Kênh kiến thức bất động sản, cẩm nang mua bán nhà đất thông thái
Xin chào Radanhadat.vn,
Gia đình tôi có tình huống như sau: Ông bà nội tôi có ba người con, gồm một con gái cả và hai con trai, trong đó bố tôi là con út. Ông bà đã qua đời từ nhiều năm trước mà không để lại di chúc. Ông bà có một căn nhà trên miếng đất tổ tiên để lại. Trước đây, căn nhà này do bác gái cả không lập gia đình và không có con cái ở. Còn bác trai thứ và bố tôi đều đã mua đất riêng và sinh sống ở nơi khác.
Hiện tại, cả bác gái và bố tôi đều đã mất, và căn nhà này để trống từ đó đến nay. Gần đây, bác trai tôi (người con cuối cùng còn sống của ông bà) có ý định phá ngôi nhà cũ, xây lại nhà mới, đồng thời làm giấy tờ để đất và nhà này đứng tên bác ấy.
Tôi muốn hỏi:
- Mẹ con tôi (con cháu của người con út) có quyền thừa kế ngôi nhà và đất của ông bà nội để lại hay không?
- Tôi có thể ngăn chặn bác tôi làm giấy tờ chuyển quyền sử dụng đất và đứng tên bác ấy không? Nếu có, thủ tục cụ thể cần thực hiện là gì?
Rất mong nhận được hướng dẫn chi tiết về luật thừa kế đất đai của ông bà từ Radanhadat.vn.
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Radanhadat.vn. Đối với trường hợp này, Radanhadat.vn xin giải đáp chi tiết như sau:
Khi nào được hưởng quyền thừa kế đất đai có nguồn gốc từ ông bà?
Các trường hợp được hưởng thừa kế đất từ ông bà, bao gồm theo di chúc và quy định pháp luật.
Thừa kế đất từ ông bà theo di chúc
Di chúc là phương thức hợp pháp để người sở hữu tài sản định đoạt quyền thừa kế. Theo quy định tại Điều 626 Bộ luật Dân sự năm 2015, ông bà có thể chỉ định cháu là người thừa kế trong di chúc, đồng thời phân chia tài sản theo tỷ lệ mong muốn.
Như vậy, nếu ông bà đã lập di chúc và nêu rõ người cháu được quyền thừa kế một phần hoặc toàn bộ mảnh đất, người cháu hoàn toàn có quyền sở hữu di sản thừa kế này theo quy định.
Thừa kế đất từ ông bà theo quy định pháp luật
Trong trường hợp ông bà không để lại di chúc, quyền thừa kế sẽ được phân chia theo pháp luật. Điều 652 Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định rằng, cháu có quyền hưởng thừa kế trong trường hợp thừa kế thế vị.
Cụ thể, nếu bố/mẹ của cháu (người con của ông bà) đã mất trước hoặc mất cùng thời điểm với ông bà, cháu sẽ được thừa hưởng phần di sản mà bố/mẹ đáng lẽ được nhận từ ông bà.
Điều này đảm bảo quyền lợi thừa kế của cháu, ngay cả khi ông bà không để lại di chúc.
Ai sẽ là người được hưởng quyền thừa kế đất đai có nguồn gốc từ ông bà?
Theo Khoản 1, Điều 651 của Luật Dân sự 2015 quy định cụ thể thứ tự ưu tiên các hàng thừa kế tài sản trong trường hợp người để lại di sản không có di chúc.
Hàng thừa kế thứ nhất
Những người có quyền thừa kế đầu tiên bao gồm:
- Vợ hoặc chồng hợp pháp của người đã mất.
- Cha mẹ ruột và cha mẹ nuôi.
- Con ruột và con nuôi hợp pháp.
Hàng thừa kế thứ hai
Nếu không có ai thuộc hàng thừa kế thứ nhất, tài sản sẽ được chuyển cho những người thuộc hàng thừa kế thứ hai, bao gồm:
- Ông bà nội, ông bà ngoại.
- Anh chị em ruột của người đã mất.
- Cháu ruột mà người đã mất là ông, bà.
Hàng thừa kế thứ ba
Trong trường hợp không còn ai thuộc hai hàng thừa kế trên, di sản sẽ được chia cho hàng thừa kế thứ ba, gồm:
- Cụ nội, cụ ngoại.
- Bác, chú, cậu, cô, dì ruột.
- Cháu ruột mà người đã mất là bác, chú, cậu, cô, dì.
- Chắt ruột mà người đã mất là cụ nội, cụ ngoại.
Luật thừa kế đất đai của ông bà khi không để lại di chúc
Dựa trên trường hợp mà Radanhadat.vn nhận được, giả định ông bà đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và 3 người con của ông bà đều còn sống tại thời điểm ông bà qua đời. Radanhadat.vn phân tích như sau:
Về việc chia tài sản thừa kế khi không có di chúc
Theo Khoản 1 Điều 650 Bộ luật Dân sự 2015, nếu ông bà mất mà không để lại di chúc, di sản sẽ được chia theo pháp luật. Căn cứ Điểm a Khoản 1 Điều 651, tài sản sẽ được chia đều cho những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất, bao gồm 3 người con của ông bà.
Như vậy, trong trường hợp này, mảnh đất của ông bà sẽ được chia thành 3 phần bằng nhau, mỗi người con nhận 1/3 quyền sử dụng đất.
Về việc quyền thừa kế khi bố của độc giả đã mất
Nếu bố của bạn đã qua đời mà không để lại di chúc, phần di sản 1/3 mảnh đất mà bố được hưởng từ ông bà sẽ được chia tiếp cho những người thừa kế hợp pháp của bố. Theo pháp luật, những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất của bố gồm:
- Mẹ (vợ của bố).
- Các con của bố (bao gồm độc giả).
Do đó, phần đất này sẽ được chia đều cho mẹ và các con của bố.
Về việc ngăn chặn việc sang tên đất
Để đảm bảo quyền lợi thừa kế, bạn có thể yêu cầu bác tiến hành phân chia di sản thừa kế. Nếu bác không đồng ý, bạn có thể nộp đơn khởi kiện tại Tòa án để yêu cầu phân chia di sản.
Lưu ý, theo quy định, thời hạn yêu cầu chia di sản đối với bất động sản là 30 năm kể từ thời điểm ông bà qua đời.
Kết luận
Phân tích về luật thừa kế đất đai của ông bà trên đây chỉ mang tính chất tham khảo, do thông tin cụ thể về trường hợp mà Radanhadat.vn nhận được chưa cung cấp đầy đủ thông tin. Độc giả nên tham vấn thêm ý kiến luật sư hoặc chuyên gia để được hỗ trợ chi tiết hơn.
***Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm:
Radanhadat.vn thực hiện tài liệu này với mục đích cung cấp thông tin tham khảo. Thông tin có thể được thay đổi mà không cần thông báo trước.
Chúng tôi nỗ lực thực hiện và đảm bảo tính chính xác của tài liệu nhưng không chịu trách nhiệm về tổn thất hoặc hậu quả từ việc sử dụng thông tin trong đây.
Chúng tôi xử lý thông tin dựa trên nguồn đáng tin cậy, nhưng chúng tôi không kiểm chứng nguồn tin và không đảm bảo tính chính xác.
Radanhadat.vn sở hữu độc quyền tài liệu và nội dung bên trong. Tài liệu không được phép sao chép toàn bộ hoặc một phần mà không có sự đồng ý của Radanhadat.vn.
>> Xem thêm:
