Kênh kiến thức bất động sản, cẩm nang mua bán nhà đất thông thái
Cải tạo căn hộ cũ không chỉ giúp nâng cao chất lượng cuộc sống mà còn tăng giá trị bất động sản nếu có kế hoạch hợp lý. Với ngân sách chỉ 250 triệu đồng, một căn hộ 70m² tại Hoài Đức, Hà Nội đã được cải tạo thành không gian sống lý tưởng, phù hợp với nhu cầu của một gia đình trẻ.
Hiện trạng căn hộ trước khi cải tạo
Căn hộ này thuộc một chung cư đã bàn giao khoảng 6 năm trước. Do được cho thuê trong nhiều năm mà không được chăm sóc, căn hộ rơi vào tình trạng xuống cấp nghiêm trọng:
- Tường và trần nhà: Xuất hiện vết nứt, thấm nước, ẩm mốc và sơn bị bong tróc.
- Sàn nhà: Lớp sàn cũ bị mòn, trầy xước, tạo cảm giác cũ kỹ, không còn tính thẩm mỹ.
- Hệ thống điện, nước: Một số ổ điện và hệ thống chiếu sáng không còn hoạt động ổn định.
- Nội thất: Đồ đạc cũ kỹ, không đồng bộ, phần lớn đã xuống cấp và không còn phù hợp với nhu cầu sử dụng.
- Không gian tổng thể: Căn hộ có thiết kế cũ, không tận dụng tốt không gian, gây cảm giác chật chội và thiếu sáng.
Với hiện trạng như vậy, gia chủ mong muốn một không gian sống hiện đại, tối giản, thoáng đãng và phù hợp với phong cách sống của một gia đình trẻ, trong khi vẫn đảm bảo ngân sách hợp lý.
Phương án cải tạo căn hộ 70m² với 250 triệu đồng
Tối ưu chi phí vật liệu
Một trong những yếu tố quan trọng nhất khi cải tạo nhà là chọn vật liệu phù hợp để đảm bảo chi phí không bị đội lên quá cao. Các giải pháp được áp dụng trong căn hộ này bao gồm:
- Sàn nhà: Thay thế bằng sàn gỗ công nghiệp cho không gian phòng khách và phòng ngủ, giúp tạo cảm giác ấm cúng, hiện đại mà vẫn tiết kiệm chi phí. Khu vực bếp và nhà vệ sinh sử dụng gạch men chống trơn trượt để đảm bảo độ bền và dễ dàng vệ sinh.
- Tường và trần: Sơn lại toàn bộ căn hộ với tông màu trắng chủ đạo, giúp không gian sáng hơn và rộng rãi hơn. Một số mảng tường được ốp gạch thẻ hoặc giấy dán tường để tạo điểm nhấn.
- Hệ thống cửa: Thay cửa gỗ cũ bằng cửa nhôm kính nhằm tăng tính hiện đại, đồng thời giúp không gian trông thoáng hơn.
Thiết kế nội thất thông minh, tối ưu không gian
Với diện tích chỉ 70m², việc sử dụng nội thất đa năng, thiết kế thông minh là yếu tố then chốt để giúp không gian trở nên tiện nghi hơn:
Phòng khách:
- Sofa đơn giản, gọn gàng, kết hợp với bàn trà nhỏ.
- Tivi treo tường thay vì đặt trên kệ lớn giúp tiết kiệm không gian.
- Hệ thống kệ trang trí đơn giản giúp tăng công năng sử dụng mà không làm căn hộ trở nên chật chội.
Phòng bếp:
- Hệ tủ bếp chữ I với tông màu trắng – gỗ, giúp không gian bếp trông sạch sẽ và hiện đại.
- Bàn ăn nhỏ gọn với thiết kế có thể gấp gọn khi không sử dụng.
- Tận dụng ánh sáng tự nhiên từ cửa sổ bếp để giảm bớt việc sử dụng đèn vào ban ngày.
Phòng ngủ chính:
- Giường ngủ có ngăn kéo bên dưới giúp tối ưu không gian lưu trữ.
- Tủ quần áo thiết kế âm tường giúp tiết kiệm diện tích.
- Bàn làm việc nhỏ kết hợp với kệ sách treo tường, đáp ứng nhu cầu làm việc tại nhà.
Phòng ngủ trẻ em:
- Giường tầng giúp tiết kiệm không gian.
- Bàn học gọn gàng, có kệ sách phía trên.
- Màu sắc tươi sáng, phù hợp với sở thích của trẻ.
Cải thiện hệ thống ánh sáng và thông gió
Một điểm quan trọng trong quá trình cải tạo là tận dụng tối đa ánh sáng tự nhiên, kết hợp với hệ thống đèn chiếu sáng hợp lý:
- Cửa sổ lớn được thiết kế để đón ánh sáng tự nhiên, giúp căn hộ luôn sáng sủa, tiết kiệm điện năng.
- Đèn LED âm trần giúp không gian hiện đại hơn, đồng thời giảm tiêu thụ điện so với đèn truyền thống.
- Rèm cửa 2 lớp giúp điều chỉnh ánh sáng linh hoạt, tạo cảm giác thoải mái khi sử dụng.
Lời khuyên khi cải tạo căn hộ với ngân sách hạn chế
Nếu bạn cũng đang muốn cải tạo căn hộ cũ nhưng có ngân sách hạn chế, hãy tham khảo một số lời khuyên sau:
- Lập kế hoạch chi tiết: Xác định rõ những hạng mục cần cải tạo, ưu tiên những phần quan trọng nhất để không phát sinh chi phí không cần thiết.
- Chọn vật liệu phù hợp: Không nhất thiết phải chọn vật liệu cao cấp, hãy tìm những sản phẩm chất lượng tốt, giá hợp lý.
- Thiết kế tối giản, tận dụng không gian: Hãy lựa chọn nội thất đa năng, tránh mua quá nhiều đồ đạc khiến không gian trở nên chật chội.
- Tận dụng nội thất cũ: Nếu có thể, bạn nên tân trang lại đồ nội thất cũ thay vì mua mới hoàn toàn.
- Chọn đơn vị thi công uy tín: Một đơn vị thi công chuyên nghiệp sẽ giúp bạn kiểm soát tốt ngân sách và tiến độ, tránh phát sinh chi phí không mong muốn.
>> Xem thêm bài viết Làm thế nào để bố trí nhà hẻm 34m2 vừa ở vừa cho thuê?
** Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Radanhadat thực hiện bài viết này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước. Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của bài viết nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.
