Kênh kiến thức bất động sản, cẩm nang mua bán nhà đất thông thái
Biệt thự đơn lập là loại hình nhà ở cao cấp được ưa chuộng bởi không gian rộng rãi, thiết kế độc lập và sự sang trọng trong từng chi tiết. Vậy biệt thự đơn lập là gì và cách hân biệt với các loại biệt thự khác như song lập, tứ lập hay liền kề như thế nào? bài viết này sẽ cung cấp những thông tin chi tiết, giúp bạn lựa chọn loại hình phù hợp nhất với nhu cầu và phong cách sống của mình.
Biệt thự là gì?
Biệt thự có nguồn gốc từ thời kỳ La Mã cổ đại, là nơi cư trú của tầng lớp thượng lưu La Mã. Sau khi Cộng hòa La Mã sụp đổ, nhiều biệt thự đã được chuyển giao cho giáo hội và tái sử dụng làm tu viện. Trải qua thời kỳ Trung cổ, những biệt thự này tiếp tục được phát triển và định hình cho đến ngày nay.
Theo từ điển tiếng Việt, “biệt thự” là một ngôi nhà lớn có khu vườn riêng biệt. Tuy nhiên, khi so sánh các biệt thự trong các dự án hiện đại với những căn biệt thự xây dựng trước năm 1975 tại Thủ Đức hoặc ở trung tâm Quận 3 từ thời kỳ Pháp thuộc, khái niệm biệt thự có sự khác biệt đáng kể. Những biệt thự trước đây thường có diện tích lớn, từ 500m² trở lên, thậm chí có những căn rộng tới vài nghìn mét vuông. Ngoài không gian nhà ở, các biệt thự này còn có khu vườn rộng, cảnh quan đẹp với hòn non bộ, nhiều căn thậm chí có hồ bơi và sân tennis.
Theo định nghĩa ngày nay, biệt thự (villa) là loại nhà ở biệt lập, được xây dựng trên khuôn viên hoàn chỉnh với hàng rào và lối đi riêng. Thiết kế biệt thự yêu cầu tính thẩm mỹ và nghệ thuật cao, kiến trúc phải đảm bảo vẻ đẹp sang trọng, cân đối và hài hòa với cảnh quan xung quanh. Biệt thự thường là lựa chọn của những người có thu nhập cao.
Định nghĩa về 4 loại hình biệt thự phổ biến
Biệt thự đơn lập là gì?
Biệt thự đơn lập (detached villa) là một loại hình kiến trúc biệt thự có thiết kế độc lập, với bốn mặt đều tiếp giáp không gian thoáng như sân vườn. Các mặt của biệt thự đơn lập thường được chia công năng rõ ràng: mặt trước, mặt sau, bên trái và bên phải. Về mặt xây dựng, biệt thự này thường được bố trí ở giữa lô đất, có khoảng cách giữa biệt thự và tường rào để thuận tiện cho việc di chuyển xung quanh. Biệt thự không tiếp giáp với tường rào của bất kỳ lô đất nào khác.
Biệt thự đơn lập thường được hiểu là một ngôi nhà có diện tích xung quanh rộng rãi để bố trí sân vườn, cây cảnh, hồ bơi… nhằm tăng cường không gian sinh hoạt ngoài trời và nâng cao tính thẩm mỹ cho ngôi nhà.
Vậy những tiêu chí xây dựng biệt thự đơn lập là gì?
- Mật độ xây dựng thấp
- Đảm bảo tỷ lệ cây xanh, hồ nước trong toàn khu
- Thiết kế nội thất và ngoại thất sang trọng
- Không gian sống yên tĩnh, trong lành
- Đảm bảo an ninh, an toàn cao
- Tiện ích đầy đủ
Biệt thự đơn lập thường có giá cao nhất trong các loại hình biệt thự do diện tích đất rộng, có bốn mặt thoáng và không gian sân vườn lớn. Chi phí xây dựng cao và giá cả biệt thự đơn lập cũng phụ thuộc vào vị trí và quy mô của ngôi nhà.
Biệt thự liền kề là gì ?
Biệt thự liền kề (semi-detached villa) là loại hình nhà ở được xây dựng liền kề trên cùng một lô đất, với thiết kế đồng bộ về kiến trúc và cảnh quan xung quanh. Thông thường, các biệt thự liền kề có hai mặt thoáng ở phía trước và phía sau, trong khi hai mặt còn lại tiếp giáp với nhà bên cạnh. Trong một số trường hợp quỹ đất hạn chế, biệt thự liền kề có thể chỉ có một mặt thoáng duy nhất, nhưng vẫn đảm bảo không gian thoáng đãng, bao gồm hệ thống sân vườn đầy đủ, đáp ứng các tiêu chuẩn của một căn biệt thự.
Như vậy, biệt thự liền kề không có sự tách biệt hoàn toàn với sân vườn như biệt thự đơn lập mà được xây dựng ghép với các căn kế bên, theo kiểu “vai kề vai” hoặc “lưng giáp lưng.” Diện tích mặt bằng của biệt thự liền kề thường nhỏ hơn, dao động từ 70-120m² do nhiều căn được xây dựng trên một lô đất chung. Loại hình bất động sản này không chỉ phù hợp cho mục đích sinh sống mà còn rất hiệu quả khi được sử dụng cho mục đích kinh doanh.
Biệt thự song lập là gì?
Biệt thự song lập (twin villa) là loại hình biệt thự có ba mặt thoáng, với một mặt còn lại tiếp giáp với biệt thự liền kề. Diện tích xây dựng của biệt thự song lập thường nhỏ hơn so với biệt thự đơn lập. Về thiết kế, biệt thự song lập bao gồm hai căn biệt thự được xây dựng tựa vào nhau ở một cạnh bên, có thể là bên trái hoặc bên phải, với kiến trúc đối xứng qua cạnh chung này. Phần bên của hai căn thường được thiết kế liền mạch, tạo ra một tổng thể hài hòa, khiến cả hai căn trông như một biệt thự lớn, nhưng thực tế là hai ngôi nhà riêng biệt.
Biệt thự tứ lập là gì?
Biệt thự tứ lập (quadridetached villa) là một loại hình kiến trúc mới xuất hiện tại Việt Nam trong vài năm gần đây. Kiểu biệt thự này được thiết kế gồm 4 căn biệt thự ghép lại, tạo thành một tổng thể thống nhất, có thể liền kề hoặc tách biệt. Nhìn từ bên ngoài, biệt thự tứ lập có thiết kế đồng nhất với 4 căn biệt thự giống nhau, bố trí trên 4 lô đất giống như bàn cờ. Thường thì kiến trúc của các căn biệt thự này đối xứng hoàn hảo từ mặt tiền, góc cạnh, tạo nên một tổng thể bề thế và vững chắc.
Biệt thự tứ lập có thể được xây dựng với các cạnh của các căn biệt thự sát nhau hoặc tách biệt, tùy thuộc vào kiến trúc và quy hoạch diện tích đất. Nếu các cạnh không liền kề, khoảng trống giữa các căn phải đủ rộng để thuận tiện di chuyển, và gia chủ có thể tận dụng không gian này để tạo tiểu cảnh, trồng cây, hoặc làm sân vườn.
Thông thường, mỗi căn biệt thự tứ lập đều có thiết kế đồng bộ về mặt ngoại thất và công năng sử dụng. Mẫu biệt thự này góp phần tạo nên quy hoạch tổng thể hài hòa cho kiến trúc đô thị hiện đại, mang lại sự đa dạng trong tổng thể không gian cũng như tăng thêm vẻ đẹp sang trọng và bề thế.
Phân biệt 4 loại hình biệt thự
Ngoài các đặc điểm kiến trúc đã nêu, điểm khác nhau giữa biệt thự song lập, biệt thự liền kề, biệt thự tứ lập và biệt thự đơn lập là gì?
- Về diện tích: Biệt thự đơn lập có diện tích lớn nhất do có không gian sân vườn xung quanh cả bốn mặt, tiếp đến là biệt thự song lập và tứ lập. Biệt thự liền kề có diện tích nhỏ nhất.
- Về vị trí: Biệt thự đơn lập phù hợp với nhiều khu vực khác nhau, từ nông thôn đến thành thị hoặc trong các khu đô thị. Trong khi đó, biệt thự song lập, tứ lập và liền kề thường thích hợp hơn cho các khu vực đô thị.
- Về mặt thoáng: Biệt thự đơn lập có bốn mặt thoáng, trong khi biệt thự song lập chỉ có ba mặt thoáng do một mặt tiếp giáp với biệt thự bên cạnh. Biệt thự tứ lập chỉ có hai mặt thoáng, tương tự như biệt thự liền kề, thậm chí có trường hợp biệt thự liền kề chỉ có một mặt thoáng.
- Về giá thành: Trong cùng một khu vực, giá biệt thự đơn lập thường cao nhất, sau đó đến biệt thự song lập, tứ lập và liền kề. Giá bán biệt thự cũng chịu ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố khác như hạ tầng, chất lượng, tiện ích, diện tích và số tầng.
- Về mục đích sử dụng: Biệt thự đơn lập thường dành cho các gia đình ưa chuộng sự riêng tư, trong khi biệt thự tứ lập, song lập và liền kề thích hợp cho các gia đình nhiều thế hệ. Ngoài ra, biệt thự liền kề dạng shophouse có thể kết hợp sử dụng để ở và kinh doanh, bán hàng hoặc làm văn phòng.
(Nguồn Batdongsan)
>> Xem thêm bài viết Biệt thự song lập là gì? Những dự án biệt thự song lập nổi tiếng
** Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Radanhadat thực hiện bài viết này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước. Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của bài viết nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.
