Các nhà đầu tư TPHCM đổ ra Hà Nội ‘săn’ bất động sản

Giá bán căn hộ trong cùng phân khúc tại Hà Nội và TPHCM đang có sự chênh lệch nhau, dao động trong khoảng 30 – 40% là lý do khiến các nhà đầu tư TPHCM đổ xô ra Hà Nội mua bất động sản.

Bất động sản Hà Nội liên tục lọt tầm ngắm của các “cá mập” miền Nam

Theo một báo cáo gần nhất của Batdongsan.com.vn, những thông tin đáng chú ý như giá rao bán chung cư Hà Nội hiện nay đã gần với thị trường TP.HCM. Cụ thể:

• Ở thời điểm đầu năm 2018, giá bán chung cư ở Hà Nội là 27 triệu/m2 và ở TPHCM là 31 triệu/m2. Tuy nhiên, chỉ sau 6 năm, tốc độ tăng giá trung bình của phân khúc này tại thị trường Hà Nội lên đến 70%, vượt cả TPHCM – chỉ tăng 55%
• Ở quý I/2024, phân khúc chung cư tại thị trường bất động sản Hà Nội có mức giá trung bình là 46 triệu đồng/m2, trong khi giá chung cư TP.HCM là 48 triệu đồng/m2. 

Với thị trường bất động sản Hà Nội, nhu cầu tìm mua chung cư Hà Nội vẫn cao. Đáng chú ý, lực cầu này không chỉ đến từ Hà Nội và các tỉnh phía Bắc mà còn đến từ miền Nam. Dữ liệu lớn của Batdongsan.com.vn cho biết, lượng quan tâm chung cư Hà Nội của người tìm kiếm bất động sản đến từ TP.HCM tăng 7,5 lần từ quý 1/2021 đến thời điểm hiện tại. Trong cùng khoảng thời gian, lượng tìm kiếm chung cư TP.HCM của người ở TP.HCM giảm 11%. 

Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn cho biết

Bên cạnh đó, ông cũng nhận định, người dân TP.HCM ngày càng quan tâm nhiều hơn đến phân khúc căn hộ tại Hà Nội vì mặt bằng giá khá ổn định và vẫn đang thấp hơn so với ở thị trường TP.HCM. Theo đó, tỷ suất lợi nhuận cho thuê mặt bằng chung cư Hà Nội cao hơn so với TP.HCM. Cụ thể, từ đầu năm 2023 đến nay, lợi suất cho thuê chung cư Hà Nội dao động từ 4,1% – 4,9%, còn ở TP.HCM dao động từ 3,9% – 4,5%. 

Ngoài ra, trong thời gian qua, một số nhà đầu tư TPHCM đã bắt đầu tiến ra thị trường miền Bắc. Một lượng khách hàng trung thành của các chủ đầu tư này cũng lần lượt quan tâm đến các dự án mới được phát triển ở Hà Nội. Điều này cũng góp phần thúc đẩy nhu cầu giao dịch căn hộ chung cư ở Hà Nội tăng lên.

Lý giải cho câu chuyện “bơi ngược dòng” ra Bắc của các nhà đầu tư TPHCM

Đồng quan điểm với ông Nguyễn Quốc Anh, Giám đốc phát triển Kinh doanh OneHousing – ông Trần Quang Trung cho biết rằng, sự phục hồi của thị trường bất động sản Hà Nội vẫn đang diễn ra ổn định và có xu hướng nhanh hơn thị trường TP.HCM. Đối với các nhà đầu tư, họ sẽ không bao giờ chờ đợi, khi nắm bắt được tín hiệu tốt tại bất kỳ thị trường nào thì họ sẽ “nhảy” vào trước rồi mới tính chuyện xoay vòng. Do đó, thị trường sẽ luôn có sự luân chuyển.

Giải thích cho hiện tượng này, ông Trung cũng có biết thêm, nguyên nhân chính là do thị trường bất động sản phía Nam trong 2 năm vừa qua gần như “tê liệt”, không có bất kỳ dự án nào mới được mở bán dẫn đến nguồn cung bị thiếu hụt. Tới thời điểm hiện nay, thị trường TP.HCM mới bắt đầu có nhiều tín hiệu khởi sắc nhưng đa phần chỉ ở một số phân khúc nhất định, điển hình là phân khúc căn hộ.

Thực tế, dù là sản phẩm sơ cấp hay thứ cấp thì mặt bằng giá của sản phẩm cùng phân khúc tại 2 thị trường vẫn có sự chênh lệch, ở Hà Nội vẫn đang rẻ hơn TP.HCM. Đương nhiên, mặt bằng giá cho thuê ở thị trường phía Nam vẫn giữ vị thế tốt hơn, nhưng vốn đầu vào lại cao hơn. Ví dụ, cùng phân khúc căn hộ, giá thị trường tại Hà Nội và TPHCM lệch nhau khoảng 30%, một số phân khúc khác có thể lên tới 40%.

Các nhóm nhà đầu tư chính ở thời điểm hiện tại

Theo ông Trung, nhà đầu tư TPHCM săn lùng bất động sản Hà Nội hiện được chia thành 02 nhóm chính:

• Nhóm thứ nhất: Họ đi tìm các quỹ dự án thấp tầng đã hiện hữu của các chủ đầu tư uy tín. Bởi họ thấy đây là thời điểm có thể “xuống tiền” được và lấy lại lợi nhuận nhanh chóng. Đối với nhóm này, họ không tính đến việc đầu tư dài hạn, do đó thời gian đầu tư chỉ kéo dài khoảng 2 năm.
• Nhóm thứ hai: Họ chọn các dự án lớn của các chủ đầu tư uy tín, có thương hiệu. Đặc biệt là sản phẩm của các chủ đầu tư mà họ đã từng đầu tư sinh lời tại thị trường TPHCM. Do đó, khi nhóm nhà đầu tư TPHCM này tiến ra thị trường phía Bắc, một lượng nhà đầu tư còn lại cũng theo dòng chảy này tiến ra Hà Nội. Tạo ra “làn sóng” đón đầu cơ hội đầu tư ở những dòng bất động sản cao cấp.

Kết luận

Nhiều chuyên gia dự báo rằng, bất động sản Hà Nội đang vào sóng với giá bán tăng “vọt” và cho thấy đây chỉ là sự khởi đầu của chu kỳ mới. Do đó, nhiều nhà đầu tư TPHCM nhìn ra được cơ hội khi Việt Kiều được mua nhà và có đầy đủ quyền như một công dân mang quốc tịch Việt Nam (căn cứ theo Luật Đất đai được sửa đổi có hiệu lực từ 01/01/2025). Nếu đầu tư ở thời điểm hiện tại có thể mang đến tính thanh khoản tốt từ dòng tiền của Kiều bào đổ về.

>> Xem thêm: Cập nhật biến động giá chung cư TPHCM trong quý I/2024