Kênh kiến thức bất động sản, cẩm nang mua bán nhà đất thông thái
Trong bối cảnh thị trường đang dần bắt nhịp sôi động sau giai đoạn trầm lắng, đừng bỏ qua những cơ hội “đẻ” ra tiền với các cách đầu tư bất động sản dưới đây.
Định nghĩa về đầu tư bất động sản
Trên thực tế, đầu tư vào bất động sản có thể được hình dung như một hình thức kinh doanh thông thường, như mua bán hoặc trao đổi hàng hóa. Bạn có thể sử dụng vốn tự do của mình hoặc huy động từ các nguồn tài chính hợp pháp khác nhau để mua, bán hoặc cho thuê các sản phẩm bất động sản. Khi đó, bạn có thể thu được lợi nhuận trong một khoảng thời gian cụ thể.
Điều này có nghĩa là bạn có thể sử dụng tiền của mình để mua sản phẩm với giá thấp và sau đó bán lại với giá cao hơn, hoặc thuê sản phẩm với giá thấp và sau đó cho thuê lại với giá cao hơn. Sự chênh lệch giữa giá mua và giá bán hoặc giá thuê là khoản lợi nhuận bạn có thể thu được. Có nhiều hình thức đầu tư kinh doanh bất động sản để sinh lời nhanh và mỗi hình thức đều có những ưu nhược điểm riêng. Do đó, khi tham gia vào thị trường này, ai muốn đầu tư cần phải có sự tìm hiểu kỹ lưỡng và xây dựng một chiến lược về cách đầu tư bất động sản hiệu quả.
Những hình thức đầu tư bất động sản phổ biến
- Đầu tư tích lũy với bất động sản cho thuê
Có hai hình thức đầu tư bất động sản cho thuê:
- Đầu tư căn hộ để cho thuê làm văn phòng kinh doanh hoặc để ở.
- Đầu tư nhà ở để cho thuê, có thể là nguyên căn hoặc chia nhỏ thành phòng trọ.
Trong đầu tư cho thuê, bạn có thể sử dụng vốn của mình hoặc tận dụng các chính sách hỗ trợ tài chính và vay vốn ưu đãi để mua bất động sản, sau đó cho thuê với mức giá cân đối. Khoản thu hàng tháng từ việc cho thuê được sử dụng để trả nợ vay và tạo ra lợi nhuận.
- Đầu tư lướt sóng
Hình thức đầu tư lướt sóng bất động sản là mua và bán lại dựa trên biến động của thị trường. Đây là hình thức có tiềm năng lợi nhuận cao trong thời gian ngắn. Tuy nhiên cũng là hình thức đầu tư có nhiều rủi ro nhất. Do đó, các nhà đầu tư cần phải nắm rõ thông tin, phân tích tiềm năng tăng giá và khả năng sinh lời của bất động sản, cũng như đảm bảo tuân thủ các vấn đề pháp lý liên quan.
- Phân lô bán nền
Đối với hình thức đầu tư phân lô bán nền, bạn cần có nguồn vốn lớn và kinh nghiệm sâu rộng trong lĩnh vực này. Đây là hình thức yêu cầu tính nhạy bén, đặc biệt là phải kiểm tra thông tin quy hoạch, hiểu rõ các thủ tục hành chính về đất đai và pháp lý liên quan.
6 cách đầu tư bất động sản sinh lợi
Mua rẻ bán cao
Mua bất động sản giá rẻ và bán lại với giá cao được coi là một phương pháp đầu tư bất động sản hiệu quả mà nhiều người áp dụng. Tuy nhiên khi thực hiện, thực tế có thể khác xa so với lý thuyết, đặc biệt là đối với những người mới ở lĩnh vực này. Dưới đây là một số cách để mua bất động sản với giá tốt:
- Hạn chế mua trong thời điểm thị trường bất động sản đang sốt, vì giá bán thường rất cao và không đúng với giá thực tế.
- Tìm kiếm và so sánh giá từ nhiều nguồn bán khác nhau.
- Chọn mua bất động sản từ những người cần bán gấp.
- Hiểu rõ tâm lý của người bán để thương lượng một cách có lợi cho mình.
Mua nhà cũ, sửa chữa và bán lại
Mua nhà cũ đã xuống cấp và tiến hành sửa chữa rồi bán lại cũng là một cách đầu tư bất động sản hiệu quả. Thực tế, những căn nhà này thường có giá bán thấp, vì chủ nhân có nhu cầu bán nhanh để thu được tiền mua nhà mới và chuyển đi.
Nếu bạn tìm hiểu kỹ và lựa chọn cẩn thận, có thể mua được những căn nhà cũ nhưng vẫn giữ được khung cốt vững chắc và việc sửa chữa cũng không tốn quá nhiều tiền. Sau khi sửa chữa, căn nhà trở nên đẹp hơn, thu hút người mua và bạn sẽ nhanh chóng thu được lợi nhuận sau khi trừ đi chi phí mua ban đầu và chi phí sửa chữa.
Tuy nhiên, bạn nên tránh mua những căn nhà quá xuống cấp vì chi phí sửa chữa sẽ rất lớn và không nên mua những căn nhà có vấn đề pháp lý không rõ ràng. Nên tìm hiểu kỹ về quy hoạch xung quanh để tránh mua nhà trong khu vực đang có kế hoạch giải tỏa do quy hoạch.
Thuê bất động sản và cho thuê lại
Đối với những người có số vốn hạn chế nhưng muốn đầu tư bất động sản hiệu quả, một lựa chọn là thuê nhà, đất và cho thuê lại với mức giá cao hơn để thu lợi nhuận. Bạn có thể tìm kiếm những ngôi nhà có nhiều phòng, căn hộ hoặc dãy nhà trọ để thuê. Sau đó cải tạo và cho thuê với mức giá cao hơn.
Để đầu tư kinh doanh thành công, hãy lưu ý những điểm sau:
- Chọn căn nhà có thiết kế đơn giản để dễ dàng cải tạo hoặc chia thành các phòng riêng.
- Chọn những căn nhà mà chủ nhân cho phép người thuê sửa chữa và cải tạo. Hãy thỏa thuận điều này trong hợp đồng để tránh sự phức tạp sau này.
- Lựa chọn căn nhà nằm ở vị trí trung tâm, có tiềm năng cho việc cho thuê như gần trường học, khu công nghiệp, vv.
- Tính toán chi phí thuê, chi phí cải tạo, và trang trí để tối ưu hóa giá thuê, thu hút nhiều khách thuê hơn.
Vay thế chấp bằng bất động sản đã mua
Với người có nguồn vốn hạn chế, việc vay thế chấp bằng bất động sản mua và sau đó bán lại để thu lợi nhuận chênh lệch cũng là một cách đầu tư bất động sản hiệu quả. Đặc biệt, với những tài sản bất động sản tiềm năng, phương pháp này có thể mang lại lợi nhuận cao trong thời gian ngắn.
Bạn có thể mua căn hộ dự án với chính sách vay ưu đãi từ ngân hàng. Đến khi dự án hoàn thành, giá bán đã tăng và bạn có thể thu được khoản chênh lệch giá trị. Tuy nhiên, có những hạn chế khi đầu tư theo phương pháp này, bao gồm việc dễ mua những tài sản với giá trị cao hơn thực tế dẫn đến lợi nhuận không đạt như kỳ vọng. Ngoài ra, trong trường hợp rủi ro, dự án chậm tiến độ hoặc gặp vấn đề pháp lý, có thể phải tạm dừng xây dựng,… Nếu không thể bán được tài sản, bạn có thể bị mắc kẹt vốn.
Góp vốn đầu tư
Bất động sản là một loại tài sản có giá trị cao và để đầu tư vào lĩnh vực này thường đòi hỏi một số vốn lớn. Vì vậy, một cách hiệu quả để đầu tư bất động sản khi bạn có nguồn vốn hạn chế là góp vốn. Đối tác trong việc góp vốn, đặc biệt là những người có kiến thức và kinh nghiệm, sẽ giúp bạn đưa ra quyết định đầu tư hợp lý hoặc chia sẻ rủi ro nếu kinh doanh không thuận lợi.
Dưới đây là một số lưu ý khi bạn có ý định chung vốn đầu tư bất động sản:
- Hợp tác với người thân quen, có độ uy tín nhất định.
- Làm một hợp đồng rõ ràng về tỷ lệ góp vốn và mức lợi nhuận được chia.
- Tìm hiểu kỹ về dự án, chủ đầu tư và pháp lý.
Có một ngôi nhà riêng
Cách đầu tư bất động sản bền vững nhất là sở hữu một căn nhà riêng cho bản thân. Bạn có thể lựa chọn vay vốn từ ngân hàng và trả lãi hàng tháng trong trường hợp có nguồn thu nhập ổn định. Khi sở hữu một tài sản làm của riêng, bạn có thể tạo ra giá trị nếu sử dụng đúng cách.
Căn nhà không chỉ là nơi để ở, mà còn có thể được sử dụng để kinh doanh hoặc cho thuê. Bên cạnh đó, bạn cũng có thể tận dụng các không gian bổ sung trong căn nhà như tầng hầm, sân, gara, gác xép, phòng riêng,… để cho thuê.
(Nguồn: batdongsan)
>> Xem thêm bài viết Cách ứng dụng công thức chi phí cơ hội đầu tư bất động sản
** Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Radanhadat thực hiện bài viết này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước. Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của bài viết nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.
