Kênh kiến thức bất động sản, cẩm nang mua bán nhà đất thông thái
Theo đồ án điều chỉnh quy hoạch chung TP.HCM đến năm 2040, tầm nhìn 2060 vừa được Thủ tướng phê duyệt, TP.HCM sẽ tập trung phát triển mạnh quỹ nhà ở xã hội, nhà giá rẻ, đặc biệt ở các khu vực lân cận khu công nghiệp và các vùng đô thị TOD – nơi phát triển dựa trên định hướng giao thông công cộng.
Cụ thể, TP.HCM sẽ dành khoảng 1.400 ha đất để triển khai các dự án nhà ở xã hội, nhà cho công nhân, sinh viên và người lao động thu nhập thấp, ưu tiên các vị trí gần khu chế xuất, khu công nghiệp, trung tâm dịch vụ, trường đại học. Những dự án này sẽ được quy hoạch đồng bộ với hệ thống hạ tầng kỹ thuật, tiện ích xã hội, mạng lưới giao thông công cộng nhằm tối ưu quãng đường di chuyển, giảm áp lực giao thông nội đô và nâng cao chất lượng sống.
Nhà ở xã hội gắn với TOD: Hướng đi chiến lược cho đô thị TP.HCM
TP.HCM sẽ đẩy mạnh phát triển nhà giá rẻ, nhà cho thuê tại các khu vực gần tuyến metro, các điểm trung chuyển lớn – những nơi sẽ hình thành vùng đô thị TOD. Mô hình này tập trung các hoạt động đô thị quanh các điểm kết nối giao thông công cộng, qua đó giảm phụ thuộc phương tiện cá nhân, tạo đô thị nén, bền vững.
Một số khu vực trọng điểm được định hướng trở thành vùng TOD gồm TP Thủ Đức, quận 2, quận 7, quận 12 cùng các nhà ga metro như Bến Thành, Tân Kiên, Linh Trung, Long Bình. Các dự án quỹ nhà ở xã hội tại đây sẽ được tích hợp với công trình công cộng, dịch vụ thương mại, trường học, tiện ích, nhằm xây dựng cộng đồng dân cư văn minh, hiện đại.
Song song với việc phát triển nhà ở xã hội, TP.HCM sẽ bổ sung quỹ nhà lưu trú, căn hộ giá thấp cho công nhân tại các khu công nghiệp lớn như Linh Trung I, Linh Trung II, Tân Tạo, Hiệp Phước, cùng các cụm công nghiệp ở Củ Chi, Hóc Môn, Bình Chánh. Hiện TP đang đẩy nhanh rà soát quỹ đất công, đất trống, và đẩy mạnh thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất để tạo quỹ đất sạch cho các dự án này.
Trong khi đó, quy hoạch mới của TP cũng xác định phát triển 33 khu công nghiệp, 3 khu chế xuất, 7 cụm công nghiệp với tổng diện tích 9.200-10.200 ha, tập trung dọc các tuyến giao thông chiến lược như Vành đai 3, Quốc lộ 22, cảng Hiệp Phước và các vùng kinh tế trọng điểm như Bình Chánh, Củ Chi, Bắc Cần Giờ.
Đẩy mạnh cải cách thủ tục, rút ngắn thời gian thẩm định dự án
TP.HCM đặt mục tiêu diện tích nhà ở bình quân đạt 27-30 m²/người vào năm 2030, tăng lên 30-32 m²/người vào năm 2040. Các dự án chung cư sẽ chiếm tỷ trọng lớn, phát triển theo mô hình đô thị nén, gắn liền khu công nghiệp, khu đào tạo, dịch vụ, giúp người lao động tiếp cận dễ dàng nơi làm việc, giảm thời gian di chuyển.
Để thực hiện các mục tiêu này, thành phố sẽ tập trung cải cách thủ tục đầu tư dự án quỹ nhà ở xã hội, ưu tiên giải quyết nhanh các dự án trên 1.000 căn hoặc có tỷ lệ nhà cho thuê lớn. Thời gian thẩm định các dự án sẽ được rút ngắn còn khoảng 6 tháng. Đồng thời, TP đang xây dựng các cơ chế hỗ trợ lãi suất, ưu đãi thuế, nhằm thu hút doanh nghiệp tham gia phát triển nhà ở xã hội, đáp ứng nhu cầu thực tế về nhà ở cho công nhân, sinh viên, người thu nhập thấp.
UBND TP.HCM cho biết, hàng trăm nghìn căn hộ giá hợp lý cần được phát triển trong giai đoạn tới để đảm bảo an sinh xã hội, đồng thời việc kết hợp với mạng lưới giao thông công cộng, trung tâm sản xuất, đào tạo sẽ giúp cân bằng không gian đô thị, góp phần tạo dựng môi trường sống chất lượng, bền vững cho TP.HCM.
Ngoài phát triển nhà ở, quy hoạch mới của TP.HCM còn hướng đến phát triển nông nghiệp công nghệ cao, kết hợp du lịch sinh thái tại Củ Chi, Nhà Bè, Cần Giờ, Bình Chánh, tạo vùng sản xuất gắn bảo tồn sinh thái, đa dạng hóa ngành kinh tế địa phương.
** Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Radanhadat thực hiện bài viết này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước. Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của bài viết nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.
