua nhà, khiến giải pháp này trở thành lựa chọn thực tế hơn cho nhiều người.
Câu chuyện thực tế: Vì sao người trẻ chọn thuê nhà?
Nhiều người trẻ tại TP.HCM đã chia sẻ câu chuyện của họ, phản ánh lý do khiến nhu cầu thuê nhà ngày càng tăng. Hoàng Quân (32 tuổ) làm việc tại một ngân hàng thương mại với thu nhập 24,5 triệu đồng mỗi tháng, cho biết dù không thấp so với mặt bằng chung, mức lương này vẫn không đủ để mua nhà trong thành phố. Một căn hộ bình dân giá 3 tỷ đồng yêu cầu vay ít nhất 2 tỷ đồng, và trong 15 đến 25 năm, anh phải dành hơn 60% thu nhập để trả nợ. Quân quyết định tiếp tục ở trọ, bởi anh nhận thấy việc phấn đấu trong nợ nần không đáng để đánh đổi. Thay vào đó, anh chọn thuê nhà để tiết kiệm tiền, đầu tư cho tương lai hoặc dưỡng lão khi về già.
Tương tự, Thùy Chi, 35 tuổi, công tác tại một tổ chức tín dụng ở TP.HCM, đã bắt đầu tích lũy từ khi ra trường với mục tiêu mua nhà ở tuổi 30. Tuy nhiên, với thu nhập 22 triệu đồng mỗi tháng, cô chỉ tiết kiệm được 700 triệu đồng sau nhiều năm. Chi thuê một căn phòng giá 4 triệu đồng mỗi tháng, chưa kể chi phí điện nước,và tiêu tốn khoảng 13 triệu đồng cho sinh hoạt, mua sắm. Số tiền tiết kiệm tối đa 5 triệu đồng mỗi tháng không đủ để cô chạm tới giấc mơ sở hữu căn hộ vài tỷ đồng. Vì vậy, Chi chấp nhận ở trọ để giảm bớt áp lực tài chính, dành tiền cho các mục tiêu khác như học tập và trải nghiệm cuộc sống.
Kim Anh, 28 tuổi, nhân viên một công ty truyền thông tại quận 1, cũng có quan điểm tương tự. Với thu nhập từ 16 đến 18 triệu đồng mỗi tháng, cô cho rằng làm cả đời cũng khó mua được nhà ở TP.HCM. Hơn nữa, Kim Anh không thấy nhiều lợi ích khi sở hữu nhà trong thành phố. Thay vì dành tiền trả lãi vay mua nhà, cô chọn ở trọ để đầu tư vào học thêm kiến thức và kỹ năng mới, từ đó phát triển sự nghiệp. Những câu chuyện này cho thấy nhu cầu thuê nhà không chỉ xuất phát từ hạn chế tài chính mà còn từ sự thay đổi trong tư duy của thế hệ trẻ, ưu tiên sự linh hoạt và đầu tư vào bản thân.
Thách thức của việc mua nhà và lợi ích của thuê nhà
Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, nhận định rằng việc vay mua nhà đối với người trẻ gặp vô vàn khó khăn. Để mua một căn nhà giá 3 tỷ đồng, người mua cần vay từ 1,5 đến 2 tỷ đồng, dẫn đến khoản trả nợ hàng tháng dao động từ 25 đến 60 triệu đồng bao gồm cả gốc và lãi. Số tiền này cao gấp 5 đến 10 lần chi phí thuê nhà, khiến nhiều người trẻ phải cắt giảm chi tiêu hoặc đối mặt với áp lực tài chính kéo dài 15 đến 25 năm. Hơn nữa, lãi suất thả nổi khó dự báo càng làm tăng rủi ro, khiến nhiều người e ngại vay nợ và chuyển sang lựa chọn thuê nhà.
Ngược lại, việc thuê nhà mang lại nhiều lợi ích thiết thực. Chi phí thuê thường chỉ chiếm 20% đến 30% thu nhập, so với 60% đến 80% khi trả nợ vay mua nhà. Ví dụ, một căn phòng trọ giá 4 triệu đồng mỗi tháng hoặc căn hộ nhỏ giá 8-10 triệu đồng là mức chi phí mà nhiều người trẻ có thể chi trả. Thuê nhà cũng giúp họ tránh các trách nhiệm liên quan đến quản lý tài sản, bảo trì, hoặc nộp thuế bất động sản. Đặc biệt, với lối sống năng động, việc thuê nhà cho phép người trẻ dễ dàng thay đổi chỗ ở theo công việc hoặc sở thích, mang lại sự linh hoạt mà sở hữu nhà khó đáp ứng. Theo khảo sát, 28% người thuê nhà cho biết họ thích sự tự do trong việc thay đổi môi trường sống, trong khi 41% khác chọn thuê vì không đủ tài chính mua nhà hoặc không muốn bị ràng buộc bởi khoản vay.
Hạn chế của thị trường cho thuê tại Việt Nam
Mặc dù nhu cầu thuê nhà tăng mạnh, thị trường cho thuê tại Việt Nam vẫn còn nhiều hạn chế, khiến nó chưa thể trở thành giải pháp thay thế hoàn toàn cho việc sở hữu nhà. Hiện nay, phần lớn nguồn cung nhà cho thuê đến từ các cá nhân sở hữu và quản lý, thiếu sự tham gia của các chủ đầu tư chuyên nghiệp. Trong khi đó, ở các nước phát triển, mô hình “build-to-rent” (xây dựng để cho thuê) đã trở nên phổ biến, cung cấp các căn hộ chất lượng cao với dịch vụ đi kèm như bảo trì, an ninh và tiện ích nội khu. Sự thiếu chuyên nghiệp này khiến người thuê tại Việt Nam thường phải đối mặt với các vấn đề như chất lượng nhà ở kém hoặc dịch vụ không đảm bảo.
Hợp đồng thuê nhà tại Việt Nam thường có thời hạn ngắn chỉ từ 6 đến 12 tháng và không có quy định rõ ràng về mức tăng giá hoặc điều kiện thuê. Điều này dẫn đến rủi ro cho người thuê, chẳng hạn như bị tăng giá đột ngột hoặc phải chuyển chỗ ở thường xuyên. Hơn nữa, Việt Nam chưa có chính sách pháp luật cụ thể để bảo vệ quyền lợi người thuê, chẳng hạn như giới hạn mức tăng giá hàng năm hoặc khuyến khích hợp đồng thuê dài hạn. Những hạn chế này làm giảm tính ổn định và hấp dẫn của việc thuê nhà, khiến nhiều người vẫn khao khát sở hữu nhà dù biết rằng giấc mơ đó khó thực hiện.
>> Xem thêm bài viết Bến phà Cần Giờ Vũng Tàu – những điều cần biết cho hội “mê” du lịch
** Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Radanhadat thực hiện bài viết này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước. Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của bài viết nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.
