Sở Xây dựng TP.HCM yêu cầu chủ đầu tư không ủy quyền mua bán dự án

Sở Xây dựng TP.HCM ban hành Thông báo 11410/TB-SXD-QLN&TTBĐS yêu cầu doanh nghiệp không ủy quyền mua bán dự án và phải báo cáo giao dịch ngay sau phát sinh. Quy định mới nhằm siết chặt tính minh bạch, chặn đầu cơ và bảo vệ người mua nhà.

Không ủy quyền mua bán dự án, chấm dứt mô hình “bán hộ, gom hàng”

Sở Xây dựng TP.HCM vừa ban hành Thông báo 11410/TB-SXD-QLN&TTBĐS ngày 10/10/2025, quy định các doanh nghiệp không được ủy quyền mua bán dự án hoặc ký hợp đồng đặt cọc, cho thuê mua thông qua bên thứ ba.
Đồng thời, chủ đầu tư phải báo cáo mọi giao dịch phát sinh cho cơ quan quản lý. Hai yêu cầu này được xem là bước ngoặt lớn, giúp tăng kỷ luật và minh bạch hóa thị trường bất động sản.

Theo Thông báo của Sở, từ nay chủ đầu tư không được ủy quyền cho tổ chức, cá nhân hay công ty con ký thay hợp đồng mua bán hoặc chuyển nhượng bất động sản. Điều này đồng nghĩa với việc chỉ pháp nhân sở hữu pháp lý dự án mới có quyền trực tiếp ký kết với khách hàng.

Quy định này nhằm loại bỏ hoàn toàn hiện tượng “bán hộ”, “gom hàng”, “đẩy giá” qua trung gian, vốn là nguyên nhân khiến giá bất động sản bị thổi ảo và rủi ro pháp lý gia tăng.

Tác động trực tiếp:

• Ngăn chặn tình trạng “chủ đầu tư A, khách ký với công ty B” gây tranh chấp hợp đồng
• Đưa quyền giao dịch trở về đúng tay chủ đầu tư chịu trách nhiệm pháp lý
• Chặn đứng mô hình ủy quyền ảo để huy động vốn hoặc bán “lúa non”

Ví dụ thực tế: Một số dự án như NovaWorld Phan Thiết từng cho phép khách hàng ký hợp đồng qua công ty phân phối trung gian, khiến tranh chấp nảy sinh khi dự án chậm tiến độ. Với quy định không ủy quyền mua bán dự án, tình trạng này sẽ không còn “đất sống”.

Báo cáo giao dịch bắt buộc – công cụ kiểm soát “cháy hàng ảo”

Từ nay, mọi giao dịch mua bán, cho thuê, hoặc chuyển nhượng bất động sản đều phải được báo cáo ngay cho Sở Xây dựng theo biểu mẫu quy định. Đây là biện pháp giúp cơ quan quản lý nắm bắt chính xác số lượng giao dịch thật, kiểm soát dòng tiền và hành vi đầu cơ.

Lợi ích quản lý:

• Ngăn hiện tượng “cháy hàng ảo”, “bán hết 99%” để tạo sóng giá
• Kiểm soát chặt dòng vốn huy động, tránh tình trạng bán khống hoặc vượt điều kiện pháp lý
• Tăng khả năng truy xuất và minh bạch thông tin từng sản phẩm

Ví dụ: Trước đây, nhiều dự án rao “sold out trong 1 buổi sáng” nhưng thực tế chỉ bán vài chục căn. Với quy định báo cáo bắt buộc, mọi số liệu sai lệch sẽ dễ dàng bị phát hiện và xử phạt hành chính.

Theo quy định mới, doanh nghiệp vi phạm như chuyển nhượng dự án trái phép, huy động vốn sai luật hoặc sử dụng tiền khách hàng không đúng mục đích sẽ bị phạt 200–300 triệu đồng và đình chỉ hoạt động từ 6–12 tháng. Bộ Xây dựng khẳng định: đây là biện pháp răn đe cần thiết để lập lại kỷ luật và trách nhiệm của chủ đầu tư.

Hai quy định mới tuy ngắn gọn nhưng mang lại tác động kép đến toàn thị trường bất động sản TP.HCM:

• Một mặt, siết chặt khâu giao dịch, buộc chủ đầu tư phải trực tiếp ký hợp đồng, đảm bảo tính pháp lý
• Mặt khác, tăng tính minh bạch dữ liệu, giúp cơ quan chức năng theo dõi chính xác từng giao dịch thực tế thay vì dựa vào báo cáo nội bộ

Khi hệ thống dữ liệu bất động sản quốc gia hoàn thiện, toàn bộ báo cáo sẽ được nộp trực tuyến, giúp người dân tra cứu pháp lý dự án nhanh chóng và minh bạch hơn.

Thị trường sẽ “khó thổi sóng hơn”

Hai “cú siết” không ủy quyền mua bán dự án và báo cáo giao dịch bắt buộc từ Bộ Xây dựng, được xem là bước ngoặt minh bạch hóa thị trường. Việc buộc chủ đầu tư trực tiếp ký hợp đồng sẽ ngăn chặn tình trạng gom hàng, đầu cơ, còn cơ chế báo cáo giao dịch liên tục sẽ dập tắt chiêu “cháy hàng ảo” thường thấy trên thị trường.

Những doanh nghiệp làm thật, bán thật sẽ yên tâm vận hành trong khuôn khổ mới. Ngược lại, những mô hình tạo sóng, phím hàng, bán ảo sẽ buộc phải thay đổi hoặc dần bị loại khỏi cuộc chơi.

** Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Radanhadat thực hiện bài viết này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước. Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của bài viết nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.