Kênh kiến thức bất động sản, cẩm nang mua bán nhà đất thông thái
Trong bối cảnh thị trường bất động sản Việt Nam năm 2024, phân khúc đất nền tiếp tục là phân khúc hấp dẫn nhất dù gặp sự sụt giảm trong lượng giao dịch. Theo báo cáo mới nhất từ trang batdongsan, trong số 1.000 người được khảo sát, 65% tiết lộ kế hoạch mua bất động sản trong năm tới. Đáng chú ý, 42% trong số này đã sở hữu hai bất động sản, 38% có một, và 8% sở hữu hơn ba. Mục đích mua chủ yếu là đầu tư (60%), mở rộng không gian sống (48%), và tăng diện tích sở hữu (22%).
Giám đốc chiến lược của Batdongsan, ông Lê Bảo Long, nhấn mạnh rằng mặc dù có sự giảm sút trong giao dịch, đất nền vẫn chiếm 33% sự quan tâm của người tiêu dùng, tiếp theo là nhà riêng và nhà liền kề (26%), chung cư (24%), nhà phố và biệt thự lần lượt chiếm 9% và 6%. Ông Long giải thích rằng quan niệm “tấc đất tấc vàng” vẫn ăn sâu trong tâm lý người Việt, thúc đẩy nhu cầu sở hữu và tích lũy bất động sản.
Phân khúc đất nền dưới 2 tỷ đồng/nền thu hút sự chú ý lớn nhất, chiếm 42%, trong khi các khoảng giá 2-4 tỷ và 4-6 tỷ đồng lần lượt chiếm 24% và 10%. Đối với chung cư, các khoảng giá dưới 2 tỷ và 2-4 tỷ đồng lần lượt chiếm 28% và 45% sự quan tâm.
46% người mua nhận định giá bất động sản hiện tại khá cao, 26% cho rằng giá rất cao, chỉ có 5% cảm thấy giá thấp. Ông Long cũng chỉ ra rằng diễn biến thị trường gần đây đã khiến thuê nhà trở thành lựa chọn bắt buộc, với ba lý do chính là giá mua không hợp lý, ưu tiên sự linh hoạt và không đủ khả năng tài chính.
Về xu hướng thuê, 69% người tại Hà Nội và 63% tại TP.HCM kỳ vọng giảm giá thuê, trong khi 70% chủ nhà sẵn sàng giảm giá, nhưng phần lớn chỉ dưới 10%. Chỉ số giá thuê tại Hà Nội và TP.HCM liên tục tăng, khiến người thuê tìm kiếm các giải pháp tiết kiệm như thuê nhà nhỏ hơn hoặc xa trung tâm hơn.
Cuối cùng, ông Long nhấn mạnh rằng sự quan tâm đến bất động sản của giới trẻ ngày càng tăng, với Gen Z và Gen Y chiếm tỉ lệ tìm kiếm đáng kể trên các trang bất động sản. Lựa chọn vay mua nhà và sự linh hoạt trong chỗ ở cùng với ưu tiên không gian xanh và công nghệ là những xu hướng nổi bật trong nhóm khách hàng này. Ông Long dự báo rằng nhóm này sẽ là yếu tố quyết định trong sự phát triển của thị trường bất động sản trong tương lai.
