Kênh kiến thức bất động sản, cẩm nang mua bán nhà đất thông thái
Sau nhiều lần đấu giá không thành công, căn hộ tái định cư Thủ Thiêm đang trở lại tâm điểm khi hàng loạt doanh nghiệp lớn như SonKim Land, Sunshine Group, Bcons Land… gửi văn bản đăng ký tham gia.
Theo UBND TP.HCM, 3.790 căn hộ thuộc khu tái định cư Bình Khánh (38,4 ha) từng hoàn thiện từ năm 2015, sẽ được đưa ra đấu giá lại sau gần một thập kỷ bỏ trống. Việc chia nhỏ quỹ nhà thành hai khối (R1–R3 và R4–R5) giúp tăng tính khả thi và thu hút nhà đầu tư hơn so với các đợt đấu giá trước đây.
Từ dự án tái định cư thành “miếng bánh” tỷ đô
Ban đầu, TP.HCM xây dựng 5.626 căn hộ tái định cư phục vụ khu đô thị mới Thủ Thiêm, nhưng chỉ giữ lại 2.924 căn để bố trí người dân. Phần còn lại 3.790 căn được phép đưa ra đấu giá nhằm thu hồi vốn.
Trước đó, TP.HCM từng 4 lần đấu giá nhưng thất bại vì giá khởi điểm cao (từ 8.800 – 9.900 tỷ đồng), trong khi chất lượng công trình xuống cấp do bỏ hoang lâu năm. Đến nay, với phương án chia nhỏ, các nhà đầu tư có tiềm lực khác nhau đều có thể tham gia, tạo nên cuộc đua sôi động giữa phân khúc cao cấp và trung cấp.
Các chuyên gia ước tính, nếu chuyển công năng sang nhà ở thương mại, tổng chi phí đất có thể lên tới 8.300 tỷ đồng, và vốn đầu tư toàn dự án vượt 18.000 tỷ đồng. Khi tính cả lãi vay và lợi nhuận, giá bán trung bình có thể đạt 110 triệu đồng/m², tương đương 7–8 tỷ đồng/căn.
Ngược lại, nếu vẫn giữ mô hình nhà ở xã hội, giá chỉ vào khoảng 57 triệu đồng/m², tức 4 tỷ đồng/căn, phù hợp với mục tiêu an sinh nhưng lợi nhuận thấp hơn nhiều.
Thủ Thiêm vốn là khu đô thị biểu tượng của TP.HCM, nằm trên trục Mai Chí Thọ – cầu Thủ Thiêm, kết nối nhanh với trung tâm tài chính quận 1. Việc nhiều tập đoàn lớn nhập cuộc đấu giá cho thấy khu vực này đang trở thành “điểm rơi chiến lược” trong kế hoạch mở rộng quỹ đất trung tâm.
Nếu đấu giá thành công và được tái phát triển hợp lý, căn hộ tái định cư Thủ Thiêm có thể trở thành khu phức hợp thương mại – nhà ở mới, thúc đẩy giá trị bất động sản toàn khu. Ngược lại, nếu mức giá vượt quá sức hấp thụ, nguy cơ “đất vàng bỏ hoang” thêm một chu kỳ vẫn còn hiện hữu.
Cơ hội và thách thức
Theo giới chuyên môn, việc các “ông lớn” cùng tham gia là tín hiệu tích cực, thể hiện niềm tin vào tiềm năng của Thủ Thiêm. Tuy nhiên, thành công của cuộc đấu giá phụ thuộc vào chính sách tài chính minh bạch, mức giá khởi điểm hợp lý và hướng phát triển dự án bền vững.
Thủ Thiêm vẫn là “tâm điểm vàng” của TP.HCM, nơi mà mỗi quyết định đấu giá đều có thể định hình lại bản đồ bất động sản khu Đông trong thập kỷ tới.
** Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Radanhadat thực hiện bài viết này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước. Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của bài viết nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.
