Tôi mua nhà 3 tỷ nhưng không dám bán 6 tỷ, nghịch lý của giá nhà Sài Gòn

“Mua nhà 3 tỷ” ở Sài Gòn tưởng chừng là một quyết định liều lĩnh, nhưng thực tế đã mang lại tài sản tăng gấp đôi chỉ sau ba năm. Tuy nhiên, nghịch lý ở chỗ: dù căn nhà hiện có giá trị lên tới 6 tỷ, người sở hữu vẫn không dám bán vì nguy cơ không tìm được chỗ ở tương xứng. Đây không chỉ là câu chuyện cá nhân, mà còn là thực trạng chung của nhiều hộ gia đình giữa thị trường bất động sản Sài Gòn sôi động và biến động.

Trải nghiệm thực tế từ một giao dịch “mua nhà 3 tỷ”

Hơn ba năm trước, nhiều người trẻ như tôi lựa chọn vay ngân hàng để sở hữu căn nhà đầu tiên. Với số vốn tự có hơn 1,2 tỷ đồng, tôi mạnh dạn vay thêm gần 1,8 tỷ để “chốt” một căn nhà cũ tại quận Tân Phú. Diện tích nhỏ, chỉ khoảng 30m² trong hẻm, nhưng vị trí ổn, gần chợ, gần trường, và thuận tiện đi làm.

Khoảnh khắc ký hợp đồng vay, cảm giác lo sợ bao trùm: liệu đây có phải là quyết định liều lĩnh quá sức? Nhưng rồi thực tế chứng minh lựa chọn này đúng: có chỗ ở ổn định, hàng xóm thân thiện, môi trường sống dễ chịu, tôi dần yên tâm làm việc và trả góp mỗi tháng.

Ba năm sau, khi môi giới tìm đến hỏi mua với mức giá gấp đôi, tôi giật mình. Căn nhà trị giá 3 tỷ ngày nào nay có thể bán được 6 tỷ – một mức lợi nhuận đáng mơ ước.

Nghe qua tưởng như cơ hội đổi đời, nhưng khi bắt đầu khảo sát thị trường, tôi nhận ra thực tế phũ phàng:

• Nếu bán căn nhà 6 tỷ, số tiền còn lại sau khi tất toán ngân hàng chỉ đủ để mua căn hộ chung cư tầm trung, hoặc một căn nhà nhỏ hơn ở xa trung tâm.

• Các chung cư cao cấp tuy tiện nghi, sạch sẽ, nhưng chi phí quản lý, bảo trì, gửi xe lại tăng áp lực tài chính.

• Cảm giác “sở hữu nhà riêng” khác biệt hẳn với “sống trong chung cư”, nơi luôn ràng buộc bởi nội quy và phí dịch vụ.

Nói cách khác, bán đi căn nhà hiện tại chưa chắc mua lại được một bất động sản vừa ý. Đây là lý do khiến nhiều chủ nhà tại TP.HCM, dù đang sở hữu tài sản tăng giá mạnh, vẫn giữ khư khư không bán.

Thị trường bất động sản Sài Gòn: Người chưa có thì khó mua, người có rồi lại khó bán

Giá nhà đất tại Sài Gòn không ngừng tăng, khiến khoảng cách giữa thu nhập trung bình và giá bất động sản ngày càng lớn. Một nhân sự văn phòng với mức lương 25–30 triệu/tháng vẫn khó nghĩ đến việc “mua nhà 3 tỷ” khi giá mỗi năm tăng thêm vài trăm triệu, trong khi lương chỉ nhích nhẹ.

Đây cũng là lý do vì sao người chưa mua thì loay hoay, còn người đã sở hữu lại “không dám bán”. Giá trị tài sản tăng nhanh, nhưng tính thanh khoản thực tế gắn với nhu cầu ở lại không dễ dàng.

Tôi không phải nhà đầu tư, chỉ là một người mua để ở. Nhìn tài sản tăng giá gấp đôi là một may mắn, nhưng đồng thời cũng là nỗi băn khoăn: bán ra thì không biết mua lại ở đâu, giữ lại thì chỉ có thể ngắm nhìn con số trên thị trường.

Câu chuyện này cho thấy nghịch lý của thị trường bất động sản Sài Gòn: giá nhà cao khiến giấc mơ an cư ngày càng xa vời với người trẻ, còn với người đã mua được, việc bán ra lại không dễ đưa đến quyết định mới.

** Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Radanhadat thực hiện bài viết này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước. Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của bài viết nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.