Kênh kiến thức bất động sản, cẩm nang mua bán nhà đất thông thái
Dạo gần đây Rada nhận khá nhiều câu hỏi của khách hàng về việc đầu tư bất động sản giữa Urban Green tại Thủ Đức và Emerald 68 tại Dĩ An khi tìm mua chung cư Bình Dương, khu Đông TP.HCM. Vậy đâu mới là lựa chọn phù hợp nhất trong năm 2025 nếu bạn có khoảng 2 tỷ đồng?
So sánh nhanh Urban Green và Emerald 68
| Tiêu chí | Urban Green (Thủ Đức, TP.HCM) | Emerald 68 (Dĩ An, Bình Dương) |
|---|---|---|
| Giá căn 78m² | ~5 tỷ (chuyển nhượng) | ~4 tỷ (chủ đầu tư) |
| Vị trí | Đối diện Vạn Phúc City | Giáp ranh TP.HCM, trục QL13 |
| Pháp lý | Có sổ (giao dịch thứ cấp) | Đang mở bán giai đoạn đầu |
| Tiềm năng tăng giá | Hạn chế, đã qua giai đoạn sốt | Còn dư địa, vào đúng thời điểm |
| Tiện ích, bàn giao | Đầy đủ, tiêu chuẩn cao hơn | Đáp ứng tốt nhu cầu ở thực |
| Lưu ý chính | Ít thang máy, 1 tầng hầm | Giao thông hay kẹt đoạn QL13 |
Giá trị tài chính: Emerald 68 dễ tiếp cận hơn
Nếu xét riêng về mức giá và phương thức thanh toán, Emerald 68 đang là lựa chọn hấp dẫn hơn hẳn. Trong khi Urban Green có giá khoảng 5 tỷ cho căn hộ 78m² và yêu cầu thanh toán ngay do là hàng chuyển nhượng, thì Emerald 68 chỉ khoảng 4 tỷ và được mua trực tiếp từ chủ đầu tư với lịch thanh toán giãn theo tiến độ. Điều này tạo ra lợi thế lớn cho những người cần hỗ trợ tài chính hoặc muốn đầu tư theo kiểu “trả chậm”.
Cũng cần lưu ý rằng Urban Green đã ra mắt từ năm 2021, trong khi Emerald 68 mới chỉ mở bán, nên dư địa tăng giá trong tương lai của Emerald vẫn còn nhiều hơn. Với cùng tầm giá, các dự án chung cư Bình Dương ở sát ranh TP.HCM như Emerald thường sẽ có mức độ cạnh tranh cao, nhưng ở thời điểm đầu mở bán như hiện tại, người mua vẫn có cơ hội chọn được căn đẹp, giá tốt.
Vị trí và tiềm năng phát triển: Chung cư Bình Dương nhưng cạnh TP.HCM
Mặc dù mang danh là dự án thuộc Dĩ An – Bình Dương, Emerald 68 lại nằm ngay trục quốc lộ 13, cách ranh giới TP.HCM chỉ chưa đầy 5km. Với việc hạ tầng QL13 đang được mở rộng lên 60m, cộng thêm đề án sáp nhập một phần Dĩ An về TP.HCM đang được cân nhắc, vị trí của Emerald 68 trong tương lai gần có thể còn “đắt giá” hơn cả tên gọi hiện tại.
Trong khi đó, Urban Green nằm tại Thủ Đức – một vị trí chính thức của TP.HCM, nhưng thực tế lại kém thuận tiện hơn một chút nếu xét về đường xá. Đường vào dự án hẹp, khu dân cư xung quanh chưa phát triển đồng bộ, và các tiện ích trong tòa nhà cũng đang bị phàn nàn – chẳng hạn như chỉ có 3 thang máy phục vụ tới 15 căn hộ mỗi sàn, hay việc chỉ có một tầng hầm đỗ xe cho toàn bộ cư dân.
>> Chung cư Bình Dương giá tăng 112% trong 10 năm – Cơ hội vàng cho nhà đầu tư
Điểm đáng lưu ý là Urban Green đang có nhiều căn được rao bán cắt lỗ, cho thấy kỳ vọng về lợi nhuận đầu tư tại đây đã không được như mong đợi sau ba năm.
Tổng kết: Nên chọn chung cư Bình Dương, TPHCM nào?
Nếu bạn là người có ngân sách giới hạn, cần phương án thanh toán linh hoạt và muốn đón đầu tiềm năng tăng giá của khu vực giáp ranh TP.HCM, thì Emerald 68 là lựa chọn sáng giá trong nhóm chung cư Bình Dương năm 2025.
Ngược lại, nếu bạn đủ tài chính, cần nhận nhà ngay và ưu tiên địa chỉ thuộc TP.HCM, thì Urban Green vẫn có thể được cân nhắc – miễn là bạn xác định rõ mục đích sử dụng và chấp nhận một số bất tiện ban đầu về hạ tầng.
** Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Radanhadat thực hiện bài viết này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước. Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của bài viết nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.
