Kênh kiến thức bất động sản, cẩm nang mua bán nhà đất thông thái
Khái niệm sàn giao dịch bất động sản? Điều kiện thành lập và vai trò, các hoạt động của sàn giao dịch bất động sản là gì? Top những sàn giao dịch uy tín? Tất cả sẽ được Radanhadat.vn giải mã trong bài viết này.
Khái niệm sàn giao dịch bất động sản
Trong Khoản 6 Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 có quy định
“Sàn giao dịch bất động sản là nơi diễn ra các giao dịch về mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.”
Như vậy theo quy định nêu trên sàn giao dịch BĐS là một hình thức kinh doanh bất động sản. Các giao dịch liên quan đến chuyển nhượng, cho thuê và các hoạt động tương tự đối với bất động sản sẽ được tiến hành thông qua sàn giao dịch này.
Hiện nay, nhiều người lựa chọn giao dịch đất đai thông qua sàn giao dịch vì những ưu điểm sau đây:
- Thông tin về bất động sản được đảm bảo về mặt pháp lý và độ chính xác
- Phí giao dịch thấp hơn so với thị trường truyền thống
- Đa dạng dịch vụ, bao gồm cả dịch vụ trọn gói có sự tham gia của các bên liên quan như ngân hàng, công chứng, và nhiều người khác.
Điều kiện để thành lập sàn giao dịch bất động sản
Điều 69 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 có quy định cụ thể về các điều kiện để một sàn giao dịch bất động sản được thành lập, tóm gọn như sau
Hoạt động của sàn giao dịch bất động sản
“- Thực hiện việc giao dịch mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.
– Tổ chức việc bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản; giới thiệu, niêm yết, cung cấp công khai thông tin về bất động sản cho các bên tham gia có nhu cầu giao dịch; kiểm tra giấy tờ về bất động sản bảo đảm đủ điều kiện được giao dịch; làm trung gian cho các bên trao đổi, đàm phán và ký kết hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.”
Điều 70 Luật Kinh doanh bất động sản 2014
Sàn giao dịch bất động sản đóng vai trò gì?
- Sàn giao dịch BĐS đóng vai trò quan trọng trong việc tạo ra cơ chế giao dịch minh bạch và công khai. Từ đó xây dựng niềm tin cho thị trường bất động sản. Điều này phù hợp với nguyên tắc cơ bản của hoạt động kinh doanh bất động sản, như được quy định tại khoản 3 Điều 4 của Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014, yêu cầu các nhà đầu tư thực hiện giao dịch bất động sản trung thực, công khai và minh bạch.
- Sàn giao dịch đóng vai trò là cầu nối trung gian giữa các chủ đầu tư phát triển dự án bất động sản và người mua. Sàn giao dịch BĐS đảm bảo được rằng bất động sản có đủ điều kiện để giao dịch theo quy định pháp luật, từ đó giảm thiểu các rủi ro pháp lý cho người mua. Thông qua các sàn, người mua có thể cân nhắc chất lượng và nguồn gốc của bất động sản một cách minh bạch.
- Các sàn giao dịch BĐS giúp đảm bảo hiệu quả quản lý của nhà nước đối với thị trường và giúp hạn chế các giao dịch không rõ ràng. Hơn nữa, sàn giao dịch có trách nhiệm báo cáo các giao dịch đáng ngờ liên quan đến rửa tiền theo Luật Phòng, chống rửa tiền năm 2022. Từ đó nhà nước có thể phát triển một nền kinh tế lành mạnh và loại bỏ các giao dịch bất động sản nhằm mục đích hợp pháp hóa tài sản thu được từ các hoạt động phạm pháp.
Hoạt động của các doanh nghiệp kinh doanh sàn giao dịch bất động sản
“- Nội dung hoạt động của sàn giao dịch bất động sản theo quy định tại Điều 70 Luật Kinh doanh bất động sản 2014.
– Sàn giao dịch bất động sản phải công khai thông tin về bất động sản đưa vào kinh doanh theo quy định tại khoản 2 Điều 6 Luật Kinh doanh bất động sản 2014.
– Sàn giao dịch bất động sản có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ pháp lý của bất động sản trước khi đưa vào kinh doanh tại sàn, nếu đủ điều kiện giao dịch mới được giới thiệu cho khách hàng. Sàn giao dịch bất động sản chịu trách nhiệm trước khách hàng và trước pháp luật về thông tin đã cung cấp cho khách hàng.
– Các hoạt động dịch vụ của sàn giao dịch bất động sản phải được thực hiện thông qua hợp đồng.
– Quyền và nghĩa vụ của doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản thực hiện theo quy định tại Điều 71, 72 Luật Kinh doanh bất động sản 2014. Quyền và nghĩa vụ của tổ chức, cá nhân tham gia sàn giao dịch bất động sản thực hiện theo quy định tại Điều 73 Luật Kinh doanh bất động sản 2014.
– Sàn giao dịch bất động sản có trách nhiệm lập báo cáo hàng tháng về tình hình giao dịch qua sàn (theo mẫu tại Phụ lục 13 của Thông tư này). Báo cáo được gửi trước ngày 05 của tháng sau về Sở Xây dựng địa phương và Bộ Xây dựng.
– Sàn giao dịch bất động sản có trách nhiệm thực hiện các biện pháp phòng chống rửa tiền, báo cáo về phòng chống rửa tiền theo quy định của pháp luật về Phòng chống rửa tiền.”
Điều 26 Thông tư 11/2015/TT-BXD
Top 5 sàn giao dịch bất động sản uy tín tại Việt Nam
Hải Phát Land
Công ty Cổ phần bất động sản Hải Phát là một trong những đơn vị hàng đầu trong lĩnh vực kinh doanh và phân phối bất động sản tại Việt Nam. Công ty tập trung vào việc phân phối, cho thuê, quản lý vận hành và khai thác các sản phẩm bất động sản cả trong nước và quốc tế. Hải Phát Land có mạng lưới hơn 35 chi nhánh và văn phòng đại diện trên toàn quốc, và hiện đang phân phối hàng ngàn sản phẩm bất động sản chất lượng và uy tín trên khắp cả nước, bao gồm các loại hình như nhà ở, đất nền, chung cư, khu nghỉ dưỡng, nhà thấp tầng và căn hộ siêu sang.
Với hơn 10 năm hình thành và phát triển, Hải Phát Land đã đạt được nhiều thành tựu đáng chú ý. Công ty đã được xếp vào top 3 đơn vị phân phối bất động sản xuất sắc nhất tại Việt Nam và được công nhận là một thương hiệu mạnh của Việt Nam. Năm 2019, Hải Phát Land đã nhận giải Vietnam’s Best Real Estate Agency và còn được trao nhiều giải thưởng uy tín khác.
Công ty cổ phần Bất động sản Thế kỷ (CEN Land)
Hệ thống CEN Land bao gồm hơn 30 tỉnh thành, 1000 đại lý ủy quyền và sàn liên kết, cùng với một đội ngũ môi giới bất động sản trên toàn quốc với hơn 2.000 nhân viên. Cen Land không ngừng phát triển và mở rộng quy mô kinh doanh của mình trong 4 lĩnh vực chính: truyền thông và marketing bất động sản, đầu tư bất động sản thứ cấp, phân phối và tiếp thị bất động sản, cùng với hợp tác đầu tư vào các dự án bất động sản.
Cen Land đã phân phối và thực hiện giao dịch cho nhiều dự án bất động sản trên sàn giao dịch: Eurowindow River Park, Golden Palace Mễ Trì, Namanhomes Cocobay Đà Nẵng, The Legend Flamingo Đại Lải, Summit Building – 216 Trần Duy Hưng, Hội An Golden Sea,…
Đất Xanh Miền Bắc
Đất Xanh Miền Bắc đã hoạt động trên thị trường bất động sản trong hơn 15 năm. Từ năm 2010, công ty được biết đến những ưu điểm đáng chú ý trên thị trường: cập nhật thông tin trực tiếp từ chủ đầu tư theo cách mới nhất và chính xác nhất, pháp lý rõ ràng, chính sách bán hàng tốt nhất để đảm bảo quyền lợi của khách hàng, khả năng đầu tư hiệu quả, giá trị căn hộ tăng theo thời gian và đa dạng các dòng sản phẩm.
Đất Xanh Miền Bắc đang hoạt động tại 18 tỉnh thành với hơn 1500 nhân sự. Có hơn 287 chủ đầu tư đã chọn Đất Xanh làm đại diện tư vấn, bán hàng và quản lý dự án. Công ty đã bán thành công hơn 300 dự án. Với những thành tựu này, Đất Xanh Miền Bắc được đánh giá là một trong những công ty bất động sản chuyên nghiệp hàng đầu tại Việt Nam, đặc biệt là trong khu vực phía Bắc.
Newstar Land
Newstar Land là một phần của Hệ sinh thái Bất động sản Newstar Group, và có đội ngũ chuyên nghiệp, giàu kinh nghiệm với hơn 800 nhân sự. Hệ thống văn phòng và chi nhánh trải rộng trên các tỉnh thành trong cả nước.
Với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản, Newstar Land luôn giữ vững vị trí tiên phong trên thị trường và có được lòng tin của khách hàng với chất lượng sản phẩm và dịch vụ tư vấn. Hiện nay, NewstarLand là đơn vị phân phối chính thức của các dự án đầu tư Vinhomes, bao gồm Vinhomes Royal City, Vinhomes Times City, Vinpearl Resort & Villas và Vinhomes Riverside.
Đông Tây Land
Đông Tây Land đã hoạt động trong lĩnh vực tư vấn và phân phối bất động sản trong hơn 10 năm và có hơn 30 cơ sở liên kết môi giới bất động sản trên toàn quốc. Hiện nay công ty là đối tác chiến lược của Vinhomes Grand Park, Vinhomes Central Park, Vingroup, Vincom, Vinpearl và nhiều dự án khác.
Các dự án tiêu biểu của Đông Tây Land có thể kể đến The Eden Edition – Đầu tư bền vững và sở hữu vĩnh viễn nhà riêng tại Úc, Topia Edition và Nhà phố The Parque Edition.
>> Xem thêm bài viết:
