Thông tin quy hoạch phường Dĩ An sau sáp nhập mới nhất

Phường Dĩ An, thuộc Thành phố Hồ Chí Minh, chính thức bước vào giai đoạn phát triển mới sau khi Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15 có hiệu lực từ ngày 01/07/2025. Bản đồ quy hoạch phường Dĩ An không chỉ phản ánh sự mở rộng không gian đô thị mà còn định hướng chuyển đổi từ trung tâm công nghiệp truyền thống sang đô thị thông minh, dịch vụ hiện đại đến năm 2045.

Quá trình sáp nhập hành chính phường Dĩ An

Phường Dĩ An có tiền thân từ thị xã Dĩ An thuộc tỉnh Bình Dương cũ, được thành lập năm 2007 với vai trò trung tâm công nghiệp phía Đông TP.HCM. Khu vực này phát triển mạnh mẽ nhờ các khu công nghiệp Sóng Thần, Tân Đông Hiệp và hệ thống giao thông huyết mạch Quốc lộ 1A, Quốc lộ 1K. Đến năm 2025, theo Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15, toàn bộ tỉnh Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu được sáp nhập vào TP.HCM, đồng thời giảm số đơn vị hành chính cấp xã từ 91 xuống 36 tại khu vực Bình Dương cũ.

Phường Dĩ An mới được hình thành từ việc hợp nhất toàn bộ phường Dĩ An cũ, toàn bộ phường An Bình và một phần phường Tân Đông Hiệp (các khu phố Chiêu Liêu, Chiêu Liêu A, Đông Chiêu, Đông Chiêu A, Tân Long, Đông Tác). Sự thay đổi này không chỉ tinh gọn bộ máy mà còn tạo nền tảng cho quy hoạch phường Dĩ An đồng bộ hơn, phù hợp với định hướng đô thị loại đặc biệt của TP.HCM mở rộng. Trung tâm hành chính mới đặt tại số 10, khu phố Nhị Đồng 2 – địa điểm trụ sở UBND TP Dĩ An cũ, trở thành biểu tượng hành chính của phường đông dân nhất thành phố.

Vị trí địa lý và ranh giới mới trên bản đồ quy hoạch phường Dĩ An

Vị trí chiến lược tiếp tục là lợi thế lớn nhất trong quy hoạch phường Dĩ An. Sau sáp nhập, phường nằm ở cực Đông TP.HCM với ranh giới rõ ràng:

• Phía Bắc giáp phường An Phú và phường Tân Đông Hiệp mới
• Phía Nam giáp thành phố Thủ Đức
• Phía Đông giáp phường Đông Hòa mới
• Phía Tây giáp phường Bình Hòa mới

Phường sở hữu hệ thống giao thông liên vùng hoàn chỉnh: Quốc lộ 1A, Quốc lộ 1K, đường sắt Bắc – Nam, đường Mỹ Phước – Tân Vạn và sắp tới là tuyến metro số 1 kéo dài. Với khoảng cách chỉ 15 km đến trung tâm Quận 1 và 25 km đến sân bay Long Thành, quy hoạch phường Dĩ An định vị khu vực này thành cửa ngõ logistics và công nghiệp công nghệ cao của toàn vùng.

Địa hình phường chủ yếu là đồng bằng thấp, thuận lợi cho xây dựng đô thị nhưng đòi hỏi giải pháp chống ngập bền vững. Bản đồ quy hoạch đã xác định các hành lang thoát lũ dọc sông Đồng Nai và hệ thống kênh rạch nội khu, đảm bảo phát triển không ảnh hưởng đến môi trường.

Các khu vực quy hoạch chính phường Dĩ An

Bản đồ quy hoạch phường Dĩ An được cập nhật theo đồ án điều chỉnh quy hoạch chung TP.HCM đến năm 2045, tầm nhìn 2060. Toàn phường được phân vùng thành 5 khu chức năng chính: công nghiệp – dịch vụ, dân cư đô thị, thương mại – hành chính, công viên cây xanh và giao thông – hạ tầng kỹ thuật. Tỷ lệ cây xanh công cộng dự kiến tăng từ 2,1 m²/người hiện tại lên 6 m²/người vào năm 2045, thông qua việc chuyển đổi một phần khu công nghiệp Sóng Thần thành công viên trung tâm và khu phức hợp dịch vụ.

Quy hoạch nhấn mạnh chuyển đổi số trong quản lý đô thị, với hệ thống camera giám sát, cảm biến môi trường và ứng dụng hành chính công trực tuyến. Đến năm 2030, 80% diện tích phường sẽ đạt tiêu chuẩn đô thị thông minh, tập trung vào các trục đường lớn như Quốc lộ 1K và Đại lộ Bình Dương mở rộng.

Các dự án bất động sản nổi bật tại phường Dĩ An

Quy hoạch phường Dĩ An đã kích hoạt hàng loạt dự án bất động sản chất lượng cao. Nổi bật nhất là:

• Picity High Park – khu đô thị xanh 8,6 ha với 2.500 căn hộ và shophouse
• Khu đô thị Nhị Đồng Riverside – 15 ha biệt thự ven sông
• Charm City mở rộng giai đoạn 2 – tổ hợp căn hộ, trung tâm thương mại, khách sạn 5 sao
• Dự án chuyển đổi KCN Sóng Thần 1 thành khu phức hợp công nghệ – nhà ở

Các dự án này đều nằm trong vùng quy hoạch ưu tiên, hưởng lợi trực tiếp từ hạ tầng giao thông mới và chính sách hỗ trợ của TP.HCM.

Với quy hoạch phường Dĩ An minh bạch và vị trí chiến lược, giá bất động sản tăng trung bình 18-25%/năm kể từ tháng 7/2025. Đất nền khu Nhị Đồng 2 hiện đạt 85-110 triệu/m², căn hộ cao cấp 45-65 triệu/m². Nhà đầu tư dài hạn hưởng lợi từ tỷ suất sinh lời cho thuê 7-9%/năm nhờ lượng chuyên gia làm việc tại các khu công nghiệp và trung tâm hành chính mới.

So với các phường lân cận tại Thủ Đức, phường Dĩ An có lợi thế giá mềm hơn 30% nhưng tiềm năng tăng trưởng cao hơn nhờ quỹ đất lớn và hạ tầng đồng bộ. Rủi ro pháp lý giảm đáng kể khi tất cả dự án đều được cập nhật theo bản đồ quy hoạch mới nhất.

>> Xem thêm bài viết Thông tin quy hoạch phường Tam Thắng sau sáp nhập

** Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Radanhadat thực hiện bài viết này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước. Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của bài viết nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.