Kênh kiến thức bất động sản, cẩm nang mua bán nhà đất thông thái
Kèm theo những lợi nhuận hấp dẫn còn có rủi ro khi mua đất trồng cây lâu năm khiến bạn phải cân nhắc kỹ lưỡng. Bài viết dưới đây, radanhadat.vn sẽ phân tích những rủi ro này và chia sẻ kinh nghiệm quý báu giúp bạn có thể đưa ra quyết định sáng suốt. Đừng bỏ lỡ bài viết này để tránh tổn thất không đáng có và tối ưu hóa lợi ích từ khoản đầu tư của mình nhé!
Thế nào là đất trồng cây lâu năm?
Đất trồng cây lâu năm là loại đất thuộc nhóm nông nghiệp. Nó được sử dụng cho việc trồng các loại cây gieo trồng một lần nhưng có thể sinh trưởng và thu hoạch trong nhiều năm kế tiếp.
Chính xác hơn, theo Phụ lục số 01 của Thông tư số 27/2018/TT-BTNMT do Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành, đất trồng cây lâu năm được định nghĩa là loại đất được sử dụng để trồng các cây có chu kỳ sinh trưởng và thu hoạch kéo dài nhiều năm.
Các loại đất trồng cây lâu năm bao gồm: Đất trồng cây công nghiệp lâu năm, đất trồng cây ăn quả lâu năm, đất trồng cây dược liệu lâu năm, và các loại đất trồng cây lâu năm khác. Để hạn chế rủi ro khi mua đất trồng cây lâu năm, bạn cần nắm rõ những đặc điểm của loại đất này.
Đặc điểm đất trồng cây lâu năm
Đất trồng cây lâu năm có những đặc điểm nổi bật và riêng biệt, bao gồm:
- Giá trị kinh tế cao: Đất trồng cây lâu năm thường có giá trị kinh tế cao và ổn định hơn so với đất trồng cây hàng năm.
- Phân bố rộng: Loại đất này thường có diện tích rộng và phân bổ ở những vùng có khí hậu và địa hình phù hợp với từng loại cây trồng.
- Cho hiệu quả cao: Đất trồng cây lâu năm cần được bảo vệ và quản lý chặt chẽ nhằm duy trì hiệu quả sản xuất và chất lượng sản phẩm.
- Được quản lý chặt chẽ về pháp lý: Việc sử dụng đất trồng cây lâu năm được yêu cầu tuân thủ đúng mục đích ghi trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Bạn cần tìm hiểu và tham khảo ý kiến từ cơ quan nhà nước có thẩm quyền nhằm tránh rủi ro khi mua đất trồng cây lâu năm hoặc chuyển đổi mục đích sử dụng.
Những rủi ro khi mua đất trồng cây lâu năm
Đầu tư vào đất trồng cây lâu năm đang ngày càng phổ biến, nhưng cũng kèm theo nhiều rủi ro cần cân nhắc. Dưới đây là những rủi ro khi mua đất trồng cây lâu năm mà bạn nên chú ý:
Không đảm bảo về mặt pháp lý
Thực tế, đất trồng cây lâu năm thường nằm ở những khu vực xa xôi, gần biên giới, nơi mà công tác quản lý và cấp giấy tờ đất đai có thể chưa đủ nghiêm ngặt. Điều này khiến người mua gặp khó khăn trong việc kiểm tra và xác minh: nguồn gốc, quyền sở hữu, diện tích, ranh giới và các giấy tờ pháp lý liên quan khác.
Bên cạnh đó, người mua cũng có thể phải chịu chi phí cao để hoàn tất các thủ tục pháp lý và nộp thuế đất. Bởi khi thiếu các giấy tờ hợp lệ trên, bạn có thể rơi vào nguy cơ mất quyền sử dụng đất hoặc bị tranh chấp với các bên khác.
Bị vướng quy hoạch
Đất trồng cây lâu năm có thể nằm trong phạm vi quy hoạch của Nhà nước hoặc chính quyền địa phương. Chẳng hạn, phạm vi đất này bị thu hồi để phục vụ cho các dự án công cộng, phát triển du lịch, hoặc bảo vệ môi trường,… Đôi khi, nó còn bị chuyển đổi mục đích sử dụng để phù hợp với nhu cầu phát triển kinh tế – xã hội hiện tại. Khi đó, bạn sẽ phải đối mặt với nguy cơ mất đất hoặc nhận được mức bồi thường thấp hơn giá trị thực tế.
Khó chuyển đổi sang đất thổ cư
Việc chuyển đổi loại đất này sang đất thổ sẽ gặp phải rất nhiều khó khăn. Bởi đất trồng cây lâu năm thường nằm ở những khu vực hẻo lánh, ít dân cư và cơ sở hạ tầng kém phát triển. Người mua cần phải tuân thủ các quy định về quy hoạch, địa chính và bảo vệ môi trường do Nhà nước đề ra. Quá trình tiêu tốn nhiều thời gian, công sức và kinh tế. Chưa kể đến những rủi ro về giá đất mà người mua phải đối mặt do giá đất thổ cư có thể thay đổi theo biến động thị trường và chính sách hiện hành.
Gặp phải người bán lừa đảo
Một rủi ro khi mua đất trồng cây lâu năm mà chúng ta khó kiểm soát chính là tình trạng lừa đảo. Dựa vào nhược điểm khó kiểm tra về tính pháp lý và giá trị thực tế nên rất nhiều kẻ xấu đã luồn lách để lừa gạt người mua. Chúng thường áp dụng những thủ đoạn lừa đảo như: giả mạo giấy tờ, bán đất của người khác, hoặc bán đất không có quyền sử dụng,…
Người mua cần cẩn trọng trong quá trình giao dịch để bảo vệ quyền lợi của mình. Trong đó, việc kiểm tra kỹ lưỡng các thông tin về đất đai, hợp đồng và giấy tờ pháp lý là quan trọng. Ngoài ra, bạn nên sử dụng dịch vụ pháp lý của các công ty uy tín cũng để đảm bảo an toàn và tính hợp pháp của giao dịch.
Dễ bị treo vốn khi đầu tư
Hiện tại, việc lướt sóng trong lĩnh vực bất động sản thường được nhiều người tham gia nhằm kiếm thêm lợi nhuận từ sự biến động của thị trường. Tuy nhiên, chiến lược này có thể khiến nhiều nhà đầu tư gặp nhiều rủi ro khi mua đất trồng cây lâu năm do thời gian chuyển nhượng thường kéo dài.
Thủ tục pháp lý cho quá trình chuyển nhượng đất trồng cây lâu năm khá phức tạp và cần nhiều thời gian xử lý. Trong khi đó, người bán có thể yêu cầu bạn thanh toán một phần hoặc toàn bộ số tiền trước khi hoàn tất giao dịch. Điều này dẫn đến tình trạng người mua phải bỏ ra khoản tiền lớn mà chưa thể sử dụng hoặc bán lại ngay lập tức.
Vì vậy, người mua cần thận trọng và nghiên cứu kỹ lưỡng các thông tin liên quan như: Vị trí, diện tích, giấy tờ pháp lý, giá cả, quy hoạch và tiềm năng sinh lời trước khi quyết định đầu tư vào đất trồng cây lâu năm. Tốt nhất, bạn nên tìm kiếm sự tư vấn từ các chuyên gia hoặc tổ chức uy tín trong lĩnh vực này để đảm bảo quyết định đầu tư là thông minh và an toàn.
Có nên mua đất trồng cây lâu năm hay không?
Đất trồng cây lâu năm là yếu tố quan trọng trong việc phát triển các loại cây trồng dài hạn, như: cà phê, điều, cao su, hoặc hồ tiêu,… Đây là hình thức đầu tư có tính ổn định và bền vững đối với thị trường nông nghiệp tại Việt Nam. Giá trị kinh tế cao và khả năng mang lại thu nhập lâu dài từ các loại cây này giúp bạn tăng thêm thu nhập. Tuy nhiên, quyết định đầu tư không phải lúc nào cũng dễ dàng, vì nó cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro khi mua đất trồng cây lâu năm.
Dẫu vậy, nghĩ tích cực hơn thì không phải tất cả các mảnh đất trồng cây lâu năm đều gặp phải những rủi ro này. Hiện nay có rất nhiều nhà đầu tư còn lựa chọn mua đất trồng cây lâu năm với mục tiêu chuyển đổi sang đất thổ cư để thu lợi nhuận. Quyết định đầu tư này đúng hay sai còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố, bao gồm: Vị trí, diện tích, kinh nghiệm cá nhân, giá cả, loại cây trồng và nhu cầu thị trường,…
Chỉ cần bạn có đủ kiến thức, kỹ năng, tài chính và sự kiên trì thì đầu tư vào đất trồng cây lâu năm có thể trở thành một lựa chọn hấp dẫn và hiệu quả. Vậy làm sao để hạn chế rủi ro khi chọn mua đất trồng cây lâu năm, tham khảo tại phần tiếp theo nhé!
Kinh nghiệm mua đất trồng cây lâu năm
Dưới đây là một vài kinh nghiệm và lưu ý quan trọng mà bạn cần nắm chắc khi xem xét mua đất trồng cây lâu năm:
Kiểm tra yếu tố pháp lý của mảnh đất
Việc kiểm tra pháp lý là yếu tố cấp thiết khi quyết định để đảm bảo bạn mua được mảnh đất an toàn và với giá hợp lý. Bạn nên yêu cầu người bán cung cấp các giấy tờ liên quan, bao gồm: sổ đỏ, giấy phép xây dựng (nếu có), giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hợp đồng mua bán và biên bản giao nhận (nếu có),…
Sau đó, bạn nên liên hệ với phòng Tài nguyên và Môi trường hoặc Ủy ban nhân dân cấp xã để xác minh thông tin về mảnh đất. Hãy đảm bảo rằng các giấy tờ đầy đủ và hợp lệ. Đồng thời xác minh rằng chúng không thuộc phạm vi có tranh chấp. Bạn cũng cần đối chiếu thông tin trên các giấy tờ khớp với thực tế.
Sau khi đã làm rõ về tình trạng pháp lý, quy hoạch, cũng như các loại thuế và phí liên quan đến đất. Bạn nên yêu cầu cơ quan quản lý đất đai cấp cho mình một bản sao công chứng của sổ đỏ hoặc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Cập nhật thông tin chính sách quy hoạch thường xuyên
Quy hoạch đất đai của Nhà nước và chính quyền địa phương có ảnh hưởng rất lớn đến giá trị của lô đất trồng cây lâu năm theo hai hướng: tăng hoặc giảm. Nếu lô đất của bạn nằm trong khu vực quy hoạch cho các dự án phát triển như: Xây dựng đường cao tốc, khu công nghiệp, khu du lịch, trường học, hay bệnh viện,… giá trị của nó có thể tăng đáng kể với tiềm năng sinh lời cao. Trong trường hợp này, người sở hữu có thể bán lô đất với giá cao hơn hoặc chuyển đổi mục đích sử dụng để tận dụng cơ hội làm giàu.
Ngược lại, rủi ro khi mua đất trồng cây lâu năm có thể xảy ra nếu lô đất của bạn nằm trong khu vực có quy hoạch: Xây dựng công trình công cộng, bảo vệ môi trường, hoặc an ninh quốc phòng sẽ có khả năng bị thu hồi. Lúc này, giá trị nó có thể giảm đáng kể do hạn chế sử dụng.
Vì vậy, bạn nên tìm hiểu kỹ lưỡng thông tin quy hoạch của khu vực dự định mua. Bạn có thể tham khảo qua 2 nguồn thông tin:
- Sở quy hoạch và kiến trúc, cơ quan chuyên trách quản lý quy hoạch và kiến trúc tại tỉnh hoặc thành phố.
- Phòng đăng ký đất đai sẽ chịu trách nhiệm cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và ghi nhận các giao dịch liên quan đến đất đai.
Đánh giá cẩn thận về tiềm năng phát triển của lô đất
Bạn nên tìm hiểu kỹ lưỡng các thông tin về diện tích, phương hướng, hình dạng, loại đất, nguồn nước và hệ thống điện để cái nhìn tổng quan và chính xác về mảnh đất dự định mua. Đồng thời, hãy nhìn nhận cẩn thận tiềm năng của mảnh đất trong tương lai. Điều này được xác định qua các yếu tố: Xu hướng thị trường, chính sách của Nhà nước, và các dự án phát triển xung quanh.
Liệu mảnh đất trồng này có chuyển đổi sang thổ cư được hay không?
Khả năng để đất trồng cây lâu năm được cấp phép chuyển đổi sang đất thổ cư phụ thuộc vào nhiều yếu tố. Nó bao gồm chính sách quy hoạch, quy định của nhà nước và nhu cầu xã hội tại thời điểm.
Căn cứ vào bộ Luật Đất đai 2013, một mảnh đất trồng cây lâu năm có thể được chuyển đổi thành đất thổ cư nếu đáp ứng các điều kiện sau: thuộc khu vực quy hoạch cho phép chuyển đổi, có nhu cầu xây dựng nhà ở, được sự chấp thuận của cơ quan chức năng có thẩm quyền. Ngoài ra cũng cần đáp ứng các quy định về diện tích tối thiểu và tối đa, tỷ lệ diện tích xây dựng và không xây dựng, chiều cao tối đa của công trình, cũng như khoảng cách tối thiểu giữa các công trình,…
Bên cạnh đó, bạn còn phải trả các khoản thuế, phí và lệ phí theo quy định hiện hành. Vì vậy hãy cân nhắc kỹ trước khi quyết định mua để giảm thiểu tối đa những rủi ro khi mua đất trồng cây lâu năm khi không đáp ứng yêu cầu nhé!
Nên khảo sát lô đất trực tiếp
Khảo sát thực tế giúp bạn đánh giá chính xác tình trạng hiện tại của đất, kiểm tra các giấy tờ liên quan. Từ đó sẽ có sự so sánh với các lô đất khác trong khu vực, và thương lượng giá cả một cách hiệu quả với chủ đất. Dưới đây là một số kinh nghiệm khi khảo sát trực tiếp đất trồng cây lâu năm mà bạn có thể tham khảo:
- Chọn thời điểm khảo sát: Bạn nên thực hiện khảo sát vào buổi sáng hoặc chiều để tránh nắng gắt và tận dụng tốt nhất ánh sáng.
- Chuẩn bị đầy đủ công cụ: Nên mang theo bản đồ, la bàn, máy đo khoảng cách và máy ảnh để ghi lại các thông tin quan trọng và chi tiết.
- Kiểm tra kỹ các yếu tố thực tế: Đánh giá cẩn thận các yếu tố như địa hình, loại đất, độ dốc, nguồn nước, điện, giao thông và cơ sở hạ tầng xung quanh khu vực.
- Xác minh thông tin pháp lý: Hỏi rõ chủ sở hữu các vấn đề về pháp lý như giấy phép xây dựng, sổ đỏ, quy hoạch, tranh chấp, thuế liên quan.
- Ưu tiên có sự tư vấn từ chuyên gia: Tham khảo ý kiến của các chuyên gia hoặc những người có kinh nghiệm về việc trồng cây lâu năm là yếu tố then chốt. Bạn có thể xin tư vấn về loại cây phù hợp, thời gian thu hoạch, chi phí đầu tư và lợi nhuận dự kiến.
- So sánh và thương lượng giá: Sự so sánh giá và chất lượng giữa các lô đất giúp bạn có cơ sở để có thể đàm phán giá cả một cách hợp lý.
Thời điểm mua đất trồng cây lâu năm thích hợp
Việc mua đất trồng cây lâu năm là một quyết định quan trọng và đòi hỏi sự cân nhắc kỹ lưỡng. Bạn cần xem xét cùng nhiều yếu tố bao gồm giá cả, vị trí, chất lượng đất, loại cây trồng, nhu cầu thị trường, cũng như khả năng tài chính và tình trạng pháp lý của mảnh đất để lựa chọn thời điểm mua thích hợp.
Hướng tới mục tiêu tránh rủi ro khi mua đất trồng cây lâu năm, thời điểm lý tưởng để mua đất trồng cây là khi đáp ứng các điều kiện sau:
- Có vị trí thuận lợi: Mảnh đất nằm ở khu vực có hệ thống giao thông tốt, dễ dàng di chuyển và dễ tiếp cận nguồn nước, thị trường.
- Sở hữu diện tích đáp ứng nhu cầu và tài chính của người mua đồng thời có tiềm năng tăng giá trong tương lai.
- Đảm bảo pháp lý rõ ràng: Đất cần có đầy đủ giấy tờ pháp lý, minh bạch và không có tranh chấp.
- Điều kiện khí hậu và địa hình phù hợp với việc phát triển các loại cây lâu năm.
- Đã có kế hoạch về hướng phát triển: Lựa chọn được các loại cây lâu năm đem lại giá trị kinh tế lại phù hợp với đặc điểm của đất.
Ngoài các yếu tố trên, người mua cũng cần tìm hiểu kỹ về các quy định của Nhà nước cũng như các rủi ro khi mua đất trồng cây lâu năm có thể gặp phải. Mua đất trồng cây lâu năm là một quyết định quan trọng, do đó hãy xem xét và tính toán một cách cẩn thận để đạt được hiệu quả tối ưu.
Để bảo vệ khoản đầu tư của mình khởi những rủi ro khi mua đất trồng cây lâu năm, bạn cần trang bị đầy đủ kiến thức về thị trường và pháp luật. Đồng thời, hãy cẩn trọng trong việc chọn lựa dự án và đối tác. Nếu bạn muốn tìm hiểu thêm về các thông tin liên quan, hãy truy cập radanhadat.vn để được hỗ trợ. Chúng tôi luôn sẵn sàng giúp đỡ bạn với những thông tin hữu ích về mua bán bất động sản!
***Radanhadat.vn tuyên bố miễn trách nhiệm:
Radanhadat.vn thực hiện tài liệu này nhằm mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Chúng tôi cam kết nỗ lực hết mình để mang đến thông tin chính xác của thông tin.
Tuy nhiên, chúng tôi sẽ không chịu bất kỳ trách nhiệm nào về tổn thất hoặc hậu quả phát sinh từ việc sử dụng thông tin trong tài liệu này. Dù chúng tôi thống kê dựa trên các nguồn thông tin đáng tin cậy, nhưng không thể kiểm chứng từng nguồn và đảm bảo tính chính xác tuyệt đối.
Radanhadat.vn sở hữu quyền độc quyền đối với tài liệu và nội dung đã cung cấp. Việc sao chép toàn bộ hoặc một phần tài liệu mà không có sự đồng ý của chúng tôi là không được phép.
