Kênh kiến thức bất động sản, cẩm nang mua bán nhà đất thông thái
Nguồn cung bất động sản chưa bao giờ trở nên khan hiếm như trong những tháng đầu năm 2024. Điều này đã làm cho thị trường bất động sản ngày càng trở nên sôi động, khi có tới 70% các chủ đầu tư sẵn lòng “bung hàng” ra thị trường nếu dự án đủ điều kiện mở bán.
Tp.HCM chỉ có 1 dự án đủ điều kiện đầu tư
Thông tin 70% chủ đầu tư sẵn lòng “bung hàng” mới đây đã gây sự quan tâm đặc biệt của người mua nhà và giới đầu tư trong thị trường bất động sản Việt. Trong nhiều năm qua, thị trường bất động sản vẫn đang đối mặt với tình trạng cung ít, cầu nhiều. Tuy nhiên, ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam và Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, đã giải thích rằng tỷ lệ 70% chủ đầu tư sẵn lòng ra hàng chỉ áp dụng cho các doanh nghiệp “có sản phẩm đủ điều kiện mở bán”.
Thống kê cho thấy số lượng doanh nghiệp có sản phẩm đủ điều kiện mở bán hiện chỉ rất ít. Trong số đó, chỉ có 70% trong số các dự án có khả năng ra hàng, điều này đồng nghĩa với việc nguồn cung thực tế trên thị trường vẫn rất khan hiếm. Thống kê thị trường trong quý I/2024 cũng cho thấy tình trạng khan hiếm này. Như theo báo cáo từ Sở Xây dựng TP.HCM, tại HCM chỉ có duy nhất 1 dự án nhà ở đã được chấp thuận chủ trương đầu tư. Tình trạng này cũng phổ biến ở nhiều tỉnh thành khác.
Pháp lý vẫn là nút thắt của nguồn cung bất động sản
Theo Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) – ông Lê Hoàng Châu, 70% khó khăn của các doanh nghiệp bất động sản liên quan đến vấn đề pháp lý. Trong khu vực TP.HCM, có tới 143 dự án bất động sản đang không thể tiếp tục đầu tư do gặp trở ngại về pháp lý, và cũng có 357 dự án (chiếm 24,7%) đang “treo”, chủ yếu do vướng mắc về giá bồi thường. Điều này đã khiến cho các chủ đầu tư không thể “bung hàng” mới trong vài năm gần đây.
Mặc dù đã có các biện pháp giải quyết vấn đề pháp lý cho các chủ đầu tư, nhưng số lượng dự án mới gần đây chỉ khoảng 20.000 – 30.000 căn hộ mỗi năm. Trong khi đó, nhu cầu thông thường của người dân là khoảng 70.000 – 80.000 căn hộ mỗi năm. Đây là một trong những lý do dẫn đến sự tăng giá của bất động sản trong những năm gần đây. Khảo sát trong quý 1 năm 2024 cho thấy giá trung bình của căn hộ chung cư tại Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh lần lượt là 46 triệu đồng/m2 và 48 triệu đồng/m2. So với năm 2018, mức giá trung bình tại hai thành phố lớn này chỉ là 27 triệu đồng/m2 và 31 triệu đồng/m2. Điều này có nghĩa là sau 6 năm, giá căn hộ chung cư tại Hà Nội đã tăng khoảng 70%, trong khi tại TP.HCM là khoảng 55%.
Người mua có xu hướng xuống tiền nhanh
Trái ngược với tình hình nguồn cung bất động sản, nhu cầu thị trường vẫn đang tiếp tục tăng cao. Nguyên nhân phần lớn là do sự nhập cư và nhu cầu ra ở riêng ngày càng gia tăng của người trưởng thành. Ngoài ra nguồn cầu đang bị tác động bởi các yếu tố vĩ mô như biến động thị trường vàng và lãi suất thấp, khiến người dân có xu hướng tìm kiếm kênh đầu tư hợp lý và bền vững như bất động sản. Những điều này đã khiến tâm lý mua nhà hiện nay đã có sự thay đổi.
Đối với căn hộ, quan niệm rằng căn hộ chỉ là “tiêu sản” đã thay đổi khi người dân nhận thấy căn hộ tại các đô thị lớn là một tài sản. Trước đây, việc quyết định mua căn hộ thường mất nhiều thời gian vì đây được xem là một khoản đầu tư lớn. Nhưng gần đây người mua nhà không chờ đợi quá lâu để đưa ra quyết định mua. Tuy nhiên, người dân quyết định xuống tiền nhanh chóng chỉ áp dụng cho những dự án có chủ đầu tư uy tín, sản phẩm có sự đảm bảo về chất lượng và pháp lý.
Đồng ý với quan điểm này, một chuyên gia trong ngành tư vấn bất động sản cho rằng người dân quyết định mua sớm cũng bắt nguồn từ nhận định rằng xu hướng tăng giá sẽ tiếp tục trong tương lai. Với nhu cầu lớn trong khi nguồn cung còn hạn chế và chi phí đất, chi phí xây dựng liên tục tăng cao, giá bán của các dự án mới sẽ ở mức cao hơn trong tương lai.
Kết luận
Khi nhắc đến triển vọng trong tương lai, các chuyên gia cho rằng tình trạng nguồn cung hạn chế không thể được giải quyết ngay. “Từ bây giờ cho đến cuối năm, mặc dù đã thông qua các đạo luật lớn, nhưng nguồn cung mới vẫn chưa được cải thiện” một Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Tư vấn và Nghiên cứu, Savills Hà Nội cho biết.
Theo dự báo của CBRE, chỉ trong năm 2024, giá căn hộ có thể tăng khoảng 20%. Đây là lý do tại sao nhiều người muốn sớm sở hữu bất động sản để vừa định cư, vừa giữ tài sản cho gia đình. Thực tế đây là một quyết định thông minh vì hiện tại là thời điểm các chủ đầu tư đang triển khai các chương trình hỗ trợ giúp người mua tối ưu hóa chi phí. Đồng thời, thị trường đang trở nên sôi động hơn từng ngày, do đó việc sở hữu bất động sản sớm sẽ mang lại nhiều lợi thế.
(Nguồn: stockbiz)
>> Xem thêm bài viết Đấu giá đất Thủ Thiêm và những mốc thời gian cần chú ý
** Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Radanhadat thực hiện bài viết này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước. Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của bài viết nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.
