Kênh kiến thức bất động sản, cẩm nang mua bán nhà đất thông thái
Thủ tục cho tặng đất giữa anh em ruột phải tuân thủ theo quy định của luật dân sự hiện hành và luật đất đai, nhà ở hiện hành. Bởi vấn đề đất đai luôn có nhiều vấn đề pháp lý phải làm sáng tỏ nếu không muốn xảy ra các vấn đề mâu thuẫn hoặc tranh chấp ảnh hưởng đến quyền lợi về sau. Bài viết này của Radanhadat.vn sẽ giúp bạn tìm hiểu chi tiết về thủ tục cho tặng đất thật nhanh chóng và chính xác.
Điều kiện để tặng đất cho anh em ruột
Theo quy định của pháp luật đất đai, việc anh chị em trong gia đình cho/tặng quyền sử dụng đất thực chất là việc chuyển giao quyền sử dụng đất đai. Nếu anh/chị/em ruột là người sử dụng đất hợp pháp, sẽ được thụ hưởng đầy đủ các quyền của người sử dụng đất, bao gồm cả việc cho/tặng quyền sử dụng đất. Do đó, thủ tục cho tặng giữa anh em ruột cần đảm bảo đúng, đầy đủ các quy định của Luật đất đai về việc chuyển nhượng quyền cho tặng đất đai.
Điều kiện để tặng đất cho anh em ruột cụ thể như sau:
- Thứ nhất, người cho/tặng đất phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Trường hợp ngoại lệ người sử dụng đất hoàn toàn có thể thực hiện cho/tặng mà không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Đó là người Việt định cư ở nước ngoài không thuộc đối tượng được mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất hợp pháp tại Việt Nam. Đối tượng này khi nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất sẽ không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tuy nhiên họ vẫn được nhận thừa kế hoặc tặng quyền sử dụng đất.
- Thứ hai, đất cho/tặng không có tranh chấp
- Thứ ba, quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án
- Thứ tư, đất kê biên đang trong thời gian thi hành
Ngoài những điều kiện chung nêu trên, thủ tục cho tặng đất giữa anh chị em ruột cũng phải cần đáp ứng đầy đủ những điều kiện quy định trong Luật Đất đai 2013 đối với mỗi loại đất cụ thể:
- Đất được Nhà nước giao: Theo chính sách khuyến khích của Nhà nước cá nhân, hộ gia đình là dân tộc thiểu số thì chỉ được cho, tặng quyền sử dụng đất sau mười năm, kể từ ngày có quyết định giao đất theo quy định của Pháp luật.
- Đất trồng lúa: Theo Điều 191 Luật đất đai, anh em ruột được cho tặng đất trồng lúa nếu người sử dụng đất trực tiếp sản xuất nông nghiệp.
- Đất thuộc phân khu bảo vệ nghiêm, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng: Theo quy định tại Khoản 1 Điều 192, anh em ruột chỉ được tặng cho đất nếu người nhận tặng cho đất đang sinh sống trong phân khu đó.
- Đất trong khu vực rừng phòng hộ: Theo Khoản 2 Điều 192, anh em ruột chỉ được cho, tặng quyền sử dụng đất ở, đất sản xuất nông nghiệp trong khu vực rừng phòng hộ nếu người nhận đang sinh sống tại khu vực rừng phòng hộ đó.
Thủ tục cho tặng đất giữa anh em ruột như thế nào?
Mỗi quy trình liên quan đến sở hữu đất đai sẽ đi qua nhiều giai đoạn với trình tự thủ tục rõ ràng nhằm không xảy ra tranh chấp về sau. Dưới đây là chi tiết về thủ tục cho tặng đất đai giữa anh chị em ruột giúp bạn nắm vững và chuẩn bị tốt nhất:
Bước 1: Soạn thảo hợp đồng cho tặng đất
Theo quy định tại Điều 462 của Luật dân sự 2015 thì việc tặng cho có thể kèm theo điều kiện, tức là bên tặng có quyền yêu cầu bên nhận thực hiện một hoặc nhiều nghĩa vụ sau khi tặng cho. Nếu hai bên bên không biết cách thức lập hợp đồng cho tặng đất thì có thể gửi đơn yêu cầu đến Uỷ ban nhân dân xã phường nơi có đất. Hoặc gửi đến Văn phòng công chứng để được hỗ trợ và công chứng hợp đồng tặng cho đất tại đó.
Bước 2: Công chứng Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất
Căn cứ vào Khoản 1 Điều 40 Luật công chứng 2014, bộ hồ sơ yêu cầu công chứng bao gồm các giấy tờ sau đây:
- Phiếu yêu cầu công chứng;
- Dự thảo Hợp đồng cho tặng (nếu có);
- Bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhà ở;
- Bản sao giấy tờ tùy thân (CMND/CCCD và sổ hổ khẩu) của bên tặng cho và nhận tặng cho nhà đất.
- Bản sao giấy tờ khác có liên quan đến hợp đồng tặng cho (Giấy đăng ký kết hôn hoặc quyết định ly hôn, giấy xác nhận tình trạng hôn nhân,…)
Lưu ý: Khi đi công chứng hai bên tặng và được tặng phải mang theo bản chính các giấy tờ trên để đối chiếu.
Bước 3: Sang tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Trình tự sang tên giấy chứng nhận khi cho, tặng quyền sử dụng đất được quy định rõ tại Khoản 1 Điều 79 Nghị định 43/2014/NĐ-CP:
Đầu tiên, người có nhu cầu sang tên cần đến Văn phòng đăng ký đất đai, hoặc Ủy ban nhân dân cấp xã để nộp 01 bộ hồ sơ gồm:
- Bản sao CMND/CCCD hoặc hộ chiếu còn giá trị sử dụng kèm theo bản chính; hoặc bản photo công chứng
- Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo đúng Mẫu số 09/ĐK;
- Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất đã công chứng/ chứng thực
- Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp
Sau đó, văn phòng đăng ký đất đai tiếp nhận hồ sơ sẽ có trách nhiệm giải quyết hồ sơ. Trong trường hợp hồ sơ của bạn đủ điều kiện thực hiện các thủ tục theo quy định thì cán bộ của văn phòng đăng ký đất đai tiếp tục thực hiện các bước sau đây:
- Gửi dữ liệu thông tin địa chính cho cơ quan thuế để xác minh và thông báo thu tiền trong trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định;
- Xác nhận các nội dung sửa đổi vào Giấy chứng nhận đã cấp;
- Chỉnh lý và cập nhật thông tin vào bản đồ địa chính, hệ thống cơ sở dữ liệu đất đai.
Cuối cùng, người dân sẽ nhận được Giấy chứng nhận đã cấp tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc trụ sở UBND cấp xã.
Cho tặng đất giữa anh em ruột có cần đóng thuế thu nhập cá nhân không?
Về thủ tục cho tặng nhà đất cho anh em ruột, rất nhiều người thắc mắc có cần nộp thuế hay không. Theo quy định của Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007 (sửa đổi, bổ sung năm 2012): “Thu nhập từ nhận thừa kế, quà tặng là bất động sản giữa anh, chị, em ruột với nhau sẽ được miễn thuế”.
Như vậy việc cho tặng nhà đất giữa anh chị em ruột sẽ không cần nộp thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ. Tuy nhiên, bạn cũng cần phải nộp thêm các khoản phí hành chính khi thực hiện các thủ tục cho tặng đất. Một số khoản phí đó được tính như sau:
- Phí đo đạc: Được tính theo tỉ lệ 0.15%x Giá đất. (Không quá 5 triệu đồng)
- Lệ phí thẩm định: Được tính theo tỉ lệ bằng 0.15% giá trị đất tặng cho (Từ 100.000 – 5.000.000 đồng tùy từng trường hợp).
- Lệ phí cấp sổ đỏ: Tùy theo từng trường hợp cụ thể tối đa 100.000 đồng/ lần cấp mới.
- Lệ phí địa chính: Tùy theo từng địa phương
Thời gian thực hiện thủ tục cho tặng đất giữa anh em ruột
Thời hạn thực hiện thủ tục cho tặng đất giữa anh em ruột được quy định như sau:
Thời hạn công chứng
Thời hạn công chứng tối đa là 02 ngày làm việc, trừ trường hợp giao dịch có tính chất phức tạp. Trong trường hợp giao dịch phức tạp, thời hạn tối đa có thể kéo dài lên đến 10 ngày làm việc. Đây là thời gian mà các bên tham gia giao dịch phải hoàn tất hồ sơ công chứng liên quan đến thủ tục sang tên sổ đỏ cho anh chị em ruột.
Thời hạn chứng thực hợp đồng
Thời hạn chứng thực hợp đồng và giao dịch không vượt quá 02 ngày làm việc, tính từ ngày nhận được hồ sơ đề nghị chứng thực. Tuy nhiên, trong một vài trường hợp, thời hạn chứng thực có thể được kéo dài theo thoả thuận bằng văn bản giữa các bên đương sự.
Thời hạn giải quyết thủ tục
Theo khoản 40 Điều 2 của Nghị định 01/2017/NĐ-CP sửa đổi bổ sung Điều 61 Luật đất đai 2013, thời hạn giải quyết thủ tục tặng cho nhà đất là:
- Không quá 10 ngày làm việc: Tính từ ngày Văn phòng đăng ký đất đai nhận đủ hồ sơ hợp lệ. Trong khoảng thời gian trên, cơ quan đăng ký đất đai sẽ xem xét và hoàn tất các hồ sơ liên quan đến thủ tục sang tên đất đai cho anh chị em ruột thịt.
- Không quá 20 ngày làm việc: Áp dụng đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn và vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn. Đây là thời gian dành cho việc giải quyết thủ tục tặng cho nhà đất trong các khu vực đặc biệt và khó khăn.
Bài viết trên của Radanhadat.vn đã chia sẻ cho bạn đọc thủ tục cho tặng đất giữa anh em ruột. Hy vọng thông qua bài viết, bạn sẽ có cho mình những kiến thức bổ ích giúp hoàn thành thủ tục được nhanh chóng và chuẩn xác. Hãy theo dõi những bài viết khác về lĩnh vực mua bán nhà đất tại Radanhadat.vn để khám phá nhiều kiến thức bổ ích và lý thú khác nha.
***Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm:
Radanhadat.vn thực hiện tài liệu này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước.
Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của tài liệu nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.
Chúng tôi xử lý thông tin dựa trên nguồn đáng tin cậy, nhưng chúng tôi không kiểm chứng nguồn tin và không đảm bảo tính chính xác.
Radanhadat.vn sở hữu độc quyền tài liệu và nội dung bên trong. Tài liệu không được phép sao chép toàn bộ hoặc một phần mà không có sự đồng ý của Radanhadat.vn.
