Biệt thự là gì? Có bao nhiêu loại biệt thự?

Biệt thự là một kiểu nhà có thiết kế xa hoa và sang trọng, thường được xem là biểu tượng của sự giàu có dành cho tầng lớp trung và thượng lưu. Vậy biệt thự là gì? Có bao nhiêu loại hình và phong cách thiết kế biệt thự?

Biệt thự là gì?

Khái niệm biệt thự bắt nguồn từ thời kỳ La Mã, nơi tập trung các tầng lớp thượng lưu và quý tộc thời cổ đại. Sau khi chế độ cộng hòa La Mã sụp đổ, nhiều biệt thự với kiến trúc độc đáo đã được chuyển giao cho giáo hội và tái sử dụng thành các tu viện, từ đó dần phát triển qua thời Trung cổ cho đến ngày nay.

Theo quy định của Thông tư số 38/2009/TT-BXD của Bộ Xây dựng, biệt thự được định nghĩa là một loại nhà ở riêng biệt có sân vườn, hàng rào và lối đi riêng biệt. Không tính tầng mái che cầu thang, tầng mái và tầng hầm, số tầng chính không được vượt quá 3 tầng. Ít nhất phải có 2 mặt nhìn ra sân hoặc vườn và diện tích xây dựng không được vượt quá 50% diện tích khuôn viên đất.

Hiểu đơn giản, biệt thự là một loại nhà riêng biệt có sân vườn, hàng rào và lối ra vào riêng. Loại nhà này được xây dựng trong một khu đất lớn và độc lập so với các không gian khác. Bên ngoài, biệt thự thường có hàng rào chắc chắn và bên trong thường có bể bơi và sân vườn.

Tiêu chuẩn đánh giá biệt thự là gì?

Hiện nay, biệt thự thường được phát triển trong các khu đô thị mới, nơi được quy hoạch đồng bộ về hạ tầng và dịch vụ. Một căn biệt thự cần đáp ứng nhiều tiêu chí quan trọng như sau: 

1. Mật độ xây dựng thấp, đảm bảo không gian mở rộng và thoáng đãng. 
2. Có mật độ cây xanh cao, hồ nước trong toàn khu, tạo không gian xanh mát và gần gũi với thiên nhiên. 
3. Thiết kế kiến trúc và nội thất sang trọng và tinh tế, cả bên trong và bên ngoài căn biệt thự. 
4. Biệt thự cần tạo ra một không gian sống yên tĩnh và sạch sẽ, để cư dân có thể tận hưởng cuộc sống riêng tư và thoải mái. 
5. Đảm bảo an ninh cao, với các biện pháp quản lý an ninh hiệu quả. 
6. Cung cấp đầy đủ các dịch vụ sinh hoạt tiện ích cơ bản và cao cấp, bao gồm các tiện ích như trường học, bệnh viện, siêu thị, công viên, hồ bơi,…
7. Cụ thể quy định về kiến trúc:

• Sảnh: có diện tích vừa phải, phù hợp với tổng thể thiết kế.
• Phòng khách: diện tích từ 20m2 đến 40m2, có tầm nhìn ra khu vườn.
• Phòng ăn: diện tích từ 20m2 đến 30m2 bao gồm khu vực bếp, bàn ăn và các thiết bị bếp không cách nhau quá 5m.
• Phòng ngủ chính: diện tích từ 30m2 trở lên, trang bị nội thất hiện đại, giường ngủ chính thường có kích thước 1.8mx2m hoặc 2mx2.2m.
• Phòng ngủ nhỏ: diện tích từ 18m2 đến 25m2, có giường ngủ đơn và một số thiết bị thông minh như tủ âm tường, bàn làm việc kết hợp với tủ sách,…

Các loại biệt thự

Phân loại dựa theo quy định Pháp luật

Theo Thông tư số 38/2009/TT-BXD của Bộ Xây dựng Việt Nam, biệt thự có thể được phân loại thành 3 nhóm như sau:

• Nhóm 1: những căn biệt thự gắn với các di tích văn hóa, lịch sử được xếp hạng theo quy định của Pháp luật Việt Nam về di sản văn hóa. Biệt thự có giá trị điển hình về kiến trúc được các cơ quan Nhà nước có thẩm quyền về xây dựng – kiến trúc và văn hóa cấp tỉnh xác định, lập danh sách và giải trình với ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương (ủy ban nhân dân cấp tỉnh) phê duyệt.
• Nhóm 2: những căn biệt thự không thuộc biệt thự nhóm 1 nhưng lại có giá trị kiến trúc được các cơ quan Nhà nước có thẩm quyền về xây dựng – kiến trúc cấp tỉnh xác định, lên danh sách và giải trình với ủy ban nhân dân cấp tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương phê duyệt.
• Nhóm 3: những căn biệt thự không thuộc nhóm 1 và nhóm 2.

Phân loại dựa theo thiết kế

Biệt thự sân vườn

Đa số các loại biệt thự đều có thể được xem như biệt thự sân vườn. Bố cục phổ biến của một căn biệt thự thường bao gồm ngôi nhà chính ở trung tâm và khu vườn xanh xung quanh.

Biệt thự sân vườn là những căn biệt thự được xây dựng trên một khu đất rộng tại các vùng quê yên bình, khu ngoại ô của thành phố, có 4 mặt tiếp giáp trực tiếp với thiên nhiên xanh tươi, bao gồm các yếu tố như hòn non bộ, cây cỏ, và tiểu cảnh. Điều này được coi là điểm nhấn đặc biệt tạo nên sự ấn tượng cho loại hình biệt thự này.

Biệt thự song lập

Biệt thự song lập bao gồm hai căn biệt thự riêng biệt với cùng một thiết kế, được đặt đối xứng qua một mặt phẳng chia cắt. Tính chất tổng thể của chúng tương tự như các căn biệt thự thông thường, nhưng lại kết hợp từ hai không gian độc lập.

Bố cục bên trong của hai căn biệt thự cũng khác biệt, tạo ra trải nghiệm sống độc đáo cho chủ nhân sở hữu.

Biệt thự đơn lập

Biệt thự đơn lập được thiết kế theo kiểu “không đối xứng”, với 4 mặt mở ra phong cảnh xanh xung quanh. Những căn biệt thự đơn lập này thường được xây dựng tại trung tâm của một khu đất rộng, với kiến trúc đơn giản nhưng không kém phần lịch lãm và tinh tế.

Biệt thự liền kề

Biệt thự liền kề là những căn biệt thự được xây dựng kề nhau, có kiến trúc và cảnh quan xung quanh tương đồng. Thông thường, các căn biệt thự liền kề có 2 đến 4 tầng và chỉ có 2 mặt tiếp xúc với bên ngoài, còn lại 2 mặt sẽ tiếp giáp với các căn biệt thự lân cận. Đây là loại hình phổ biến trong các khu đô thị hiện đại và các thị trấn phát triển, thường được sử dụng để phục vụ nhu cầu sống kết hợp với kinh doanh của chủ nhân.

Biệt thự phố

Biệt thự nhà phố là một loại hình biệt thự đương đại, được xây dựng trong không gian hạn chế tại khu vực trung tâm của các thành phố lớn. Mặc dù diện tích mặt sàn không lớn, nhưng các căn biệt thự nhà phố vẫn cung cấp đầy đủ tiện nghi như các biệt thự thông thường.

Thường không có sân vườn hay khu tiểu cảnh, tuy nhiên, bằng cách sắp xếp khéo léo các chậu cây xanh, chủ nhân của biệt thự nhà phố vẫn có thể tận hưởng không gian sống hiện đại, tiện nghi và trong lành.

Biệt thự mini

Các căn biệt thự mini thường có diện tích nhỏ (từ 70m2 đến 100m2), với 2 – 4 tầng. Loại hình biệt thự này có chi phí thấp hơn nhiều so với các kiểu biệt thự khác. Tạo cơ hội cho khách hàng sở hữu một không gian sống sang trọng, tiện nghi và hiện đại với giá thành không quá cao.

Biệt thự hiện đại

Đây là một dạng biệt thự được thiết kế theo phong cách hiện đại, với trang bị hệ thống thiết bị nội thất đa năng, không có sự phức tạp và cầu kỳ như các biệt thự theo phong cách cổ điển. Hiện nay, biệt thự hiện đại đang được nhiều người thượng lưu ưa chuộng vì thiết kế mới lạ, theo kịp xu hướng.

Biệt thự cổ điển

Các biệt thự cổ điển thường nổi bật với các hoa văn tinh xảo, họa tiết đẹp mắt cùng sự sáng tạo trong việc kết hợp màu sắc và chất liệu, tạo nên vẻ đẹp đặc biệt thu hút người thượng lưu.

Thiết kế của biệt thự cổ điển luôn được chăm chút tỉ mỉ đến từng chi tiết nhỏ, cả trong kiến trúc bên trong lẫn bên ngoài. Các chất liệu thường được sử dụng bao gồm gỗ, đá hoa cương, mạ vàng, và các loại vải nhung cao cấp.

Biệt thự tân cổ điển

Biệt thự tân cổ điển là một dạng biệt thự được cải tiến từ phong cách truyền thống, tập trung vào thiết kế không gian đơn giản hóa, giảm bớt các chi tiết phức tạp và kết hợp với phong cách thoải mái, hiện đại.

Khu biệt thự compound

Khu biệt thự compound (biệt thự khép kín) được xây dựng theo phong cách “all-in-one”, nơi mọi hoạt động hàng ngày của cư dân có thể diễn ra trong khu đô thị, đáp ứng nhu cầu sống của các gia đình giàu có, người nghệ sĩ hoặc doanh nhân thành đạt,…

Biệt thự nghỉ dưỡng

Đây là một loại biệt thự được xây dựng để phục vụ nhu cầu nghỉ dưỡng và thăm quan của khách hàng. Biệt thự nghỉ dưỡng có thiết kế và không gian hiện đại, thường được xây dựng tại các thành phố lớn, khu du lịch nghỉ dưỡng, vùng núi cao, ven biển hoặc tích hợp trong các dự án resort cao cấp,…

>> Xem thêm bài viết Chi phí xây nhà 2 tầng hiện nay là bao nhiêu? Cách ước tính chuẩn xác nhất