Kênh kiến thức bất động sản, cẩm nang mua bán nhà đất thông thái
Nổi bật trong số đó là đoạn gần 20 km của tuyến cao tốc Bến Lức – Long Thành (từ quốc lộ 1 đến nút giao Nguyễn Văn Tạo) vừa được thông xe kỹ thuật vào ngày 19/4. Đây là đoạn tuyến thuộc dự án cao tốc dài 58 km, tổng vốn đầu tư hơn 31.320 tỷ đồng, kết nối Long An – TP.HCM – Đồng Nai. Khi hoàn thành, tuyến cao tốc này không chỉ giảm tải cho quốc lộ 1, quốc lộ 51 và cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây mà còn đóng vai trò quan trọng trong liên kết vùng giữa các tỉnh Đông và Tây Nam Bộ, góp phần trực tiếp thúc đẩy thị trường bất động sản Long An.
Vành đai 3, vành đai 4 – Đòn bẩy mới cho đô thị hóa và thị trường địa ốc
Bên cạnh cao tốc, vành đai 3 TP.HCM là một trong những đại dự án trọng điểm quốc gia có tổng chiều dài hơn 76 km, đi qua TP.HCM, Bình Dương, Đồng Nai và Long An. Riêng đoạn qua Long An dài 6,8 km, gồm hai dự án thành phần, với tổng vốn đầu tư hơn 4.200 tỷ đồng. Theo thông tin từ Sở Giao thông Vận tải tỉnh, hiện toàn tuyến đang thi công đúng tiến độ, dự kiến hoàn thành phần đường cao tốc trong tháng 10/2025 và toàn bộ dự án vào năm 2026 – sớm hơn kế hoạch Chính phủ giao từ 1 đến 3 tháng.
Trong khi đó, vành đai 4 TP.HCM cũng đang được đẩy nhanh các bước chuẩn bị đầu tư. Đoạn đi qua Long An dài hơn 78 km – dài nhất trong toàn tuyến – sẽ nhận được hơn 10.300 tỷ đồng từ ngân sách địa phương cho công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng và tái định cư. Tuyến đường này được kỳ vọng kết nối hiệu quả TP.HCM – Long An – Đồng Nai – Bình Dương – Bà Rịa – Vũng Tàu, đồng thời tạo hành lang vận tải chiến lược cho logistics và công nghiệp, nâng tầm bất động sản Long An trên bản đồ đầu tư khu vực phía Nam.
>> Thông tin sáp nhập tỉnh thành vừa công bố, nhu cầu tìm kiếm bất động sản ven TPHCM tăng vọt
Giao thông nội tỉnh bứt phá – cầu, đường tỉnh lộ kết nối đa chiều
Không chỉ chú trọng giao thông liên vùng, Long An còn tập trung nguồn lực phát triển mạng lưới đường tỉnh lộ và các cây cầu chiến lược. Mới đây, tỉnh đã phê duyệt chủ trương đầu tư ba cây cầu lớn qua sông Cần Giuộc, sông Vàm Cỏ Đông và sông Vàm Cỏ Tây trên tuyến đường tỉnh 827E, với tổng vốn gần 4.800 tỷ đồng. Các cây cầu này sẽ hình thành trục giao thông mới kết nối TP.HCM – Long An – Tiền Giang, góp phần giảm áp lực cho quốc lộ 1, quốc lộ 50 và quốc lộ N2.
Song song đó, Ban Giao thông TP.HCM cũng đề xuất ghi vốn khoảng 5.200 tỷ đồng cho dự án xây dựng tuyến đường mới phía Tây Bắc từ vành đai 2 đến giáp ranh Long An, đi qua khu công nghiệp Vĩnh Lộc (huyện Bình Chánh). Khi hoàn thành, tuyến đường này sẽ là mạch xuyên tâm quan trọng, kết nối các trục vành đai, hỗ trợ trực tiếp cho khu công nghiệp và bất động sản khu vực.
Vào cuối tháng 3/2025, UBND tỉnh Long An cũng quyết định điều chỉnh tổng mức đầu tư dự án nâng cấp tuyến 830C (huyện Bến Lức) lên 1.851 tỷ đồng – gần gấp đôi kế hoạch ban đầu. Đây là tuyến giao thông đóng vai trò huyết mạch, kết nối giữa vành đai 3, vành đai 4 và các tuyến quốc lộ, thúc đẩy dòng vốn FDI và tăng tính thanh khoản cho bất động sản Long An.
Chuyên gia đồng thuận: Long An đang bước vào chu kỳ tăng trưởng mới
PGS.TS Đinh Trọng Thịnh nhận định, hạ tầng giao thông chính là “đầu kéo” mở đường cho sự phát triển đột phá về kinh tế – xã hội và thị trường bất động sản. Theo ông, khi mạng lưới giao thông được đồng bộ hóa, các địa phương như Long An sẽ có điều kiện tái phân bố dân cư, chuyển dịch đất đai, phát triển khu đô thị mới và thu hút mạnh dòng vốn đầu tư dài hạn.
Bà Giang Huỳnh – Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu & S22M Savills Việt Nam – cũng đánh giá cao tiềm năng bất động sản Long An khi hội tụ ba yếu tố then chốt: vị trí chiến lược là cửa ngõ TP.HCM kết nối ĐBSCL; quỹ đất lớn, bằng phẳng; chính sách đầu tư mở và ổn định. Đây là những điều kiện rất thuận lợi để phát triển các phân khúc đô thị, thương mại và công nghiệp trong dài hạn.
Bên cạnh đó, bà Trang Bùi – Tổng giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam – khẳng định Long An là thị trường “vùng trũng giá” giàu tiềm năng, nơi có thể phát triển các sản phẩm bất động sản phù hợp với người mua tại TP.HCM đang tìm kiếm cơ hội sở hữu nhà ở giá hợp lý. Hiện thị trường đã ghi nhận khoảng 7.000 căn nhà liền thổ đang chào bán, chủ yếu tại các đô thị hưởng lợi từ hạ tầng như Bến Lức, Đức Hòa.
Từ đất nền sang đô thị quy hoạch – bước chuyển mới của bất động sản Long An
Theo ông Võ Hồng Thắng – Phó Tổng Giám đốc DKRA Consulting, thị trường bất động sản Long An đang chứng kiến bước chuyển rõ nét, từ các giao dịch đất nền lướt sóng ngắn hạn sang các khu đô thị quy mô lớn, có pháp lý đầy đủ và định hướng phục vụ nhu cầu ở thực. Những dự án đô thị tích hợp hàng trăm hecta đang dần hình thành, với sản phẩm đa dạng từ căn hộ, nhà phố, biệt thự, tạo tiền đề vững chắc cho giai đoạn phát triển chuyên nghiệp hơn.
Tuy nhiên, các chuyên gia cũng lưu ý nhà đầu tư cần đánh giá kỹ thị trường trước khi xuống tiền: từ quy hoạch, hạ tầng, pháp lý đến uy tín chủ đầu tư. Trong bối cảnh thị trường còn nhiều biến động, chiến lược đầu tư trung – dài hạn là lựa chọn phù hợp, thay vì kỳ vọng lướt sóng ngắn hạn. Với mặt bằng giá hiện vẫn còn hấp dẫn, quỹ đất rộng và dư địa phát triển lớn, bất động sản Long An đang hội đủ điều kiện để trở thành một trong những thị trường dẫn dắt chu kỳ tăng trưởng mới của bất động sản phía Nam.
** Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Radanhadat thực hiện bài viết này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước. Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của bài viết nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.
