Kênh kiến thức bất động sản, cẩm nang mua bán nhà đất thông thái
Trong 4 tháng đầu năm 2024, phân khúc nhà đất vùng ven TPHCM ghi nhận mức tăng trưởng mạnh, tăng 13% so với cùng kỳ năm trước.
Những con số thực tế chứng minh sự phục hồi của nhà đất vùng ven TPHCM
Theo báo cáo mới nhất của Cục Thống kê TPHCM vào đầu tháng 05/2024 về tình hình kinh tế xã hội của tháng 4 và tổng 4 tháng đầu năm cho thấy, thị trường bất động sản TPHCM đã có những tín hiệu phục hồi tích cực sau thời gian ngưng trệ. Điển hình là mức doanh thu hoạt động kinh doanh BĐS đạt 80.845 tỷ VNĐ, tăng đến 9.8% so với cùng kỳ năm trước. Ngoài ra, thuế thu từ nhà đất cũng tăng 37.1% so với năm trước.
Các doanh nghiệp cũng bắt đầu bơm vốn vào kinh doanh địa ốc, trong đó, có đến 395 doanh nghiệp kinh doanh bất động sản mới được thành lập, tổng số vốn khoảng 24.000 tỷ đồng, tăng gần 146% so với cùng kỳ năm 2023. Cũng theo thông tin khảo sát này, nhiều khách hàng lựa chọn mua nhà đất đều dao động trong khoảng từ 2,5 tỷ đồng trở xuống (chiếm khoảng 68%), còn từ mức 2,5 – 3,5 tỷ đồng chiếm khoảng 22%. Còn lại khoảng 7% khách hàng lựa chọn phân khúc từ 3,5 – 5 tỷ đồng và chỉ 3% nhu cầu mua nhà đất, căn hộ cao cấp có giá trên 5 tỷ đồng.
Bên cạnh đó, theo thống kê trong 4 tháng đầu năm của Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM, cơ quan đã xử lý hơn 120.000 hồ sơ giao dịch nhà đất, tăng 13% so với cùng thời điểm năm 2023. Giao dịch phát sinh chủ yếu ở 4 địa phương vùng ven TPHCM là: Quận Bình Tân, Quận 12, TP Thủ Đức và huyện Củ Chi.
Dự báo sự tăng trưởng nhờ “sức nóng” của nhà đất vùng ven phục hồi
Lý giải cho sự gia tăng mạnh mẽ này, tại phiên họp kinh tế xã hội của UBND TPHCM, ông Nguyễn Toàn Thắng – Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM có chia sẻ như sau:
“Có thể do đầu tư cơ sở hạ tầng gia tăng ở các địa phương này nên kéo theo giao dịch nhà đất đi lên. Giao dịch nhà đất sôi động hơn giúp nguồn thu từ đăng ký và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của Thành phố tăng trưởng. Trong 4 tháng qua, địa phương thu được hơn 2.500 tỷ đồng từ hoạt động này, tăng 859 tỷ đồng so với cùng kỳ”.
Nguồn: CafeF
Đối với nguồn thu ngân sách:
Nguồn thu ngân sách từ việc giao dịch bất động sản theo quy định hiện hành bao gồm 2% thuế TNCN và 0.5% lệ phí trước bạ. Theo đó, ông Thắng cũng dự báo mua bán nhà đất vùng ven TPHCM vẫn sẽ duy trì ở mức gần 100.000 hồ sơ. Đây là con số ổn định giúp nguồn thu vẫn được tiếp tục đảm bảo.
Trong năm nay, TPHCM dự tính thu hơn 35.000 tỷ đồng từ giao dịch đất đai, cụ thể là nguồn thu từ thuế trong mua bán, chuyển nhượng nhà đất. Trong 3 tháng đầu năm, con số ghi nhận đã lên đến 1.400 tỷ đồng tiền thuế nhờ vào việc cấp 1.849 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu và 83.131 trường hợp đăng ký biến động số dư. Dự kiến trong mỗi quý tới, khoản này sẽ tăng khoảng 1.100 tỷ đồng.
Đối với các nguồn thu khác:
Một nguồn khác đó là đấu giá các lô đất được UBND TPHCM chấp thuận và dự kiến thu về 1.700 tỷ VNĐ. Ngoài ra, nguồn thu khác cũng dự kiến đem về 36.000 tỷ VND cho ngân sách thành phố đó là khoản thu từ 55 dự án được duyệt giá đất.
Thêm vào đó, Sở Tài Nguyên và Môi trường đã cùng các đơn vị chuẩn bị văn bản hướng dẫn việc cấp sổ đỏ cho cá nhân, hộ gia đình đang sử dụng đất nhưng không có giấy tờ từ ngày 1/7/2014, tính từ thời điểm Luật Đất đai năm 2024 có hiệu lực. Việc tháo gỡ vướng mắc này sẽ góp phần tạo thêm nguồn thu mới từ cấp sổ đỏ của TPHCM.
Toàn cảnh về thị trường bất động sản phía Nam trong thời gian tới
Ông Trần Quốc Dũng – Phó Chủ tịch của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam đã đánh giá chung về thị trường bất động sản phía Nam trong một buổi tọa đàm như sau, nếu dựa trên các số liệu của thị trường đế đánh giá, có thể thấy bất động sản phía Nam đã bước ra khỏi “ngưng trệ”, vượt qua thời kỳ ảm đạm và được các chuyên gia trong giới dự đoán sẽ phục hồi tích cực vào cuối quý 2/2024.
“Niềm tin là yếu tố quan trọng quyết định tới việc phục hồi của thị trường bất động sản. Đặc biệt, niềm tin này đang được nâng đỡ từ điểm tựa nền tảng vĩ mô – 3 luật “xương sống” đã được thông qua là Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 và Luật Đất đai 2024. Đây sẽ là vấn đề mấu chốt để thị trường bất động sản bước vào chu kỳ hồi phục được dự báo rõ ràng từ quý 2/2024. Trong đó, căn hộ chung cư được cho là một trong những phân khúc dẫn đầu đà phục hồi của thị trường”, ông Dũng cho biết.
Nguồn: CafeF
Kết luận
Nhờ những số liệu tích cực từ giao dịch nhà đất vùng ven TPHCM trong 4 tháng đầu năm 2024, thị trường bất động sản phía Nam được hy vọng sẽ phục hồi theo xu hướng hình “chữ V” trong năm nay.
***Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm:
Radanhadat.vn thực hiện tài liệu này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước.
Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của tài liệu nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.
Chúng tôi xử lý thông tin dựa trên nguồn đáng tin cậy, nhưng chúng tôi không kiểm chứng nguồn tin và không đảm bảo tính chính xác.
Radanhadat.vn sở hữu độc quyền tài liệu và nội dung bên trong. Tài liệu không được phép sao chép toàn bộ hoặc một phần mà không có sự đồng ý của Radanhadat.vn.
>> Xem thêm: Đấu giá đất Thủ Thiêm và những mốc thời gian cần chú ý
