Kênh kiến thức bất động sản, cẩm nang mua bán nhà đất thông thái
Theo bảng giá đất TPHCM 2024 được điều chỉnh và dự kiến áp dụng từ ngày 1/8, các tuyến đường khu vực trung tâm Quận 1 đang trở nên “nóng bỏng tay” với mức tăng gấp 5-6 lần so với bảng giá hiện hành theo Quyết định 02.
Đất quận 1 ngày càng “đắt” sau khi điều chỉnh bảng giá đất TPHCM 2024
Theo bảng giá đất điều chỉnh dự kiến áp dụng từ ngày 1/8/2024 tại TP.HCM, khi Luật Đất đai có hiệu lực, số tuyến đường được điều chỉnh lên tới 4.565 tuyến, tăng thêm 557 tuyến so với bảng giá hiện hành. Theo tờ trình của Sở Tài nguyên và Môi trường về việc ban hành Quyết định điều chỉnh Quyết định số 02/2020 quy định về giá đất trên địa bàn thành phố, bảng giá đất mới sẽ được áp dụng trong 5 tháng, từ 1/8/2024 đến hết 31/12/2024.
Theo bảng giá đất TPHCM 2024 mới, khu vực trung tâm Quận 1 có hàng loạt tuyến đường có giá trên 400 triệu đồng/m², tăng gấp nhiều lần so với mức giá hiện hành. Cụ thể, đường Đông Du có giá 440 triệu đồng/m²; đường Hai Bà Trưng, đoạn từ Bến Bạch Đằng đến Nguyễn Thị Minh Khai, có giá 484 triệu đồng/m²; và đường Huỳnh Thúc Kháng, đoạn từ Nguyễn Huệ đến Nam Kỳ Khởi Nghĩa, có giá 462 triệu đồng/m².
Đường Hàn Thuyên, bên hông Nhà thờ Đức Bà, có giá đất mới ở mức 462 triệu đồng/m². Tương tự, đường Hồ Huấn Nghiệp cũng có giá 462 triệu đồng/m²; và đường Lý Tự Trọng, đoạn từ Ngã 6 Phù Đổng đến Hai Bà Trưng, có giá đất mới lên tới 506 triệu đồng/m², so với giá cũ là 101,2 triệu đồng/m².
Đường Đồng Khởi: 810 triệu đồng/m2
Con đường này chỉ dài khoảng 1,5 km, nằm ngay trung tâm Quận 1 và nổi tiếng là một trong những con đường đắt đỏ nhất TP.HCM với lịch sử lâu đời.
Đường Đồng Khởi bắt đầu từ Nhà thờ Đức Bà và kết thúc tại bến Bạch Đằng với nhiều công trình kiến trúc lịch sử và biểu tượng của TP.HCM như Nhà thờ Đức Bà, Bưu điện Thành phố, Nhà hát Thành phố. Các khách sạn sang trọng gắn liền với lịch sử của thành phố như Continental (xây dựng năm 1878), Majestic (1925), Grand Hotel Saigon (1930), Caravelle (1957), và Saigon Palace (1930) cũng nằm trên con đường này.
Bên cạnh đó, Đồng Khởi còn là nơi hội tụ các công trình hiện đại và những thương hiệu xa xỉ như tòa tháp đôi Vincom Đồng Khởi, Union Square, và tòa nhà Opera House.
Theo bảng giá đất điều chỉnh, giá đất trên đường Đồng Khởi là 810 triệu đồng/m², tăng gấp 5 lần so với mức 162 triệu đồng/m² theo Quyết định 02. Trước đó, khi giá đất tăng nóng, giá giao dịch bất động sản trên đường này từ 1-1,5 tỷ đồng/m², thậm chí có vị trí lên đến 2 tỷ đồng/m².
Không chỉ có giá trị cao, Đồng Khởi còn nằm trong danh sách các tuyến đường có mặt bằng cho thuê đắt đỏ nhất thế giới. Theo báo cáo “Đại lộ bán lẻ thế giới” năm 2023 của Cushman & Wakefield, giá thuê mặt bằng bán lẻ cao cấp tại đường Đồng Khởi đạt 390 USD/feet vuông/năm, tăng 17% so với năm 2022. Tương đương với khoảng 100 triệu đồng/m²/năm.
Đường Lê Lợi: 810 triệu đồng/m2
Đường Lê Lợi, hay còn gọi là đại lộ Lê Lợi, nằm ngay trung tâm Quận 1, kéo dài từ chợ Bến Thành đến Nhà hát Thành phố, giao với đường Đồng Khởi và tiếp giáp với phố đi bộ Nguyễn Huệ. Con đường dài gần 1km này là một trong những khu đất vàng với hoạt động kinh doanh, mua bán sầm uất bậc nhất TP.HCM.
Từ năm 2014, đường Lê Lợi đã bị rào chắn suốt 8 năm để thi công ga ngầm Nhà hát Thành phố của tuyến metro số 1. Đến năm 2022, con đường được trả lại hiện trạng và trở thành nơi tổ chức nhiều hoạt động văn hóa, thương mại lớn như đường sách Tết, các hoạt động văn hóa, triển lãm và ẩm thực.
Trong đồ án Điều chỉnh Quy hoạch chung TP.HCM đến năm 2040, tầm nhìn đến 2060, vừa được UBND TP.HCM trình HĐND TP.HCM ngày 19/5, xác định 12 khu vực trung tâm thương mại ngầm dưới lòng đất mà TP.HCM có thể phát triển, trong đó đường Lê Lợi cùng với các đường lân cận sẽ phát triển 5 không gian ngầm thương mại. UBND Quận 1 cũng đề xuất tổ chức phố đi bộ trên đường Lê Lợi để thu hút khách du lịch và phát triển kinh tế đêm.
Theo bảng giá đất dự kiến áp dụng từ ngày 1/8, giá đất đường Lê Lợi là 810 triệu đồng/m², tăng gấp 5 lần so với giá hiện hành là 162 triệu đồng/m². Giá nhà đất trung bình tại Quận 1 trong tháng 7/2024 là 406 triệu đồng/m².
Đường Nguyễn Huệ: 810 triệu đồng/m2
Phố đi bộ Nguyễn Huệ là một trong những địa điểm vui chơi nổi tiếng nhất tại TP.HCM, thu hút đông đảo du khách và người dân thành phố. Đây là phố đi bộ đầu tiên của Việt Nam, nằm trên đường Nguyễn Huệ ở trung tâm Quận 1. Phố đi bộ này cũng là nơi diễn ra con đường hoa Tết nổi tiếng, được biết đến với tên gọi đường hoa Nguyễn Huệ từ năm 2004.
Đường Nguyễn Huệ dài khoảng 800m, bắt đầu từ ngã tư Lê Thánh Tôn, cắt qua các con đường được coi là “đất vàng” như Lê Lợi, Nguyễn Thiệp, Tôn Thất Thiệp, Mạc Thị Bưởi, Huỳnh Thúc Kháng, Ngô Đức Kế, Hải Triều, và kết thúc tại ngã tư Tôn Đức Thắng đối diện công viên Bến Bạch Đằng.
Nhiều công trình kiến trúc đặc biệt của thành phố tọa lạc trên con đường này, bao gồm Nhà hát Thành phố, Trụ sở HĐND – UBND TP.HCM, thương xá Tax (đã tháo dỡ), Kho bạc Nhà nước TP, khách sạn Rex, cùng với hàng loạt công trình hiện đại như tòa nhà Union Square, Sunwah Tower, Saigon Times Square và The Reverie Saigon Hotel.
Theo bảng giá đất TPHCM 2024 dự kiến áp dụng từ ngày 1/8, giá đất trên đường Nguyễn Huệ là 810 triệu đồng/m², cao gấp 5 lần mức giá hiện hành là 162 triệu đồng/m². Thực tế, theo các đơn vị môi giới bất động sản, rất ít giao dịch nhà đất trên đường này. Theo thống kê giá đất Quận 1 năm 2020, giá đất trên đường Nguyễn Huệ dao động từ 1,1-1,2 tỷ đồng/m².
Đường Lê Thánh Tôn: 550-579,5 triệu đồng/m2
Đường Lê Thánh Tôn, nằm tại phường Bến Nghé, Quận 1, là tuyến đường lưu thông một chiều dài khoảng 1,8 km, nối từ đường Tôn Đức Thắng đến đường Phạm Hồng Thái. Con đường này cắt ngang qua nhiều trục đường trung tâm như Trương Định, Lê Anh Xuân, Nguyễn Trung Trực, Pasteur, Nam Kỳ Khởi Nghĩa, và Đồng Khởi. Đây là nơi tập trung nhiều tòa nhà văn phòng hạng sang và các ngân hàng lớn. Đặc biệt, Lê Thánh Tôn còn được biết đến như là “khu phố Nhật Bản” giữa lòng Sài Gòn, với nhiều nhà hàng và quán ăn chuyên về ẩm thực Nhật Bản.
Theo bản đồ quy hoạch không gian đô thị Quận 1, đường Lê Thánh Tôn thuộc khu vực trung tâm thương mại và tài chính – giao dịch quốc tế. Đây cũng là khu vực trung tâm hành chính, với các công trình công cộng cấp thành phố như Trụ sở HĐND – UBND TP.HCM, Sở Giáo dục và Đào tạo, và Sở Kế hoạch và Đầu tư cũng nằm trên tuyến đường này.
Theo dự thảo bảng giá đất sửa đổi, giá đất trên tuyến đường này, đoạn từ Phạm Hồng Thái đến Hai Bà Trưng, được tính là 579,5 triệu đồng/m², tăng 463,6 triệu đồng so với bảng giá hiện hành. Đoạn từ Hai Bà Trưng đến Tôn Đức Thắng có mức giá mới là 550 triệu đồng/m², tăng 440 triệu đồng so với giá hiện tại.
Thực tế, theo các đơn vị môi giới bất động sản, giao dịch nhà đất trên tuyến đường này, đặc biệt là nhà mặt tiền, rất đắt đỏ. Mỗi giao dịch mua bán nhà mặt tiền trên đường Lê Thánh Tôn thường lên đến hàng trăm tỷ đồng. Theo tổng hợp mới nhất trong tháng 7/2024, giá nhà đất trên đường Lê Thánh Tôn giao dịch khoảng 662 triệu đồng/m².
Đường Lê Duẩn: 550 triệu đồng/m2
Đường Lê Duẩn dài khoảng 1,5 km, là một trong những tuyến đường đắc địa tại trung tâm TP.HCM, nằm ở phường Bến Nghé, Quận 1. Con đường này bắt đầu từ ngã tư Nam Kỳ Khởi Nghĩa, trước Hội trường Thống Nhất và kết thúc tại đường Nguyễn Bỉnh Khiêm, ngay trước Thảo Cầm Viên. Con đường này giao cắt với các tuyến đường quan trọng khác như Pasteur, Phạm Ngọc Thạch – Công trường Công xã Paris, Hai Bà Trưng, Lê Văn Hưu, Mạc Đĩnh Chi, Đinh Tiên Hoàng – Tôn Đức Thắng.
Lê Duẩn là một trong những đại lộ đầu tiên tại TP.HCM được quy hoạch bởi người Pháp. Con đường thẳng tắp nối Thảo Cầm Viên và Dinh Thống Nhất, xuyên qua công viên 30/4 rợp bóng cây xanh. Năm 1986, UBND TP.HCM đổi tên thành đường Lê Duẩn. Đây là một trong những con đường thoáng đãng và đặc biệt không bị kẹt xe.
Hai bên đường Lê Duẩn là hàng loạt các công trình hiện đại, bao gồm trụ sở của các Tổng Lãnh sự quán Hoa Kỳ, Pháp, Đức, và Trường đại học KHXH & NV TP.HCM – trước đây là Đại học Văn khoa. Nhiều tòa nhà văn phòng hạng A, A+ hiện đại cũng tập trung trên tuyến đường này như Petro Vietnam Tower, Central Plaza, Saigon Tower, Techcombank Saigon Tower, Diamond Plaza, Ngôi nhà Đức và Frendship Tower.
Với vị trí đắc địa, giá đất ở đường Lê Duẩn thuộc loại cao nhất thành phố. Theo bảng giá đất TPHCM 2024 dự kiến áp dụng từ 1/8, giá đất trên toàn đường Lê Duẩn là 550 triệu đồng/m², so với mức giá hiện hành là 110 triệu đồng/m².
Đường Tôn Đức Thắng: 446,6-528 triệu đồng/m2
Theo bảng giá đất mới dự kiến áp dụng từ ngày 1/8 tại TP.HCM, giá đất trên đường Tôn Đức Thắng, Quận 1, có sự điều chỉnh đáng kể. Đoạn từ Lê Duẩn đến Công Trường Mê Linh có giá 446,5 triệu đồng/m², trong khi đoạn từ Công Trường Mê Linh đến cầu Nguyễn Tất Thành có giá 528 triệu đồng/m². Mức giá này cao hơn giá theo Quyết định 02 tương ứng là 357 triệu đồng/m² và 422 triệu đồng/m². Thậm chí, giá đất mới này còn cao hơn giá khảo sát của thị trường năm 2020, với mức trung bình từ 400 – 500 triệu đồng/m².
Đường Tôn Đức Thắng là một tuyến đường lâu đời và đắc địa tại trung tâm TP.HCM. Đây là trục đường huyết mạch của Quận 1 dài khoảng 3 km, chạy dọc theo bờ sông Sài Gòn từ cầu Khánh Hội đến đường Lê Duẩn. Giá bất động sản trên trục đường này rất đắt đỏ do các công trình giao thông quan trọng như cầu Ba Son và ga ngầm Ba Son đã và đang được đưa vào hoạt động.
Đường Tôn Đức Thắng cũng là địa chỉ của nhiều dự án bất động sản hàng hiệu, trong đó có Grand Marina Saigon, cùng với loạt tòa nhà văn phòng lớn như The Nexus Tower, LIM Tower, Saigon Trade Center, Saigon Riverside Office, The Waterfront Saigon và các khách sạn siêu sang như Le Méridien Saigon, Riverside Sài Gòn, Liberty Central Sài Gòn Riverside.
Đường Hàm Nghi: 506 triệu đồng/m2
Trong danh sách các con đường có giá đất đắt đỏ nhất tại trung tâm TP.HCM, đường Hàm Nghi luôn được nhắc đến. Trước đây, đường Hàm Nghi được gọi là đại lộ Hàm Nghi, dài gần 1 km, tiếp giáp với nhiều con đường đắt giá khác ở Quận 1 như Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Pasteur, Tôn Thất Đạm, Hồ Tùng Mậu và Hải Triều. Con đường này bắt đầu từ đường Lê Lai, gần chợ Bến Thành và kết thúc tại sông Sài Gòn, nối với đường Tôn Đức Thắng.
Hàm Nghi là một trong những con đường lâu đời và rộng rãi nhất TP.HCM, với nhiều tòa nhà văn phòng hạng sang nằm dọc hai bên như Doji Tower, Havana Tower, VietinBank Tower. Bất động sản trên đường này luôn được săn đón mặc dù giá rất đắt đỏ. Theo bảng giá đất dự kiến áp dụng từ khi Luật Đất đai có hiệu lực, giá đất toàn tuyến đường Hàm Nghi là 506 triệu đồng/m², cao hơn hơn 400 triệu đồng/m² so với giá hiện hành theo Quyết định 02.
(Nguồn cafef)
** Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Radanhadat thực hiện bài viết này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước. Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của bài viết nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.
