Cần làm gì khi bị chậm cấp Sổ Đỏ?

Việc cấp sổ đỏ chậm trễ không chỉ gây phiền toái mà còn ảnh hưởng đến quyền lợi hợp pháp của người sử dụng đất. Khi gặp phải tình trạng này, nhiều người không biết phải xử lý ra sao để đảm bảo tiến độ và quyền lợi của mình. Vậy làm gì khi bị chậm cấp sổ đỏ? Bài viết dưới đây sẽ cung cấp những giải pháp cụ thể, từ việc kiến nghị, khiếu nại cho đến khởi kiện, giúp bạn xử lý hiệu quả tình huống này và bảo vệ quyền lợi của mình một cách hợp pháp.

Thời gian cấp Sổ Đỏ từ 01/8/2024 sẽ không được quá 23 ngày 

Theo quy định tại Luật Đất đai 2024 và Điều 22 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, thời hạn cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (hay còn gọi là sổ đỏ) được quy định như sau:

• Đối với trường hợp đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất lần đầu: Thời gian thực hiện không quá 20 ngày làm việc. Sau khi hoàn tất, việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất sẽ được thực hiện trong vòng 03 ngày làm việc tiếp theo.
• Đối với các khu vực có điều kiện đặc biệt: Tại các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa hoặc những nơi có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn, thời gian thực hiện các thủ tục trên được phép kéo dài thêm 10 ngày làm việc so với thời hạn thông thường.

Như vậy, tổng thời gian xử lý và cấp Giấy chứng nhận tại các khu vực thông thường là không quá 23 ngày làm việc kể từ ngày cơ quan chức năng nhận được hồ sơ đầy đủ và hợp lệ. Đối với các khu vực miền núi, vùng sâu vùng xa, thời gian này có thể kéo dài tối đa lên đến 33 ngày làm việc.

Thời gian giải quyết thủ tục cấp sổ đỏ được tính từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ và không bao gồm:

• Các ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định.
• Thời gian cơ quan chức năng xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai.
• Thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất.
• Thời gian xử lý trường hợp có vi phạm pháp luật về đất đai.
• Thời gian trưng cầu giám định, niêm yết công khai hoặc đăng tin trên phương tiện thông tin đại chúng.
• Thời gian thực hiện các thủ tục liên quan đến chia thừa kế quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất, nếu người sử dụng đất qua đời trước khi Giấy chứng nhận được trao.

Với các quy định trên, việc rút ngắn thời gian xử lý hồ sơ góp phần quan trọng trong việc nâng cao hiệu quả quản lý đất đai, đồng thời đảm bảo quyền lợi của người dân và doanh nghiệp trong giao dịch bất động sản.

Người dân cần làm gì khi bị chậm cấp Sổ Đỏ?

Khi nhận thấy việc cấp sổ đỏ kéo dài hơn thời hạn quy định, người dân có thể áp dụng các biện pháp xử lý như kiến nghị, khiếu nại hoặc khởi kiện đối với cơ quan hoặc cá nhân có trách nhiệm.

Kiến nghị về việc chậm cấp Sổ Đỏ

Theo khoản 8 Điều 19 Nghị định 61/2018/NĐ-CP, nếu hồ sơ không đủ điều kiện giải quyết, cơ quan chức năng phải trả lại hồ sơ kèm thông báo bằng văn bản nêu rõ lý do không giải quyết. Thông báo này phải được nhập vào Hệ thống thông tin một cửa điện tử và gửi đến cá nhân, tổ chức thông qua Bộ phận Một cửa trong thời hạn giải quyết hồ sơ.

Trong trường hợp quá thời hạn mà cơ quan hành chính không có thông báo lý do chậm trễ, người dân hoàn toàn có quyền gửi kiến nghị để yêu cầu giải quyết tình trạng chậm cấp sổ đỏ.

Khiếu nại khi bị chậm cấp Sổ Đỏ

Khiếu nại là quyền của cá nhân hoặc tổ chức nhằm yêu cầu cơ quan hành chính hoặc người có thẩm quyền xem xét lại quyết định hoặc hành vi chậm trễ trong việc cấp sổ đỏ.

Theo quy định, trong vòng 10 ngày kể từ ngày nhận được khiếu nại hợp lệ, cơ quan có thẩm quyền phải thụ lý và thông báo bằng văn bản cho người khiếu nại, cơ quan liên quan. Nếu từ chối thụ lý, cơ quan phải nêu rõ lý do. Thời hạn giải quyết khiếu nại lần đầu:

• Không quá 30 ngày kể từ ngày thụ lý.
• Đối với vụ việc phức tạp: Không quá 45 ngày kể từ ngày thụ lý.
• Ở vùng sâu, vùng xa: Thời hạn tối đa là 45 ngày, có thể kéo dài đến 60 ngày với vụ việc phức tạp.

Quy trình này được quy định tại khoản 1 Điều 2, Điều 27 và 28 Luật Khiếu nại 2011, nhằm đảm bảo quyền lợi của người dân được bảo vệ kịp thời.

Khởi kiện khi bị chậm cấp Sổ Đỏ

Khi các biện pháp kiến nghị hoặc khiếu nại không đạt hiệu quả, người dân có thể khởi kiện hành vi hành chính hoặc quyết định hành chính liên quan đến việc chậm cấp sổ đỏ. Thủ tục này thực hiện theo Luật Tố tụng Hành chính 2015.

Thời hiệu khởi kiện là 01 năm kể từ ngày người dân nhận được hoặc biết về quyết định từ chối cấp sổ đỏ hoặc hành vi hành chính vi phạm. Trong thời gian này, người dân cần chuẩn bị hồ sơ khởi kiện và nộp lên Tòa án hành chính để yêu cầu giải quyết, bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp.

Người dân cần theo dõi sát sao quá trình giải quyết hồ sơ để phát hiện sớm các dấu hiệu vi phạm thời gian quy định. Trong trường hợp áp dụng biện pháp pháp lý, cần thu thập đầy đủ giấy tờ, tài liệu chứng minh và thực hiện đúng quy trình để đảm bảo hiệu quả.

>> Xem thêm bài viết Những điều cần biết về giấy xác nhận độc thân để bán nhà

** Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Radanhadat thực hiện bài viết này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước. Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của bài viết nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.