Bản đồ quy hoạch Phường Phú Thuận Quận 7 mới nhất

Bản đồ quy hoạch Phường Phú Thuận Quận 7 không chỉ là công cụ hỗ trợ đắc lực cho việc định hướng phát triển đô thị mà còn mở ra cơ hội vàng cho các nhà đầu tư, người mua bán bất động sản và cư dân địa phương. Với vị trí chiến lược tại khu vực Nam Sài Gòn, Phường Phú Thuận đang trở thành tâm điểm của sự phát triển hạ tầng và kinh tế.

Việc tra cứu bản đồ quy hoạch giúp bạn nắm bắt rõ ràng thông tin về phân khu chức năng, các dự án tiềm năng và định hướng phát triển dài hạn của khu vực. Hãy cùng Radanhadat khám phá chi tiết để không bỏ lỡ những cơ hội quý giá từ vùng đất đầy tiềm năng này!

Tổng quan về Phường Phú Thuận, Quận 7

1. Vị trí địa lý và đặc điểm khu vực

Phường Phú Thuận tọa lạc tại cửa ngõ phía Đông của Quận 7, với vị trí địa lý chiến lược:

• Phía đông: Giáp Thành phố Thủ Đức (qua sông Sài Gòn) và tỉnh Đồng Nai (qua sông Nhà Bè).
• Phía tây: Giáp phường Tân Phú.
• Phía nam: Giáp phường Phú Mỹ.
• Phía bắc: Giáp phường Tân Thuận Đông.

Với diện tích 8,48 km² và dân số năm 2024 đạt 40.729 người, mật độ dân số của phường là 4.802 người/km². Đây là khu vực có sự kết hợp hài hòa giữa không gian sống hiện đại và cảnh quan thiên nhiên ven sông, tạo nên môi trường sống lý tưởng cho cư dân.

2. Lịch sử hình thành và phát triển

Phường Phú Thuận được thành lập vào năm 1997, là một trong 10 phường trực thuộc Quận 7. Ban đầu, khu vực này chủ yếu là các khu dân cư truyền thống với mật độ xây dựng thấp. Tuy nhiên, từ đầu những năm 2000, phường đã chứng kiến sự chuyển mình mạnh mẽ nhờ quá trình đô thị hóa và đầu tư hạ tầng.

• Quá trình chuyển đổi: Từ một vùng đất bưng biền, Phú Thuận đã phát triển thành một khu đô thị hiện đại với nhiều dự án bất động sản cao cấp như Sunshine Diamond River hay Panomax River Villa.
• Cải thiện hạ tầng: Các tuyến đường lớn như Huỳnh Tấn Phát, Đào Trí và cầu Phú Mỹ đã góp phần thúc đẩy sự phát triển kinh tế – xã hội của phường.

3. Vai trò chiến lược của phường trong Quận 7

Phường Phú Thuận giữ vai trò quan trọng trong chiến lược phát triển của Quận 7 nhờ vị trí đắc địa và hệ thống giao thông kết nối thuận tiện:

• Cửa ngõ phía đông: Là cầu nối giữa Quận 7 với các khu vực trọng điểm như Thành phố Thủ Đức và tỉnh Đồng Nai qua các tuyến giao thông huyết mạch như cầu Phú Mỹ và đường Nguyễn Văn Linh.
• Hưởng lợi từ hạ tầng giao thông: Các tuyến đường lớn như Huỳnh Tấn Phát và Đào Trí không chỉ giúp cư dân di chuyển dễ dàng mà còn thu hút nhiều dự án bất động sản và thương mại lớn.
• Tiềm năng phát triển kinh tế: Với vị trí ven sông Sài Gòn và sông Nhà Bè, phường Phú Thuận có lợi thế lớn trong việc phát triển các dự án đô thị ven sông, góp phần nâng cao giá trị bất động sản trong khu vực.

Thông tin quy hoạch phường Phú Thuận, Quận 7

Quy Hoạch Phân Khu Tỷ Lệ 1/2000

Phường Phú Thuận, Quận 7 đang được quy hoạch theo tỷ lệ 1/2000 nhằm định hướng phát triển đô thị bền vững và đồng bộ. Theo Quyết định số 1386/QĐ-UBND, khu vực này được chia thành các phân khu chức năng chính, bao gồm:

• Khu dân cư: Tập trung cải tạo các khu dân cư hiện hữu và xây dựng mới các khu nhà ở cao tầng đồng bộ, đáp ứng nhu cầu gia tăng dân số. Một ví dụ điển hình là khu dân cư cao tầng phía Bắc rạch Bà Bướm.
• Khu công nghiệp: Cụm công nghiệp Phú Mỹ với diện tích 49,7 ha là điểm nhấn quan trọng, đóng vai trò thúc đẩy kinh tế địa phương.
• Khu thương mại: Hệ thống các trung tâm thương mại và dịch vụ được bố trí hợp lý, tạo điều kiện thuận lợi cho giao thương và phát triển kinh tế.

Ngoài ra, quy hoạch còn chú trọng đến việc tổ chức không gian xanh và hệ thống giao thông kết nối hiệu quả giữa các phân khu. Các chỉ tiêu sử dụng đất như đất ở (18-24 m²/người) và đất cây xanh công cộng (không dưới 2 m²/người) đã được thiết lập để đảm bảo chất lượng sống cho cư dân

Quy hoạch sử dụng đất

Quy hoạch sử dụng đất tại phường Phú Thuận, Quận 7, được xây dựng nhằm đáp ứng nhu cầu phát triển đô thị bền vững, nâng cao chất lượng sống cho cư dân và tối ưu hóa quỹ đất hiện có. Các loại đất chính trong quy hoạch bao gồm:

Đất ở

Khu dân cư hiện hữu: Đây là các khu vực đã có dân cư sinh sống lâu đời, được cải tạo và nâng cấp để đảm bảo hạ tầng đồng bộ và tiện ích công cộng.

Khu đô thị mới: Các dự án bất động sản lớn như Sunshine Diamond River, Panomax River Villa và River Panorama được triển khai nhằm cung cấp thêm lựa chọn nhà ở cao cấp, hiện đại cho cư dân. Theo thông tin từ Guland.vn, khoảng 60% diện tích đất phường Phú Thuận được dành cho mục đích xây dựng nhà ở và khu dân cư.

Đất công cộng

Trường học: Quy hoạch xây dựng thêm các trường học đạt chuẩn quốc gia để đáp ứng nhu cầu giáo dục ngày càng tăng.

Bệnh viện: Phát triển các cơ sở y tế hiện đại nhằm đảm bảo dịch vụ chăm sóc sức khỏe chất lượng cao cho cư dân.

Trung tâm hành chính: Tăng cường các công trình công cộng phục vụ quản lý hành chính và dịch vụ xã hội.

Đất cây xanh và công viên

Tăng cường diện tích cây xanh và công viên để cải thiện môi trường sống. Một số công viên lớn như công viên ven sông Sài Gòn hoặc khu vực mũi đèn đỏ được quy hoạch để trở thành không gian mở phục vụ cư dân và du khách.

Diện tích đất cây xanh tại phường Phú Thuận chiếm tỷ lệ đáng kể trong tổng diện tích đất quy hoạch, góp phần giảm thiểu ô nhiễm và tạo cảnh quan đô thị xanh.

Đất giao thông

Mở rộng và nâng cấp các tuyến đường chính: Các tuyến đường như Huỳnh Tấn Phát, Đào Trí và đường Phú Thuận được nâng cấp để tăng khả năng kết nối với các khu vực khác trong Quận 7 cũng như Thành phố Thủ Đức qua cầu Phú Mỹ.

Hệ thống giao thông mới: Theo quy hoạch, nhiều tuyến đường mới sẽ được mở như tuyến nối từ đường Gò Ô Môi lên Nguyễn Văn Quỳ hoặc từ đường Số 1 sang các tuyến giao thông chính khác. Những cải tiến này không chỉ giúp giảm ùn tắc mà còn thúc đẩy phát triển kinh tế – xã hội của khu vực.

Quý khách có thể xem thông tin quy hoạch chi tiết tại đây: https://radanhadat.vn/ban-do-quy-hoach

Quy hoạch giao thông

Quy hoạch giao thông tại phường Phú Thuận, Quận 7, được thiết kế nhằm nâng cao khả năng kết nối nội khu và liên vùng, đồng thời thúc đẩy phát triển kinh tế – xã hội. Các tuyến đường mới và hạ tầng giao thông hiện tại sẽ được cải thiện để đáp ứng nhu cầu di chuyển ngày càng tăng của cư dân và doanh nghiệp.

1. Các tuyến đường sẽ mở theo quy hoạch

1.1. Đường nối từ Gò Ô Môi đến đường Phú Nhuận

Chiều dài: 200m.

Vai trò: Tuyến đường này kết nối khu vực Gò Ô Môi với đường Phú Nhuận, tạo điều kiện thuận lợi cho việc di chuyển giữa các khu dân cư và trung tâm hành chính của phường. Đây là một phần quan trọng trong việc giảm tải giao thông cho các tuyến đường lớn như Huỳnh Tấn Phát và Đào Trí.

1.2. Đường nối từ Phú Thuận lên Nguyễn Văn Quỳ

Chiều dài: 875m.

Đặc điểm: Tuyến đường này trùng với đường Cao Thị Chính hiện tại, được mở rộng để kết nối từ khu vực Phú Thuận lên Nguyễn Văn Quỳ. Điều này không chỉ giúp rút ngắn thời gian di chuyển mà còn tăng khả năng tiếp cận với các tuyến giao thông huyết mạch như cầu Phú Mỹ và Nguyễn Văn Linh.

1.3. Đường nối từ đường Số 1 sang tuyến đường mới

Chiều dài: 315m.

Vai trò: Tuyến đường này kết nối từ đường Số 1 sang tuyến đường mới (được quy hoạch ở mục 1.2), đi qua khu vực trường Đại học Nguyễn Tất Thành. Đây là một bước quan trọng trong việc hoàn thiện mạng lưới giao thông nội khu, phục vụ tốt hơn nhu cầu đi lại của cư dân và sinh viên trong khu vực.

2. Nâng cấp hạ tầng giao thông hiện tại

Ngoài việc mở các tuyến đường mới, quy hoạch phường Phú Thuận còn tập trung vào nâng cấp các tuyến giao thông hiện có để cải thiện khả năng kết nối:

• Đường Phú Thuận: Theo quy hoạch, lộ giới của đường Phú Thuận sẽ được mở rộng lên 40m, bao gồm hai làn xe rộng 22m và vỉa hè mỗi bên rộng 8m. Tuyến đường này đóng vai trò huyết mạch, kết nối trực tiếp giữa khu đô thị Mũi Đèn Đỏ – Saigon Peninsula và khu đô thị Phú Mỹ Hưng, đồng thời giảm tải áp lực giao thông cho các trục chính khác như Huỳnh Tấn Phát.
• Đường Huỳnh Tấn Phát và Đào Trí: Hai tuyến đường này sẽ được nâng cấp để tăng khả năng lưu thông, đặc biệt là kết nối với các dự án bất động sản lớn như Sunshine Diamond River và Panomax River Villa.

Các dự án bất động sản nổi bật

Phường Phú Thuận, Quận 7, là một trong những khu vực có tốc độ phát triển bất động sản nhanh chóng tại TP.HCM. Với vị trí đắc địa, hạ tầng giao thông đồng bộ và quỹ đất ven sông hiếm có, nơi đây đã thu hút nhiều dự án bất động sản cao cấp. Dưới đây là các dự án nổi bật đang góp phần thay đổi diện mạo của phường Phú Thuận.

1. Chung cư Sunshine City Sài Gòn

Vị trí: Tọa lạc trên mặt tiền đường Phú Thuận, liền kề khu đô thị Phú Mỹ Hưng và mặt tiền sông Cả Cấm.

Quy mô: Dự án có diện tích 42.529m² với 9 tòa tháp cao từ 26 – 38 tầng, cung cấp tổng cộng 3.748 căn hộ cao cấp.

Tiện ích: Sunshine City Sài Gòn được thiết kế theo tiêu chuẩn “city within city” với hơn 70 tiện ích đẳng cấp như hồ bơi tràn bờ, Sky Bar Panorama, hệ thống trường học quốc tế, trung tâm thương mại và khu vui chơi trẻ em. Đặc biệt, dự án áp dụng công nghệ thông minh (Smart Home) giúp cư dân quản lý căn hộ dễ dàng qua ứng dụng di động.

Điểm nổi bật: Với thiết kế full kính Low-E chống tia UV và cách âm tốt, cùng vị trí liền kề Phú Mỹ Hưng, dự án mang đến không gian sống hiện đại và đẳng cấp cho cư dân thượng lưu.

2. Khu đô thị Saigon Peninsula (Mũi Đèn Đỏ)

Vị trí: Nằm tại ngã ba sông Sài Gòn và sông Nhà Bè, mặt tiền đường Đào Trí – tuyến đường “tỷ đô” của Quận 7.

Quy mô: Dự án có diện tích lên tới 117,8 ha với tổng vốn đầu tư khoảng 6 tỷ USD. Saigon Peninsula bao gồm hai phân khu chính:

• Khu công viên đa chức năng rộng 82,1 ha với các tiện ích như bến tàu khách quốc tế, khu thương mại – dịch vụ, khách sạn 5 sao và khu giải trí.
• Khu nhà ở đô thị rộng 35,7 ha gồm căn hộ cao cấp, biệt thự nghỉ dưỡng và văn phòng hạng A.

Điểm nổi bật: Đây là một trong những dự án lớn nhất tại khu Nam Sài Gòn với mục tiêu trở thành trung tâm thương mại và giải trí tầm cỡ quốc tế. Tuy nhiên, tiến độ dự án còn chậm do vướng mắc về năng lực tài chính của chủ đầu tư.

3. Cityland Riverside

Vị trí: Tọa lạc tại số 99 Nguyễn Thị Thập, phường Tân Phú (liền kề phường Phú Thuận), dự án nằm bên dòng sông Cả Cấm với cảnh quan xanh mát.

Quy mô: Dự án bao gồm các biệt thự ven sông sang trọng kết hợp với các tiện ích cao cấp như công viên nội khu, hồ bơi và trung tâm thương mại.

Điểm nổi bật: Cityland Riverside được thiết kế dành riêng cho phân khúc khách hàng cao cấp mong muốn không gian sống yên tĩnh nhưng vẫn gần trung tâm thành phố.

Him Lam – Kênh Tẻ

Dự án nằm tại vị trí đắc địa trên đường Nguyễn Hữu Thọ, cung cấp các căn hộ cao cấp với hạ tầng đồng bộ. Đây là một trong những dự án nổi bật về quy hoạch nhà ở tại khu vực

Ý nghĩa của bản đồ quy hoạch đối với cư dân và nhà đầu tư

Bản đồ quy hoạch là một công cụ quan trọng trong quản lý đô thị, giúp định hướng phát triển bền vững và hỗ trợ các bên liên quan đưa ra những quyết định chính xác. Dưới đây là ý nghĩa cụ thể của bản đồ quy hoạch đối với cư dân, nhà đầu tư và chính quyền địa phương.

1. Đối với cư dân

Bản đồ quy hoạch mang lại nhiều lợi ích thiết thực cho cư dân, giúp họ hiểu rõ hơn về môi trường sống và các kế hoạch phát triển trong tương lai:

• Hiểu rõ kế hoạch phát triển khu vực sinh sống: Bản đồ quy hoạch cung cấp thông tin chi tiết về mục đích sử dụng đất, hạ tầng giao thông, và các tiện ích công cộng. Điều này giúp cư dân nắm bắt được những thay đổi có thể xảy ra trong khu vực, từ đó chuẩn bị tốt hơn cho tương lai.
• Lựa chọn nơi an cư phù hợp: Dựa vào bản đồ quy hoạch, cư dân có thể đánh giá tính ổn định và tiềm năng phát triển của khu vực trước khi quyết định mua nhà hoặc đất. Ví dụ, các khu vực được quy hoạch làm công viên, trường học hoặc bệnh viện thường được ưu tiên lựa chọn vì mang lại chất lượng sống tốt hơn.

2. Đối với nhà đầu tư

Bản đồ quy hoạch đóng vai trò quan trọng trong việc giảm thiểu rủi ro và tối ưu hóa lợi nhuận cho các nhà đầu tư bất động sản:

• Xác định tiềm năng phát triển của từng khu vực: Bản đồ giúp nhà đầu tư nhận diện các khu vực có tiềm năng tăng trưởng cao, chẳng hạn như những nơi gần các tuyến giao thông lớn hoặc các dự án hạ tầng trọng điểm. Điều này tạo cơ sở để đưa ra quyết định đầu tư chính xác.
• Tránh rủi ro pháp lý: Thông qua bản đồ quy hoạch, nhà đầu tư có thể kiểm tra tình trạng pháp lý của mảnh đất, tránh mua phải đất thuộc diện quy hoạch giải tỏa hoặc không phù hợp với mục đích sử dụng dự kiến. Theo Luật Quy hoạch Đô thị 2009, bản đồ tỷ lệ 1/5000 và 1/2000 là căn cứ pháp lý quan trọng để xác định ranh giới và chức năng sử dụng đất.

3. Đối với chính quyền địa phương

Bản đồ quy hoạch là công cụ hỗ trợ đắc lực cho chính quyền trong việc quản lý và phát triển đô thị:

• Hỗ trợ quản lý đô thị hiệu quả hơn: Bản đồ cung cấp cái nhìn tổng quan về tổ chức không gian đô thị, từ đó giúp chính quyền kiểm soát việc sử dụng đất một cách hợp lý, tránh tình trạng xây dựng trái phép hoặc lạm dụng tài nguyên đất đai.
• Đảm bảo phát triển bền vững và đồng bộ hạ tầng: Quy hoạch dựa trên bản đồ giúp chính quyền địa phương cân bằng giữa phát triển kinh tế – xã hội và bảo vệ môi trường tự nhiên. Các khu vực được phân bổ cho cây xanh hoặc mặt nước sẽ góp phần cải thiện vi khí hậu và giảm thiểu ô nhiễm đô thị.

Bản đồ quy hoạch không chỉ là tài liệu kỹ thuật mà còn là công cụ quan trọng giúp định hướng sự phát triển toàn diện của một khu vực. Đối với cư dân, nó mang lại sự an tâm khi lựa chọn nơi sinh sống; đối với nhà đầu tư, nó là kim chỉ nam để tối ưu hóa lợi nhuận; còn đối với chính quyền địa phương, đây là nền tảng để quản lý đô thị một cách khoa học và bền vững. Việc hiểu rõ ý nghĩa của bản đồ quy hoạch sẽ giúp mọi bên liên quan đưa ra những quyết định đúng đắn và hiệu quả hơn trong tương lai.

[Nguồn: Luật Quy hoạch Đô thị 2009; thông tin từ các nguồn đáng tin cậy về bản đồ quy hoạch đô thị như Datvangvietnam.net, Phaplyvatruyenthong.vn]

Tóm lại, bản đồ quy hoạch Phường Phú Thuận Quận 7 là công cụ thiết yếu cho mọi hoạt động đầu tư và phát triển tại khu vực. Việc nắm bắt thông tin quy hoạch giúp tối ưu hóa giá trị bất động sản và đưa ra quyết định sáng suốt. Radanhadat hy vọng bài viết đã cung cấp cái nhìn tổng quan hữu ích, góp phần vào sự phát triển bền vững của Phường Phú Thuận. Hiểu rõ quy hoạch là chìa khóa thành công trong thị trường bất động sản năng động này.