Sức hút từ giá biệt thự nhà phố tại các khu đô thị vệ tinh TP.HCM

Thị trường bất động sản Việt Nam, đặc biệt là phân khúc biệt thự và nhà phố, đang ghi nhận những biến động đáng chú ý trong năm 2024. Trong bối cảnh nguồn cung khan hiếm tại TP.HCM và giá cả tăng cao, các khu đô thị vệ tinh như Đồng Nai, Long An, Bình Dương hay Bà Rịa – Vũng Tàu trở thành điểm đến hấp dẫn cho cả người mua ở thực lẫn các nhà đầu tư nhờ giá biệt thự nhà phố cạnh tranh.

Mặt bằng giá biệt thự nhà phố tại TP.HCM cao kỷ lục

Theo báo cáo tháng 10/2024 của DKRA Group, mặt bằng giá sơ cấp nhà phố, biệt thự tại TP.HCM đang đạt đỉnh. Giá bán cao nhất lên đến 700 tỷ đồng/căn trong một số dự án hạng sang, trong khi mức thấp nhất cũng rất hiếm thấy, dao động từ 30-50 tỷ đồng/căn tùy vị trí và tiện ích.

Tuy nhiên, nguồn cung ở phân khúc này tiếp tục khan hiếm do quỹ đất nội đô ngày càng thu hẹp. Điều này khiến giá trị bất động sản tại TP.HCM trở thành một “giấc mơ xa vời” đối với nhiều người có nhu cầu ở thực. Trong khi đó, sự tăng trưởng mạnh về dân số và nhu cầu nhà ở tại TP.HCM càng gia tăng áp lực lên nguồn cung vốn đã hạn chế.

Trong bối cảnh nguồn cung tại TP.HCM khan hiếm và giá cao, các khu đô thị vệ tinh như Đồng Nai, Long An, Bình Dương, và Bà Rịa – Vũng Tàu nổi lên như những lựa chọn thay thế hợp lý.

Các khu đô thị vệ tinh “chiếm lĩnh” cơ hội mới với giá cạnh tranh

Đồng Nai: Điểm sáng về nguồn cung

Đồng Nai hiện dẫn đầu thị trường khu vực vệ tinh với nhiều dự án đáng chú ý:

• Izumi City (170ha): Dự án của Nam Long và Hankyu Hanshin Properties đang cung cấp các căn nhà phố hoàn thiện với giá từ 7 tỷ đồng/căn, đi kèm chính sách ưu đãi hấp dẫn.
• Khu đô thị Aqua City: Với vị trí ven sông và hệ thống tiện ích đồng bộ, các căn biệt thự tại đây đang được giao dịch từ 10 tỷ đồng/căn, thu hút lượng lớn người mua từ TP.HCM.

Mức giá tại Đồng Nai, dù đã tăng trong những năm gần đây, vẫn chỉ bằng 30-40% so với TP.HCM. Cùng với đó, hạ tầng kết nối ngày càng hoàn thiện, đặc biệt là sân bay Long Thành và các tuyến cao tốc, đã tạo đà phát triển mạnh mẽ cho khu vực này.

Long An: Sức hút từ các dự án cao cấp

Tại Long An, các dự án biệt thự, nhà phố cao cấp cũng đang tạo sức hút lớn. Có thể kể đến dư Waterpoint (355ha). Dự án cung cấp dòng sản phẩm The Aqua với giá từ 10 tỷ đồng/căn và Park Village với giá từ 17,7 tỷ đồng/căn. Sự đa dạng về loại hình và tiện ích nội khu hiện đại khiến Waterpoint trở thành lựa chọn ưu tiên của nhiều người mua.

Dòng sản phẩm cao cấp tại Long An không chỉ đáp ứng nhu cầu ở thực mà còn mang lại cơ hội đầu tư tiềm năng nhờ vào lợi thế vị trí gần TP.HCM và hạ tầng đang được nâng cấp mạnh mẽ.

Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu: Tiềm năng dài hạn

Mức giá nhà phố, biệt thự tại Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu vẫn ở mức cạnh tranh, lần lượt là 45,5 tỷ đồng/căn và 12,5 tỷ đồng/căn. Với lợi thế về giá cả và quỹ đất rộng, hai khu vực này tiếp tục là lựa chọn phù hợp cho người mua ở thực và nhà đầu tư trung hạn.

Xu hướng thị trường và tiềm năng tăng trưởng

1. Nhu cầu gia tăng tại các đô thị lớn: TS. Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam, nhận định rằng nhu cầu nhà ở tại các đô thị lớn như TP.HCM và Hà Nội luôn ở mức cao, trong khi quỹ đất ngày càng hạn chế. Sự gia tăng dân số và lượng người nhập cư đã khiến nhu cầu bất động sản tăng mạnh, đặc biệt ở phân khúc nhà phố và biệt thự.

2. Sự hấp dẫn từ khu vực vệ tinh: Các tỉnh lân cận TP.HCM như Long An, Đồng Nai, và Bình Dương đang trở thành điểm đến lý tưởng nhờ vào giá cả cạnh tranh và hạ tầng phát triển. Theo TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, thị trường bất động sản phía Nam đang bước vào giai đoạn phục hồi nhanh chóng. Giá trị bất động sản tại các khu đô thị vệ tinh được dự báo sẽ tăng trung bình khoảng 10%/năm, tạo cơ hội lớn cho các nhà đầu tư.

3. Chính sách hỗ trợ kích cầu: Các chủ đầu tư tại khu vực vệ tinh đang áp dụng nhiều chính sách ưu đãi để thu hút khách hàng, bao gồm cam kết thuê lại căn hộ, kéo giãn tiến độ thanh toán và chiết khấu cho khách hàng đặt mua sớm. Những chính sách này không chỉ giúp tăng thanh khoản mà còn làm giảm áp lực tài chính cho người mua.

>> Xem thêm bài viết Khó tìm ra được căn hộ TPHCM 3 tỷ trên thị trường

** Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Radanhadat thực hiện bài viết này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước. Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của bài viết nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.