Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng vẫn trầm lắng, chưa có dấu hiệu cải thiện

Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng trong quý 1/2024 đối mặt với tình trạng ảm đạm. Theo thống kê trên phạm vi cả nước của DKRA, nguồn cung của phân khúc này vẫn chưa có dấu hiệu cải thiện, sức cầu vẫn ở mức rất thấp. Vậy đâu mới là giải pháp tốt nhất để gỡ bỏ những khó khăn này? Cùng Radanhadat.vn tìm hiểu chi tiết các vấn đề liên quan ngay trong bài viết sau đây nhé!

Diễn biến của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng trong tháng 4/2024

Tình hình thị trường bất động sản nghỉ dưỡng trong tháng 4/2024 diễn ra như sau:

Biệt thự nghỉ dưỡng: Nguồn cung cải thiện, sức cầu thấp

Theo số liệu ghi nhận của DKRA Group, nguồn cung biệt thự nghỉ dưỡng có những dấu hiệu cải thiện nhẹ. Trong năm nay, có thêm 33 căn mới, tăng gấp 2.2 lần so với cùng kỳ năm 2023 nhưng vẫn còn khá thấp, chỉ tập trung chủ yếu tại các khu vực miền Bắc.

Tuy nhiên, sức cầu của phân khúc này lại đi di chuyển ngược hướng so với nguồn cung. Cụ thể, lượng tiêu thụ giảm 33% so với cùng kỳ năm 2023, ghi nhận tiêu thụ chỉ được 2 căn và chủ yếu nằm ở phân khúc sản phẩm có giá dưới 15 tỷ VNĐ/căn.

Cũng theo Radanhadat.vn tìm hiểu từ các trang thông tin bất động sản, mặt bằng giá sơ cấp của loại hình biệt thự nghỉ dưỡng không có nhiều biến động nhưng vẫn neo ở mức khá cao. Thêm vào đó, những chinh sách cam kết, ưu đãi, hỗ trợ lãi suất,… của chủ đầu tư vẫn tiếp tục được khuyến khích áp dụng nhằm mục đích gia tăng thanh khoản của thị trường.

Ngoài ra, nhiều lượng hàng tồn kho có giá trị cao vẫn chưa thể được rao bán do vướng mắc pháp lý, điều này làm cho thanh khoản gặp khí và ảnh hưởng đến niềm tin của nhà đầu tư. Đây cũng chính là nguyên nhân khiến thị trường bất động sản nghỉ dưỡng vẫn kéo dài tình trạng ảm đạm cho đến nay.

Nhà phố và shophouse nghỉ dưỡng: Rơi vào trạng thái ngủ đông kéo dài

Loại hình nhà phố, shophouse nghỉ dưỡng không ghi nhận thêm nguồn cung mới trong tháng 4/2024 này. Nhiều dự án mới liên tục gia hạn thời gian mở bán trong bối cảnh thị trường còn nhiều khó khăn như hiện nay. Điều này khiến nguồn cung mới bị hạn chế.

Báo cáo thị trường của DKRA Group cũng chỉ ra sức cầu ở loại hình này cũng duy trì ở mức thấp. Cụ thể, lượng giao dịch ghi nhận khá khiêm tốn và chỉ tập trung ở nhóm sản phẩm sơ cấp, pháp lý hoàn thiện, tiến độ đảm bảo và mức giá dao động dưới 10 tỷ VNĐ/căn.

Theo đó, giá bán sơ cấp của nhà phố, shophouse cũng không nhiều biến động, nhưng ở thị trường thứ cấp lại ghi nhận giảm đến 30 – 40% đối với một số sản phẩm, tính thanh khoản cũng gặp khó khăn.

Nguyên do chủ yếu của tình trạng này được các chuyên gia bất động sản nêu ra đó là do sức mua của người dân giảm mạnh, nguồn cung mới hạn hẹp, vướng mắc nhiều vấn đề pháp lý,… đã gây ra diễn biến “ngủ đông” của loại hình này trong những tháng đầu năm 2024.

Condotel: Không nguồn cung mới, tiếp tục ảm đạm

Loại hình Condotel trong tháng 4/2024 không ghi nhận thêm nguồn cung mở bán mới, chủ đầu tư liên tục gia hạn thời gian mở bán dự án, sức cầu của thị trường cũng ở mức thấp, lượng tiêu thụ chỉ tập trung vào những sản phẩm có giá trị dưới 3 tỷ VNĐ/căn. 

Thêm vào đó, giá bán sơ cấp của loại hình Condotel không có nhiều biến động và chủ đầu tư vấn áp dụng nhiều chính sách như: ưu đãi giá, lãi suất, chiết khấu thanh toán,…. Tuy nhiên, do nhiều khó khăn về pháp lý, niềm tin của nhà đầu tư và nguồn vốn nên ảnh hưởng khá nhiều đến lượng tiêu thụ của thị trường. Đây là những nguyên do khiến thị trường vẫn còn duy trì trạng thái “ngủ đông” kéo dài. 

Giải pháp nào giúp tháo gỡ khó khăn, phục hồi thị trường bất động sản nghỉ dưỡng?

Ông Nguyễn Thọ Tuyển – Chủ tịch BHS Group nhận định rằng bất động sản nghỉ dưỡng vẫn là phân khúc đầu tư hấp dẫn, tạo ra dòng tiền ổn định. Tuy ở thời điểm hiện tại vẫn còn nhiều khó khăn, nhưng vẫn cần phải đi từng bước và phục hồi từng loại hình chứ không nên đốt cháy giai đoạn. 

Thứ nhất, tháo gỡ khó khăn về mặt pháp lý. Việc triển khai đầu tư các dự án bất động sản nghỉ dưỡng còn vướng phải nhiều khó khăn do thủ tục pháp lý chưa được đồng bộ, chồng chéo nhiều vấn đề khác dẫn tới việc đưa ra quyết định đầu tư còn có nhiều thận trọng.

Thứ hai, nhiều quy trình trong thủ tục đầu tư khiến thời gian mở bán liên tục gia hạn. Trình tự thủ tục đầu tư trải qua nhiều giai đoạn nên tốn khá nhiều thời gian để giải quyết các vấn đề như: thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư, điều chỉnh đầu tư,…. nhất là đối với những dự án có thời gian kéo dài gây ảnh hưởng đến việc cung ứng nguồn cung mới ra thị trường như hiện tại.

“Trong thời gian vừa qua, cũng đã có những chính sách quản lý chặt chẽ hơn về tín dụng, trái phiếu, do đó, các vấn đề liên quan đến các nguồn lực để phát triển dự án, một số chủ đầu tư trong quá trình triển khai cũng chia sẻ các khó khăn về mặt nguồn lực trong triển khai dự án.

Nhiều chủ đầu tư trong thời gian vừa qua mặc dù đã tích cực nỗ lực đưa ra các quy hoạch và thiết kế, cơ cấu sản phẩm, tiện ích trong các khu nghỉ dưỡng để tạo nên các dịch vụ trong khu bất động sản du lịch nghỉ dưỡng, nhưng các hoạt động đầu tư thời gian qua gặp nhiều khó khăn, một số chủ đầu tư triển khai dự án chậm khiến cam kết với khách hàng người dân chưa đảm bảo, tranh chấp, ảnh hưởng niềm tin và thị trường bất động sản”, ông Nguyễn Văn Sinh – Thứ trưởng Bộ Xây dựng nói.

Nguồn:  Báo điện tử Tổ quốc

Thứ ba, các chủ đầu tư cần nỗ lực thích nghi với các xu hướng mới, đem đến những sản phẩm đa dạng, tiện ích, có nhiều trải nghiệm mới sát với nhu cầu thực tế của khách hàng,… 

Kết luận

Mặc dù thị trường bất động sản nghỉ dưỡng ghi nhận khá nhiều số liệu “ảm đạm” trong 4 tháng đầu năm 2024 nhưng nhiều chuyên gia nhận định rằng, với sự phục hồi tích cực của thị trường BĐS chung, thì phân khúc này cũng sẽ đón nhận những  tín hiệu tích cực từ các yếu tố vĩ mô. 

***Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm:

Radanhadat.vn thực hiện tài liệu này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước.

Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của tài liệu nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.

Chúng tôi xử lý thông tin dựa trên nguồn đáng tin cậy, nhưng chúng tôi không kiểm chứng nguồn tin và không đảm bảo tính chính xác.

Radanhadat.vn sở hữu độc quyền tài liệu và nội dung bên trong. Tài liệu không được phép sao chép toàn bộ hoặc một phần mà không có sự đồng ý của Radanhadat.vn.

>> Xem thêm: Thực trạng nguồn cung bất động sản khan hiếm trên thị trường quý I/2024