Những nơi nhà đầu tư săn đón sau sáp nhập

Sau sự kiện sáp nhập lịch sử giữa TP Hồ Chí Minh, Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu từ ngày 1/7/2025, thị trường bất động sản đang chứng kiến sự bùng nổ tại các khu vực chiến lược. Trong đó, những nơi nhà đầu tư săn đón sau sáp nhập nổi bật nhất là khu Đông Bắc TP Hồ Chí Minh, với Thủ Đức, Dĩ An và Thuận An làm trung tâm.

Siêu đô thị TP Hồ Chí Minh mới mở ra chu kỳ tăng trưởng mới

Sự kiện sáp nhập chính thức từ ngày 1/7/2025 đã biến TP Hồ Chí Minh thành một siêu đô thị tầm cỡ khu vực, với quy mô kinh tế vượt trội hơn 2,7 triệu tỷ đồng, chiếm gần 1/4 GDP cả nước. Việc hợp nhất không gian phát triển giữa TP Hồ Chí Minh, Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu không chỉ xóa nhòa ranh giới hành chính mà còn tạo động lực mạnh mẽ cho sự phát triển đồng bộ. Trong bối cảnh này, khu Đông Bắc TP Hồ Chí Minh – bao gồm các quận Thủ Đức và các thành phố giáp ranh như Dĩ An, Thuận An – đang nổi lên như một cực tăng trưởng đột phá.

Khu vực này sở hữu “kiềng ba chân” vững chắc: kinh tế năng động với các khu công nghiệp lớn như VSIP, Sóng Thần và Linh Trung; hạ tầng kết nối vượt trội và dân số tăng cơ học mạnh mẽ nhờ dòng người nhập cư. Theo thống kê từ các chuyên gia tại Hội thảo “Bất động sản siêu đô thị TP Hồ Chí Minh: Thời cơ vàng cho nhà đầu tư Hà Nội” tổ chức ngày 12/7 bởi Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam và Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam, cứ 5 cư dân ở Đông Bắc thì có ít nhất 1 người là dân nhập cư mới, chủ yếu là lao động kỹ thuật, chuyên gia và gia đình trẻ. Điều này tạo nên nhu cầu nhà ở bền vững, ít chịu ảnh hưởng từ chu kỳ đầu cơ, giúp thị trường duy trì nhịp phát triển ổn định.

Hơn nữa, sự chuyển dịch trong tư duy quy hoạch đã biến Đông Bắc thành điểm đến hấp dẫn cho thế hệ trẻ. Các dự án bất động sản tại đây tập trung vào phân khúc căn hộ vừa túi tiền, với thiết kế tối ưu diện tích, không gian sống tiện nghi và giá trị đô thị hiện đại. Những khu vực gần tuyến metro tương lai hoặc trục quốc lộ 13 đang trở thành lựa chọn hàng đầu, nhờ kết nối nhanh chóng về trung tâm TP Hồ Chí Minh và chi phí sinh hoạt hợp lý hơn so với lõi đô thị.

Hạ tầng – Đòn bẩy then chốt khiến Đông Bắc trở thành điểm nóng

Một trong những lý do chính khiến những nơi nhà đầu tư săn đón sau sáp nhập tập trung vào Đông Bắc chính là hệ thống hạ tầng được triển khai đồng bộ. Quốc lộ 13 – trục đường huyết mạch kết nối Bình Dương với TP Hồ Chí Minh – đang được mở rộng, tạo hành lang giao thông thuận lợi. Bên cạnh đó, đường Vành đai 3 và cao tốc TP Hồ Chí Minh – Thủ Dầu Một – Chơn Thành đang đẩy nhanh tiến độ, hứa hẹn rút ngắn thời gian di chuyển giữa các khu vực.

Đặc biệt, tuyến metro số 2 kết nối với metro 3B và kế hoạch xây dựng đường sắt đô thị trên cao từ Thủ Dầu Một về trung tâm TP Hồ Chí Minh sẽ tạo ra mạng lưới liên tỉnh xuyên suốt. Những dự án này không chỉ nâng cao giá trị bất động sản mà còn kích thích hoạt động đầu tư, biến Đông Bắc thành “vùng đất hứa” cho nhu cầu ở thực và kinh doanh.

Theo các chuyên gia tại hội thảo, hạ tầng đồng bộ này sẽ thúc đẩy đô thị hóa nhanh chóng, kéo theo sự gia tăng dân số và nhu cầu nhà ở. Khu vực Thủ Đức, với vị trí chiến lược giáp ranh Bình Dương, đang chứng kiến sự bùng nổ các dự án căn hộ cao cấp và trung cấp. Dĩ An và Thuận An, nhờ lợi thế gần các khu công nghiệp, trở thành điểm đến cho lao động trẻ, tạo nên thị trường cho thuê sôi động.

Phân khúc căn hộ dẫn dắt thị trường với nhu cầu thực vững chắc

Trong bối cảnh siêu đô thị mới, phân khúc căn hộ đang giữ vai trò dẫn dắt thị trường bất động sản Đông Bắc. Nhu cầu ở thực tại đây rất lớn, nhờ dòng người nhập cư liên tục đổ về các khu công nghiệp. Lao động kỹ thuật, chuyên gia nước ngoài và gia đình trẻ là những đối tượng chính, tạo nên một thị trường ổn định, ít biến động.

Các dự án căn hộ tại Đông Bắc nổi bật với thiết kế thông minh, tập trung vào không gian sống xanh và tiện ích nội khu. Ví dụ, những căn hộ gần quốc lộ 13 hay tuyến metro tương lai không chỉ tiện lợi cho di chuyển mà còn mang lại giá trị sống cao, phù hợp với thế hệ trẻ. Sự kết hợp giữa giá cả hợp lý và chất lượng sống đô thị hiện đại khiến khu vực này trở thành lựa chọn ưu tiên so với các quận nội thành đắt đỏ.

Hơn nữa, sự sáp nhập đã mở ra cơ hội đa dạng hóa sản phẩm bất động sản, từ căn hộ giá rẻ đến cao cấp, đáp ứng mọi nhu cầu. Điều này không chỉ thu hút người mua ở thực mà còn khuyến khích nhà đầu tư tham gia, đặc biệt trong bối cảnh thị trường cần phục hồi niềm tin sau các biến động trước đó.

Với đặc thù dân nhập cư cao và hạ tầng liên tục hoàn thiện, bất động sản cho thuê tại Đông Bắc TP Hồ Chí Minh đang ghi nhận mức lợi nhuận hấp dẫn nhất cả nước. Tỷ suất sinh lời từ cho thuê căn hộ dao động từ 6-8%/năm, vượt trội so với các đô thị lớn khác. Đây là “kênh trú ẩn” an toàn cho nhà đầu tư, đặc biệt trong giai đoạn thị trường cần thời gian ổn định.

Xu hướng này đã thúc đẩy làn sóng dịch chuyển dòng vốn từ Hà Nội vào TP Hồ Chí Minh, tập trung vào trục Đông Bắc. Tại hội thảo ngày 12/7, đại diện các sàn giao dịch cho biết lượng khách hàng Hà Nội quan tâm đến khu vực này đang tăng đột biến. Lý do nằm ở mức giá còn hợp lý so với Hà Nội, kết hợp với tiềm năng tăng giá trong 3-5 năm tới nhờ hiệu ứng sáp nhập và hạ tầng lớn.

Ông Bùi Văn Doanh, Viện trưởng Viện Nghiên cứu bất động sản Việt Nam, nhận định:

“Khu Đông Bắc TP Hồ Chí Minh đang hội tụ đầy đủ yếu tố của một thị trường tăng trưởng dài hạn: hạ tầng kết nối, nhu cầu thật, tỷ suất sinh lời cao. Đặc biệt, các nhà đầu tư Hà Nội nên xem đây là cơ hội ‘vàng’ để đa dạng hóa danh mục và đón đầu chu kỳ mới của thị trường phía Nam.”

>> Xem thêm bài viết Kiến thức đầu tư bất động sản sinh lời bền vững

** Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Radanhadat thực hiện bài viết này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước. Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của bài viết nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.