Kênh kiến thức bất động sản, cẩm nang mua bán nhà đất thông thái
Trong bối cảnh Việt Nam đang tăng tốc hiện thực hóa cam kết phát thải ròng bằng “0” (Net Zero) vào năm 2050, bất động sản xanh đang nổi lên như một trong những xu hướng chiến lược dẫn dắt thị trường. Theo TS. Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), đây không chỉ là giải pháp phát triển bền vững mà còn là “tấm vé vàng” giúp doanh nghiệp Việt đón đầu dòng vốn tỷ đô từ các nhà đầu tư quốc tế.
Tốc độ tăng trưởng ấn tượng, phản ánh chuyển động mạnh mẽ của thị trường
Theo báo cáo mới nhất từ VARS, lĩnh vực bất động sản – vốn chiếm khoảng 39% tổng lượng phát thải khí nhà kính toàn cầu theo UNEP – đang có những bước chuyển mình rõ rệt tại Việt Nam. Tính đến nay, cả nước đã có 559 công trình đạt chứng nhận xanh với tổng diện tích hơn 13,6 triệu m² sàn, cùng 31.384 căn hộ và 3.234 nhà ở riêng lẻ được công nhận. Riêng năm 2024, Việt Nam ghi nhận 163 công trình xanh mới – tăng gấp đôi so với năm 2023 và gấp 27 lần so với năm 2014.
Sự tăng trưởng này không chỉ xuất phát từ các quy định chính sách về môi trường mà còn phản ánh rõ rệt nhu cầu thực tế của thị trường, đặc biệt từ thế hệ người mua trẻ như Gen Z và Millennials – những đối tượng ngày càng ưu tiên các sản phẩm nhà ở đảm bảo chất lượng không khí, tiết kiệm năng lượng và có không gian sống lành mạnh.
Một khảo sát của Batdongsan.com.vn cho thấy, vào cuối năm 2024, có tới 86% người tham gia khảo sát bày tỏ sự quan tâm đến việc sở hữu nhà đạt tiêu chuẩn xanh, trong khi 88% sẵn sàng chi trả thêm cho các sản phẩm bất động sản xanh. Điều này cho thấy tầm quan trọng ngày càng lớn của yếu tố môi trường trong quyết định đầu tư bất động sản, nhất là khi vấn đề ô nhiễm đô thị và biến đổi khí hậu trở thành mối quan tâm toàn cầu.
Dòng vốn quốc tế đổ mạnh vào thị trường bất động sản xanh Việt Nam
Không chỉ thu hút người tiêu dùng trong nước, bất động sản xanh còn trở thành điểm đến hấp dẫn với các nhà đầu tư quốc tế, đặc biệt là từ các quốc gia châu Âu và Singapore – những nơi vốn đề cao tiêu chí ESG (Môi trường – Xã hội – Quản trị) trong mọi quyết định đầu tư. Theo TS. Nguyễn Văn Đính, đây là cơ hội vàng để các chủ đầu tư Việt Nam tiếp cận nguồn vốn quốc tế với quy mô hàng tỷ USD, miễn là biết cách triển khai các dự án xanh chuẩn mực, trung hòa carbon và đạt các chứng chỉ quốc tế như LEED, EDGE, LOTUS.
Đồng hành với chuyển động của thị trường, Nhà nước cũng đang từng bước hoàn thiện hành lang pháp lý để hỗ trợ các công trình xanh. Quy hoạch tổng thể quốc gia đến năm 2050 đã xác định rõ định hướng phát triển đô thị xanh, thông minh và phát thải thấp. Một số địa phương tiên phong như TP.HCM, Hà Nội, Đà Nẵng đã chủ động lồng ghép tiêu chí công trình xanh vào quy trình phê duyệt quy hoạch và cấp phép dự án.
Ngoài ra, các chủ đầu tư phát triển bất động sản xanh cũng có cơ hội tiếp cận nguồn vốn ưu đãi từ các tổ chức quốc tế như IFC, AFD, GIZ, đồng thời được hỗ trợ kỹ thuật để triển khai hiệu quả các giải pháp xây dựng xanh.
Theo Hội đồng Công trình Xanh Thế giới (WorldGBC), các công trình đạt chứng nhận xanh có thể gia tăng giá trị tài sản lên đến 7% trong vòng 5 năm, giữ giá tốt trên thị trường thứ cấp và có tốc độ thu hồi vốn nhanh hơn các dự án thông thường. Với chứng chỉ EDGE do IFC phát hành, mức đầu tư tăng thêm chỉ khoảng 2%-3%, nhưng có thể thu hồi trong vòng 3 năm. Với LEED, mức tiết kiệm năng lượng thậm chí đạt 30%-40%.
Những con số này khẳng định, phát triển bất động sản xanh không chỉ là lựa chọn “trách nhiệm với môi trường” mà còn là chiến lược đầu tư khôn ngoan về mặt tài chính.
Những thách thức cần vượt qua và kiến nghị chính sách từ VARS
Tuy nhiên, TS. Nguyễn Văn Đính cũng thẳng thắn chỉ ra những thách thức vẫn còn hiện hữu: chi phí đầu tư ban đầu cao, thiếu hụt nguồn nhân lực chuyên môn, hệ thống tiêu chuẩn – quy chuẩn công trình xanh chưa đồng bộ, và chưa có chính sách ưu đãi đủ mạnh. Để tháo gỡ, VARS kiến nghị Nhà nước sớm ban hành cơ chế ưu đãi rõ ràng: ưu tiên phê duyệt quy hoạch cho dự án xanh, miễn giảm tiền sử dụng đất, cấp tín dụng ưu đãi, miễn thuế thu nhập doanh nghiệp, hỗ trợ đào tạo nhân lực xanh…
>> Đánh giá hiệu quả đầu tư BĐS: Cách đo lường lợi nhuận
Về phía doanh nghiệp, ông Đính khuyến nghị các chủ đầu tư cần chủ động cập nhật tiêu chuẩn quốc tế như EDGE, LEED, LOTUS từ giai đoạn thiết kế và quy hoạch, đồng thời đẩy mạnh hợp tác với các tổ chức quốc tế để tiếp cận vốn ưu đãi và công nghệ xây dựng xanh. Bên cạnh đó, việc xây dựng chiến lược truyền thông rõ ràng, minh bạch về giá trị “xanh” sẽ là chìa khóa để thu hút thế hệ người mua trẻ và các nhà đầu tư ESG toàn cầu.
Từ góc nhìn của VARS, bất động sản xanh không chỉ là một xu hướng tất yếu mà còn là trụ cột phát triển dài hạn, đóng vai trò then chốt trong hành trình hiện thực hóa cam kết Net Zero của Việt Nam. Đây là thời điểm để doanh nghiệp bất động sản hành động quyết liệt, không chỉ để đón đầu làn sóng vốn đầu tư quốc tế, mà còn để khẳng định vị thế, nâng tầm giá trị tài sản và đồng hành với tương lai bền vững của quốc gia.
** Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Radanhadat thực hiện bài viết này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước. Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của bài viết nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.
