Kênh kiến thức bất động sản, cẩm nang mua bán nhà đất thông thái
Phường Thảo Điền thuộc Quận 2, thành phố Hồ Chí Minh, là một trong những phường nổi tiếng với sự giàu có và phát triển. Nơi đây được biết đến với kiến trúc đẹp mắt, sự thông minh trong quy hoạch xây dựng, không gian sống thoáng đãng và đầy tiện ích. Hãy cùng Radanhadat.vn tìm hiểu về bản đồ quy hoạch Thảo Điền mới nhất.
Thông tin tổng quan về phường Thảo Điền
| Vùng | Đông Nam Bộ |
| Thành lập | 1997 |
| Diện tích | 3,75 km² |
| Dân số | 8.559 người |
| Mật độ | 2.282 người/km² |
| Mã hành chính | 27088 |
Lịch sử hình thành
Vào ngày 2/7/1976, Quốc hội khóa VI của nước CHXHCN Việt Nam đã chính thức đổi tên thành phố Sài Gòn – Gia Định thành Thành phố Hồ Chí Minh, bao gồm 11 quận của Sài Gòn cũ và toàn bộ tỉnh Gia Định. Khu vực Thảo Điền vào thời điểm đó nằm trong xã An Phú, huyện Thủ Đức thuộc Thành phố Hồ Chí Minh.
Sau đó, vào ngày 6/1/1997, Thủ tướng Chính phủ đã ban hành Nghị định 03/CP để chia tách và thành lập các quận mới. Vào ngày 18/3/1997, UBND Thành phố đã ra quyết định số 1195/QĐ-UB để tách một phần huyện Thủ Đức và thành lập Quận 2. Kể từ đó, Phường Thảo Điền cùng với 10 phường khác (Cát Lái, Thạnh Mỹ Lợi, Bình Trưng Đông, Bình Trưng Tây, An Phú, Bình Khánh, Bình An, An Khánh, Thủ Thiêm, An Lợi Đông) chính thức có tên trên bản đồ của Quận 2, Thành phố Hồ Chí Minh.
Ngày 9 tháng 12 năm 2020, Ủy ban thường vụ Quốc hội đã ban hành Nghị quyết 1111/NQ-UBTVQH14 về việc thành lập thành phố Thủ Đức. Thành phố Thủ Đức được hình thành bằng việc sáp nhập toàn bộ diện tích và dân số của Quận 2, Quận 9 và quận Thủ Đức. Phường Thảo Điền hiện nay thuộc thành phố Thủ Đức theo quy định của nghị quyết này.
Vị trí địa lý
Phường Thảo Điền nằm trong Quận 2, vị trí của nó là phía Tây Nam của Thành phố Hồ Chí Minh, thuộc khu vực Đông Sài Gòn – Thành phố Thủ Đức. Phường Thảo Điền giáp các khu vực sau đây theo vị trí địa lý:
- Phía Đông: Giáp phường An Phú.
- Phía Tây và phía Bắc: Giáp quận Bình Thạnh và có sông Sài Gòn làm ranh giới.
- Phía Nam: Giáp phường An Phú và An Khánh.
Điều kiện tự nhiên
- Khí hậu: Phường Thảo Điền hưởng lợi từ khí hậu vùng Nam Bộ nhiệt đới gió mùa, với hai mùa mưa (từ tháng 5 đến tháng 10) và mùa khô (từ tháng 11 đến tháng 4) rõ rệt. Nhiệt độ ở Thảo Điền cao, nhưng thường thấp hơn 1-2 độ so với khu vực trung tâm thành phố nhờ sự hiện diện của các khu vực xanh và hệ sinh thái sông Sài Gòn xung quanh. Nhiệt độ cao nhất trong mùa nắng là 40°C, thấp nhất trong mùa mưa khoảng 16°C, và nhiệt độ trung bình hàng năm khoảng 27°C.
- Địa hình: Phường Thảo Điền có địa hình bên bờ sông, chủ yếu là bãi lầy ven sông, đất đen và được bồi đắp bởi phù sa mới, vì vậy đất ở đây khá yếu. Độ cao so với mực nước biển chỉ từ 1 đến 3 mét, do đó, phường Thảo Điền dễ bị ngập nước khi có mưa lớn hoặc thủy triều lên.
Bản đồ quy hoạch Thảo Điền
Quy hoạch đất
Theo quyết định phê duyệt điều chỉnh Quy hoạch chung thành phố Hồ Chí Minh đến năm 2025, được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt vào năm 2010, một trong những hướng phát triển không gian của thành phố là về phía đông. Hướng này có hành lang phát triển bao gồm tuyến cao tốc thành phố Hồ Chí Minh – Long Thành – Dầu Giây và sự phát triển các khu đô thị mới dọc theo tuyến xa lộ Hà Nội, với mật độ xây dựng cao và hạ tầng xã hội, kỹ thuật đô thị được đồng bộ. Phường Thảo Điền nằm trong hướng phát triển không gian chính đông của TP HCM như đã đề cập.
Quy hoạch sử dụng đất của phường Thảo Điền được thể hiện trong bản đồ quy hoạch quận 2, bản đồ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000, bản đồ quy hoạch sử dụng đất và bản đồ định hướng phát triển không gian đến năm 2025 của TP HCM. Dưới đây là bản đồ quy hoạch sử dụng đất phường Thảo Điền được thể hiện trên bản đồ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 và bản đồ định hướng phát triển không gian đến năm 2025 của TP HCM:
Quy hoạch giao thông
Phường Thảo Điền nằm trong quận 2, TP Thủ Đức và có diện tích khoảng 3,75 km². Phường nằm ở phía tây nam của TP Thủ Đức. Hiện tại, cư dân Thảo Điền có thể di chuyển thuận lợi vào trung tâm TP HCM thông qua đường Thảo Điền hoặc đường Nguyễn Văn Hưởng. Ngoài ra, xa lộ Hà Nội đi qua phường Thảo Điền giúp người dân dễ dàng di chuyển tới các khu vực phía đông như quận 9, Thủ Đức, Bình Dương và Đồng Nai.
Khoảng cách từ trung tâm phường Thảo Điền đến trụ sở UBND TP Thủ Đức là khoảng 7,3 km, mất khoảng 15 phút đi xe ô tô; đến phố đi bộ Nguyễn Huệ và trụ sở UBND TP HCM là khoảng 7,5 km (14 phút đi xe).
Quy hoạch mạng lưới giao thông của phường Thảo Điền được thể hiện trên bản đồ quy hoạch quận 2, bản đồ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000, bản đồ quy hoạch giao thông và bản đồ định hướng phát triển không gian đến năm 2025 của TP HCM. Dưới đây là bản đồ quy hoạch giao thông của phường Thảo Điền trên bản đồ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 và bản đồ định hướng phát triển không gian đến năm 2025 của TP HCM:
Tiềm năng bất động sản của phường Thảo Điền
Vị trí đắc địa
Phường Thảo Điền có vị trí đắc địa, nằm ngay trên trục giao thông quan trọng của thành phố Hồ Chí Minh, đó là Xa Lộ Hà Nội. Trục đường này có thể coi là “trái tim” của cửa ngõ kết nối khu vực Đông vào trung tâm TP. Hồ Chí Minh. Từ Thảo Điền, cư dân chỉ mất:
- 5 phút để vượt qua cầu Sài Gòn và đến quận Bình Thạnh.
- 5 phút để đến khu đô thị An Phú An Khánh, nơi có nhiều tiện ích mua sắm và ẩm thực đặc sắc của Quận 2.
- 10 phút để đến trung tâm Quận 1 thông qua hệ thống hầm và cầu Thủ Thiêm.
- 10 phút để đến khu đô thị mới Thủ Thiêm, trung tâm tài chính, kinh tế, thương mại, dịch vụ của TP. Thủ Đức.
- 10 phút để đến quận 9 và quận Thủ Đức cũ.
Ngoài ra, tuyến đường Sắt đô thị trên cao Metro số 1 (Bến Thành – Suối Tiên) sắp đi vào hoạt động và sẽ có trạm dừng tại Thảo Điền. Điều này sẽ giúp kết nối từ Thảo Điền đến các khu vực lân cận dễ dàng và thuận tiện hơn. Dự báo thị trường bất động sản tại Thảo Điền sẽ tiếp tục phát triển mạnh mẽ, không có dấu hiệu hạ nhiệt.
Cơ sở hạ tầng phát triển
Phường Thảo Điền đã trải qua một sự cải thiện đáng kể về cơ sở hạ tầng. Đặc biệt là các tuyến đường chính dẫn vào khu vực này đã trở thành trọng điểm đầu tư mở rộng, nâng cấp và cải tạo bởi các chủ đầu tư dự án và UBND TP. Hồ Chí Minh. Mục tiêu của việc này là xây dựng một hệ thống giao thông thuận tiện và liên thông cho mọi phương tiện.
Các tuyến đường sông, đường bộ và đường sắt trên cao đã được xây dựng tại Thảo Điền, tạo nên một mạng lưới giao thông linh hoạt. Điều này không chỉ tạo điều kiện thuận lợi cho việc di chuyển và giao thương, mà còn thúc đẩy sự phát triển kinh tế và du lịch trong khu vực.
Ngoài ra, phần diện mạo của phường Thảo Điền đã được tô điểm thêm với sự xuất hiện của nhiều dự án biệt thự cao cấp, chẳng hạn như khu biệt thự HOLM Residences do tập đoàn Sapphire của Úc phát triển. Khu biệt thự này có quy mô 2,7ha, bao gồm 29 căn biệt thự đẳng cấp với diện tích từ 272m2 đến 1.018m2. Ngoài ra, còn có nhiều dự án căn hộ cao cấp quy mô lớn đã đi vào hoạt động. Tất cả những dự án này không chỉ tạo ra một môi trường sống hiện đại và tiện nghi, mà còn làm cho Thảo Điền trở thành biểu tượng của sự văn minh và đẳng cấp mà nhiều người ao ước sở hữu.
Thị trường bất động sản hấp dẫn
Câu “Nhất cận thị, nhị cận giang, tam cận lộ” có ý nghĩa rằng vị trí của Thảo Điền là một lựa chọn hoàn hảo khi xét về phong thủy trong lĩnh vực bất động sản. Không chỉ thuận lợi về giao thương, vị trí phường Thảo Điền còn mang lại sự may mắn và vượng khí. Đất ở Thảo Điền gần như đã khan hiếm, dẫn đến việc giá đất tại đây tiếp tục gia tăng mà chưa có dấu hiệu hạ nhiệt. Với quy mô giá giao dịch từ 200 – 250 triệu đồng/m2, trục đường Nguyễn Văn Hưởng là một ví dụ. Các biệt thự đang được rao bán với mức giá từ 70 tỷ đồng trở lên. Giá giao dịch căn hộ chung cư tầm trung dao động từ 50 – 70 triệu đồng/m2, trong khi căn hộ cao cấp có giá từ 90 – 150 triệu đồng/m2.
Thảo Điền nổi bật với một loạt các tiện ích cao cấp trong lĩnh vực giáo dục, y tế, mua sắm và ẩm thực. Khu vực này có các trung tâm thương mại lớn như Vincom Mega Mall, cùng với những nhà hàng nổi tiếng và các thương hiệu hàng đầu về ẩm thực và đồ uống như FnB Phúc Long và nhà hàng The Deck SaiGon.
Với vị trí ven sông rộng lớn, không gian xanh đa dạng và hệ thống tiện ích hàng đầu, Thảo Điền mang đến một môi trường sống hiện đại, tiện nghi và chất lượng cao cho cư dân. Đây thực sự là một điểm đến lý tưởng để tận hưởng cuộc sống xanh và sánh ngang với khu đô thị Phú Mỹ Hưng.
