Đầu tư chung cư hay đất vùng ven TPHCM? Loại hình nào sinh lời bền vững nhất?

Trong thời gian gần đây, các loại hình bất động sản ở vùng ven TPHCM bắt đầu “tăng nhiệt” nhờ hàng loạt các dự án lớn, nhỏ được triển khai. Điều này đã thu hút không ít sự chú ý của nhóm khách hàng và nhà đầu tư đến những khu vực này. Vậy đầu tư chung cư hay đất vùng ven sẽ là sự thích hợp nhất trong thời điểm này? Hãy cùng Radanhadat.vn phân tích ưu nhược điểm của 2 loại hình đầu tư ngày trong bài viết sau nhé!

Ưu nhược điểm khi đầu tư chung cư

Căn hộ chung cư là một trong những kênh đầu tư được lựa chọn nhiều nhất. Tuy nhiên, bất kể loại hình nào cũng sẽ tồn tại rủi ro của nó, chúng ta cùng điểm qua ưu nhược điểm khi đầu tư vào chung cư nhé.

Ưu điểm

• Lợi nhuận ổn định: Căn hộ chung cư là loại hình dễ cho thuê hơn so với các sản phẩm bất động sản khác do nhu cầu hiện nay khá cao, đặc biệt là ở các thành phố lớn như TPHCM hiện nay. Do đó, nhà đầu tư có thể thu được lợi nhuận ổn định hàng tháng từ việc cho thuê.
• Đầy đủ tiện ích và dịch vụ cần thiết: Các dự án chung cư hiện nay đều hướng đến việc phát triển các tiện ích nội khu hiện đại như hồ bơi, phòng gym, khu vui chơi trẻ em, và các dịch vụ an ninh 24/7, tạo môi trường sống tiện nghi cho cư dân. Bên cạnh đó, các chủ đầu tư thường lựa chọn những vị trí tốt để cư dân dễ dàng tiếp cận những tiện ích gần khu vực sống.
• An toàn và bảo mật cao: Các dự án chung cư thường trang bị camera 24/24, đội ngũ công tác quản lý và bảo trì, ban quản lý tòa nhà,… giúp giảm bớt gánh nặng cho nhà đầu tư trong việc duy trì tài sản và đảm bảo an toàn cho người dân.
• Tiềm năng tăng giá cao: Giá trị của các căn hộ chung cư có thể tăng theo thời gian, đặc biệt nếu nằm ở vị trí thuận lợi, nhiều tiện ích, hoặc hạ tầng giao thông phát triển mạnh mẽ, đồng bộ.
• Thủ tục vay mua đơn giản: Các dự án chung cư đa phần đều được liên kết với chính sách hỗ trợ cho vay dài hạn từ ngân hàng. Khách hàng chỉ cần thanh toán từ 30% là có thể sở hữu căn hộ mơ ước.

Nhược điểm

• Phí dịch vụ cao: Các khoản phí bảo trì, quản lý,… hàng tháng có thể tăng theo thời gian, ảnh hưởng đến lợi nhuận ròng từ việc cho thuê hoặc bán căn hộ.
• Phụ thuộc vào thị trường: Giá trị căn hộ có thể giảm nếu thị trường bất động sản gặp khó khăn hoặc có sự xuất hiện của nhiều dự án cạnh tranh. Khả năng tăng giá không đồng đều ở các khu vực khác nhau.
• Căn hộ nhanh xuống cấp: Thông thường, căn hộ chung cư sẽ xuống cấp nhanh hơn nhà liền thổ (khoảng 15 năm). Điều này còn phụ thuộc nhiều vào chủ đầu tư, ban quản lý và ý thức của cư dân.

Ưu nhược điểm khi đầu tư đất nền

Đầu tư đất nền cũng là một trong những hình thức đầu tư phổ biến nhất. Ưu nhược điểm của loại hình này như sau:

Ưu điểm

• Tiềm năng tăng giá cao: Đất nền thường có tiềm năng tăng giá mạnh, đặc biệt ở các khu vực có sự phát triển hạ tầng, kinh tế, và dân cư tăng trưởng nhanh. Khả năng sinh lời cao khi giá đất tăng nhanh hơn so với các loại hình bất động sản khác.
• Không bị khấu hao: Đất nền không bị hao mòn theo thời gian như các tài sản khác. Do đó, giá trị của đất thường không giảm theo thời gian nếu được bảo quản tốt.
• Sử dụng linh hoạt: Nhà đầu tư có thể linh hoạt trong việc sử dụng đất nền như xây dựng nhà ở, nhà xưởng, hoặc chia nhỏ để bán lại.
• Chi phí đầu tư ban đầu thấp: Thường thì chi phí đầu tư ban đầu thấp hơn so với việc mua nhà nguyên căn hoặc căn hộ chung cư, đặc biệt ở các khu vực chưa phát triển mạnh.
• Đa dạng về vị trí: Đất nền có thể mua ở nhiều vị trí khác nhau, từ trung tâm thành phố đến vùng ngoại ô, từ đó tối ưu hóa tiềm năng sinh lời dựa trên sự phát triển của từng khu vực.

Nhược điểm

• Rủi ro pháp lý: Nguy cơ gặp phải các vấn đề pháp lý như đất tranh chấp, không rõ ràng về quyền sở hữu, hoặc đất nằm trong diện quy hoạch nhà nước mà không được thông báo trước.
• Thanh khoản thấp: Đất nền thường có thanh khoản thấp hơn so với các loại hình bất động sản khác, có thể mất thời gian dài để bán lại.
• Giao thông không thuận tiện: Ở các khu vực chưa phát triển, việc đầu tư vào đất nền có thể gặp rủi ro nếu hạ tầng giao thông, điện nước, và tiện ích xung quanh không được cải thiện như dự đoán.
• Phát sinh chi phí: Nếu nhà đầu tư muốn xây dựng công trình trên đất nền, cần phải đầu tư thêm chi phí cho việc xây dựng, xin phép xây dựng và các chi phí liên quan khác. Ngoài ra, chi phí thi công sẽ cao hơn bình thường nếu đất nằm ở khu vực xa xôi, thiếu tiện ích.
• Rủi ro thị trường: Giá đất có thể biến động mạnh tùy thuộc vào tình hình kinh tế và chính sách của nhà nước, dẫn đến rủi ro về giá trị đầu tư. Giá đất có thể bị ảnh hưởng bởi các đợt sốt đất ảo, làm tăng giá bất hợp lý và rủi ro khi đầu tư vào các thời điểm này.

Nên đầu tư chung cư hay đất vùng ven TPHCM?

Sau khi đã tìm hiểu chi tiết về loại hình đầu tư đất nền và chung cư thì câu hỏi được đặt ra là “đầu tư chung cư hay đất vùng ven sẽ sinh lời tốt hơn?”. Đối với vấn đề này, Ông Nguyễn Lộc Hạnh – Tổng giám đốc CTCP Đầu tư BĐS Ngọc Châu Á có nói trước khi quyết định bỏ tiền vào việc đầu tư này, bạn cần phải vạch ra các tiêu chí để xem nguồn lực của bản thân phù hợp với loại hình nào nhất và có lựa chọn phù hợp.

Đầu tư loại hình chung cư vùng ven TPHCM

Ông Hạnh cho rằng, loại hình này sẽ phù hợp với mục đích đầu tư an toàn, giữ tiền và chống trượt giá. Lãi suất ngân hàng hiện nay cũng khá thấp, chỉ khoảng 5 – 6% cho kỳ hạn 6 tháng – 3 năm. Sau thời gian này, lãi suất thả nổi rơi vào khoảng 10 – 12%.

Để mua được căn chung cư vùng ven ở mức giá khoảng 2 – 2.1 tỷ đồng, người mua cần phải vay thêm 50% giá trị căn hộ, trả lãi 5 – 6 triệu/tháng trong 3 năm đầu tiên, sau đó là khoảng 10 triệu/tháng khi áp dụng lãi suất thả nổi. Theo đó, nếu mua với mục đích cho thuê lại, sau 2 -3  năm chung cư mới bàn giao thì dòng tiền 5 – 6 triệu/tháng có thể bù lại được lãi vay hàng tháng trong thời hạn ưu đãi. Sau kỳ hạn đó, tính cả gốc lẫn lãi thì khoảng dư 40 – 60 triệu/tháng của bạn vẫn có thể chi trả được.

Tuy nhiên, bạn cũng cần phải đảm bảo nguồn thu nhập đều đặn trong thời gian trả khoản vay ngân hàng, nguồn khách thuê ổn định và lâu dài, để không ảnh hưởng đến dòng tiền. Và cũng cần lưu ý rằng, tốc độ tăng giá của chung cư sẽ giảm dần khi tuổi thọ dự án tăng.

Đầu tư loại hình đất nền vùng ven TPHCM

Đây là loại hình phù hợp với “khẩu vị” của nhà đầu tư trong những năm gần đây. Nếu với tài chính 1 tỷ đồng thì bạn sẽ khó mua được đất nên ở nội thành TPHCM, những đối với các quận vùng ven thì không khó để tìm thấy. 

Tuy nhiên, đây không phải là lựa chọn sáng suốt đối với những nhà đầu tư ít kinh nghiệm, quản lý bất động sản xa bờ, điều này sẽ dễ ảnh hưởng đến thanh khoản hay rủi ro chôn vốn rất cao.

Kết luận

Như vậy, Radanhadat.vn đã giúp bạn thấy rõ ưu nhược điểm của 2 loại hình đầu tư đất nền và chung cư. Hy vọng đây sẽ là nguồn thông tin hữu ích giúp bạn đánh giá được nên đầu tư chung cư hay đất vùng ven phù hợp với nguồn lực của bản thân.

***Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm:

Radanhadat.vn thực hiện tài liệu này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước.

Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của tài liệu nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.

Chúng tôi xử lý thông tin dựa trên nguồn đáng tin cậy, nhưng chúng tôi không kiểm chứng nguồn tin và không đảm bảo tính chính xác.

Radanhadat.vn sở hữu độc quyền tài liệu và nội dung bên trong. Tài liệu không được phép sao chép toàn bộ hoặc một phần mà không có sự đồng ý của Radanhadat.vn.

>> Xem thêm: 6 cách đầu tư bất động sản sinh lợi nhuận khủng