Kênh kiến thức bất động sản, cẩm nang mua bán nhà đất thông thái
Trong khi nhiều người còn đắn đo giữa rủi ro và lãi suất khi vay mua nhà, tôi lại chọn đối mặt để nắm bắt cơ hội. Sau 18 năm chấp nhận đòn bẩy tài chính, hiện tại tôi đang sở hữu 3 căn nhà, 1 mảnh đất và 1 chiếc ô tô tại TP.HCM, tất cả đều có dấu ấn từ chiến lược “vay có kiểm soát”.
Từ căn nhà đầu tiên đến hệ sinh thái bất động sản cá nhân
Tôi từng chia sẻ bài viết về hành trình vay 70% giá trị nhà dù chỉ có mức lương 12 triệu/tháng. Hôm nay, tôi tiếp tục mở rộng câu chuyện với bức tranh tổng thể hơn về tài chính cá nhân, đầu tư và tư duy mạo hiểm có tính toán.
Trong khi không ít người e ngại chuyện vay mua nhà vì nỗi lo lãi suất, nợ nần, biến động thị trường, tôi đã quyết định tiến thêm bằng việc vay thêm để sở hữu một căn nhà khác và một mảnh đất, tất cả đều tại TP.HCM.
-
Mảnh đất trị giá hơn 3 tỷ đồng, tôi mua bằng tiền mặt nhưng đó là khoản tiền tôi lẽ ra có thể dùng để trả nợ, thay vào đó tôi chọn đem đi đầu tư tiếp
-
Căn nhà mới nhất có giá khoảng 2,9 tỷ đồng, với chương trình hỗ trợ lãi suất trong 2 năm đầu không cần trả gốc, tôi chỉ phải thanh toán khoảng 19 triệu đồng/tháng tiền lãi. Tôi đặt mục tiêu tất toán hoặc giảm phần lớn khoản nợ trong thời gian hỗ trợ.
Tất cả những khoản vay đó đều được tính toán trên nguyên tắc: vay để làm chủ, không vay để lệ thuộc.
Tư duy tài chính: Không có vốn vẫn có thể đầu tư nếu biết cách vay mua nhà
Nhìn lại 18 năm trước, tôi xuất phát gần như từ con số 0. Gia đình hai bên đều ở quê, không có khả năng hỗ trợ tài chính. Những ngày đầu sau đại học, tôi lập nghiệp tại TP.HCM bằng chính thu nhập ít ỏi và quyết tâm tiết kiệm.
Thế nhưng tài sản của tôi chỉ thật sự tăng tốc trong 11 năm trở lại đây, kể từ khi tôi nhận ra sức mạnh của đòn bẩy tài chính kết hợp với tư duy kinh doanh. Trong kinh doanh cũng vậy, tôi không dùng toàn bộ vốn tự có. Tôi luôn tìm cách sử dụng vốn vay hợp lý để mở rộng quy mô mà vẫn kiểm soát được rủi ro.
Nhiều người cho rằng vay là rủi ro. Tôi thì ngược lại – không vay mới là rủi ro lớn nhất, vì bạn sẽ bỏ lỡ những cơ hội đáng giá. Điều quan trọng là:
– Phải hiểu rõ tình hình tài chính cá nhân
– Có phương án trả nợ rõ ràng
– Biết điểm dừng và thời điểm “chốt” rủi ro
– Dám đi trước khi thị trường chưa tăng nóng
Câu tôi vẫn thường nhắc mình: “Hay không bằng hên”, nhưng “hên” chỉ đến với người có kế hoạch, có gan và có lý trí. Việc vay mua nhà không phải là hành động liều lĩnh nếu bạn hiểu rõ dòng tiền, khả năng trả nợ và chiến lược đầu tư dài hạn. Tài sản của tôi hôm nay là kết quả của những quyết định vay đúng thời điểm, không phải nhờ vào vốn lớn hay may mắn bốc đồng.
Tôi chia sẻ câu chuyện này không để khuyên ai cũng phải vay thật nhiều, mà để nói rằng: đôi khi liều – là cách duy nhất để bứt phá. Nhưng liều trong kiểm soát, và hiểu rằng vay là công cụ, chứ không phải là gánh nặng. Nếu bạn còn trẻ, không có quá nhiều vốn, đừng vội dừng lại. Hãy tìm hiểu, học cách sử dụng đòn bẩy và bắt đầu bằng một quyết định đủ rủi ro để thay đổi cuộc đời mình.
** Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Radanhadat thực hiện bài viết này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước. Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của bài viết nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.
