Kênh kiến thức bất động sản, cẩm nang mua bán nhà đất thông thái
“Sau khi trải qua những lần mua đất ở xa như Bình Dương, Long An mà không sử dụng được, gia đình chúng tôi quyết định chuyển hướng sang Bình Chánh.” Dưới đây là bài học mà Hồng Ánh, 35 tuổi, sinh sống tại TP.HCM, đã rút ra sau những kinh nghiệm mua mua đất đầu tư ở ngoại ô.
Chúng tôi đều sinh năm 1985 và kết hôn vào năm 2010. Tôi làm trong lĩnh vực kinh doanh và cũng kinh doanh trực tuyến, còn chồng tôi là kỹ sư điện công nghiệp với thu nhập không ổn định, khoảng 15 triệu/tháng. Mỗi tháng, chúng tôi tiết kiệm được từ 20 đến 30 triệu đồng.
Khi con đầu lòng của chúng tôi chào đời vào năm 2011, chồng tôi quyết định ở nhà để phụ giúp kinh doanh online và chăm sóc gia đình vì anh là con một và nhà chỉ có mẹ già. May mắn thay, bố mẹ đôi bên đều có thu nhập ổn định, và chúng tôi không cần lo lắng về việc phải trả tiền nhà vì sống nhà của bà nội.
Bố mẹ tôi luôn nhấn mạnh rằng, nếu có tiền dư, chúng tôi nên đầu tư vào bất động sản vì đất đai không bao giờ mất giá. Họ khuyên rằng, khi cần, chúng tôi có thể vay mượn trước và sau đó tiết kiệm để trả nợ, thay vì đợi đến khi có đủ tiền vì giá bất động sản có thể tăng cao.
Do đó, vào năm 2010, khi mẹ tôi sở hữu một lô đất 270m2 ở Bình Dương, dự định chia cho tôi và chị gái, nhưng vì chị tôi đang sống ở nước ngoài, chúng tôi đã sử dụng số tiền vàng tích lũy được sau đám cưới, 50 triệu, để mua lại phần đất này. Tuy nhiên, do lô đất quá xa, cách TP.HCM khoảng 100km, chúng tôi không thể bán khi cần vốn, dẫn đến việc phải để đất không sử dụng.
Chúng tôi học được rằng không nên mua đất quá xa, vì việc đi lại và quản lý trở nên khó khăn, thông tin thiếu chính xác, phát triển chậm, và khả năng thanh khoản thấp.
Sau một thời gian làm việc chăm chỉ và tiết kiệm, vào cuối năm 2012, chúng tôi tích lũy được 160 triệu và mua một lô đất 90m2 tại dự án sau chợ Đức Hòa (Long An) với sổ hồng đầy đủ, với ý định bán lại để kiếm lời. Tuy nhiên, chúng tôi không thể bán được do vấn đề pháp lý với đất được chia lô bởi nhà đầu tư, khiến khách hàng dễ mua sau khi thăm dò đều từ chối vì không thể hoàn công xây dựng do vấn đề với đường đi nội bộ không được ghi nhận trên bản đồ xã.
Kinh nghiệm mua mua đất đầu tư mua ở đây là: tránh những lô đất chia từ dự án lớn không rõ ràng về quy hoạch và pháp lý, mà chỉ nên mua đất và nhà đã có sẵn từ người dân. Thất bại này dạy chúng tôi rằng cần phải đầu tư thời gian nghiên cứu kỹ lưỡng về tình hình thực tế và quy hoạch của bất động sản.
Sau khi trải qua hai thất bại, tiền vốn của chúng tôi trở về con số không. Tới giữa năm 2015, khi đã dành dụm được 700 triệu, chúng tôi quyết định tham gia trở lại thị trường. Sau một tháng tìm hiểu, chúng tôi mua được một lô đất 145m2 tại Bình Chánh với giá 1,1 tỷ. Chúng tôi dùng nhà đang ở (do mẹ chồng tặng) làm tài sản thế chấp để vay ngân hàng 400 triệu. Ban đầu dự định giữ đất, nhưng sau một năm, chúng tôi bán được với giá 1 tỷ 430 triệu nhờ có người hỏi mua và thấy có lãi.
Bài học từ trải nghiệm này là việc hợp tác với ngân hàng mang lại lợi ích lớn về mặt tài chính và pháp lý, giúp chúng tôi tránh được việc mua phải đất có vấn đề về quy hoạch. Chúng tôi cũng học được tầm quan trọng của việc chọn gói tín dụng phù hợp, vay trong khả năng chi trả để tránh áp lực tài chính hàng tháng, và quan điểm mua đất nhanh chóng ở những nơi cần bán, đặc biệt là những lô đất đẹp dù giá có cao hơn một chút.
Vào tháng 4 năm 2016, sau khi tôi nghỉ việc và nhận được 80 triệu từ bảo hiểm xã hội, cùng với tiền từ việc bán lô đất 145m2 và lô đất ở Đức Hòa với giá 190 triệu, chúng tôi tích lũy được 1,85 tỷ để mua một nhà xưởng giá 2,1 tỷ. Sau một thời gian cho thuê được 7-8 triệu/tháng nhưng sau đó không tìm được người thuê, chúng tôi quyết định bán. Gặp phải người mua am hiểu về kinh doanh bất động sản, chúng tôi bị thuyết phục chấp nhận thanh toán chậm trong 3 tháng. Giá đất sau đó tăng nhanh chóng, khiến chúng tôi gặp khó khăn khi tìm mua đất mới vì không thể thanh toán ngay lập tức.
Bài học cuối cùng và quý giá nhất chúng tôi rút ra là: khi mua bất động sản, nên cố gắng kéo dài thời gian thanh toán càng lâu càng tốt để tận dụng được thời gian và tìm kiếm cơ hội tốt hơn, nhưng khi bán, việc rút ngắn thời gian thanh toán càng nhanh càng tốt sẽ giảm thiểu rủi ro và tận dụng được sự tăng giá của thị trường.
Những bài học này không chỉ là kinh nghiệm quý báu mà gia đình chúng tôi đã học được qua thực tế đầu tư đất ngoại ô, mà còn là kim chỉ nam cho những quyết định đầu tư trong tương lai, giúp chúng tôi trở nên cẩn trọng và thông minh hơn trong việc lựa chọn cơ hội đầu tư. Đồng thời, những kinh nghiệm này cũng đã hỗ trợ chúng tôi khi hợp tác mua đất với những người khác, mở ra cơ hội và tiềm năng mới trong việc phát triển tài sản và tạo dựng sự ổn định cho gia đình.
(Nguồn: Sưu tầm)
