Kênh kiến thức bất động sản, cẩm nang mua bán nhà đất thông thái
Theo khảo sát của Bộ Xây dựng, một lượng lớn dòng tiền từ cả nhà đầu tư dài hạn và người mua có nhu cầu ở thực vẫn tiếp tục giao dịch sôi động trong phân khúc biệt thự, nhà liền kề.
Báo cáo thị trường biệt thự, nhà liền kề quý III/2024 của Bộ Xây dựng
Giá bán sơ cấp tại Hà Nội tiếp tục tăng
Bộ Xây dựng vừa công bố thông tin về phân khúc biệt thự và nhà liền kề trong thị trường bất động sản quý III/2024. Tại Hà Nội, giá bán sơ cấp của biệt thự và nhà liền kề tiếp tục xu hướng tăng so với quý trước, đặc biệt tại các dự án có vị trí thuận lợi, nằm ở khu vực đang được đầu tư mạnh về hạ tầng, nên giá chào bán sơ cấp khá cao.
Giá bán trung bình thứ cấp của loại hình nhà ở gắn liền với đất tại Hà Nội trong quý này đạt khoảng 160 triệu đồng/m², tăng 3% theo quý và gần 7% so với cùng kỳ năm trước. Một số khu vực như Đông Anh và Long Biên ghi nhận mức tăng giá thứ cấp cao hơn, khoảng 5% theo quý, nhờ hạ tầng phát triển và tiến độ hoàn thiện của các dự án mới.
Một số dự án tiêu biểu có mức tăng giá gồm:
- Sunshine Capital Tây Thăng Long (Tây Hồ) tăng 3,8%, đạt 221,1 triệu đồng/m²
- Louis City (Nam Từ Liêm) tăng 4,8%, lên 232,1 triệu đồng/m²
- Khu đô thị Văn Quán (Hà Đông) tăng 3,5%, đạt 225,8 triệu đồng/m²
- Hoa Viên Villas (Gia Lâm) tăng 4,4%, đạt 108,4 triệu đồng/m²
Giá bán sơ cấp tại TP.HCM có xu hướng ổn định
Tại TP.HCM, khảo sát của một số tổ chức nghiên cứu thị trường cho thấy giá sơ cấp trung bình của phân khúc biệt thự và nhà liền kề gần như giữ ổn định, ngoại trừ một số khu vực thuộc phân khúc cao cấp với diện tích lớn có xu hướng giảm giá mạnh (giảm khoảng 14% theo quý và 28% theo năm). Các sản phẩm có giá dưới 10 tỷ đồng ghi nhận giao dịch tốt, nhờ vào giá bán thấp hơn so với mức trung bình toàn thành phố ở các dự án ngoại thành, cho thấy nhu cầu cao đối với các sản phẩm có giá phải chăng, ngay cả khi nằm xa trung tâm.
Giá thứ cấp của một số dự án tại TP.HCM có sự sụt giảm nhẹ, từ 3% đến 4%, tiêu biểu là:
- An Phú An Khánh (Quận 2) giảm 4,3%, còn 265,6 triệu đồng/m²
- Q7 Saigon Riverside (Quận 7) giảm 4,1%, còn 79,2 triệu đồng/m²
- Sim City (Quận 9) giảm 4,4%, xuống 62,5 triệu đồng/m².
Tuy nhiên, một số dự án lại có mức tăng giá như: Mỹ Phú 3 (Quận 7) tăng 4,4%, đạt 278,9 triệu đồng/m² và Villa Park (Quận 9) tăng 4,6%, đạt 123,8 triệu đồng/m².
Biệt thự là gì?
Biệt thự là một khái niệm xuất hiện từ thời La Mã cổ đại, khi nó là nơi ở dành riêng cho tầng lớp thượng lưu và quý tộc. Sau sự sụp đổ của chế độ cộng hòa La Mã, nhiều biệt thự với kiến trúc độc đáo đã được chuyển cho giáo hội, dần được chuyển đổi thành tu viện và tiếp tục phát triển qua thời Trung cổ, tồn tại đến ngày nay.
Biệt thự, hay còn gọi là villa, là loại hình nhà ở cá nhân, cũng có thể được coi là một khu định cư nhỏ, lớn hơn một ấp nhưng nhỏ hơn một thị trấn. Biệt thự thường được xây dựng trên diện tích đất rộng, với không gian hoàn thiện và hoàn toàn biệt lập.
Ngày nay, biệt thự hiện đại về bản chất vẫn giữ những nét cơ bản của biệt thự cổ, cả về khái niệm lẫn kiến trúc. Trong quan điểm hiện đại, biệt thự được hiểu là một ngôi nhà đẹp, tách biệt với không gian xung quanh và có nhiều công năng đa dạng. Kiến trúc của biệt thự thường bao gồm khu nhà ở, sân vườn với cây xanh và thảm cỏ, hồ bơi, lối vào riêng, hàng rào kiên cố, tạo nên một không gian yên tĩnh, hoàn toàn tách biệt với sự ồn ào bên ngoài.
Theo quy định pháp luật Việt Nam, biệt thự thuộc nhóm nhà ở riêng lẻ, được định nghĩa là nhà ở độc lập, có sân vườn, hàng rào và lối vào riêng, số tầng không quá 3 (không tính các tầng phụ như tầng mái, tầng hầm), có ít nhất 3 mặt tiền hướng ra sân vườn hoặc bể bơi, và mật độ xây dựng không quá 50% diện tích đất. Biệt thự được xác định là khu chức năng trong quy hoạch đô thị và phải được phê duyệt bởi các cấp có thẩm quyền.
Nhà liền kề là gì?
Loại hình nhà liền kề, hiểu đơn giản là các căn nhà có thiết kế tương đồng, xây dựng gần nhau và tập trung trong một khu đô thị. Nhà liền kề thường dùng chung hạ tầng khu đô thị như hệ thống điện, nước và giao thông. Những ngôi nhà này có thiết kế đồng bộ về cấu trúc, màu sắc và cảnh quan. Tuy nhiên, với diện tích đất hạn chế, các căn nhà liền kề đôi khi chỉ có một mặt tiền thoáng.
Dù nằm sát nhau, hiện nay nhiều dự án biệt thự liền kề đều cấp sổ riêng cho từng chủ hộ, và những trường hợp nhà diện tích nhỏ vào sổ chung đã giảm đáng kể. Nhà liền kề thường được xây dựng tại các đô thị hoặc thị trấn, thường nằm giữa loại hình nhà ở nông thôn và nhà phố thương mại. Các căn nhà này thường nằm trong khuôn viên khép kín với đầy đủ tiện ích đô thị, nhưng có diện tích đất hạn chế và thường xây từ 1 đến 4 tầng.
Biệt thự liền kề được thiết kế riêng cho từng gia đình, nhưng khác biệt với biệt thự đơn lập ở chỗ diện tích đất dành cho mỗi gia đình có phần hạn chế hơn. Các căn nhà liền kề thường có mặt tiền nhỏ, nhằm tăng mật độ xây dựng và tối ưu hóa hệ thống hạ tầng kỹ thuật. Những ngôi nhà liền kề này thường không thể đứng độc lập giữa cây xanh hoặc sân vườn mà thường ghép sát nhau, lưng liền lưng, tạo thành các dạng biệt thự song lập hoặc tứ lập.
>> Xem thêm bài viết Nguyên nhân giá đất tăng cao trong quý III/2024, đặc biệt ở các thành phố lớn
** Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Radanhadat thực hiện bài viết này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước. Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của bài viết nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.
