Cách xác nhận có 1 căn nhà duy nhất để miễn thuế khi bán nhà

Trong bối cảnh thị trường bất động sản sôi động, nhiều người quan tâm đến việc xác nhận có 1 căn nhà duy nhất để được miễn thuế thu nhập cá nhân (TNCN) khi chuyển nhượng nhà ở.

Xác nhận có 1 căn nhà duy nhất là gì?

Xác nhận có 1 căn nhà duy nhất là quá trình chứng minh rằng cá nhân chỉ sở hữu một nhà ở hoặc một thửa đất ở tại thời điểm chuyển nhượng, nhằm đáp ứng điều kiện miễn thuế TNCN theo khoản 2 Điều 4 Luật Thuế thu nhập cá nhân năm 2007 (sửa đổi, bổ sung năm 2012). Đây là một trong những trường hợp được miễn thuế khi bán nhà, đất, giúp người dân giảm bớt gánh nặng tài chính trong các giao dịch bất động sản.

Theo quy định, việc xác nhận này không chỉ dựa trên lời khai của cá nhân mà cần có các giấy tờ hợp pháp như giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài liệu liên quan để chứng minh tính duy nhất của tài sản.

Điều kiện để được miễn thuế TNCN khi bán nhà duy nhất

Theo khoản 2 Điều 4 Nghị định 65/2013/NĐ-CP và điểm b khoản 1 Điều 3 Thông tư 111/2013/TT-BTC, để được miễn thuế TNCN khi chuyển nhượng nhà ở duy nhất, cá nhân cần đáp ứng đồng thời ba điều kiện sau:

1. Chỉ sở hữu một nhà ở hoặc thửa đất ở duy nhất:
   • Tại thời điểm chuyển nhượng, cá nhân chỉ có quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng một nhà ở hoặc một thửa đất ở, bao gồm cả trường hợp có nhà ở hoặc công trình xây dựng gắn liền với thửa đất đó.
   • Nếu cá nhân sở hữu nhiều hơn một nhà ở hoặc thửa đất ở, trường hợp này không được miễn thuế.
2. Thời gian sở hữu tối thiểu 183 ngày: Cá nhân phải có quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng nhà ở, đất ở tính đến thời điểm chuyển nhượng ít nhất 183 ngày (khoảng 6 tháng). Thời gian này được tính từ ngày cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng.
3. Chuyển nhượng toàn bộ tài sản: Nhà ở hoặc quyền sử dụng đất ở phải được chuyển nhượng toàn bộ, không bao gồm trường hợp chuyển nhượng một phần nhà ở hoặc đất ở.

Nếu đáp ứng đủ ba điều kiện trên, cá nhân sẽ được miễn thuế TNCN 2% trên giá trị chuyển nhượng, giúp tiết kiệm đáng kể chi phí khi bán nhà.

Quy trình xác nhận có 1 căn nhà duy nhất

Để xác nhận căn nhà là tài sản duy nhất và được miễn thuế TNCN, cá nhân cần thực hiện các bước sau:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ chứng minh

Hồ sơ chứng minh bất động sản duy nhất bao gồm các giấy tờ sau:

• Tờ khai thuế TNCN: Tờ khai phải có chữ ký của người chuyển nhượng, kèm cam đoan chịu trách nhiệm về tính trung thực của thông tin.
• Bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc quyền sở hữu nhà ở: Bao gồm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, hoặc quyền sở hữu công trình trên đất. Cá nhân cần ký cam kết chịu trách nhiệm vào bản sao này.
• Hợp đồng chuyển nhượng bất động sản: Hợp đồng mua bán, chuyển nhượng nhà ở hoặc quyền sử dụng đất ở, được công chứng hoặc chứng thực theo quy định.
• Các giấy tờ khác: Các tài liệu bổ sung để chứng minh cá nhân thuộc đối tượng được miễn thuế, như xác nhận của cơ quan chức năng về việc không sở hữu nhà ở, đất ở khác.

Bước 2: Nộp hồ sơ tại cơ quan thuế

• Hồ sơ được nộp tại Chi cục Thuế nơi có bất động sản được chuyển nhượng.
• Thời hạn nộp hồ sơ: Trong vòng 10 ngày kể từ ngày ký hợp đồng chuyển nhượng (theo Điều 16 Thông tư 156/2013/TT-BTC).
• Cá nhân cần đảm bảo hồ sơ đầy đủ, hợp lệ để tránh bị yêu cầu bổ sung, làm chậm tiến độ miễn thuế.

Bước 3: Xác minh và xử lý hồ sơ

• Cơ quan thuế sẽ kiểm tra tính hợp lệ của hồ sơ, bao gồm việc xác minh quyền sở hữu duy nhất thông qua dữ liệu từ cơ quan quản lý đất đai.
• Nếu hồ sơ đáp ứng các điều kiện miễn thuế, cơ quan thuế sẽ ban hành quyết định miễn thuế TNCN.

Bước 4: Hoàn tất thủ tục chuyển nhượng

Sau khi được miễn thuế, cá nhân tiếp tục thực hiện các thủ tục đăng ký biến động (sang tên) tại Văn phòng đăng ký đất đai, nộp lệ phí trước bạ (thường 0,5% giá trị tài sản) và hoàn tất giao dịch.

>> Xem thêm bài viết Hợp đồng mua bán nhà đất có hiệu lực khi nào?

** Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Radanhadat thực hiện bài viết này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước. Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của bài viết nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.