Thu nhập bao nhiêu được mua nhà ở xã hội? Cập nhật mới nhất 2025

Trong bối cảnh giá nhà ở thương mại ngày càng tăng cao, nhà ở xã hội trở thành giải pháp an cư phù hợp cho người lao động có thu nhập thấp, cán bộ công chức, viên chức và các nhóm đối tượng yếu thế trong xã hội. Tuy nhiên, để được xét duyệt mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội, người dân cần đáp ứng nhiều điều kiện – trong đó, thu nhập là yếu tố then chốt.

Vậy thu nhập mua nhà ở xã hội cần đáp ứng mức nào? Dưới đây là tổng hợp thông tin mới nhất theo quy định hiện hành.

Cập nhật mới nhất: Thu nhập bao nhiêu được mua nhà ở xã hội năm 2025?

Theo Điều 30 Nghị định 100/2024/NĐ-CP (có hiệu lực từ ngày 1/8/2024), mức thu nhập tối đa được phép để đủ điều kiện đăng ký mua nhà ở xã hội như sau:

1. Người độc thân

• Thu nhập hàng tháng không vượt quá 15 triệu đồng.

• Thu nhập này được tính theo bảng tiền công, tiền lương do cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp nơi người đó đang làm việc xác nhận.

2. Người đã kết hôn

• Tổng thu nhập của cả hai vợ chồng không vượt quá 30 triệu đồng/tháng.

• Cũng tính theo bảng lương và xác nhận của đơn vị công tác của cả hai vợ chồng.

Lưu ý: Mức thu nhập này phải được duy trì liên tục trong 12 tháng trước thời điểm nộp hồ sơ hợp lệ cho chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội.

Trường hợp đặc biệt: Hộ nghèo, lực lượng vũ trang, người không có hợp đồng lao động

Hộ nghèo và cận nghèo

Người dân thuộc các nhóm sau đây cần bổ sung giấy tờ chứng minh theo chuẩn nghèo của Chính phủ:

• Hộ nghèo, cận nghèo khu vực nông thôn

• Hộ thường xuyên bị thiên tai

• Hộ nghèo, cận nghèo khu vực đô thị

>> Cẩm nang mua nhà mới nhất cập nhật liên tục 2025

Lực lượng vũ trang và cơ yếu

Các đối tượng như sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, hạ sĩ quan, công nhân công an, người làm việc trong tổ chức cơ yếu được xét theo mức lương Đại tá:

• Độc thân: Tổng thu nhập (gồm lương + phụ cấp) không quá thu nhập của một sĩ quan cấp Đại tá.

• Cả hai vợ chồng cùng trong ngành: Tổng thu nhập không quá 2 lần mức lương Đại tá.

• Một người trong ngành: Tổng thu nhập cả hai vợ chồng không quá 1,5 lần mức lương Đại tá.

Cách chứng minh thu nhập để được xét mua nhà ở xã hội

Người có hợp đồng lao động

Cần nộp:

• Bản photo bảng lương hoặc bảng tiền công của 12 tháng liền kề trước thời điểm nộp hồ sơ.

• Có xác nhận từ cơ quan, đơn vị hoặc doanh nghiệp đang làm việc.

Người không có hợp đồng lao động

• Phải lập Giấy kê khai về thu nhập và được UBND cấp xã xác nhận.

• UBND xã có trách nhiệm xác minh và phản hồi trong vòng 7 ngày làm việc.

• Nếu đã kết hôn, cả hai vợ chồng cùng phải nộp giấy tờ xác nhận thu nhập.

Thị trường nhà ở xã hội sôi động trở lại

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, từ 2021 đến nay, đã có 655 dự án nhà ở xã hội được triển khai trên toàn quốc. Riêng năm 2024, đã có:

• 28 dự án hoàn thành

• 23 dự án được cấp phép và khởi công

Các căn hộ có mức giá từ 700 – 800 triệu đồng, thậm chí trên 1 tỷ đồng với thiết kế 2 phòng ngủ, đang mở ra cơ hội tiếp cận nhà ở cho nhiều người dân tại đô thị lớn và khu công nghiệp. Giá bán chỉ bằng 1/2 hoặc 1/3 nhà ở thương mại, khiến nhà ở xã hội trở thành điểm nóng thu hút người mua.

Kết luận

Việc xác định thu nhập mua nhà ở xã hội là bước đầu tiên, nhưng vô cùng quan trọng, trong quy trình xét duyệt mua hoặc thuê mua. Người dân cần chủ động chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, chứng minh rõ ràng nguồn thu nhập, để nắm bắt cơ hội an cư trong các dự án nhà ở xã hội đang được đẩy mạnh triển khai.

Nếu bạn đang có ý định sở hữu một căn hộ nhà ở xã hội, hãy kiểm tra kỹ điều kiện về thu nhập và chuẩn bị hồ sơ ngay từ bây giờ để không bỏ lỡ cơ hội.