Review nhà ở xã hội tại số 4 Phan Chu Trinh, Phường 12, Quận Bình Thạnh, TPHCM

Dự án nhà ở xã hội tại số 4 Phan Chu Trinh, Phường 12, Quận Bình Thạnh được xem là một trong những công trình trọng điểm trong kế hoạch tái định cư cho người dân bị ảnh hưởng bởi dự án cải tạo rạch Xuyên Tâm. Công trình dự kiến cung cấp hơn 800 căn hộ được thiết kế theo tiêu chuẩn hiện đại, đảm bảo đầy đủ hạ tầng kỹ thuật và các tiện ích phục vụ đời sống cư dân.

Tổng quan về nhà ở xã hội tại số 4 Phan Chu Trinh, Phường 12, Quận Bình Thạnh

Việc triển khai dự án không chỉ giúp người dân có nơi ở ổn định sau di dời mà còn góp phần chỉnh trang diện mạo đô thị, cải thiện môi trường sống và thúc đẩy phát triển bền vững khu vực Bình Thạnh.

Thông tin chi tiết

(Nguồn: Tổng hợp)

Vị trí dự án

Dự án nhà ở xã hội tọa lạc tại số 04 Phan Chu Trinh, phường 12, Quận Bình Thạnh, TP Hồ Chí Minh – một vị trí được đánh giá là trung tâm, thuận tiện cho việc di chuyển và kết nối với nhiều khu vực lân cận. Đây là khu vực có hạ tầng hoàn thiện, gần các tuyến đường lớn và hệ thống tiện ích công cộng đồng bộ, phù hợp để phát triển khu nhà ở xã hội kết hợp thương mại – dịch vụ.

Chủ đầu tư dự án là Ban Quản lý Dự án Đầu tư Xây dựng các Công trình Dân dụng và Công nghiệp TPHCM, đơn vị uy tín trong lĩnh vực đầu tư các công trình công cộng trọng điểm của thành phố.

Theo Nghị quyết số 190/NQ-HĐND ngày 08/12/2023 của Hội đồng nhân dân TPHCM, khu đất dành cho dự án có tổng diện tích 12.100 m², được quy hoạch theo chức năng đất nhóm nhà ở và dịch vụ – cụ thể là nhà ở xã hội kết hợp thương mại, dịch vụ tiện ích. Việc triển khai dự án nằm trong khu vực được điều chỉnh cục bộ theo Quyết định số 3266/QĐ-UBND ngày 05/8/2023 của UBND TPHCM, thuộc phạm vi đồ án quy hoạch chi tiết 1/2000 khu vực dọc tuyến rạch Xuyên Tâm với quy mô 8,66 ha.

Giới hạn tiếp giáp của dự án

Dự án sở hữu vị trí đắc địa với các mặt tiếp giáp rõ ràng, thuận lợi cho cả giao thông và cảnh quan:

• Phía Đông: Giáp rạch Lăng và khu công viên cây xanh, tạo không gian thoáng mát, gần gũi thiên nhiên.
• Phía Tây: Giáp khu chung cư 1050, khu dân cư hiện hữu đông đúc và phát triển.
• Phía Nam: Giáp sân vận động Gia Định, mang lại tầm nhìn rộng và giá trị sinh hoạt cộng đồng.
• Phía Bắc: Giáp Trường Tiểu học Bình Hòa và Trường THCS Rạng Đông, thuận tiện cho các hộ gia đình có con nhỏ.

Ranh giới quy hoạch chi tiết

Theo bản đồ quy hoạch, khu đất dự án được giới hạn bởi các tuyến đường nội bộ cụ thể:

• Phía Bắc: Giáp đường A6
• Phía Nam: Giáp các tuyến đường A1 và A3
• Phía Tây: Giáp đường A5
• Phía Đông: Giáp đường A4

Nhờ vị trí này, dự án NOXH tại số 4 Phan Chu Trinh không chỉ có tiềm năng phát triển vượt trội mà còn tạo điểm nhấn cho quá trình tái thiết đô thị khu vực Bình Thạnh, đặc biệt là khu vực quanh rạch Xuyên Tâm, giúp nâng cao chất lượng môi trường sống và mở rộng không gian đô thị bền vững.

Quy mô dự án

Dự án   được xem là một trong những công trình trọng điểm phục vụ công tác tái định cư cho người dân thuộc khu vực rạch Xuyên Tâm. Với quy mô đầu tư lớn, quy hoạch bài bản và thiết kế hiện đại, công trình này hứa hẹn sẽ trở thành khu nhà ở kiểu mẫu, góp phần cải thiện chất lượng sống cho cư dân Bình Thạnh.

Tổng mức đầu tư và phân loại dự án

Theo Nghị quyết số 190/NQ-HĐND ngày 08/12/2023 của Hội đồng nhân dân TP.HCM, dự án có tổng mức đầu tư 997.398.000.000 đồng (tức chín trăm chín mươi bảy tỷ, ba trăm chín mươi tám triệu đồng).
Căn cứ theo điểm g, khoản 2, Điều 8 Luật Đầu tư công và Nghị định 40/2020/NĐ-CP, đây là dự án nhóm B, thuộc loại hình khu nhà ở chung cư có mức vốn đầu tư từ 120 tỷ đồng đến dưới 2.300 tỷ đồng.

Dự án thuộc công trình dân dụng cấp III, được quản lý và triển khai bởi Ban Quản lý Dự án Đầu tư Xây dựng các Công trình Dân dụng và Công nghiệp TP.HCM – đơn vị có kinh nghiệm triển khai nhiều công trình hạ tầng – nhà ở công cộng lớn trên địa bàn thành phố.

Quy mô sử dụng đất và hạng mục xây dựng

Dự án được xây dựng trên khu đất có tổng diện tích 12.100 m², bao gồm 03 khối chung cư B1, B2, B3, với chiều cao tối đa 20 tầng và số lượng căn hộ dự kiến từ 850 đến 900 căn. Tổng dân số dự kiến sau khi hoàn thành đạt 2.574 người.

Bên cạnh các khu căn hộ, dự án còn bố trí đầy đủ khối thương mại – dịch vụ, bãi đỗ xe, khu sinh hoạt cộng đồng, khu kỹ thuật và không gian cây xanh nội khu, đảm bảo tiêu chuẩn tiện nghi và chỉ tiêu quy hoạch đô thị.

Tổ chức mặt bằng tổng thể

Không gian tổng thể được thiết kế hài hòa, đảm bảo tối ưu công năng và cảnh quan:

• Ba khối nhà B1, B2, B3 cao 20 tầng, được bố trí công viên cây xanh nằm giữa, giúp tạo không gian thoáng mát, tăng khả năng thông gió và ánh sáng tự nhiên.
• Các hạng mục kỹ thuật phụ trợ như trạm điện, nhà bảo vệ, khu để xe ngoài trời được bố trí về phía rìa khu đất, tiếp giáp các tuyến đường A4, A5, A6, thuận lợi cho giao thông và vận hành kỹ thuật.

Chiều cao trung bình của công trình tính từ mặt sân thấp nhất đến đỉnh mái 74,7 m, trong đó tầng 1 cao 3,6 m, các tầng còn lại cao 3,4 m/tầng.

Bố trí không gian căn hộ và tiện ích nội khu

Các khối nhà được thiết kế đa dạng loại hình căn hộ từ 1 đến 3 phòng ngủ, với diện tích dao động từ 40m² đến 75m², phù hợp cho nhiều nhóm đối tượng khác nhau – từ hộ gia đình nhỏ đến hộ tái định cư nhiều thế hệ.

• Mỗi khối nhà gồm 4–5 thang máy tốc độ cao, 2 cầu thang thoát hiểm, hành lang rộng 1,6 m, sảnh thang từ 3,2 – 3,4 m, tuân thủ đầy đủ quy chuẩn về phòng cháy chữa cháy và an toàn di chuyển.
• Mỗi tầng có 12–18 căn hộ, được bố trí hợp lý để tối ưu bán kính di chuyển và thoát hiểm.

Các căn hộ đều là không gian ở khép kín, bao gồm phòng khách, khu bếp, khu ăn, vệ sinh riêng, phòng ngủ, logia và sân phơi riêng biệt, đảm bảo thông thoáng tự nhiên.

Phân loại các mẫu căn hộ điển hình

Dự án cung cấp nhiều mẫu căn hộ khác nhau để đáp ứng đa dạng nhu cầu cư dân:

• Căn hộ 3 phòng ngủ, 2 vệ sinh: Mẫu 6A – phù hợp gia đình đông người.
• Căn hộ 2 phòng ngủ, có phòng sinh hoạt và 2 vệ sinh: Các mẫu 1A, 1B, 1C, 1D, 6A.
• Căn hộ 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh: Các mẫu 2A – 2G.
• Căn hộ 2 phòng ngủ, 1 vệ sinh: Các mẫu 3A – 3E.
• Căn hộ 1 phòng ngủ, 1 phòng sinh hoạt, 1 vệ sinh: Mẫu 5A, 5B.
• Căn hộ 1 phòng ngủ, 1 vệ sinh: Mẫu 5C – phù hợp người độc thân hoặc gia đình nhỏ.

Đánh giá tiềm năng chung cư nhà ở xã hội số 4 Phan Chu Trinh

Dự án nhà ở xã hội số 4 Phan Chu Trinh tại phường 12, quận Bình Thạnh, TPHCM được xem là một trong những công trình trọng điểm trong chương trình phát triển nhà ở xã hội của thành phố. Với vị trí thuận lợi, quy mô lớn và mục tiêu rõ ràng, dự án mang nhiều tiềm năng cả về giá trị xã hội lẫn kinh tế.

Mục tiêu và chính sách rõ ràng

Dự án được triển khai với mục tiêu chính là tái định cư cho người dân bị ảnh hưởng bởi dự án cải tạo rạch Xuyên Tâm, đồng thời góp phần giảm áp lực về nhu cầu nhà ở xã hội trên địa bàn TPHCM.

Do được đầu tư từ ngân sách thành phố và thuộc nhóm dự án công, dự án có lợi thế về tiến độ, chất lượng và chính sách hỗ trợ người dân. Chính quyền TPHCM trực tiếp chỉ đạo và giám sát, giúp đảm bảo tính minh bạch và khả năng triển khai đúng kế hoạch.

Giá trị xã hội và tác động đô thị

Bên cạnh mục tiêu an cư, dự án còn có ý nghĩa lớn trong việc chỉnh trang và cải tạo khu vực rạch Xuyên Tâm, tạo diện mạo mới cho đô thị Bình Thạnh. Việc bố trí khu nhà ở kết hợp thương mại dịch vụ và công viên cây xanh giúp hình thành một khu dân cư văn minh, góp phần cải thiện môi trường và nâng cao chất lượng sống.

Đây cũng là một bước đi quan trọng trong chiến lược phát triển nhà ở xã hội chất lượng cao, hướng đến mục tiêu đô thị hóa bền vững của TPHCM.

Tiềm năng phát triển và giá trị kinh tế

Với vị trí trung tâm và hạ tầng hoàn chỉnh, dự án có tiềm năng giữ giá và tăng giá ổn định sau khi hoàn thành. Các căn hộ trong khu vực Bình Thạnh vốn luôn có nhu cầu cao nhờ vị trí gần trung tâm, do đó khả năng khai thác cho thuê hoặc chuyển nhượng trong tương lai là rất khả quan.

Ngoài ra, khi tuyến rạch Xuyên Tâm được cải tạo, giá trị bất động sản xung quanh sẽ tăng đáng kể, kéo theo lợi thế cho khu nhà ở xã hội này.

Tìm kiếm tiện ích xung quanh nơi bạn sống dễ dàng với công cụ Khám phá khu vực

Để đưa ra quyết định chính xác và an tâm khi chọn nơi an cư, công cụ Khám phá khu vực của Radanhadat.vn sẽ là trợ thủ đắc lực. Chỉ cần nhập vị trí của bạn, hệ thống sẽ ngay lập tức hiển thị khoảng cách đến siêu thị, bệnh viện, trường học và các tiện ích quan trọng khác xung quanh, giúp bạn dễ dàng đánh giá và lựa chọn nơi sống phù hợp nhu cầu.

Ví dụ: Nhập “nhà ở xã hội tại số 4 Phan Chu Trinh, Phường 12, Quận Bình Thạnh“, bạn đã có thể kiểm tra chính xác:

• Khoảng cách từ vị trí này đến bệnh viện, trường học, siêu thị…
• Hoặc thiết lập bán kính 100m, 2km, 5km… để tìm các tiện ích phù hợp trong phạm vi mong muốn

>> Sử dụng công cụ Khám phá khu vực ngay

***Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm:

Radanhadat.vn thực hiện tài liệu này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước.

Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của tài liệu nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.

Chúng tôi xử lý thông tin dựa trên nguồn đáng tin cậy, nhưng chúng tôi không kiểm chứng nguồn tin và không đảm bảo tính chính xác.

Radanhadat.vn sở hữu độc quyền tài liệu và nội dung bên trong. Tài liệu không được phép sao chép toàn bộ hoặc một phần mà không có sự đồng ý của Radanhadat.vn.

Xem thêm:

• Review NOXH Topaz Home 2 Thủ Đức
• Review Celesta Rise Nhà Bè