Kênh kiến thức bất động sản, cẩm nang mua bán nhà đất thông thái
Xin chào Radanhadat.vn, tôi có một thắc mắc muốn nhờ Radanhadat.vn giải đáp:
Mẹ tôi hiện đang sở hữu một mảnh đất rộng 160m² và có ý định viết di chúc để lại mảnh đất này cho em trai tôi. Tuy nhiên, mẹ tôi không muốn em trai tôi bán mảnh đất này vì muốn nó được dùng để ở và thờ cúng tổ tiên. Trong di chúc, mẹ tôi ghi rõ rằng mảnh đất này sẽ được dùng cho mục đích ở và thờ cúng.
Vậy xin hỏi Radanhadat.vn, sau khi mẹ tôi qua đời, em trai tôi có thể làm thủ tục sang tên mảnh đất này từ tên mẹ tôi sang tên em trai tôi được không? Và nếu đã sang tên rồi, em trai tôi có quyền bán mảnh đất này cho người khác không, dù trong di chúc đã ghi rõ mục đích sử dụng?
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Radanhadat.vn. Với trường hợp này, chúng tôi xin giải thích cụ thể như sau:
Quy định về di sản được dùng cho mục đích thờ cúng
Căn cứ vào quy định về về đất thờ cúng tại khoản 1, Điều 645 Bộ luật Dân sự 2015:
1. Trường hợp người lập di chúc để lại một phần di sản dùng vào việc thờ cúng thì phần di sản đó không được chia thừa kế và được giao cho người đã được chỉ định trong di chúc quản lý để thực hiện việc thờ cúng; nếu người được chỉ định không thực hiện đúng di chúc hoặc không theo thỏa thuận của những người thừa kế thì những người thừa kế có quyền giao phần di sản dùng vào việc thờ cúng cho người khác quản lý để thờ cúng.
Trường hợp người để lại di sản không chỉ định người quản lý di sản thờ cúng thì những người thừa kế cử người quản lý di sản thờ cúng.
Trường hợp tất cả những người thừa kế theo di chúc đều đã chết thì phần di sản dùng để thờ cúng thuộc về người đang quản lý hợp pháp di sản đó trong số những người thuộc diện thừa kế theo pháp luật.
2. Trường hợp toàn bộ di sản của người chết không đủ để thanh toán nghĩa vụ tài sản của người đó thì không được dành một phần di sản dùng vào việc thờ cúng.
Nguồn: Thư Viện Pháp Luật
Như vậy, có thể nhận thấy rằng, nếu người lập di chúc mong muốn để lại một phần đất cho mục đích thờ cúng, thì phần đất này sẽ không được chia thừa kế và cũng không được phép bán. Phần đất này sẽ được giao cho người được chỉ định trong di chúc để thực hiện việc thờ cúng.
Nếu người được chỉ định không thực hiện đúng di chúc, phần đất sẽ được giao cho một người khác do những người thừa kế lựa chọn hoặc cho người đang quản lý hợp pháp di sản thuộc diện thừa kế theo pháp luật, trong trường hợp tất cả những người thừa kế theo di chúc đã qua đời.
Tuy nhiên, trong trường hợp người lập di chúc qua đời mà toàn bộ di sản thừa kế không đủ để thanh toán các nghĩa vụ tài chính, thì phần đất thờ cúng vẫn có thể được bán.
Quy định về quyền của người quản lý di sản dùng vào việc thờ cúng
Bên cạnh đó, theo thông tin bạn cung cấp, nếu trong di chúc mẹ bạn ghi rõ rằng mảnh đất và ngôi nhà được dành cho việc thờ cúng, em trai bạn sẽ có trách nhiệm trông nom. Khi đó, phần di sản này không nằm trong quyền thừa kế của em trai bạn mà sẽ được coi là di sản thờ cúng. Em trai bạn chỉ có trách nhiệm quản lý và bảo vệ. Trong trường hợp này, em trai bạn sẽ được hưởng các quyền theo quy định tại Điều 618 Bộ luật dân sự 2015 như sau:
1. Người quản lý di sản quy định tại khoản 1 và khoản 3 Điều 616 của Bộ luật này có quyền sau đây:
a) Đại diện cho những người thừa kế trong quan hệ với người thứ ba liên quan đến di sản thừa kế;
b) Được hưởng thù lao theo thoả thuận với những người thừa kế;
c) Được thanh toán chi phí bảo quản di sản.
Người đang chiếm hữu, sử dụng, quản lý di sản quy định tại khoản 2 Điều 616 của Bộ luật này có quyền sau đây:
a) Được tiếp tục sử dụng di sản theo thỏa thuận trong hợp đồng với người để lại di sản hoặc được sự đồng ý của những người thừa kế;
b) Được hưởng thù lao theo thoả thuận với những người thừa kế;
c) Được thanh toán chi phí bảo quản di sản.
2. Trường hợp không đạt được thỏa thuận với những người thừa kế về mức thù lao thì người quản lý di sản được hưởng một khoản thù lao hợp lý.
Nguồn: Thư Viện Pháp Luật
Như vậy, căn cứ theo các quy định pháp luật đã nêu, trong trường hợp của bạn, nếu mẹ bạn ghi rõ trong di chúc rằng di sản để lại được sử dụng cho mục đích thờ cúng, thì em trai bạn không có quyền chuyển nhượng hay sang tên phần di sản này cho người khác.
Kết luận
Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn của Radanhadat.vn về quy định về đất thờ cúng mới nhất hiện nay. Hy vọng đây sẽ là thông tin hữu ích giúp bạn giải quyết được vấn đề hiện tại. Đừng quên truy cập Radanhadat.vn thường xuyên để cập nhật những thông tin mới nhất về thị trường nhé!
***Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm:
Radanhadat.vn thực hiện tài liệu này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước.
Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của tài liệu nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.
Chúng tôi xử lý thông tin dựa trên nguồn đáng tin cậy, nhưng chúng tôi không kiểm chứng nguồn tin và không đảm bảo tính chính xác.
Radanhadat.vn sở hữu độc quyền tài liệu và nội dung bên trong. Tài liệu không được phép sao chép toàn bộ hoặc một phần mà không có sự đồng ý của Radanhadat.vn.
>> Xem thêm: Đòi lại đất đã tặng cho người khác có được không?
