Kênh kiến thức bất động sản, cẩm nang mua bán nhà đất thông thái
Mua nhà trả góp tại Hà Nội đang trở thành bài toán nan giải cho nhiều gia đình trẻ. Giá chung cư liên tục leo thang, trong khi thu nhập tăng không kịp, khiến không ít người rơi vào tình trạng “tiền tỷ trong tay mà vẫn bất lực” trước giấc mơ an cư.
Có tiền nhưng vẫn khó mua nhà trả góp
Anh Trần Quang Trường (quê Nam Định) cho biết, vợ chồng anh có thu nhập ổn định khoảng 40 triệu đồng/tháng. Sau khi trừ chi phí sinh hoạt cho gia đình có một con nhỏ, mỗi tháng tiết kiệm được khoảng 15 triệu đồng. Sau nhiều năm tích cóp, anh đã dành dụm được 1 tỷ đồng, dự định mua nhà trả góp tại quận Nam Từ Liêm hoặc Hà Đông.
Tuy nhiên, khảo sát thị trường gần đây khiến anh “choáng” khi giá căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích 60-70m² tại nội thành Hà Nội dao động 3,5-4,2 tỷ đồng (58-63 triệu đồng/m²). Ngay cả căn hộ cũ cũng vượt khả năng chi trả.
Anh Trường tính toán: “Nhờ hỗ trợ thêm 500 triệu từ gia đình, tôi có 1,5 tỷ đồng tiền mặt. Nhưng để mua căn hộ phù hợp, vẫn phải vay ngân hàng tới 3 tỷ đồng. Với khoản tiết kiệm hàng tháng, chúng tôi khó trả đủ gốc và lãi”. Không chỉ khu vực trung tâm, các dự án ven đô cũng có mức giá cao, buộc anh tiếp tục tìm kiếm phương án khác.
Tương tự, anh Cao Hà (nhân viên văn phòng tại Thanh Xuân) cho biết, gia đình thu nhập 35 triệu đồng/tháng, mỗi tháng để dành 12-13 triệu đồng. Sau 5 năm tiết kiệm và được hỗ trợ từ người thân, vợ chồng anh có gần 2 tỷ đồng.
Tuy nhiên, các căn hộ tại Hoàng Mai, Thanh Xuân, Nam Từ Liêm hiện đều khoảng 4 tỷ đồng, đồng nghĩa phải vay trên 2 tỷ. “Dù công việc ổn định, tôi vẫn không dám vay khoản lớn như vậy. Giá nhà tăng nhanh khiến tôi chưa biết bao giờ mới mua được”, anh Hà chia sẻ.
Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), giá căn hộ sơ cấp trung bình ở Hà Nội hiện đạt 70 triệu đồng/m². Để mua được, người mua cần thu nhập tối thiểu từ 45-210 triệu đồng/tháng, tùy khu vực. Các khu như Hà Đông, Bắc Từ Liêm, Long Biên có mức giá “mềm” hơn, song vẫn đòi hỏi thu nhập 40-60 triệu đồng/tháng.
Cơ hội sở hữu nhà trung tâm gần như “bằng không”…
Ông Lê Đình Chung, chuyên gia bất động sản, nhận định: giá căn hộ 2 phòng ngủ sơ cấp tại Hà Nội đang dao động 4-5 tỷ đồng (65-70 triệu đồng/m²). Trong khi đó, thu nhập bình quân hộ gia đình chỉ khoảng 200-250 triệu đồng/năm. Chi phí sinh hoạt tăng khiến số tiền tiết kiệm giảm, làm khoảng cách giữa thu nhập và giá nhà ngày càng lớn.
“Với mức thu nhập này, nếu chỉ làm công việc văn phòng, khả năng mua được nhà gần như không có. Ngay cả khi dùng đòn bẩy tài chính, thu nhập gia đình cũng phải tối thiểu 60 triệu đồng/tháng mới đảm bảo trả nợ”, ông Chung nhấn mạnh.
Ông khuyến nghị cần đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội, mở rộng hạ tầng giao thông kết nối vùng ven với nội đô để tăng cơ hội tiếp cận nhà ở.
Ông Nguyễn Văn Đính – Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) – cho biết: với lãi suất ưu đãi hiện nay, hộ gia đình có thu nhập ổn định và sẵn ít nhất 30% giá trị căn hộ có thể cân nhắc mua nhà trả góp. Tuy nhiên, cần chấp nhận dịch chuyển ra các khu vực xa trung tâm như huyện ngoại thành hoặc đô thị vệ tinh.
Hạ tầng giao thông đang được đầu tư đồng bộ sẽ giúp thời gian di chuyển rút ngắn, cải thiện tính kết nối. Song song, các chủ đầu tư cần đưa ra mức giá hợp lý hơn, đáp ứng khả năng chi trả thực tế của người dân.
Trong bối cảnh giá chung cư Hà Nội liên tục lập đỉnh, mua nhà trả góp là bài toán cần tính toán kỹ lưỡng. Người mua nên cân nhắc dịch chuyển ra vùng ven, tận dụng ưu đãi lãi suất và đảm bảo nguồn thu nhập ổn định để tránh áp lực tài chính lâu dài.
Theo Dân trí
** Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Radanhadat thực hiện bài viết này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước. Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của bài viết nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.
