Các loại bất động sản người Việt Nam định cư ở nước ngoài có thể sở hữu và chuyển nhượng

Luật Đất đai sửa đổi năm 2024 đã mở rộng quyền sử dụng đất cho người Việt Nam định cư ở nước ngoài, áp dụng các quy định chính sách đất đai tương tự như đối với cá nhân trong nước. 

Mở rộng quyền sử dụng đất đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài

Ngày 18/1/2024, Quốc hội đã thông qua Luật Đất đai (sửa đổi) năm 2024 gồm 16 chương và 260 điều. Một trong những thay đổi lớn tại Luật Đất đai (sửa đổi) là việc mở rộng quyền sử dụng đất đối với người gốc Việt Nam ở nước ngoài, bao gồm cả công dân Việt Nam và người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài.

So với quy định tại Khoản 6 Điều 5 Luật Đất đai năm 2013: “Người sử dụng đất được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất, nhận chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của Luật này, bao gồm:… Người gốc Việt ở nước ngoài theo quy định của pháp luật về quốc tịch”. 

Thì tại Khoản 3, Khoản 6 Điều 4 Luật Đất đai (sửa đổi) năm 2024 đã được bổ sung và điều chỉnh:

“Người sử dụng đất được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất; đang sử dụng đất ổn định, đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất mà chưa được Nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; nhận quyền sử dụng đất; thuê lại đất theo quy định của Luật này, bao gồm:… 

• Cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam (sau đây gọi là cá nhân);
• Người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài;”.

Luật Đất đai năm 2024 đã xác định rõ hơn người sử dụng đất là người gốc Việt ở nước ngoài, bao gồm cả công dân Việt Nam và người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài. Cùng với đó, luật quy định chi tiết về quyền và nghĩa vụ sử dụng đất đai, chế độ quản lý và sử dụng đất đai đối với hai đối tượng này.

Người gốc Việt được nhận chuyển nhượng các loại bất bất động sản nào? 

• Người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam thì được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam; có quyền sử dụng đất ở do nhận chuyển quyền sử dụng đất ở trong các dự án phát triển nhà ở (Khoản 1 Điều 44).

• Người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu công nghệ cao (trích điểm c Khoản 1 Điều 28).

• Người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam được mua, thuê mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở, nhận quyền sử dụng đất ở trong dự án phát triển nhà ở; nhận thừa kế quyền sử dụng đất ở và các loại đất khác trong cùng thửa đất có nhà ở theo quy định của pháp luật về dân sự; nhận tặng cho nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở từ những người thuộc hàng thừa kế theo quy định của pháp luật về dân sự (điểm h Khoản 1 Điều 28).

• Người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài được Nhà nước giao đất để thực hiện các dự án xây dựng nhà ở (điểm i Khoản 1 Điều 28), được Nhà nước cho thuê đất (điểm k Khoản 1 Điều 28).

Dựa theo quy định trên, có thể thấy được người gốc Việt ở nước ngoài có quyền nhận chuyển nhượng tất cả các loại hình bất động sản trong dự án phát triển nhà ở, bao gồm liền kề, biệt thự, căn hộ chung cư, và nền đất với thời gian sử dụng lâu dài. Ngoài ra, người gốc Việt Nam được nhận thừa kế đối với đất ở và các loại đất khác trong cùng thửa đất có nhà ở. Nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở cũng có thể được người gốc Việt nhận tặng cho từ những người thuộc hàng thừa kế.

Tuy nhiên, đối với các sản phẩm bất động sản có thời hạn sử dụng và tính chất thương mại dịch vụ, nghỉ dưỡng như sàn thương mại dịch vụ, kiot chợ, condotel, officetel, biệt thự – liền kề nghỉ dưỡng, và shophouse, người gốc Việt Nam chủ yếu chỉ được quyền thuê.

>> Xem thêm bài viết Thêm cơ hội người Việt ở nước ngoài mua nhà tại Việt Nam

(Nguồn baochinhphu)

** Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Radanhadat thực hiện bài viết này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước. Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của bài viết nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.