3 cách tra cứu thửa đất online để tránh dính quy hoạch

Khi đầu tư nhà đất, tra cứu thửa đất online là bước không thể bỏ qua để đảm bảo tài sản của bạn không nằm trong diện quy hoạch. Việc lơ là kiểm tra có thể khiến bạn mất trắng hoặc vướng pháp lý kéo dài, nhất là trong bối cảnh các tỉnh, thành đang cập nhật lại quy hoạch sử dụng đất giai đoạn 2025–2030.

Hiểu đúng về quy hoạch sử dụng đất theo Luật Đất đai 2024

Theo khoản 36 Điều 3 Luật Đất đai 2024, quy hoạch sử dụng đất là việc phân bổ và khoanh vùng đất đai để phục vụ cho các mục tiêu kinh tế – xã hội, quốc phòng, an ninh, bảo vệ môi trường và thích ứng với biến đổi khí hậu. Quy hoạch này được thực hiện theo từng cấp hành chính (quốc gia, tỉnh, huyện) và công khai sau khi được phê duyệt.

Điểm đáng lưu ý là khoản 2 và 3 Điều 75 Luật Đất đai 2024 quy định rõ trách nhiệm công bố quy hoạch sử dụng đất:

• Bộ Tài nguyên và Môi trường công bố quy hoạch quốc gia

• UBND cấp tỉnh công khai quy hoạch cấp tỉnh trên website và tại trụ sở

• UBND cấp huyện và xã công khai chi tiết quy hoạch tại địa phương

Do đó, người dân hoàn toàn có thể chủ động kiểm tra quy hoạch đất trước khi giao dịch thông qua nhiều hình thức, bao gồm cả trực tiếp và online.

Các cách phổ biến để kiểm tra quy hoạch thửa đất

1. Tra cứu trực tiếp tại địa phương

Đây là cách truyền thống nhưng vẫn hiệu quả:

• Tới UBND xã hoặc huyện nơi có đất để hỏi trực tiếp cán bộ địa chính

• Tham khảo người dân sống quanh khu đất để lấy thêm thông tin

• Xin thông tin từ Văn phòng Đăng ký đất đai của huyện/quận

• Kiểm tra thông tin trên trang thông tin điện tử của UBND huyện (mục “Quy hoạch sử dụng đất”)

Các kế hoạch sử dụng đất hàng năm thường được công bố công khai nên người dân có quyền tiếp cận và yêu cầu cung cấp.

2. Tra cứu thửa đất online qua website cơ quan nhà nước

Hầu hết các tỉnh, thành hiện nay đều cung cấp thông tin quy hoạch trên cổng thông tin điện tử:
Hướng dẫn cơ bản:

• Bước 1: Vào website của UBND cấp tỉnh hoặc Sở Tài nguyên và Môi trường

• Bước 2: Tìm mục “Quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất”

• Bước 3: Nhập thông tin như: tên tỉnh/thành, quận/huyện, xã/phường, số thửa đất…

• Bước 4: Xem kết quả trả về theo bản đồ quy hoạch

Một số website phổ biến:

• TP.HCM: https://thongtinquyhoach.hochiminhcity.gov.vn

• Hà Nội: https://quyhoach.hanoi.vn

• Đồng Nai: https://stnmt.dongnai.gov.vn

• Bình Dương: http://quyhoachxaydung.binhduong.gov.vn

Bạn cũng có thể tìm “quy hoạch sử dụng đất [tên tỉnh]” trên Google để đến đúng trang.

3. Tra cứu quy hoạch trực tuyến qua công cụ Radanhadat.vn

Nếu bạn đang muốn kiểm tra nhanh và dễ hiểu thửa đất có nằm trong quy hoạch không, công cụ tra cứu quy hoạch của Radanhadat.vn là lựa chọn rất đáng tin cậy:

– Truy cập: https://radanhadat.vn/ban-do-quy-hoach
– Nhập địa chỉ
– Hệ thống sẽ tự động hiển thị:
▪ Vị trí bất động sản trên bản đồ quy hoạch
▪ Dự án/đồ án quy hoạch liên quan (nếu có)
▪ Quyết định quy hoạch kèm thời điểm ban hành

Ưu điểm nổi bật:
– Không cần đăng nhập
– Dữ liệu trực quan, cập nhật từ quy hoạch công khai của cơ quan nhà nước
– Thích hợp cho người mua, môi giới, nhà đầu tư muốn kiểm tra nhanh và chính xác

** Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Radanhadat thực hiện bài viết này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước. Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của bài viết nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.