Tại sao shophouse chỉ sở hữu 50 năm? Shophouse sẽ thuộc về ai sau khi kết thúc 50 năm? Đây là những câu hỏi được rất nhiều người quan tâm khi tìm hiểu về loại hình bất động sản này. Shophouse là sự kết hợp giữa nhà ở và kinh doanh, mang lại nhiều tiện ích và khả năng đầu tư. Tuy nhiên, giới hạn về thời gian sở hữu lại đặt ra nhiều thắc mắc về giá trị và quyền lợi của người mua. Trong bài viết sau đây, chúng tôi sẽ giúp bạn hiểu hơn về shophouse và các thông tin về thời hạn sở hữu của loại hình bất động sản này.
Shophouse là gì?
Trước khi giải đáp thắc mắc “Tại sao shophouse chỉ có thời hạn sở hữu 50 năm?”, hãy cùng tìm hiểu về định nghĩa shophouse.
Shophouse hay còn gọi là nhà phố thương mại hoặc căn hộ kinh doanh, là một loại hình bất động sản kết hợp giữa không gian sống và không gian kinh doanh. Mô hình này thường xuất hiện ở các khu đô thị lớn, chung cư cao tầng hoặc dãy phố thương mại. Hiện có 2 mô hình shophouse phổ biến nhất là:
- Shophouse thấp tầng: Đây là loại hình nhà phố mặt tiền truyền thống, kết hợp hoàn hảo giữa không gian kinh doanh và sinh hoạt. Shophouse thấp tầng thường nằm ở các khu vực đông dân cư, thích hợp để vừa ở, vừa kinh doanh hoặc cho thuê, mang lại nguồn thu nhập ổn định.
- Shophouse khối đế chung cư: Được xây dựng tại tầng đế của các tòa nhà chung cư cao tầng, shophouse khối đế sở hữu vị trí đắc địa với lượng khách hàng tiềm năng dồi dào.

Tại Việt Nam, shophouse thường được xây dựng tại các trục đường chính, khu vực thương mại hoặc trong các dự án khu đô thị mới. Loại hình này mang lại sự tiện lợi khi kết hợp giữa kinh doanh và sinh hoạt, đồng thời tận dụng tối đa diện tích đất và gia tăng giá trị bất động sản.
Về thiết kế, shophouse thường có từ 2 – 4 tầng với tầng trệt dùng cho mục đích kinh doanh như cửa hàng, quán cafe, nhà hàng hoặc văn phòng. Các tầng trên được sử dụng làm không gian sinh hoạt gia đình, đảm bảo sự riêng tư và tiện nghi.
Mặc dù chưa được quy định cụ thể trong các văn bản pháp luật Việt Nam, shophouse đã trở thành xu hướng đầu tư hấp dẫn nhờ khả năng sinh lời ổn định và tính đa dụng. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần lưu ý đến các quy định pháp lý liên quan đến quyền sở hữu và thời hạn sử dụng đất để đảm bảo quyền lợi của mình.
Thời hạn sử dụng của shophouse
Theo quy định hiện hành tại Việt Nam, thời hạn sử dụng shophouse thường bị giới hạn trong khoảng 50 năm, đặc biệt khi nằm trong lô đất được Nhà nước giao hoặc cho thuê để thực hiện các dự án đầu tư. Điều này được thể hiện rõ trong các văn bản pháp luật sau:
- Luật Đất đai 2013: Theo Điều 126 của Luật Đất đai năm 2013, thời hạn sử dụng đất đối với các dự án kinh doanh nhà ở (bao gồm shophouse) có thể được xác định theo thời gian của dự án. Nếu shophouse được xây dựng trên đất ở, thời gian sử dụng có thể lâu dài hơn, nhưng nếu nằm trong khu vực đất Nhà nước giao hoặc cho thuê, thời hạn tối đa là 50 năm.
- Thời gian sở hữu: Shophouse dưới đáy chung cư thường có thời gian sở hữu khoảng 50 năm, trong khi những căn shophouse nằm trong các khu biệt thự hoặc dự án lớn có thể được cấp sổ đỏ lâu dài.
Để xác định chính xác thời hạn sử dụng của căn shophouse, người mua nên kiểm tra thông tin trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) hoặc tham khảo hợp đồng mua bán với chủ đầu tư. Việc này giúp đảm bảo quyền lợi và tránh những rủi ro pháp lý trong quá trình sử dụng và kinh doanh shophouse.
Tại sao shophouse chỉ sở hữu 50 năm?
Tại sao shophouse chỉ sở hữu 50 năm? Đây là thắc mắc của rất nhiều người khi chuẩn bị mua hoặc đầu tư vào loại hình bất động sản này. Theo đó, thời hạn sở hữu 50 năm đối với shophouse xuất phát từ các quy định pháp luật về đất đai và đầu tư tại Việt Nam. Cụ thể, theo Điều 126 Luật Đất đai 2013, thời hạn giao đất hoặc cho thuê đất đối với tổ chức để thực hiện dự án đầu tư không quá 50 năm. Trong trường hợp đặc biệt, đối với dự án có vốn đầu tư lớn nhưng thu hồi vốn chậm hoặc ở địa bàn có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, thời hạn có thể kéo dài nhưng không quá 70 năm. Điều này nhằm đảm bảo sự quản lý chặt chẽ và sử dụng hiệu quả quỹ đất quốc gia.
Đối với các dự án shophouse được xây dựng trên đất thương mại, dịch vụ, thời hạn sử dụng thường là 50 năm. Sau khi hết thời hạn này, chủ sở hữu có thể đề nghị gia hạn sử dụng đất nếu đáp ứng các điều kiện theo quy định của pháp luật. Việc giới hạn thời gian sở hữu này giúp Nhà nước dễ dàng quản lý, quy hoạch và tái sử dụng đất đai phù hợp với sự phát triển kinh tế – xã hội trong từng giai đoạn.
Tuy nhiên, không phải tất cả các shophouse đều có thời hạn sở hữu 50 năm. Nếu shophouse được xây dựng trên đất ở, thời hạn sử dụng có thể dài hơn. Do đó, trước khi đầu tư, người mua nên kiểm tra kỹ thông tin pháp lý của bất động sản, đặc biệt là thời hạn sử dụng đất ghi trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, để đảm bảo quyền lợi và tránh rủi ro pháp lý trong tương lai.

Ưu điểm – Hạn chế của mô hình shophouse sở hữu 50 năm
Mô hình shophouse với thời hạn sở hữu 50 năm mang đến những ưu điểm và hạn chế cho nhà đầu tư như sau:
Ưu điểm
- Vị trí đắc địa: Thường được xây dựng tại những khu vực có mật độ dân cư cao, gần các trục đường chính và các tiện ích công cộng. Điều này giúp cho việc tiếp cận khách hàng dễ dàng hơn và tạo điều kiện thuận lợi cho hoạt động kinh doanh.
- Thiết kế thông minh: Các căn shophouse được thiết kế với tầng trệt dành cho kinh doanh và các tầng trên để ở. Thiết kế này không chỉ tối ưu hóa không gian sử dụng mà còn tạo ra sự tiện lợi cho chủ sở hữu khi có thể vừa sinh sống vừa kinh doanh trong cùng một địa điểm.
- Tính thanh khoản cao: Mô hình này có tính thanh khoản tốt do số lượng hạn chế và nhu cầu ngày càng tăng. Nhà đầu tư có thể dễ dàng chuyển nhượng hoặc cho thuê shophouse với tỷ suất lợi nhuận hấp dẫn, thường dao động từ 8-12% mỗi năm.
- Tiềm năng tăng giá: Với sự phát triển của đô thị hóa và nhu cầu đầu tư gia tăng, giá trị của shophouse có khả năng tăng cao theo thời gian. Điều này tạo ra cơ hội sinh lời bền vững cho các nhà đầu tư.

Hạn chế
- Thời hạn sở hữu giới hạn: Một trong những hạn chế lớn nhất của shophouse là thời gian sở hữu chỉ kéo dài 50 năm. Điều này có thể gây lo ngại cho nhà đầu tư về khả năng gia hạn quyền sử dụng đất trong tương lai.
- Giá trị đầu tư ban đầu cao: Để sở hữu một căn shophouse, nhà đầu tư cần phải bỏ ra một khoản tiền lớn ngay từ đầu. Điều này có thể là rào cản đối với nhiều người muốn tham gia vào thị trường bất động sản.
- Phụ thuộc vào khu vực dân cư: Hiệu quả kinh doanh của shophouse phụ thuộc nhiều vào mật độ dân cư xung quanh. Nếu khu vực không đủ đông đúc hoặc không thu hút khách hàng, doanh thu từ hoạt động kinh doanh có thể không đạt kỳ vọng.
- Rủi ro pháp lý: Mặc dù shophouse được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), nhưng quy định về thời hạn sử dụng có thể gây ra những rủi ro pháp lý trong tương lai nếu không được gia hạn đúng cách.
Shophouse sẽ thuộc về ai sau khi kết thúc 50 năm?
Sau khi kết thúc thời hạn sở hữu 50 năm, quyền sở hữu shophouse sẽ được xử lý như sau:
- Theo Luật Đất đai 2013, khi thời hạn sở hữu 50 năm, quyền sở hữu shophouse sẽ không tự động chuyển giao cho chủ sở hữu hiện tại. Thay vào đó, quyền sở hữu có thể thuộc về Nhà nước hoặc chủ đầu tư dự án, tùy thuộc vào các điều khoản trong hợp đồng và quy định cụ thể của từng dự án.
- Người sở hữu shophouse có thể gia hạn quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, việc gia hạn này không phải lúc nào cũng được đảm bảo và phụ thuộc vào quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Nếu không được gia hạn, shophouse sẽ thuộc về Nhà nước hoặc chủ đầu tư dự án.
- Trong trường hợp shophouse nằm trong khu vực quy hoạch lại hoặc cần thu hồi đất để phục vụ cho các dự án công cộng, Nhà nước có quyền thu hồi và sẽ bồi thường theo quy định pháp luật. Bồi thường này có thể dựa trên giá trị tài sản tại thời điểm thu hồi.
Như vậy, sau khi kết thúc 50 năm, shophouse có thể tiếp tục thuộc quyền sở hữu của chủ hiện tại nếu được gia hạn quyền sử dụng đất. Trường hợp không gia hạn, quyền sở hữu sẽ được xử lý theo quy định pháp luật, có thể chuyển giao lại cho Nhà nước hoặc chủ đầu tư dự án.

Cách phân biệt shophouse sử dụng lâu dài và shophouse 50 năm
Hiện có 2 mô hình sở hữu shophouse là sở hữu giới hạn 50 năm và sở hữu lâu dài. Để phân biệt được 2 loại hình này bạn có thể tham khảo thông tin sau đây:
Tiêu chí |
Shophouse sử dụng lâu dài |
Shophouse 50 năm |
Thời hạn sử dụng |
Không giới hạn, có thể được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu lâu dài. |
Thời hạn sử dụng tối đa là 50 năm, có thể gia hạn nhưng không đảm bảo. |
Quyền sở hữu |
Chủ sở hữu có quyền sử dụng và chuyển nhượng tài sản mà không lo ngại về thời gian. |
Quyền sở hữu có thể bị thu hồi sau 50 năm nếu không được gia hạn. |
Mục đích sử dụng |
Có thể sử dụng cho cả mục đích sinh sống và kinh doanh mà không bị ràng buộc. |
Thường chỉ được sử dụng cho mục đích kinh doanh, không được đăng ký tạm trú. |
Giá trị tài sản |
Giá trị có khả năng tăng cao và ổn định hơn theo thời gian do không bị giới hạn về thời gian. |
Giá trị có thể giảm sút khi gần hết thời hạn, ảnh hưởng đến khả năng thanh khoản. |
Rủi ro pháp lý |
Thấp hơn, vì có giấy tờ pháp lý rõ ràng và ổn định. |
Cao hơn, do sự không chắc chắn về khả năng gia hạn quyền sử dụng đất. |
Việc phân biệt giữa shophouse sử dụng lâu dài và shophouse 50 năm rất quan trọng trong quá trình đầu tư bất động sản. Qua đó, nhà đầu tư có thể đưa ra quyết định phù hợp với nhu cầu và chiến lược đầu tư của mình.
Cách tìm mua shophouse sử dụng lâu dài
Để tìm mua shophouse có thời hạn sử dụng lâu dài, bạn có thể thực hiện như sau:
Bước 1: Nghiên cứu thị trường
Bạn nên thực hiện nghiên cứu thị trường để hiểu rõ về xu hướng giá cả, vị trí và nhu cầu của khu vực. Bạn có thể tham khảo các trang web bất động sản uy tín, tham gia các hội thảo hoặc sự kiện liên quan đến bất động sản để cập nhật thông tin mới nhất.
Bước 2: Xác định vị trí
Vị trí là yếu tố quan trọng nhất khi chọn mua shophouse. Hãy tìm kiếm những căn shophouse nằm ở:
- Mặt tiền đường lớn: Những căn shophouse này thường có lưu lượng người qua lại cao, giúp tăng khả năng kinh doanh.
- Khu vực đông dân cư: Nơi có nhiều cư dân sinh sống sẽ tạo ra nhu cầu tiêu thụ lớn hơn cho các dịch vụ và sản phẩm của bạn.
- Gần các tiện ích công cộng: Shophouse gần trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại sẽ thu hút nhiều khách hàng hơn.
Bước 3: Kiểm tra giấy tờ pháp lý
Đảm bảo shophouse có đầy đủ giấy tờ pháp lý, đặc biệt là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ). Nếu shophouse được xây dựng trên đất thương mại, hãy xác minh rằng thời hạn sử dụng đất là lâu dài và không bị giới hạn trong 50 năm.
Bước 4: Đánh giá tiềm năng kinh doanh
Trước khi mua, hãy xem xét tiềm năng kinh doanh của shophouse:
- Nên chọn những ngành nghề phù hợp với nhu cầu của người dân khu vực xung quanh như quán cà phê, nhà hàng hoặc cửa hàng thời trang.
- Đánh giá mức độ cạnh tranh trong khu vực để xác định khả năng thành công của mô hình kinh doanh bạn dự định triển khai.
Bước 5: Lựa chọn chủ đầu tư uy tín
Chọn mua shophouse từ những chủ đầu tư uy tín sẽ giúp đảm bảo chất lượng công trình và quyền lợi của bạn.
Bước 6: Tham khảo ý kiến chuyên gia
Nếu bạn không chắc chắn về quyết định của mình, hãy tham khảo ý kiến từ các chuyên gia bất động sản hoặc môi giới có kinh nghiệm. Họ có thể cung cấp thông tin hữu ích và giúp bạn tránh những rủi ro không đáng có.

Lưu ý khi mua shophouse thời hạn 50 năm
Khi mua shophouse có thời hạn sử dụng 50 năm, bạn cần lưu ý các điểm sau để đảm bảo quyền lợi và tránh rủi ro:
- Xác nhận thời hạn sử dụng đất ghi trên sổ đỏ để biết chính xác thời gian sở hữu shophouse. Nếu trên sổ đỏ ghi thời hạn 50 năm, điều này có nghĩa là shophouse có thời hạn sử dụng đất là 50 năm.
- Shophouse thường được xây dựng trên đất thương mại, dịch vụ hoặc đất do Nhà nước giao, cho thuê để thực hiện dự án đầu tư với thời hạn sử dụng đất thường là 50 năm. Sau khi hết thời hạn này, có thể gia hạn quyền sử dụng đất hoặc chuyển giao lại cho Nhà nước hoặc chủ đầu tư, tùy thuộc vào quy định pháp luật và thỏa thuận ban đầu.
- Lựa chọn shophouse ở vị trí thuận lợi, có lưu lượng khách hàng cao và phù hợp với loại hình kinh doanh bạn dự định. Đảm bảo khu vực xung quanh có đầy đủ tiện ích và dịch vụ hỗ trợ cho hoạt động kinh doanh.
- Xem xét kỹ lưỡng các chi phí liên quan đến việc mua, duy trì và vận hành shophouse như chi phí mua bán, thuế, phí bảo trì, chi phí quản lý và vận hành. Đồng thời, dự tính doanh thu từ hoạt động kinh doanh để đánh giá khả năng sinh lời.
- Trước khi quyết định mua, nên tham khảo ý kiến của luật sư và chuyên gia tài chính để hiểu rõ các quy định pháp luật liên quan và đảm bảo giao dịch an toàn.
Shophouse là loại hình bất động sản kết hợp giữa không gian sống và kinh doanh, mang lại cơ hội sinh lời hấp dẫn. Tuy nhiên, với thời hạn sở hữu 50 năm, nhà đầu tư cần hiểu rõ các quy định pháp lý và tiềm năng kinh doanh của loại hình này. Hy vọng bài viết trên đã giúp bạn giải đáp câu hỏi “tại sao shophouse chỉ sở hữu 50 năm?” và hiểu hơn về loại hình bất động sản này.